재건축과 리모델링의 사업선택에 있어 핵심 결정요인 분석에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

아파트단지에 대한 사례를 통한 사업성 분석 및 주요변수 설정에 따른 민감도분석에 의하면 재건축의 경우에는 아파트의 유형, 즉, 저층과 중고층에 관계없이 분양가상한제와 재건축소형주택과 같은 규제정책보다는 그 단지가 속해있는 지역적 여건이 큰 영향을 미치고 있는 것을 알 수 있다. 지역적 여건이란 부동산가격상승률의 차이 및 절대가격수준의 차이로 볼 수 있다. 강남지역의 경우에는 미래가격상승에 대한 기대와 더불어 절대적인 가격수준이 높게 형성되어 있어 사업에 대한 수익성이 양호하게 나타나는 반면, 강북지역의 경우에는 가격상승에 대한 기대도 낮을 뿐만 아니라 절대적인 가격수준이 낮게 형성되어 있어 수익성이 좋지 않게 나타나고 있다. 이는 서울의 주택시장이 고가의 투자시장과 저가의 실수요시장으로 양분되어 있는 것을 알 수 있으며, 이를 해결하기 위해서는 상대적으로 열악한 주거환경에 처해있는 강북지역에 대한 장기적인 안목에서의 사회기반시설의 확충이나 편의시설 및 교육시설 등의 개선을 통한 강남북 균형발전 정책이 필요할 것으로 판단된다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서 론
• 2. 분석모형의 설정
• 3. 사례분석
• 4. 한계점 및 향후 연구과제