리모델링에 의한 상업건축물의 성능 향상에 관한 연구 = A Study on the Performance Renovation Of Commercial Buildings by Remodeling

국문 초록 (Abstract)

최근 사회경제적 환경변화에 따라 건축후 20∼30년이 경과된 건물에 대한 리모델링 수요가 크게 증가하고 있다. 70년대를 전후하여 건축된 상업건물은 빈약한 투자 규모, 건축주의 상업적 이윤으로 불량한 건물이 대다수이고, 이러한 건축물은 시간이 경과함에 따라서 외관 및 시설, 설비가 노후화되고 있다. 이로 인하여 건물에 내재된 상업적 가치를 저하시키며 주변환경과 도시 미관에 끼치는 영향 또한 간과할 수 없다. 이들 건축물들은 사회, 문화적 변화와 함께 도시환경 속에서 물리적 수명을 다하기 이전 현재의 용도에 적합한 사회, 문화적인 수명이 비교적 짧은 시간내 소멸되는 문제점을 안고 있다. 이러한 문제점을 해결하기 위한 방안으로 신축이나 재건축과 달리 기존건물에 새로운 기능과 환경을 부여할 수 있는 리모델링이 도래하게 되었다.
본 연구에서는 리모델링의 관점을 실용적 합리주위에 입각한 적극적인 재사용의 관점에서 고찰하기 위해 리모델링의 대상을 충분한 적용의 당위성이 있다고 생각되는 서울 및 근교 도심지에 위치한 상업건축물을 조사하였다.
이 조사를 토대로 하여 기존의 상업건축물에 대한 리모델링의 정도, 방법 및 상업건축물 성능 개선을 통한 활성화 방안에 대하여 알아보고, 마직막으로 사례조사와 분석을 통해 상업건물의 경향, 의의를 조명해보고 바람직한 리모델링 건축행위 방법을 다음과 같이 제시하고자 한다.
구조적인 측면 : 건물의 기능변화와 사용패턴의 변화 및 주변환경의 변화 등에 대응하기 위한 성능개선이 필요하다.
기능적인 측면 : 건축설비시스템은 다른 건축요소에 비해 성능저하가 빠르게 발생하므로 성능 개선의 주요 대상이 된다.
미관적인 측면 : 건물의 가치를 판단하는 일차적 요소로서, 재료의 노후화에 따라 질적으로 저하될 뿐 만 아니라 시대적인 성향의 변화에 따라 사용자나 건물주의 선호가 바뀔 수 있다.
환경적인 측면 : 건축물의 내·외부의 환경개선은 물론 지역환경이나, 지구환경의 개선과도 연관되어 에너지 사용절감에 따른 자원절약, 대기오염감소 등의 효과를 가져온다.
에너지성능개선 측면 : 궁극적인 목적이 경제성 향상이라고 할 때 에너지 소비는 건물의 Life Cycle Cost를 결정하는 가장 중요한 요소가 된다.
이러한 상업 건축물의 개조현상은 지역의 환경을 보존하면서, 도시환경의 구조적 개선과 환경의 질적 개선을 주도하고 도시의 자생적이고 점진적인 발전을 시사하는 방법으로서 그 의의가 있으며, 지역주민의 활동과 함께 지역의 정신적 환경이 결합되어 지역개발이 이루어지는 새로운 도시개조의 방법으로서, 앞으로 새로운 도시발전을 추구하는 점에서 시사하는 바가 크다고 할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The aim of this study is to propose the best commercial buildings by remodeling, based on research of buildings that was remodeled by renovation of commercial buildings in Seoul and downtown commercial area. The research was done about performance renovation types of remodeling and the cause.
In this study, remodeling of commercial buildings was analyzed into types of performance renovation, and the result was as following.
First, in the structural aspect, performance renovation should be to correspond with the changes of function, utility pattern and surrounding environment in buildings.
Second, in the functional aspect, because building equipment system is faster deteriorated than other building elements, it shall be first performance renovation.
Third, in the appearance aspect, it can be changed preference of user and owner in the fashion of the day as well as deterioration of quality for outworn materials in first element of valuation.
Fourth, in the environmental aspect, it gives to effects of saving of resource, reducing of air pollution including local environment, global environment as well as environmental improvement of outer and inner in buildings.
Fifth, in the energy performance renovation, it will be the most important element to decide life cycle cost in economic improvement.
As like above five, through promoting productivity of resident, pleasantness and health by performance renovation, main cause raising the value of building is the social cause caused social deterioration as showing in analysis of examples. It shows that asking element is by increasing of service industry.
The structure in modem society is inclined to specialization, high density, high quality, and is asking for function, utility, change of formation, and enough service space in used buildings at the same time.
Thus, remodeling is resulted from inner and outer space and remodeling as model, and problems of combination with context to adapt the rapid change of buildings in social conditions.
Renovation of buildings will preserve the local environment, lead to qualitative improvement, and develop the city naturally and gradually. Also it will develope the region by combining spiritual environment with local resident. In further, it will lead to new development in the city.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 표목차 = iii
• 그림목차 = iv
• I. 서론 = 1
• 1.1. 연구의 배경과 목적 = 1
• 1.2. 연구의 범위와 방법 = 2
• II. 리모델링의 이론적 고찰 = 3
• 2.1. 리모델링의 개요 = 3
• 2.1.1. 리모델링의 개념 = 3
• 2.1.2. 리모델링의 정의 = 5
• 2.1.3. 리모델링의 목적 = 6
• 2.1.4. 법규에 따른 리모델링의 범위 = 7
• 2.2. 리모델링의 발생원인 = 8
• 2.3. 리모델링의 발생동기 = 13
• 2.4. 리모델링의 유형 = 14
• III. 상업건축물의 특성 = 17
• 3.1. 상업건축물의 특성 = 17
• 3.1.1. 상업건축물의 일반적 특성 = 17
• 3.1.2. 상업건축물의 문제점 = 19
• 3.1.3. 상업건축물의 장점 = 20
• 3.2. 상업건축물 리모델링의 의미 = 21
• 3.2.1. 상업건축물 리모델링의 필요성 = 21
• 3.2.2. 상업건축물 리모델링의 경향 = 23
• IV. 상업건축물 개조의 개념과 유형 = 24
• 4.1. 건축물의 개조의 개념 = 24
• 4.2. 건축물 개조원인과 방향 = 25
• 4.3. 상업건축물 성능 개선현황 = 26
• 4.3.1. 상업건축물 성능 개선유형 = 27
• 4.4. 상업건축물 성능개선을 통한 파급효과= 29
• 4.5. 상업건축물 리모델링 활성화 방안 = 31
• V. 사례조사 및 분석 = 35
• 5.1. 우리나라 개·보수 현황 = 35
• 5.2. 사례조사 = 39
• 5.3. 사례분석 방법 = 53
• VI. 결론 = 59
• 참고문헌 = 61
• Abstract = 63
• 감사의 글 = 65