본 논문은 이중차분법을 활용한 헤도닉 모형을 통하여 부천시에 위치하였던 대형마트 홈플러스 중동점의 폐점이 주변 아파트 거래가격에 미친 영향에 대하여 연구하였다. 대형마트 혹은 기...
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서울 : 연세대학교 공학대학원, 2024
학위논문(석사) -- 연세대학교 공학대학원 , 도시계획전공 , 2024.8
2024
한국어
서울
A study on the impact of the large mart closure on apartment prices : a case of Homeplus Jungdong branch in Bucheon
v, 56장 : 삽화(일부천연색) ; 26 cm
지도교수: 임업
I804:11046-000000556261
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다운로드국문 초록 (Abstract)
본 논문은 이중차분법을 활용한 헤도닉 모형을 통하여 부천시에 위치하였던 대형마트 홈플러스 중동점의 폐점이 주변 아파트 거래가격에 미친 영향에 대하여 연구하였다. 대형마트 혹은 기...
본 논문은 이중차분법을 활용한 헤도닉 모형을 통하여 부천시에 위치하였던 대형마트 홈플러스 중동점의 폐점이 주변 아파트 거래가격에 미친 영향에 대하여 연구하였다. 대형마트 혹은 기타 주민편의시설이 입점하는 경우 인접한 주택가격에 상승효과를 주었듯이 대형마트 폐점이 인접한 주택가격에 하락을 가져 올 것이라는 가정을 가지고 거리별, 시기별 차이를 두고 영향력을 비교분석하였다.
폐점한 대형마트와 인접한 아파트를 실험군으로 설정하고 실험군과 유사한 주거환경을 가진 정상 운영 중인 대형마트와 인접한 아파트를 대조군으로 설정하여 대형마트 폐점일을 기준으로 설정하여 변화량을 알아보았으며, 더 나아가 지속성에 대한 효과를 알아보기 위하여 대체개발 완료 전후로 시기를 구분하여 폐점 전의 주택가격과 변화량을 비교하였다.
대형마트 폐점에 의하여 인접한 아파트 750m 범위까지 부정적인 효과를 미침을 확인하였으며, 단기적으로는 500m 이내 범위보다 500m~750m 범위에서 부정적인 효과가 더 크나, 대체개발 완료 이후 500m~750m 범위에서 회복이 크게 나타나 500m 이내의 범위에서 장기적으로 부정적인 효과가 더 크고 영구적으로 지속될 수 있음을 확인하였다.
다국어 초록 (Multilingual Abstract)
This study investigates the impact of the closure of Homeplus Jungdong Branch, a large mart located located in Bucheon City, on the surrounding apartment prices using a hedonic model with a difference-in-differences approach. Assuming that the entry o...
This study investigates the impact of the closure of Homeplus Jungdong Branch, a large mart located located in Bucheon City, on the surrounding apartment prices using a hedonic model with a difference-in-differences approach. Assuming that the entry of large marts or other residential amenities tends to increase housing prices in neighboring areas, the study compares and analyzes the effects over different distances and periods. Under this assumption, the hypothesis is that the closure of a large mart will lead to a decline in housing prices in adjacent areas.
The study set the apartments adjacent to the closed large mart as the experimental group and apartments adjacent to a similarly situated large mart in normal operation as the control group. By setting the closure date of the large mart as the reference point, the study examined the changes in apartment prices. Furthermore, to understand the long-term effects, the study compared housing prices and changes before the closure by distinguishing between periods before and after the completion of alternative development.
It was confirmed that the closure of the large mart had a negative effect on apartments within a range of 750 meters. In the short term, the negative impact was observed to be greater in the range of 500 meters to 750 meters compared to within 500 meters. However, significant recovery was observed in the 500 meters to 750 meters range after alternative development was completed. It was also found that within 500 meters, the negative effects could be greater in the long term and could persist permanently.
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