대형마트 폐점이 아파트 가격에 미치는 영향 : 부천시 홈플러스 중동점을 사례로

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 이중차분법을 활용한 헤도닉 모형을 통하여 부천시에 위치하였던 대형마트 홈플러스 중동점의 폐점이 주변 아파트 거래가격에 미친 영향에 대하여 연구하였다. 대형마트 혹은 기타 주민편의시설이 입점하는 경우 인접한 주택가격에 상승효과를 주었듯이 대형마트 폐점이 인접한 주택가격에 하락을 가져 올 것이라는 가정을 가지고 거리별, 시기별 차이를 두고 영향력을 비교분석하였다.
폐점한 대형마트와 인접한 아파트를 실험군으로 설정하고 실험군과 유사한 주거환경을 가진 정상 운영 중인 대형마트와 인접한 아파트를 대조군으로 설정하여 대형마트 폐점일을 기준으로 설정하여 변화량을 알아보았으며, 더 나아가 지속성에 대한 효과를 알아보기 위하여 대체개발 완료 전후로 시기를 구분하여 폐점 전의 주택가격과 변화량을 비교하였다.
대형마트 폐점에 의하여 인접한 아파트 750m 범위까지 부정적인 효과를 미침을 확인하였으며, 단기적으로는 500m 이내 범위보다 500m~750m 범위에서 부정적인 효과가 더 크나, 대체개발 완료 이후 500m~750m 범위에서 회복이 크게 나타나 500m 이내의 범위에서 장기적으로 부정적인 효과가 더 크고 영구적으로 지속될 수 있음을 확인하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study investigates the impact of the closure of Homeplus Jungdong Branch, a large mart located located in Bucheon City, on the surrounding apartment prices using a hedonic model with a difference-in-differences approach. Assuming that the entry of large marts or other residential amenities tends to increase housing prices in neighboring areas, the study compares and analyzes the effects over different distances and periods. Under this assumption, the hypothesis is that the closure of a large mart will lead to a decline in housing prices in adjacent areas.
The study set the apartments adjacent to the closed large mart as the experimental group and apartments adjacent to a similarly situated large mart in normal operation as the control group. By setting the closure date of the large mart as the reference point, the study examined the changes in apartment prices. Furthermore, to understand the long-term effects, the study compared housing prices and changes before the closure by distinguishing between periods before and after the completion of alternative development.
It was confirmed that the closure of the large mart had a negative effect on apartments within a range of 750 meters. In the short term, the negative impact was observed to be greater in the range of 500 meters to 750 meters compared to within 500 meters. However, significant recovery was observed in the 500 meters to 750 meters range after alternative development was completed. It was also found that within 500 meters, the negative effects could be greater in the long term and could persist permanently.

목차 (Table of Contents)

• 차례 ⅰ
• 표차례 ⅲ
• 그림차례 ⅳ
• 국문요약 ⅴ
• 제1장 서 론 1
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 1
• 1.1.1. 연구 배경 1
• 1.1.2. 연구 목적 및 연구 질문 3
• 1.2. 내용 및 구성 4
• 제2장 선행연구 고찰 및 현황 분석 7
• 2.1. 선행연구 7
• 2.1.1. 대형마트 출점 및 폐점 관련 선행연구 7
• 2.1.2. 주택가격 분석 관련 선행연구 11
• 2.1.3. 선행연구와의 차별점 13
• 2.2. 대상지 현황 분석 14
• 2.2.1. 폐점 대형마트의 입지적 특징 14
• 2.2.2. 대형마트 폐점 전후 이용 현황 16
• 제3장 연구 설계 18
• 3.1. 연구범위 18
• 3.1.1. 공간적 범위 18
• 3.1.2. 시간적 범위 21
• 3.1.3. 분석 자료 및 분석 대상 22
• 3.2. 분석 모형 및 자료 26
• 3.2.1. 분석모형 26
• 3.2.2. 변수설정 30
• 제4장 연구 결과 34
• 4.1. 기초통계량 분석 34
• 4.2. 인과관계 분석 37
• 4.2.1. 폐점 전과 폐점 후 가격 영향 분석 37
• 4.2.2. 거리별, 시기별 영향 비교 분석 40
• 4.3. 소결 46
• 제5장 결론 48
• 5.1. 연구의 요약 및 결론 49
• 5.2. 연구의 시사점 50
• 5.3. 연구의 의의 및 한계점 51
• 참고문헌 53
• ABSTRACT 55