물류시설 수요조사에 관한 연구 (광명물류시설을 중심으로)

국문 초록 (Abstract)

최적의 효율적이고 경쟁력 있는 물류시설을 조성하기 위해 수요업체(화주)를 대상으로 입지, 임대면적, 임대조건, 임대가격, 건물의 배치, 건물의 구조, 교통처리계획, 부대시설 등에 관한 다양한 의견을 사전에 수렴, 물류시설 건립에 반영할 필요성이 대두되고 있다. 조사를 위한 시간과 비용이 과대하게 발생하는데 이러한 비효율적인 조사를 보다 효율적으로 정리하고 더 나아가 투자자의 신속하고 정확한 의사결정을 지원하기 위해서 간단하게 몇 가지의 요소만으로 사전에 진단하고 정확한 의사결정을 할 수 있는 도구의 필요성이 대두된다. 즉, 기존에는 상기에서 언급한 '수요자 접근법'을 이용하여 진행하여 왔는데, 거점적인 측면과 시설적인 측면의 요소를 반영한 새로운 "요인비교법"을 도출하였다.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• 1. 연구의 배경 및 목적
• 2. 수요자 접근법에 의한 조사
• 2.1 조사의 방법
• 2.2 조사 기간
• 2.3 조사 대상
• 2.4 조사의 한계점
• 2.5 조사 분석의 구성과 이해
• 3. 조사 결과 분석
• 3.1 입지 타당성
• 3.2 임대차 조건
• 3.3 건축계획
• 3.4 입주의사
• 4. 수요자 접근법에 의한 임대료 분석
• 5. 요인 비교법의 정의 및 임대료 산출
• 6. 결론
• 6.1 적정임대료 측면
• 6.2 입지타당성 측면
• 6.3 수요예측 측면