자본비용 산정방식이 공공개발사업 조성원가토지 손익변동에 미치는 영향 분석 = The Impact of Capital Cost Calculation Method on the Income of the Costs of Public Land Development Projects

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Public land development projects can be classified into the following 4 types depending on the capital cost calculation method used - Logistics Park (LP), Industrial Park, (IP), Housing Site (HS), and Multifunctional Administrative city (MA). Developers’ profit/loss fluctuations for when land for development is offered at construction cost are modeled using multiple linear regression. The results are as follows: When the equity capital costs of HS and MA types increase by 10% developers will incur a 0.7% increase in losses, but when equity capital costs increase by 1% developers will incur a 1% increase in losses. For each 1-year increase in project duration, developers will incur a 0.8% increase in losses. For each 1% increase in the cost of debt capital, developers will incur only a 0.02% increase in losses, and if the recovery rate of project input costs increases by 10%, developers’ losses will decrease by 0.7%. In the case of LP type, if the difference between interest on advance payments and capital costs increases by 1%, developers’ profits will increase by 1.1%. If the recovery rate on project input costs increases by 10%, developers’ profits will increase by about 0.5%. If interest on advance payments rises by 1%, however, developers’ profits will decrease by 0.5%.

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