빅데이터 부동산 투자 : 2022-2023 대전망

목차 (Table of Contents)

• 자료제공 :
• 추천사 부동산 시장을 거시경제 지표 관점에서 분석하라
• (홍춘욱, 리치고 인베스트먼트 대표)
• 프롤로그 한국 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작됐다
• 1장 부동산 시장이 변곡점에 도달하였다
• 역사상 최대 고평가 상태인 부동산 시장에 금리 인상은 치명타이다
• 임대차 3법으로 인한 전세가격 상승은 매매가격 상승으로 이어질 수 있는가
• 서울 아파트는 공급 부족으로 몇 년 더 상승할 것인가
• 2020년 여름부터 2021년 여름까지의 상승은 비정상적인 폭등장이었다
• 수도권 아파트의 상승과 하락을 정리하면 인사이트를 얻을 수 있다
• 위기의 신호가 지속되고 있으니 무조건 오른다는 생각에서 벗어나야 한다
• 2장 부동산 정책에 따른 부동산 시장 분석
• 왜 ‘똘똘한 한 채’에 몰릴 수밖에 없는가
• 앞으로 규제 대출 완화 가능성은 있는가
• 2022~2023년에 주요 부동산 정책 이슈는 무엇인가
• 3장 전국 17개 시도 진단과 시도별 향후 전망
• 실행하지 않은 자는 지금이라도 움직여라
• 매매·전세 시세 추이를 보고 흐름을 파악하라
• 전세 대비 저평가 인덱스로 옥석을 가려라
• 소득 대비 저평가 인덱스로 투자 수준을 확인하라
• 물가 대비 저평가 인덱스로 상승률과 물가와의 격차를 확인하라
• 주택구매력지수를 통해 부동산 시장의 버블을 확인하라
• 전세가율을 확인하여 어느 지역으로 돈이 흘러갈지 예상하라
• 2022년 안정적으로 상승할 지역을 미리 알려주는 매매·전세 수급 데이터를 보라
• 입주 물량 추이를 살펴보고 미리 수요와 공급 확인하라
• 미분양 추이는 향후 부동산 시장에 영향을 끼치는 중요한 데이터이다
• 전국 17개 시도별 흐름에 대한 종합평가
• 4장 2021년 6개 유망지역 리뷰
• 데이터는 이미 유망지역을 알고 있었다
• 2021년 부동산 투자자들에게 각광받던 강원도 원주시
• 2021년 부동산 시장 침체의 늪을 벗어난 충남 서산시
• 규제지역임에도 2021년 부동산 시장 흐름이 좋았던 청주시 상당구
• 미래 일자리가 더욱 기대되는 전북 군산시
• 조선업의 부활이 시작되는 창원시 진해구
• 2021년 상승률이 둔화되었던 포항시 북구는 2022년에 기대할 수 있을까?
• 5장 2022~2023년 종합투자점수 랭킹과 유망지역
• 금융위기에도 리치고 종합투자점수는 오르는 지역을 알려주었다
• 아직도 세부적으로 찾아보면 종합투자점수가 좋은 지역이 있다
• 빅데이터로 바라본 2022~2023년 유망지역
• 에필로그
• 물극필반의 교훈을 되새겨보자(리치톡톡 김기원)
• 최적의 매수매도 타이밍은 언제인가(줍줍인 정세윤)