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      소규모 아파트 가격 결정요인 분석 -제주특별자치도를 대상으로- = A Study on the Determinants Small Scale Apartment - Focused on Jeju Special Self-Governing Province-

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      https://www.riss.kr/link?id=A108986282

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      다국어 초록 (Multilingual Abstract)

      In this study, 2019 was classified into a period of decline, a period of recovery in 2020, and a period of increase in 2021 using actual transaction price data of small apartments traded in Jeju Special Self-Governing Province from 2019 to 2021. In addition, this study examined the differences existing in apartment price determination factors for each period. It was analyzed that the higher the living floor, the more positive the price was, and the higher the number of floors in the apartment, the more positive the price was. Compared to the decline and recovery period, it can be interpreted that the more prosperous the period, the higher the preference for apartments with higher floors. The remainnig building-to-land ratios was significant in 2021, and the remaining building-to-land ratios was found to have a positive effect on price. The number of households has a positive effect on apartment prices, and the number of parking units per household is significant in 2019 and 2021, and the convenience of parking has a positive effect on apartment prices. Small apartments are also analyzed to rise in price again when reconstruction is expected. While the price rises as the distance between bus stops and government offices increases, the price decreases as the distance between elementary and middle schools in apartments increases, and the price decreases as the distance from the market after 2020. In summary, even for small apartments, the higher the price of apartments with a good residential environment as the economy improves, and the factors affecting reconstruction can be summarized as affecting price.
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      In this study, 2019 was classified into a period of decline, a period of recovery in 2020, and a period of increase in 2021 using actual transaction price data of small apartments traded in Jeju Special Self-Governing Province from 2019 to 2021. In ad...

      In this study, 2019 was classified into a period of decline, a period of recovery in 2020, and a period of increase in 2021 using actual transaction price data of small apartments traded in Jeju Special Self-Governing Province from 2019 to 2021. In addition, this study examined the differences existing in apartment price determination factors for each period. It was analyzed that the higher the living floor, the more positive the price was, and the higher the number of floors in the apartment, the more positive the price was. Compared to the decline and recovery period, it can be interpreted that the more prosperous the period, the higher the preference for apartments with higher floors. The remainnig building-to-land ratios was significant in 2021, and the remaining building-to-land ratios was found to have a positive effect on price. The number of households has a positive effect on apartment prices, and the number of parking units per household is significant in 2019 and 2021, and the convenience of parking has a positive effect on apartment prices. Small apartments are also analyzed to rise in price again when reconstruction is expected. While the price rises as the distance between bus stops and government offices increases, the price decreases as the distance between elementary and middle schools in apartments increases, and the price decreases as the distance from the market after 2020. In summary, even for small apartments, the higher the price of apartments with a good residential environment as the economy improves, and the factors affecting reconstruction can be summarized as affecting price.

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      국문 초록 (Abstract)

      이 연구에서는 2019년부터 2021년까지 제주특별자치도에서 거래된 소규모 아파트의 실거래가격 자료를 이용하여 2019년을 하락기, 2020년을 회복기, 2021년을 상승기로 분류하여 각 시기별 아파트 가격 결정요인에 어떠한 차이가 있는지를 분석하였다. 분석결과를 요약하면 거주층과 해당 아파트의 최고층수는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미친다. 하락기와 회복기에 비해 상승기일수록 층수가 높은 아파트에 대한 선호도가 높아지는 것으로 해석된다. 잔여건폐율은 2021년에 유의하며 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 세대수는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치며, 2019년과 2021년에 세대당 주차대수는 긍정적으로 유의하며 주차의 편의성이 가격에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다. 소규모 아파트도 재건축이 기대되는 시점에서 가격이 상승하는 것으로 나타났다. 버스정류장과 관공서와의 거리가 멀어질수록 가격이 상승하는 반면에 초등학교와 중학교가 멀어질수록 가격이 상승하고, 2020년 이후에는 시장과의 거리가 멀어질수록 가격은 하락하였다. 결론적으로 소규모아파트도 경기가 호전될수록 주거환경이 양호한 아파트의 가격 상승이 높고, 재건축에 영향을 미치는 요인들이 가격에 영향을 미친다.
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      이 연구에서는 2019년부터 2021년까지 제주특별자치도에서 거래된 소규모 아파트의 실거래가격 자료를 이용하여 2019년을 하락기, 2020년을 회복기, 2021년을 상승기로 분류하여 각 시기별 아파...

      이 연구에서는 2019년부터 2021년까지 제주특별자치도에서 거래된 소규모 아파트의 실거래가격 자료를 이용하여 2019년을 하락기, 2020년을 회복기, 2021년을 상승기로 분류하여 각 시기별 아파트 가격 결정요인에 어떠한 차이가 있는지를 분석하였다. 분석결과를 요약하면 거주층과 해당 아파트의 최고층수는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미친다. 하락기와 회복기에 비해 상승기일수록 층수가 높은 아파트에 대한 선호도가 높아지는 것으로 해석된다. 잔여건폐율은 2021년에 유의하며 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 세대수는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치며, 2019년과 2021년에 세대당 주차대수는 긍정적으로 유의하며 주차의 편의성이 가격에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다. 소규모 아파트도 재건축이 기대되는 시점에서 가격이 상승하는 것으로 나타났다. 버스정류장과 관공서와의 거리가 멀어질수록 가격이 상승하는 반면에 초등학교와 중학교가 멀어질수록 가격이 상승하고, 2020년 이후에는 시장과의 거리가 멀어질수록 가격은 하락하였다. 결론적으로 소규모아파트도 경기가 호전될수록 주거환경이 양호한 아파트의 가격 상승이 높고, 재건축에 영향을 미치는 요인들이 가격에 영향을 미친다.

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