지역별 지목 구성비율이 지가수준에 미치는 영향

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 토지시장에서 지목이 시장 지역의 지가수준에 미치는 영향을 분석하기 위한 것이다. 연구를 위해 공개된 대량의 지목, 공시지가, 건축물대장 정보, 통계 정보를 분석하 여 활용하였다. 연구는 선행연구를 검토하여 연구 모형과 가설을 설정하고, 설정된 가설 을 입증하는 방법으로 연구를 진행하였다. 연구 결과 시군구 지역에서는 14개 지목의 구성비에 따라 지가수준이 결정되는 것으로 나타났다. 또한 모형에 지역요인 변수를 추가할 경우 모형의 설명력이 크게 높아진다. 기 타 건축물이용밀도나 지역의 유형(대도시, 중소도시 등)의 영향력은 작은 것으로 나타났다. 연구 결과는 향후 부동산 가격평가나 타당성평가 과정에서 객관적인 지가수준 판정에 기여할 수 있을 것이며, 이를 통해 국민은 보다 효율적인 부동산활동이 가능해질 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study is to analyze the effect of land prices on land price level in the market area. A large amount of landmarks, public land prices, building register information were analyzed. As a result, land price level was determined according to the composition ratio of 14 branches in urban area. In addition, when the regional factor is added to the model, the explanatory power of the model increases significantly. Other buildings have a smaller impact on the density of use and type of area (large cities, small cities, etc.). The results of the study will contribute to the objective price level determination in the course of the real estate price evaluation and feasibility evaluation, which will enable more efficient real estate activity.

목차 (Table of Contents)

• < Abstract >
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 선행연구 검토
• 1. 지목 관련 선행연구
• 2. 지가수준 관련 선행연구
• 3. 선행연구 검토 시사점
• Ⅲ. 연구 모형 및 가설 설정
• 1. 연구 모형
• 2. 연구 가설
• 3. 변수의 조작화
• Ⅳ. 실증분석
• 1. 기초 분석
• 2. 헤도닉지가모형 작성
• 3. 가설 검증
• Ⅴ. 결론
• <참고문헌>