상권형성요인 분석을 통한 역세권 활성화 방안에 관한 연구 : 인천시 주안역 역세권을 중심으로 = The Study on Vitalization Method of Station Influence Area through an Analysis of Factors of Trading Area Formation : with the focus on Ju-an station in Incheno-si

국문 초록 (Abstract)

국문초록

상권형성요인 분석을 통한 역세권 활성화 방안에 관한 연구
- 인천시 주안역 역세권을 중심으로 -

광역도시를 중심으로 인구가 밀집되면서 편리하고 정확한 시간을 예측할 수 있는 지하철 이용인구가 계속 증가하고 있다. 이러한 관점에서 역세권을 중심으로 한 개발은 개인은 물론 정부 및 지자체의 주요한 관심사가 되고 있다. 지하철역을 중심으로 지역마다 점포와 소비자와의 상호작용에 의해 형성된 상권이 존재한다. 점포와 소비자 간의 상호작용의 강도에 따라 상권의 활성화 정도가 다르게 나타나는데, 인지도나 경제적 규모 등에서 비슷한 수준으로 활성화 되어 있다고 볼 수 있는 상권들 경우, 각 상권들에게서 공통적으로 나타나는 특성이 있겠다. 반면, 상권의 모양이나 상권 내부의 간선도로의 특징, 상권을 구성하는 업종 등 여러 요인에 따라 각 상권은 개별적으로 특성화 된다고 할 수 있다. 따라서 본 논문에서는 상권에서 나타나는 공통적인 특징과 개별적인 특징을 비교 분석하기 위해서 상권에 대한 이론적인 지식을 바탕으로 하여 인천시의 대표적인 역세권인 부평역세권 상권과 주안역세권 상권을 중심으로 상권 분석을 하였다. 이를 위해 먼저 각 상권의 역사 및 개요, 업종분포, 상권의 구역별 특징, 유동인구 및 임대료 수준에 대해 개괄적으로 파악하여 상권에 접근하는 방법으로 각 상권을 전반적으로 이해하고자 하였다. 이러한 이해를 바탕으로 하여 구체적으로 상권을 파악하기 위해 상권을 구성하는 업종비율을 조사하는 방법으로 대표업종을 파악하고, 상권 내외부의 도로에 의해 결정되는 상권의 모양 등 물리적인 특성도 파악하였다. 또한 현 상권의 추세인 프랜차이즈 브랜드 매장 비율에 대해서도 조사하여 비교분석 하였다. 그리하여, 상권분석과정에서 비교 분석된 상권의 개별적인 특성과 공통적인 특성을 바탕으로 상권의 가치측면과 연관 지은 내용을 결론 부분에서 제시하였다.
마지막으로 덧붙여 상권분석을 통해 사용되었던 상권분석 조사기준이나 조사방법이 다른 상권분석 시에도 참고자료가 될 것으로 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 국문초록 i
• 목 차 ii
• 표 목 차 v
• 그림목차 vii
• 1. 서 론 1
• 1.1. 연구의 배경과 목적 1
• 1.2. 연구의 범위와 방법 2
• 2. 이론적 고찰 4
• 2.1. 상권의 개념 및 범위 4
• 2.1.1. 상권의 개념 4
• 2.1.2. 상권의 범위 4
• 2.2. 지하철 현황 및 역세권 특성 7
• 2.2.1. 지하철1호선 현황 7
• 2.2.2. 인천지하철 현황 8
• 2.2.3. 역세권의 개념 10
• 2.2.4. 역세권의 범위 및 역할 11
• 2.3. 상권 형성 요인 15
• 2.4. 선행연구 검토 18
• 3. 역세권 상권별 현황 20
• 3.1. 부평역세권 현황 20
• 3.1.1. 부평역세권 개요 및 역사 20
• 3.1.2. 부평역세권 규모 22
• 3.1.3. 부평역세권 업종 분포 및 구역별 특성 24
• 3.1.4. 부평역세권 임대료 수준 41
• 3.2. 주안역세권 현황 44
• 3.2.1. 주안역세권 개요 및 역사 44
• 3.2.2. 주안역세권 규모 47
• 3.2.3. 주안역세권 업종 분포 및 구역별 특성 48
• 3.2.4. 주안역세권 임대료 수준 58
• 4. 상권의 비교분석 61
• 4.1. 업종별 현황 비교분석 61
• 4.2. 유동인구 현황 비교분석 63
• 4.3. 임대료 현황 비교분석 64
• 4.4. 브랜드 프랜차이즈 입점 현황 비교분석 66
• 4.5. 경인전철 주요역 승하차 인원분석 67
• 4.6. 상권의 물리적 특성 비교분석 69
• 4.7. 상권의 공통적 특성 비교분석 70
• 5. 결 론 71
• 5.1. 연구의 요약 및 결론 71
• 5.2. 연구의 한계 및 향후 과제 74
• 참고문헌 76
• ABSTRACT 78