부산의 주택하위시장 구분 및 특성에 관한 연구 = A Study on Division and Characteristics of Housing Submarkets in Busan : Focused on the Housing Prices in Busan

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Up until now, the housing policies have been made and implemented by the government and contradictory values of stimulating the economy and stabilizing house prices coexisted. In the situation when houses were absolutely short, centralized housing policies had been effective whereas it was not after 2000, when the economic structure changed and the number of houses increased. Therefore, aware of the necessity of developing localized housing policies regarding governmental intervention of the housing market, this study divides housing into sub-markets based on Busan and examines implications regarding policies proper for the local market.
The results show that the housing market is divided into several sub-markets, not a single one. Previous housing policies analyzed and evaluated the housing market as a singular market which produced deviation among sub-markets. For this it showed its limits in the aspects of policy coherence and time lag. By establishing goals with submarket units in policy making, the side effects resulting from uniform policies can be minimized. Second, each housing market of housing submarkets have various characteristics. Therefore, housing policies according to regions should be developed. Third, in order to make policies for each sub-market and achieve goals, policies need to be localized or decentralized. To respond to local housing markets, the range of policies should be set according to the division of housing sub-markets and necessary housing governance should be set.

국문 초록 (Abstract)

지금까지 주택정책은 경기활성화와 주택가격 안정이라는 상축된 가치가 공존하는 가운데 중앙정부에 의해 수립·집행되어 왔다. 절대적인 주택부족 상황에서 중앙집권적 주택정책은 효과를 발휘 할 수 있었으나, 2000년 이후 경제구조의 변화와 주택의 양적인 확대로 더 이상 효율적이지 못하게 되었다. 따라서 본 연구는 정부의 주택시장 개입에 있어 지역맞춤형 주택정책개발이 필요하다는 문제인식 속에 부산지역 주택시장을 지역을 중심으로 주택하위시장을 구분하고, 지역시장 특성에 맞는 정책적 시사점을 도출하였다.
연구결과 첫째, 주택시장은 단일시장이 아닌 여러 개의 하위시장으로 구분된다는 것이다. 기존의 주택정책은 주택시장을 단일시장의 관점에서 분석하고 평가함으로써 주택하위시장 단위에서는 적지 않은 편차를 발생시켰다. 이것으로 인해 주택정책의 일관성과 시차관리 측면에서 한계를 나타냈다. 주택정책의 수립에 있어 하위시장 단위의 목표를 수립함으로써 획일적인 정책에 따른 부작용을 최소화 할 수 있을 것이다. 둘째, 주택하위시장별 주택시장은 다양한 특징을 갖고 있다. 따라서 지역시장에 맞는 주택정책 개발이 필요하다. 셋째, 주택하위시장별 정책 수립과 목표 달성을 위하여 정책의 지역화 또는 분권화가 필요하다. 지역 주택시장에 대응하기 위한 주택하위시장 구분에 따른 정책범위의 설정과 이에 필요한 주택거버넌스의 설정이 필요하다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 주택하위시장의 이론적 논의 및 선행연구
• Ⅲ. 분석 틀과 주택하위시장 분석방법
• Ⅳ. 주택하위시장 구분 및 시장별 특징
• Ⅴ. 주택하위시장별 특성 및 정책제언
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌