공동주택 최상층 및 지상일층의 차별화계획과 주거만족도에 관한 연구 = (A) Study on the Alternative Unit Design of Ground and Top Floors of Apartment Housing and Their Impacts on Resident's Satisfaction

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 공동주택 최상층 및 지상1층의 차별화계획이 거주자에게 미친 영향을 파악하기 위하여 층별선호도, 경제적가치, 주거만족도를 파악하고, 차별화계획에 대한 선호도와 만족도를 기반으로 거주자의 생활특성과 개선요구를 파악하여 국내실정에 적합한 차별화계획형태를 도출하여 방향을 제시하려는 것이다.
본 연구의 결과를 통하여 다음과 같은 결론을 내릴 수 있다.
첫째, 차별화공간 사용실태 조사결과 공동주택 최상층 및 지상1충의 차별화공간은 개인생활 행위를 중심으로 사용되고 있으며, 옥상발코니와 복층형의 2층거실에서 다양하고 많은 행위가 일어남을 파악하였다. 또한, 최상층 주택의 다락방, 복층형주택의 2층거실, 지상1층 주택의 직출입형 마당에서는 자녀생활행위가 많이 일어남을 파악하였다.
둘째, 층별선호도에 미친 영향 파악결과 최상층 및 지상1층의 차별화계획이 최상층과 지상1층의 선호도를 향상시켰으며, 차별화주택 거주자는 분양시의 층추첨이나 차별화계획과 무관한 최상층 지상1층을 선호보다는 차별화계획이 마음에 들어서 주택을 선택하였음을 확인하였다. 또한, 차별화계획요소 중 전용정원, 다락방이 선호도와 만족도가 높음을 확인하였다.
셋째, 경제적가치에 미친 영향 파악결과 다락방, 옥상발코니, 전용정원은 주택의 경제적가치를 향상시켰음을 확인하였으며, 복층주택은 경제적가치를 갖지 못하며, 전용정원은 단지전체의 가치를 향상시키는 역할을 하였음을 파악하였다.
넷째, 각 차별화요소별 주거만족도와 개선요구 파악결과를 정리하면 다음과 같다.
최상층 주택의 다락방은 다양한 실내공간 측면에서 주거만족도를 향상시켰으며, 다양한 행위유발을 위해서는 면적의 형태를 확장해야 하며, 옥상층발코니와 결합된 형태가 다양한 행위를 유발할 수 있음을 확인하였다. 이동의 편리와 안전, 난방시설 설치에 대한 요구 높으며, 이를 고려한 계획이 필요하다.
최상층 주택의 옥상층발코니는 접지성 강화 측면과 다양한 행위가능성 확대 측면에서 주거 만족도 향상켰음을 확인하였으며, 가장과 주부의 취미활동과 자녀의 취미활동이 일어남을 확인하였고, 만족도에 있어서 발코니의 면적과 형태가 중요한 영향을 미치는 것으로 판단하였으며, 외기의 영향을 축소하고 안전성을 고려한 계획이 필요하다.
최상층 주택의 층고확대형 거실은 인테리어 변경가능성 측면과 자녀의 취미활동을 위한 공간 측면에서 주거만족도 향상시켰다. 최상층 복층주택은 다양한 실내공간구성 측면에서 주거만족도 향상시켰으며, 세부내용으로 자녀의 놀이 측면, 차별화되게 꾸밀 수 있는 측면, 야외취미활동을 위한 준비 측면에서 주거만족도 향상시켰으며, 2층 거실의 확대에 대한 요구가 높으며 이를 고려한 계획이 필요하다.
지상1층 주택의 전용정원은 접지성 강화측면에서 주거만족도 향상시켰으며, 세부내용으로 채소 가꾸기, 운동 체조, 야외취미활동을 위한 준비, 야외식사, 화분 화초를 꾸밀 수 있는 공간 측면에서 주거만족도 향상시켰음을 확인하였으며, 만족도에 있어서 정원의 시각적 프라이버시가 중요한 영향을 미침을 파악하였으며, 프라이버시 확보에 대한 요구가 높으며, 이를 고려한 계획이 필요하다.
지상1층 주택의 현관직출입형 마당은 외부자연환경과의 연결측면, 외기를 직접 접하는 측면에서 주거공간이 향상되었음을 확인하였으며, 프라이버시 확보에 대한 요구가 높으며 이를 고려한 계획이 필요하다.
지상1층 주택의 지하창고는 주택의 수납공간을 향상시키는데 도움을 주지 못함을 확인하였으며 이동의 편리, 창고 높이의 확대에 대한 요구가 높으며 이를 고려하여 사용이 편리한 형태로 계획할 필요가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to investigate and provide alternative unit design of apartment housing and their impacts on resident's satisfaction, particularly to ground and top floors. Their impacts were drawn by the surveys of resident's preference to the floor of apartment housing, economic value and resident's satisfaction with alternative unit design of apartment. Alternative unit design factors were classified as follows
1. Attic of top floor unit
2. Rooftop balcony of top floor unit
3. Living room enlarged height of top floor unit
4. Duplex unit of top floors
5. Private garden of ground floor unit
6. Personal access courtyard of ground floor unit
7. Underground storehouse of ground floor unit
Result of the study are as follows:
First of all, results of actual usage behavior in alternative space showed that residents mainly use as a space for private life behavior, and residents mainly use as a space for various behavior in the top floor balcony, and the second floor living room of duplex unit in top floors, and residents mainly use as a space for children life behavior in attic and the second floor living room space of duplex unit in top floors and personal access courtyard in ground floor unit.
Secondly, results of resident's variation of preference to the floor of apartment because of alternative unit design showed that alternative unit design improve resident's preference to ground and top floor unit, and alternative unit residents have a choice unit because of preference toward alternative unit design, and have higher resident's preference and satisfaction to private garden of ground floor unit and attic of top floor unit than others.
Thirdly, results of variation of economical value because of alternative unit design of showed that attic and rooftop balcony of top floor unit and private garden of ground floor unit improve economic value of unit housing, particularly private garden play a important part which improve value of housing complex. but, duplex unit in the top floors have no economic value.
Fourthly, it showed followings to arrange results of resident's satisfaction and improvement needs with classifying alternative unit design factors.
Attic of top floor unit improves resident's satisfaction in aspect of various interior space. It should be considered in attic of top floor unit to enlarge attic space, to connect with rooftop balcony, to improve convenience and safety, and to be equipped with heating system as a space for various activities.
Rooftop balcony in top floor unit improves resident's satisfaction in aspect of improvement of dwellings-on-ground and the motivation of various activities, mainly used as a space for parents' interest and children's hobby. It is confirmed that space squire and form of rooftop balcony are important factor in resident's satisfaction. Resident's improvement needs should be considered to reduce effects of the outside air.
The second floor living room of duplex unit in top floor improves resident's satisfaction as a space for various interior space and children's hobby. Duplex unit in top floor improve resident's satisfaction in aspect of various composition of space, for children's playing, differentiated interior design, and outdoor sports preparation. Resident's improvement needs should be considered to enlarge the second floor living room in duplex unit in top floors.
Private garden in ground floor unit improves resident's satisfaction in aspect of the improvement of dwellings-on-ground, for growing vegetables, gymnastic exercises without apparatus and growing flowering plants and so on. It is confirmed that visual privacy in private garden is the important factor in resident's satisfaction. Resident's improvement needs should be considered to secure privacy in private garden.
Personal access courtyard improves resident's satisfaction in aspect of connecting with.
outdoor environment, contacting with outdoor air. Resident's improvement needs should be considered to secure privacy in personal access courtyard.
Underground storehouse in ground floor unit didn't improve resident's satisfaction. Resident's improvement needs should be considered to be convenient for access in storehouse, to enlarge height of it.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 제1장 서론 = 1
• 1.1 연구배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구 문제 = 3
• 1.3 용어 정의 = 4
• 1.4 연구방법 및 연구내용 = 5
• 제2장 공동주택 차별화계획에 관한 선행연구 = 8
• 2.1 공동주택 차별화계획의 배경과 의의 = 8
• 2.1.1 공동주택 차별화계획의 배경 = 8
• 2.1.2 공동주택 차별화계획의 의의 = 10
• 2.1.3 공동주택 최상층 및 지상1층 차별화계획의 의의 = 12
• 2.2 공동주택 주동내 단위주택의 위치에 따른 선호도와 경제적 가치 = 13
• 2.2.1 공동주택 주동내 단위주택의 선호도 = 13
• 2.2.2 공동주택 주동내 단위주택의 위치에 따른 경제적 가치 = 14
• 2.3 공동주택 최상층 및 지상1층의 차별화계획과 주거만족도 = 17
• 2.3.1 최상층의 차별화계획과 주거만족도 = 17
• 2.3.2 지상1층 차별화계획과 주거만족도 = 20
• 제3장 연구방법 및 조사대상특성 = 28
• 3.1 조사도구의 구성 = 28
• 3.2 조사대상의 선정 = 36
• 3.3 조사방법 및 분석방법 = 38
• 3.4 조사대상 특성 = 40
• 제4장 공동주택 최상층 및 지상1층 차별화계획의 특성 및 사용실태 = 41
• 4.1 차별화계획 특성 = 41
• 4.1.1 최상층 차별화계획의 특성 = 42
• 4.1.2 지상1층 차별화계획의 특성 = 51
• 4.2 최상층 및 지상1층의 차별화계획공간의 사용실태 = 57
• 4.2.1 공간사용실태 = 57
• 4.2.2 차별화공간의 사용실태 = 59
• 4.3 차별화공간의 변형 개조실태 = 61
• 4.4 소결 = 62
• 제5장 공동주택 최상층 및 지하1층의 차별화계획이 거주자에게 미친 영향 = 64
• 5.1 최상층 및 지상1층의 차별화계획이 층별선호도에 미친 영향 = 64
• 5.1.1 차별화계획에 따른 층별선호도 = 64
• 5.1.2 주택의 선택이유 = 66
• 5.1.3 차별화계획의 선호도 = 68
• 5.1.4 소결 = 72
• 5.2 최상층 및 지상1층의 차별화계획에 따른 주택의 경제적 가치 = 73
• 5.2.1 경제적가치 조사 대상 및 방법 = 73
• 5.2.2 차별화계획에 따른 경제적 가치변화 = 74
• 5.2.3 소결 = 88
• 5.3 최상층 및 지상1층의 차별화계획에 따른 주거만족도 = 92
• 5.3.1 차별화계획의 만족도 구성요인 = 92
• 5.3.2 최상층 차별화계획의 주거만족도 = 95
• 5.3.3 지상1층 차별화계획의 주거만족도 = 103
• 5.3.4 소결 = 107
• 제6장 차별화주택 거주자의 생활양식과 개선요구 = 109
• 6.1 차별화주택 거주자의 생활양식 = 109
• 6.1.1 생활양식 구성요인 = 109
• 6.1.2 차별화주택 거주자의 생활에 대한 태도 = 111
• 6.1.3 차별화주택 거주자의 공간에 대한 태도 = 114
• 6.2 차별화공간의 만족도 = 116
• 6.3 차별화계획공간에 대한 개선요구 = 117
• 6.4 소결 = 120
• 제6장 결론 = 121
• 참고문헌
• 부록 : 설문지 (실물크기 100%)
• Abstract