민간 참여형 도시개발사업 옥외시설 중요도 실증분석 연구 : 수도권 민간 참여형 공동주택 사례를 중심으로 = An Empirical Analysis on the Importance of Outdoor Facilities in Private Participatory Urban Development Projects

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The number of urban development projects is increasing, but in the case of the replotting method in urban development projects, they are facingnumerous problems such as the complexity in project implementation procedures, problems in covering project costs, prolongation of the project period and project cost recovery period, and difficulties in selling substitute land to cover project costs amid the national real estate recession.Furthermore, there is a lack of empirical research on whether the policy objective of creating a comprehensive and systematic space that fulfills multiple functions is being met.
Therefore, this study conducted an empirical analysis of outdoor facilities in urban development projects. For this purpose, a completed urban development project complex was selected as a research site, and a field survey was conducted. The conclusions of this study are summarized as follows.
First, the expansionof the supply of children’s facilities for young newlyweds is necessary. As a result of this study’s field survey of outdoor facilities, kindergartens, daycare centers, and children's playgrounds were given the highest weight. Therefore, it is necessary to prioritize the planning for such facilities in urban development projects.
Second, the importance of vehicle-related facilities was generally high. This could be seen especially for parking lots, and the importance of electric vehicle charging stations, which are increasingly coming into use along with access roads, was also found to be high. It would be considered necessary to actively improve and introduce these facilities.
Third, safety-related facilities were highly valued. The survey results for outdoor facilities showed a high level of importance for firefighting facilities, management offices, and CCTVs, which reflects residents' growing interest in safety. Therefore, these facilities should be prioritized for review, and the application of Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED) would be a good way to increase resident satisfaction.
Fourth, the weighting of exercise facilities and rest facilities was high in some facilities. In particular, badminton courts and gyms were highly valued among residents' exercise facilities, and pavillions were the most valued among rest facilities. In addition, the importance of pedestrian walkways was found to be high.
The results of this study so far are considered to be of thehighest importance in planning outdoor facilities for multi-family housing from the perspective of consumers (residents) rather than suppliers (planning-related personnel). This reminds us that multi-family housingis not just sold as a commoditybut is a part of life as a place to live, and thus should be carefully planned and provided. Therefore, the planning of outdoor facilities for multi-family housing in future urban development projects should not only focus onexternal facilities as a commodity value for the residential complex but also on internal facilities that enhance the value of living related to health, hobbies, and mentality as part of the life of residents who live in the complex continuously.

국문 초록 (Abstract)

도시개발사업은 그 사업의 수가 점점 증가하고 있는 가운데 환지방식 도시개발사업의 경우 사업 시행 절차의 복잡성, 사업비용 충당의 문제, 사업의 기간과 사업비 회수의 기간에 대한 장기화, 국가적인 부동산 경기침체 가운데 사업비용 충당을 위한 체비지 매각에 있어서의 어려움 등 여러 문제점에 당면하여 정체상태에 있으며, 추가적으로 복합적 기능을 수행하는 종합적·체계적인 공간 조성이라는 정책적인 목적에 부합하고 있는지에 대한 실증적 연구가 미비한 실정이다.
이에 본 연구는 도시개발사업 옥외시설에 대하여 실증적 분석을 채택하였다. 이를 위하여 도시개발사업 완료단지를 연구대상지로 선정하여 현장조사를 실시하였으며, 5단계의 접근방법으로 신뢰도 있는 결과를 얻을 수 있었다. 이러한 연구의 결론을 정리하면 다음과 같다.
첫째, 젊은 신혼부부 세대를 위한 유아시설의 확대공급이 필요할 것이다. 본 연구의 옥외시설 현장조사 결과 유치원, 어린이집, 어린이 놀이터에 대한 가중치가 가장 높게 나타났다. 이에 도시개발사업 계획시 해당시설에 대한 우선적 계획 검토가 필요한 항목으로 판단된다.
둘째, 차량(이동수단) 관련 시설들에 대한 중요도가 대체적으로 높게 나타났다. 특히 주차장에 대한 중요도가 가장 높게 나타났으며, 진입도로와 함께 최근 보급이 증가하고 있는 전기차 충전소에 대한 중요도도 높은 것으로 조사되었다.
셋째, 안전 관련 시설에 대한 중요도가 높게 나타났다. 옥외시설에 대한 설문조사 결과 소방시설, 관리사무소 그리고 폐쇄회로감시티비에 대한 중요도가 높게 나타났으며, 이는 입주민의 안전에 대한 관심이 지속적으로 증대하는 것을 반증한다고 사료된다. 따라서 해당 시설들에 대한 우선 검토가 필요하다.
넷째, 운동시설 및 휴게시설에 대한 가중치가 일부 시설에서 높게 나타났다. 특히 주민운동시설 중에서는 배드민턴장과 헬스장의 중요도가 높게 나타났으며, 휴게시설의 경우 정자가 가장 중요한 것이라고 조사되었다. 아울러 보행자 전용도로의 중요도가 높게 나타난 것으로 조사되었다.
연구의 결과는 공동주택의 옥외시설을 배치함에 있어 관련 업무 종사자(공급자)가 아닌 실사용자(입주민)의 관점에서의 판단이므로 무엇보다도 중요하다고 사료된다. 이것은 공동주택단지가 단순한 상품으로서 판매되는 것이 아닌 생활을 영위하는 공간으로서의 일부로 간주된다. 도시개발사업 공동주택 옥외시설 계획은 주거단지의 상품적 가치만을 위한 외연적 시설 보다 지속적으로 단지 내에서 거주하는 거주민의 삶의 일부로써 생활 가치를 향상시키는 내면적 시설로 보아야 한다. 이 연구의 옥외시설 설문조사 관련 내용을 향후 도시개발사업 단지를 계획함에 있어 기초자료로 활용되기를 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 2
• 2.1 시간적 범위 2
• 2.2 공간적 범위 2
• 3. 연구의 방법 4
• 4. 연구 수행 순서 5
• 5. 용어의 정의 6
• Ⅱ. 이론적 고찰 8
• 1. 도시개발사업 개괄적 검토 8
• 1.1 도시개발 및 도시개발사업의 개념 8
• 1.2 도시개발사업의 종류 및 사업방식 분류 10
• 1.3 사업 방식별 특성 분석 11
• 2. 공동주택단지 외부공간 개괄적 검토 13
• 2.1 외부공간 관련 이론적 고찰 13
• 2.2 공동주택단지 외부공간 17
• 2.3 공동주택단지 외부공간 관련 정책 및 제도 21
• 3. 공동주택단지 옥외시설 관련 개괄적 검토 28
• 3.1 옥외시설의 개념 및 구분 28
• 3.2 옥외시설 조성 관련 법규 및 기준 29
• 3.3 공공아파트 옥외시설 현황 31
• 4. 계층분석과정(AHP : Analytic Hierarchy Process) 32
• 4.1 계층분석과정의 개요 32
• 4.2 계층분석과정의 절차 32
• 4.3 계층분석과정의 특징 34
• 4.4 AHP분석 적용 절차 35
• 4.5 일관성 판단과정 37
• 5. 선행연구 분석 40
• Ⅲ. 연구모형 48
• 1. 연구 모형 48
• 2. 연구 대상지 선정 49
• Ⅳ. 연구대상지 현황 52
• 1. 연구대상지 개요 52
• 1.1 고양 식사구역 52
• 1.2 평택 용죽구역 54
• 1.3 용인 남사(아곡)구역 56
• 2. 연구대상지 옥외시설 현황 58
• 2.1 고양 식사구역〔Table 4.7〕,〔Table 4.8〕 58
• 2.2 평택 용죽구역〔Table 4.9〕,〔Table 4.10〕 60
• 2.3 용인 남사(아곡)구역〔Table 4.11〕,〔Table 4.12〕 62
• Ⅴ. AHP기법을 통한 옥외시설 실증분석 64
• 1. 옥외시설 계층화비교분석(쌍대비교) 64
• 1.1 설문조사 개요(AHP : 계층화분석과정) 64
• 1.2 도시개발사업 옥외시설 계층구조화 : 분석의 틀 작성 65
• 1.3 쌍대비교 수집자료 개요 72
• 2. 계층화분석과정을 이용한 옥외시설 실증분석 74
• 2.1 일관성(Consistency Ratio) 검정 74
• 2.2 응답자 인구·통계학적 특성 75
• 2.3 도시개발사업 옥외시설 중요도 분석 결과 76
• 2.4 계층화분석과정(AHP)의 종합 77
• 3. 분석의 종합 78
• 4. 소결 80
• Ⅵ. 결론 81
• 1. 결론 81
• 2. 연구의 한계 82

참고문헌 (Reference)

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18. 아파트 단지 내 커뮤니티 형성을 위한 외부공간 구성 에 관한 연구, 박태동, 서울과학기술대학교, 석사학위논문, , 2006

19. 이제선 ,도시개발사업에서 사업방식에 따른 주거환경 만족도 분석, 정은혜, 조종렬, 백승인, 한국도시설계학회 논문집, , 2009

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21. 도시개발사업 기본계획수립 단계의 환경생태계획 요소 중요도 분석, 김준호, 한양대학교, 석사학위논문, , 2012

22. 영구임대아파트 외부공간의 장소만들기 실태분석 및 발 전방향 연구, 조성용, 인하대학교, 석사학위논문, , 2012

23. 도시사회학적 변화가 아파트단지 외부공간의 공간구조 에 미치는 영향, 공은미, 상명대학교, 박사학위논문, , 2009

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