1층 차별화계획을 도입한 아파트 거주자의 선호층수 및 층수선택 결정요인 = Residents' preference to the floor level in the apartments of additional design alternatives at ground floors

국문 초록 (Abstract)

소득증가에 따른 높은 삶의 질 선호와 도시집중화 현상으로 인한 아파트의 고밀도화는 아파트 단지 내에 일조, 조망, 주차, 녹지 공간, 프라이버시 등 많은 문제점들을 발생시켰다. 또한 장기간에 걸친 주택경기침체 및 수요와 공급의 불균형에 의한 미분양사태의 증가와 수요자의 주거선호 변화 등으로 인해, 과거의 물량위주 정책 하에서 발전해온 아파트 건설 사업은 소비자들의 다양한 요구에 맞춘 아파트 계획을 필요로 하게 되었으며 차별화라는 개념이 새롭게 등장하였다.아파트의 1층은 프라이버시 노출과 방범, 일조권 침해 등의 이유로 인해 거주자들이 기피하는 층이다. 따라서 이러한 1층 주호의 문제점을 개선하는 것이 틈새시장을 노린 건설업체들의 차별화경쟁의 주된 전략 중의 하나가 되었고 이 때문에 1층에 전용정원과 직출입형 현관 등의 차별화계획을 적용하여 인센티브를 주는 사례가 늘고 있다. 하지만 아파트 1층부 주호의 환경적 특성과 개선사례에 대한 기존조사는 많이 있으나, 해당 아파트 주민들의 차별화계획에 대한 만족도에 관한 연구는 미흡하며, 개선계획 적용 후의 1층에 대한 선호도 향상의 정도에 대해서는 아직 연구된 바가 없는 실정이다. 이에 본 연구는 1층 차별화계획요소를 도입한 아파트의 실제 거주민들을 상대로 거주층수에 대한 거주자의 선호도와 층수선택 결정요인을 조사하여 이러한 차별화계획요소들에 대한 거주자의 반응을 도출하고 1층 차별화계획요소가 거주자들의 층수선호도에 미치는 영향을 분석하는데 목적을 두고 있다. 이러한 연구로 도출된 결과를 살펴보면 다음과 같다.1) 1층 차별화계획 선호도다른 층들에 비해 선호도가 낮은 1층에 차별화계획을 도입하여 로열층 못지않은 높은 선호도를 보일 것이라는 예상과는 달리, 차별화계획을 도입한 아파트 역시 1층에 대한 선호도가 가장 낮음을 알 수 있었다. 이것은 전용정원과 전용출입구, 복층 등의 차별화계획이 1층 거주자에게 인센티브가 될 수 있지만 1층의 근본적인 문제인 방범과 채광 등의 문제를 해결할 수 없기 때문이다. 특히 방범과 프라이버시 침해, 외부소음 등은 거주자들이 1층을 선호하지 않는 가장 큰 이유로 실제로 층수별 거주만족도 조사결과 1층 거주자들의 방범과 프라이버시 침해, 외부로부터의 소음에 대한 만족도가 다른 층수 거주자들에 비해 낮았다.2) 선호층수와 결정요인15층을 기준으로 6층~13층이 로열층이었던 기존의 아파트와는 달리, 20층 이상의 아파트에서는 16층 이상의 고층부가 가장 선호하는 층수로 예전에 비해 선호하는 층수가 높아진 것을 알 수 있으며, 이는 고층아파트 거주자들이 전망과 채광을 층수선택 시 가장 중요시여기기 때문이라고 추론할 수 있다. 전망과 채광은 선호층수 선택이유 중 가장 높은 비율을 차지한 요소로 층수별 거주만족도 조사결과 고층부 거주자들에게서 만족도가 매우 높았다.