건축 임대시장에서 모듈러 건축의 적용성 연구 - 수익성 분석을 중심으로 - = A Business Model for Application of the Modular Building in the Rental Market

국문 초록 (Abstract)

현재 부동산 경기는 매매건수의 감소와 장기적 경기 침체로 인해 상당히 위축되어 있는 상태이다. 이에 대응하여 최근 정부는 기업형 주택임대사업 육성을 통한 중산층 주거혁신방안을 발표하면서 부동산 경기 활성화에 앞장서고 있다. 한편 국내 주택시장은 가구구조의 변화, 전세에서 월세의 증가를 겪는 등 구조적 전환기에 접어들고 있다. 또한 1~2인 소형가구에 대한 수요가 증가하고 있으며 점차 가파르게 늘어나는 추세를 보일 것으로 예상하며, 결과적으로 1~2인 소형 주택 사업이 활발히 진행될 것으로 전망된다. 또한 국내 건설업계는 모듈러 건축물이라는 새로운 기술에 대한 관심이 상당히 높아진 상태이다. 모듈러 건축이란 공장에서 모듈을 생산하여 현장에서 조립하는 형태로서 빠른 시공성과 친환경성 및 이동성 등 여러 분야에서 활용 가능한 건축기술이다. 종합해보면 부동산 시장의 변화, 모듈러 건축기술이라는 두가지 큰 이슈가 현재 건설시장의 화두이다. 이러한 현 상황에서 본 논문은 시장분석을 통해 모듈러 진출분야를 선정하고 LCC분석을 통해 수익성 분석 및 사업시나리오 구상 등을 통한 임대시장에서의 모듈러 사업모델을 제안해보고 모듈러 건축물을 이용한 1~2인 소형 임대주택 사업 가능성을 판단해보고자 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The current real estate market is in a state that is considerably shrink due to the recession and long-term reduction of trading. In response, the government recently announced an innovative way for the middle-class residential housing and it is taking the lead to activate the real estate market. Meanwhile, the domestic housing market is entering a transition period, including structural changes of household structure, changes from joeonse to rent increasingly. Also single-member households will rise steeply, so that makes the high demand of small houses. In addition, the domestic construction industry is interested in new technology called Modular building. The Modular construction is an off-site construction system that shorten construction period, eco-friendly building technology and mobility etc, which can be used in various field. Overall, there are two major issues of the current market, one is the change of the real estate market, and the other is the modular construction. This study will propose modular business model in the rental market through the analysis the profitability of the modular business scenarios and IRR analysis.

참고문헌 (Reference)

1 이광복, "유닛 모듈러 공법의 효율성 확보를 위한 공장제작, 운반, 현장설치의 최적 공정 제안" 한국건설관리학회 12 (12): 14-21, 2011

2 조봉호, "식스-시그마를 이용한 군 독신자 숙소용 모듈러 건축 시스템 개발" 한국건설관리학회 11 (11): 89-99, 2010

3 김균태, "생애주기비용 분석을 통한 유닛모듈러 공법의 경제성 평가" 대한건축학회 27 (27): 207-214, 2011

4 김동수, "건물 유형별 사례분석을 통한 모듈러 공법 수요창출 방안 수립" 한국건설관리학회 14 (14): 164-174, 2013

5 Lee, H. B., "The Scheme to Revitalize the Small Rental Housing Market" Myoungji Graduate School 2012

6 Lee, S. J., "Study on how to supply and manage small residential units as real estate investment" Konkuk Graduate School 2012

7 "Housing Rental Market Analysis" KB 2013

8 "Housing Market Outlook 2013" KB 2012

9 Construction Economy Research Institute of Korea, "Global Engineering-Construction Strategies for Korean Construction Companies" CERIK 8-10, 2015

10 Lee, S. Y., "Alternative View of a Sustainable Private Rented Sector" Korean Social Science Research Institute 321-354, 2012