백화점 매출액에 영향을 미치는 입지요인에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

부동산 개발에 있어서 입지요인이 미치는 영향은 그 어떠한 요인보다도 중요하다고 할 수 있다. 개개의 부동산에는 부동산 고유의 적합한 위치가 있고, 적합한 위치에서 개발 된 시설이 주변 환경과의 유기적 결합을 통해 최고의 가치를 발휘하게 만드는 것이 최상의 부동산 개발이라고 할 수 있을 것이다. 따라서 부동산 개발에 있어서 최적의 입지를 찾고 또한 주변입지에 어울리는 최적의 시설을 찾는 것은 개발의 시작 단계에서 관리·운영단계에 이르러서 까지 그 어떤 요인보다도 중요하다고 할 수 있을 것이다.
1930년 신세계 백화점의 전신인 미스코시 백화점 경성점이 첫 문을 열면서 시작 된 국내 백화점은 2009년 현재에 전국적으로 총 83개의 백화점이 영업 중이며, 2010년 현재 국내 백화점의 총 매출액은 약 24조원에 달하고 있으며, 이는 2010년 국내 GDP의 2%규모이다.
본 연구는 수도권에 위치한 A,B,C백화점 전 지점의 2010년 매출액과 입지요인간의 상관관계를 살펴보았다.
백화점 매출액에 영향을 미치는 입지요인은 인구요인, 접근성, 경쟁요인, 백화점 내부요인에 관한 세부 변수를 설정하였다. 그리고 매출액과 입지관련 변수들이 상관관계를 분석해 보았다.
인구요인으로는 세대수, 경제요인으로는 상권 내 소득수준, 경쟁요인으로는 동일상권 내 동종업종경쟁점수 접근성으로는 백화점 반경 500m내 지하철 유무와 접면 도록폭m 백화점 내부요인으로는 백화점 반경 영업면적, 주차대수, 영화관 연결여부, 전체 테넌트수, 명품매장수 등을 변수로 선정하여 분석을 하였다.
분석결과 백화점 반경 500m내 지하철유무와 도로폭 영업면적과 주차대수 명품매장수가 유의한 것으로 분석이 되었다.
연구 과정에서 모든 백화점에 하나의 기준의 상권 범위를 선정하여 백화점의 특성을 분석한 점이나 좀 더 세분화된 매출액 자료와 백화점 고객 분포 등 연구의 설명력을 높여줄 수 있는 자료 확보가 불가능하여 일부 백화점 내부요인 변수들을 배제할 수밖에 없었다. 따라서 차후에 이루어지는 연구에서는 이러한 변수들을 보강하여 좀 더 의미 있는 연구가 이루어지기를 바란다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Locational factors in developing Real Estate are more important things rather than any other factors.
Each Real Estate has its own proper location and it is defined that the most idle development of Real Estate is that Facilities at a suitable location has been developed with its surrounding environment seamlessly deliver the best value through a combination
Thus, in the development of real estate, it is defined that finding the best position and the facilities becoming surrounding location would be most important thing in the first stage of development as far as operation and management stage.
Until the 1930, Miscosi, Shinsegae Department Store's predecessor, have opened, there are 83 department stores have been operated in 2009. 2010 total sales of the domestic department store reaches approximately 24 trillion, and this country in 2010 is estimated at 2% of GDP.
This study verifies a correlation between 2010 total sales and locational factors by observing A,B,C department located in Seoul's metropolitan.
The population factors, accessibility, and competitive factors, internal factors are set as detail factors affecting the sales of department store.
The analysed variables are as below.
- Population factor is the number of households.
- Competitive factor is the number of competitors within the same field and business district.
- Accessibility factors are 500m radius of the presence in the subways and faced width of road.
- Internal factors are Department store sales area radius, parking lot, connected or not a movie theater, full teneonteusu, luxury sheets longevity
As a analysis, 500m radius of connected subways, parking availability, width of road and the number of luxury stores are a significant.
Internal factors are excluded because the resource in every department of the commercial range of selection criteria by pointing analysis of the characteristics of department stores, more details of sales figures and customer distribution, which can enhance the explanatory power, can not be secured.
Thus, it is strongly desired that more meaningful studies are started with factors described above.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 내용과 범위 = 2
• 1.3 연구 흐름도 = 3
• 제2장 이론적 배경 및 선형연구 고찰 = 3
• 2.1 국내 소매시장의 현황 = 3
• 2.1.1 소매업의 정의 = 3
• 2.1.2 소매업태 별 분류 = 4
• 2.2 백화점의 정의 및 특성 = 5
• 2.2.1 백화점의 정의 = 6
• 2.2.2 우리나라 백화점의 특징 = 7
• 2.3 상권과 입지에 관한 이론적 접근 = 9
• 2.3.1 상권의 정의 = 9
• 2.3.2 입지의 정의 = 12
• 2.3.3 상권분석이론 = 13
• 2.2.4 입지분석이론 = 19
• 2.3 선행연구 고찰 = 20
• 2.4 기존연구와의 차이점 = 23
• 제3장 백화점의 입지 현황 = 25
• 3.1 수도권 백화점 개점 현황 = 25
• 3.2 백화점의 입지 선정 시 고려요인 = 27
• 3.2.1 인구요인 = 27
• 3.2.2 경제적 요인 = 28
• 3.2.3 접근성 = 28
• 3.2.4 경쟁요인 = 28
• 제4장 실증분석 = 30
• 4.1 백화점 매출액에 영향을 미치는 입지요인 분석 = 30
• 4.1.1 연구대상 = 30
• 4.1.2 변수의 정의 및 측정방법 = 31
• 4.2 백화점의 입지요인 실증 분석 = 36
• 4.2.1 백화점 브랜드 차이에 따른 결과 분석 = 36
• 제5장 결론 = 41
• 5.1 연구 요약 및 결론 = 41
• 5.2 향후 연구과제 및 연구의 한계점 = 43
• 참고문헌 = 46
• Abstract = 48