부동산 중개업소 입지선정 기준의 중요도 분석에 관한 연구 - 서울시 부동산 중개업소를 대상으로 - = Importance Analysis of the Location Selection Criteria for Realtor Office

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The real estate brokerage business in the real estate service area is playing an important role in the protection of the property rights of people and in the national economy by serving as one of major sources for employment. It enables real estate transactions by people to be made securely and promptly, and it offers an indispensable service during the transaction of real estate.
However, the real estate market has been reorganized from a sellers market to a buyers market within the brokerage service, and many people are acquiring a real estate brokerage certificate every year. Also, many brokerage offices are being opened. But still, a considerable number of existing brokerage officers are closing because of difficulties in their business operation. Although the importance of the brokerage business is being perceived and difficult situations are emerging, there are not many systematic studies for solving these difficulties. In particular, studies on the location of brokerage businesses may be still insufficient compared with other business areas.
In order to solve these difficulties and identify the selection of location in a comprehensive and scientific manner, this study proposes a method for a decision-making process in selecting the location of a brokerage office by applying AHP, an analytic hierarchical process that is often used as one of multi-criteria analyses.

국문 초록 (Abstract)

21세기에 접어들면서 부동산 산업은 국가 산업에서 영향력 있는 산업으로 부상하였다. 규모면에서 여타 산업보다 더 큰 시장규모를 보유하고 있으며, 부가가치가 큰 서비스업종에서도 최고수준이며 성장성이 높은 고부가가치 창출 산업이 되었다. 특히 부동산서비스 관련 분야에서 부동산 중개업은 국민들의 부동산 거래가 안전하고 신속하게 이루어지도록 하며 부동산의 거래과정에 필수불가결한 서비스를 제공함으로써 국민의 재산권보호와 국민경제에 중요한 역할을 수행하고 있다.
그러나 부동산 중개업은 특성상 주변 배후지에 대한 입지환경이 매우 중요한 역할을 하며 여러 부동산 대상물 중에 어느 분야를 전문화하느냐에 따라 배후지와 업소의 입지선정이 달라지므로 중개업소의 입지선정에 대한 연구의 당위성이 더욱 요구되고 있다.
이에 본 연구에서는 입지선정 기준에 대한 분석을 통해 중개업소의 입지선정 요인을 도출하고 그 요인들의 중요도에 대한 연구를 하였다. 그 결과 주거용 부동산을 전문으로 취급하는 공인중개업소는 소득수준, 건물의 위치, 주차시설확보, 중개대상물의 규모, 층수의 순이며, 상업용 부동산 전문 공인중개업소는 건물의 위치, 성장잠재력, 경쟁 중개업소의 경쟁력, 주차시설의 확보, 대중교통 순으로 입지선정 시 중요한 요인으로 나타났다. 이를 통해 공인중개사의 비즈니스 활동에 도움이 되고, 보다 객관적이고 체계적인 입지선정 기준의 도출을 통한 부동산 중개업의 전문성 강화와 최적의 입지선정을 통한 부동산 중개업의 활성화를 통해 부동산 서비스산업의 발전에 기여하고자 하였다.

참고문헌 (Reference)

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