選好 特性 分析을 통한 아파트 單位世帶 眺望 景觀 評價 = The Assessment for the View from Apartment Units by means of Preference Analysis

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The view, one of the critical elements constituting the visual quality of the living environment, has recently been having significant impact on the pricing of apartment units. Up until now, however, the lack of tools available to objectively assess the value of the view has led to the inability to do so in any adequate manner. The pricing for the view of a given housing unit is currently centered around floor differences rather than the attributes of the view itself, which is, conceivably, very limiting in light of the variety of views. Accordingly, this study is intended to review the results obtained from the analysis in previous studies of the preference for the landscape elements seen from apartment units according to landscape elements and their locations and analyze the characteristics of the preference according to the locations of view points, which are the current criteria for the evaluation of the view, ultimately to suggest qualitative assessment scale for the view from apartment units based on the view preference characteristics identified in previous studies and this one. To this end, a total of fifty one test cases, according to view point locations, were sampled based on the picture data collected in previous studies, and preference assessment was conducted on these cases to identify preference characteristics. The findings from previous studies were then incorporated to finally derive qualitative assessment scale for the view seen from apartment units.

참고문헌 (Reference)

1 김종률, "환경침해에 대한 사법적 구제" 26 : 2002

2 김기호, "해안변 아파트 단지의 주택 가격 분포특성에 관한 연구" 33 (33): 1998

3 오동훈, "한강수변 아파트 가격에 미치는 조망과 층별요인의 영향분석" 대한국토·도시계획학회 38 (38): 247-257, 2003

4 조정연, "초고층 주상복합건물에서 「층․향․조망」요인의 가치 인식에 관한 연구" 23 (23): 2003

5 김형돈, "집합주택 가격결정 요인의 중요도에 대한 소비자와 중개인의 인식차이 분석" 36 (36): 2001

6 배수진, "주택가격에 내재한 녹지의 가격측정에 관한 연구" 서울대 2000

7 최내영, "주거지역 근린환경에서 발생하는 양(陽) 과 부(負)의 외부효과의 상쇄현상에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 38 (38): 137-148, 2003

8 안승오, "조망권의 측정 및 조망침해로 인한 경제적 가치 변동에 관한 연구" 24 (24): 2004

9 김대훈, "조망권 침해현황과 분쟁사례" 36 (36): 2001

10 문지원, "조망 대상과 조망 위치에 따른 아파트 조망 경관 선호도 특성 분석" 대한건축학회 21 (21): 151-158, 2005

11 문지원, "조망 대상 위치에 따른 아파트 단위세대 조망 경관 선호 특성 분석" 한국주거학회 17 (17): 99-109, 2006

12 정홍주, "아파트가격결정모형에 관한 실증연구" 건국대학교 1995

13 문지원, "아파트 단위세대에서 보이는 경관에 대한 인지 및 선호 특성" 한국주거학회 18 (18): 83-93, 2007

14 오규식, "아파트 가격에 내재한 경관조망 가치의 측정" 32 (32): 1997

15 윤정중, "도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향" 36 (36): 2001

16 임승빈, "도시 조망권 확보를 위한 경관관리 대책, 대한지방행정공제회, v. 36, n" 2001

17 최윤정, "공동주택단지의 조망이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구" 서울시립대학교 2001

18 김민규, "거주환경 선택 시 조망의 중요성에 대한 연구" 21 (21): 2001