노후불량주거지의 토지이용 효율성 제고방안: 소규모 주택밀집지역을 중심으로 = A Study on the Improve Efficiency of Land Use in Deteriorated Residential Area

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Most of deteriorated residential areas that consisits of individual house and multi-story house are facing problems such as deterioration in these, shortage in urban facilities, high density and unplanned development. The main purpose of this study is to legal outline the restructuring of the deteriorative houses in deteriorated residential areas.
This study has five parts including the introduction and conclusion. The second part legal reviews the urban development project, the housing redevelopment and reconstruction, the rehabilitation except for the project of the residential environment and the urban environment from a legal point of view. The third part describes the problems to adopt these projects on the small-scale areas. The fourth part proposes for efficiency of land use and improvement of environment in deteriorated residential areas as follows. 1) There is a need for the survey of small and restricted land in deteriorated residential areas. 2) There is a need to mitigate and financial support for the restructuring of individual house. 3) There is a need to approve small-scale restructuring to promote the restructuring of the deteriorative houses. 4) There is a need to expand for the urban planning projects. 5) There is a need for the application of air rights and the examination of japanese system that tranfer floor area ratio in deteriorated residential areas.

참고문헌 (Reference)

1 "주거수준 향상을 위한 주택개보수 지원정책 연구" 국토연구원 2001

2 "입체적 토지이용의 활성화를 위한 법리적 고찰" 117-130, 2004

3 "입체도시계획의 활성화 방안연구" 건설교통부 2001

4 "소규모 재건축사업의 발전방향에 관한 연구" 1999

5 "소규모 재개발에 의한 노후불량주거지의 점진적 정비수법에 관한 연구 : 일본의 소규모 연쇄형 재개발 사례를 중심으로" 21 (21): 161-170, 2005

6 "서울시 재건축에 미친 관련 법령의 영향요인 분 석" 20 (20): 87-94, 2004

7 "민법주해(Ⅵ)." 박영사 2002

8 "도시노후지역에서 이해 관계자의 특성에 따른 정비방식의 효과성 분석과 적용가능성에 관한 연구" 21 (21): 99-106, 2005

9 "도시계획운영에 따른 손익조정체계로서의 개발권양도제 (TDR)에 관한 연구" 한국토지공사 2004

10 "노후 공동주택 관련제도 개정에 따른 주택정비사업의 시행 가능성 연구" 21 (21): 39-46, 2005

11 "기성시가지 정비기법에 관한 연구" 국토연구원 2002

12 "국토의 계획 및 이용에 관한 연차보고서" 건설교통부 2004

13 "공중권을 활용한 세운상가지구 재개발 가능성 구상" 2001

14 "わが國の「容積移轉」に關わる制度の動向について" 42 (42): 1-12, 2000

15 "Real Estate Law" West Publishing Co 1986

16 "Real Estate" Leyh Publishing LLC 2003

17 "1980년대 이후 재건축 관련법령개정이 서울시 주택재건축시장에 미친 영향에 관한 연구" 2003