건축물 마감재의 유지관리를 위한 BIM기반 수선계획 = BIM-based Repair Plan for Maintenance of Building Finishing Materials

국문 초록 (Abstract)

공공건축물의 신축과 신축 후 20년 이상이 경과된 건축물이 늘어남에 따라 각 건축물에 대한 유지관리 필요성이 요구되 고 있다. 그러나 공공건축물의 유지관리에 대한 인식 부족으로 인하여 그 중요성을 인지하지 못하는 것이 현실이며, 또한 각 공공건축물의 경우 유지관리 부서 또는 담당자가 있으나 비전문직 담당자가 의례적인 관리를 하고 있으며 이러한 관례로 유 지관리 업무가 소홀히 이루어지고 있는 실정이다. 본 연구에서는 건축물의 수선이력을 체계적으로 관리하고, 수선에 따른 정확한 위치 파악과 투명하고 명확한 수선예산액을 산정하여 효율적인 수선과 공사비 집행 등 유지관리업무 체계를 구축하 며. 또한 이를 효과적으로 지원할 수 있는 수단으로써 기존 공공건축물은 2D설계도면을 3D 설계도면과 수선이력 등 DATA 를 구축하고, BIM으로 설계된 신축 건축물은 준공내역을 기초로, 기존 건축물은 예산 수립 당시의 수선 대상과 그동안 수선 한 이력 등을 고려하여 향후 수선계획 및 수선예산 예측, 보수 이력관리를 위한 BIM 기반 유지관리체계를 구축하고자 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The proliferation of public buildings with service lives exceeding two decades has engendered an acute necessity for systematic maintenance protocols. Contemporary maintenance paradigms for these critical public assets are frequently characterized by insufficient awareness of their long-term strategic value and are typically administered by personnel lacking specialized expertise, thereby resulting in cursory supervision and the systematic omission of essential maintenance interventions. This investigation addresses these institutional deficiencies through the development of a comprehensive maintenance management framework. The proposed system is engineered to maintain detailed records of building repair chronologies, provide precise spatial identification of maintenance interventions, enable transparent budgetary calculations with full accountability, and ensure optimal execution of repair operations coupled with effective cost control mechanisms. The system’s architectural foundation incorporates Building Information Modeling(BIM) as a fundamental component. For extant public buildings, this necessitates the conversion of legacy two-dimensional technical drawings into information-rich three-dimensional models, supplemented with comprehensive maintenance histories. For contemporary structures originally designed using BIM methodologies, the as-built models constitute the primary data repository. The research objective centers on establishing a BIM-integrated maintenance management paradigm that facilitates proactive maintenance planning, enables precise budgetary forecasting, and supports comprehensive maintenance history documentation, with particular emphasis on specific repair requirements and historical precedents during budgetary allocation phases. This methodology is anticipated to enhance the operational longevity, structural safety, and economic efficiency of public building management systems, thereby providing substantial benefits to the communities these facilities serve.