‘동시이행항변권과 부당이득’의 몇 가지 쟁점에 관한 소고 = Study on some Issues regarding Exceptio non adimpleti contractus and Unjust Enrichment

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

If one of the parties has rescinded the contract, each party shall be liable to restore his other party to his original position(Para 1 of Art. 548 of the Korean Civil Act). While if a bilateral contract is void, each party shall be bound to return benefit which received by the other party's performance(Art. 741 of the Korean Civil Act). In the latter case, amount of benefits to be returned by person enriched will vary depending on whether he is a good faith or not. On the other hand, in case of rescission, the parties to a bilateral contract shall be liable to return the fruits and interest which acquired by benefit that the other party's performance, irrespective of good faith. I consider that amount of benefits to be returned of rescission and voidance should be the same in order to avoid unreasonable results. To put it in a nutshell, if a bilateral contract null and void, each party shall be bound to return such benefit by not Art. 748 of the Korean Civil Act but Art. 548 of the Korean Civil Act.




Lessee may ask the lessor to purchase buildings on land remaining after the expiration of the period of the lease of land. He may refuse performance of his own obligation until the leaser pay the purchase-price. Thus, he shall have possessory right to both buildings and land by exceptio non adimpleti contractus(Art. 536 of the Korean Civil Act). However, if he's got a ‘real enrichment’ through possession, he shall be bound to return such benefit(Art. 741 of the Korean Civil Act). In other word, though lessee can use an object and take profits from buildings and land while exercising exceptio non adimpleti contractus, he must pay rent. By the way, he shall pay not ordinary rent which he will have to pay if a land lease contract but rent considering the special circumstances. The latter is cheaper than the former.

국문 초록 (Abstract)

우리 통설과 판례는 쌍무계약이 무효․취소된 경우의 쌍방의 부당이득반환의무는 동시이행항변관계에 있다고 본다. 그러나 이러한 전제에서 발생하는 불합리를 해결하기 위해 독일, 일본, 프랑스에서 어떠한 방법들이 시도되었는지를 확인할 필요가 있다. 특히 우리는 독일 및 일본에서 주장된 차액설 및 사실적 견련성설 등의 의미와 한계를 확인하고, 해제의 법리를 통해 쌍무계약의 무효․취소의 반환관계를 해결하려고 하는 프랑스의 판례 및 학설의 동향을 주목할 필요가 있다. 또한 향후 부당이득법 개정시 해제와의 정합성을 고려하여 무효․취소의 반환법리를 규율하려는 프랑스 및 일본의 개정안을 고려하여야 할 것이다.
원칙상 동시이행항변권을 행사하면서 반환해야 할 목적물을 점유하는 경우, 그 점유자는 목적물에 대한 점유․사용수익권을 가지지 않는다. 따라서 임차인이 동시이행항변권을 행사하면서 임차목적물을 계속 점유하는 경우 또는 임차인이 지상물매수청구권을 행사하여 매매대금을 반환받을 때까지 동시이행항변권에 기하여 건물 등을 점유․사용하였다면 그는 대지에 대한 사용이익을 부당이득으로 반환해야만 한다. 이 때 부당이득을 하였는지는 단순한 ‘이용가능성’이 아닌 임차권자가 실질적인 ‘이득’을 취하였는지를 기준으로 판단해야 할 것이다. 따라서 매수청구한 건물을 단순히 소유․점유하고 있는 임차권자는 실질적으로 대지에 대한 사용이익을 취득한 것으로 보아서는 안될 것이다. 또한 민법 제643조에 기하여 지상물 매수청구권을 행사하여 목적 건물을 점유․사용한 임차인이 임대인에게 부당이득의무를 지는 경우에도, 부당이득액을 통상적인 임료상당액으로 보아서는 안될 것이다. 왜냐하면 임대인이 지상물에 대한 매매대금을 지급하기만 하면, 임차인이 가지는 동시이행항변권은 소멸되기 때문이다. 요컨대 법원은 임차인이 언제든지 반환해야 하는 운명을 지닌 건물을 점유․사용하고 있다는 점을 감안하여 사용이익액을 산정해야 할 것이다.

참고문헌 (Reference)

1 이재목, "토지임차인의 건물매수청구권에 관한 법적 쟁점" 법학연구소 13 (13): 245-269, 2012

2 강영호, "타인의 토지 위에 건물을 소유하고 있는 자의 부당이득반환범위와 매수청구권에 관한 제문제" (30) : 1998

3 기세룡, "지상물매수청구권의 행사의 효과" 15 (15): 2007

4 이호행, "전세권의 본질과 전세권저당권의 실행" 한국민사법학회 71 : 3-47, 2015

5 양창수, "임대차종료 후 임차인의 목적물계속점유와 부당이득" 27 (27): 1986

6 서종희, "쌍무계약해제시 반환법리와 급부부당이득과의 관계- 사용이익 반환을 중심으로 -" 한국민사법학회 68 : 593-643, 2014

7 명순구, "실록 대한민국 민법 3" 법문사 2010

8 곽윤직, "민법주해 채권(8)" 박영사 1997

9 김세용, "건물매수청구권을 행사한 토지 임차인의 부당이득반환의무에 대하여" 대전지방법원 7 : 2006

10 김제완, "건물 소유 목적 토지의 건물매수청구권 행사의 효과" (551) : 2002

11 中島一郎, "谷口知平教授還暦記念 不当利得․事務管理の研究(1)" 有斐閣 1970

12 白羽祐三, "谷口知平教授還暦記念 不当利得․事務管理の研究(1)" 有斐閣 1970

13 民法(債権編) 改正検討委員会, "詳解 債権法改正の基本方針Ⅰ, II" 商事法務 2009

14 川村泰啓, "給付利得制度ー契約関係の場で固有に機能する不当利得制度" (143) : 1971

15 高木多喜男, "擔保物權法(第4版)" 有斐閣 2005

16 송덕수, "同時履行의 抗辯權에 관한 考察" 법학연구소 10 (10): 75-91, 2006

17 성준호, "同時履行抗辯權의 效果에 관한 小考" 한국비교사법학회 16 (16): 363-389, 2009

18 林良平, "判批" 44 (44): 1961

19 潮見佳男, "債權各論Ⅰ(契約法․事務管理․不當利得)" 新世社 2009

20 加藤雅信, "事務管理․不當利得․不法行爲(新民法大系 V)" 有斐閣 2009

21 四宮和夫, "事務管理․不当利得․不法行為(上)(現代法律学全集10)" 青林書院新社 1981

22 松岡久和, "不当利得法の全体像――給付利得法の位置づけを中心に" (1428) : 2011

23 油納健一, "不当利得に基づく｢使用利益｣返還論の現状と課題(1) : 現行民法典成立後の判例․学説を中心に" 56 (56): 2007

24 Lorenz, Stephan, J., "von Staudinger Kommentar BGB" Neubearb 2007

25 Study Group on a European Civil Code, "prepared by Christian von Bar and Stephen Swann, Principles of European Law: Unjustified Enrichment, sellie" Stӓmpfli and Bruylant 2010

26 Ernst, Wolfgang, "Zivilrechtswissenschaft und Schuldrechtsreform" Tübingen 2001

27 Reuter, Dieter, "Ungerechtfertigte Bereicherung, Handbuch des Schuldrechts, Bd.4" J. C. B. Mohr 1983

28 Ripert et Boulanger, "Traite de droit civil de Planiol" 1952

29 Martinek, Michael, "Staudinger/Eckpfeiler Des Zivilrechts" 2008

30 Huber, Peter, "Schuldrechtsmodernisierung: Einführung in das neue Recht" 2002

31 Esser, Josef, "Schuldrecht II/2" 2000

32 Medicus, Dieter, "Schuldrecht II, Besonderer Teil, 13" 2006

33 Schermaier, Martin Josef, "Perfomance-Based’ and ‘Non-Perfomance-Based’ Enrichment Claims: The German Pattern" 2006

34 Lieder, Jan, "Nutzungsersatz beim Rücktritt vom Kaufvertrag" 612-, 2010

35 Guelfucci-Thibierge, "Nullite, restitutions, et responsabilite"

36 Lieb, Manfred, "Münchenner Kommentar BGB Band 5" 2004

37 Schwab, Martin, "Münchenner Kommentar BGB Band 5" 2013

38 Bieber, Hans-Jürgen, "Münchenner Kommentar BGB Band 3" 2012

39 Häublein, Martin, "Münchenner Kommentar BGB Band 3" 2012

40 Ghestin, "L’erreur du solvens, condition de la répétition de l’indu"

41 Marie Malaurie, "Les restitutions en droit civil" Cujas 1991

42 Kaiser, Wilhelm, "J. von Staudinger Kommentar BGB" Neubearb 2012

43 Schwarz, "Gesetzliche Schuldverhältnisse" Verlag Vahlen 2006

44 v. Caemmerer, "Ernst, Mortuus redhibetur" Festschrift für Karl Larenz 1973

45 Weintraud, Gerhard, "Ein Beitrag zur Lehre vom Gegenstand des Vereicherungsanspruchs" 45 : 1931

46 Kohler, Jürgen, "Die gestörte Rückabwicklung gescheiterter Austauschverträge" 1989

47 Flume, Werner, "Die Rückabwicklung nichtiger Kaufverträge nach Bereicherungsrecht - Zur Saldotheorie und ihren “Ausnahmen”" 321-, 2002

48 Wieling, Hans Josef, "Die Nutzungen des gutgläubigen Besitzers, insbesondere in fehlgeschlagenen Vertragsverhältnissen" 169 : 137-, 1969

49 Canaris, Claus-Wilhelm, "Die Gegenleistungskondiktion" Festschrift für Werner Lorenz 1991

50 Flume, Werner, "Die Entreicherungsgefahr und die Gefahrtragung bei Rücktritt und Wandlung" 1161-, 1970

51 Klinck, Fabian, "Die Bindung an Lösungserklärungen" 102-, 2008

52 Hager, Johannes, "Der Wert-und Schadensersatzanspruch beim Rücktritt" Festschrift für Musielak 2004

53 Flume, Werner, "Der Wegfall der Bereicherung in der Entwicklung vom römischen zum geltenden Recht" FS Niedermeyer 1953

54 Leser, Hans G., "Der Rücktritt vom Vertrag" 1975

55 Derleder, Peter, "Der Kauf aus privater Hand nach neuem Schuldrecht" 2481-, 2005

56 Schwab, Martin, "Das neue Schuldrecht im Überblick" 630-, 2002

57 v. Caemmerer, Ernst, "Bereicherung und unerlaube Handlung" Festschrift für Ernst Rabel 1954

58 Ellger, Reinhard, "Bereicherung durch Eingriff, Jus Privatum 63 Mohr Siebeck"

59 Mossler, Patrick, "Bereicherung aus Leistung und Gegenleistung-Der nichtige gegenseitige Vertrag und die Insolvenz" Mohr Siebeck 2006

60 谷口知平, "(新版)註釋民法 (13): 債權(4)" 有斐閣 1996