중국의 시대흐름에 따른 아파트의 변화와 소형아파트 공간구성에 관한 연구 : 상하이시를 중심으로 = A Study on the Change of Apartments and the spatial formation of Small-sized Apartments in the trend of times in China:Focused on Shanghai city

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In China, as the modern society develops, an increasing number of rural people are desiring for city life and moving to cities, which results in rapidly-increasing number of city population and housing price. In 1983, the Chinese government initiated the "one-child policy", since when the family members decreased to less than 3 in 2017 from 4.41 in 1982. From Chinese main family structure nowadays, small families take up large proportion and family members of 1-2 are continuously increasing. Moreover, small family structure, including dink family, single-member family, single-parent family and big family with 4-5 members are also existing. The trend of aging and low productivity are also reasons resulting in new small family.
Shanghai, a major city in China, has a flat history of more than 100 years since the 1920s, and now in Shanghai there are more than 3,000 flat buildings built before 1949. On the basis of 2010, single-member family taking up 20%, while a family with two members taking up 32% and three members taking up 33%, all of which taking up 85% of total family members of 1-3. The family member of 2-3 occupies the most with the proportion of 65%.
Therefore, this paper, focusing on Shanghai city, conducts analysis on historical evolution of small flat and main examples in each year to explore the connection between layout transition and social development.
The study method of this paper is document retrieval and example investigation.
First, document retrieval refers to investigating on the history of Shanghai flat from relevant books and website reference.
Second, example investigation refers to investigating through time and space. The author selects small flats built before 2018 which are classified as per ten years, such as small flats built during 1979-1989, 1989-1999, 1999-2008 and 2009-2018 in different sizes. Similarly, the author also selects flats in 30m2 - 90 m2, including 30㎡-49㎡, 50㎡-69㎡, 70㎡-90㎡ with four flats in each space size and the total number of 12. The objects for investigation are selected from China's popular real estate websites- soho and anjuke.
The conclusions are as follows: in the 1950s to 1970s, Shanghai flats were observed with the features of small room size, shared kitchen and bathroom. After the 1980s when the Reform and Open Policy came into effect, rooms were separated from dining room and living room as people's living condition was improved. From then on, separate kitchen, bathroom and living room were observed and the day lighting of sleeping room and ventilation condition in kitchen were gradually improved. In 1990s comfortable housing appeared with the features of dining space with reasonable layout, separated room and living room. For bigger flats, big dining room, kitchen, bathroom and balcony space were obtained with substantial day light, good ventilation condition and improved sound isolation and lighting condition. In 1998 and 1999, the mechanism of welfare house distribution and welfare house were terminated, which led to the opening of commercialized housing era. The Chinese government took one family one flat as their goal before 2000, while after that their goal was one family member one room. Since the society develops rapidly, the number of people who prefer small flat are increasing continuously. The results can be drawn from analysis of space size in each times that since the end of 1990s, public space are increasing rather than private space. Moreover, the rooms between children's and parents' were becoming farer, or study room appeared instead of children's rooms. From the above results we can see that small flats in Shanghai emphasizes more on private space and the public space of living room and dining room is gradually increased, evolved into space for different functions.
Since this paper selects a small proportion of small flats in Shanghai, there exists limitation that cannot be popularized. More example investigation and deeper studies should be carried out on the connection of social incidents in the future.

국문 초록 (Abstract)

중국은 현대사회의 발전에 따라 더욱 많은 농촌인들이 도시생활을 지향하여 도시로 이전하고 있다. 이로부터 사람들은 도시생활을 지향하며 도시로 인구가 급증하여 상황은 도시 집값의 급격한 상승을 초래하게 되었다. 또한 1983년, 중국은 산아제한제도를 시행하기 시작해서 이후 세대규모가 1982년의 세대당 4.41인에서 2017년에는 3인 미만으로 하락하게 되었다. 현대 중국의 주요 가구 구성을 살펴보면 주로는 핵가족 구조로 구성되었지만 1~2인가구도 지속적인 성장 추세를 보이고 있다. 뿐만 아니라 딩크족, 독신가족, 한부모 가정 등 소형가구 구조와 4-5인 확대가족도 존재하면서 고령화, 저출산화로 인해 새로운 소형규모의 가족도 나타나게 되었다.
중국의 주요도시인 상하이시는 아파트 역사가 1920년대 시작하여 100년간 이르고 있으며 지금까지도 상하이시에는 1949년 전에 건설했던 아파트가 3천여 채가 존재한다. 또한 상하이 시의 1인가구는 계속 증가하여 2010년 기준으로 약 20% 거주하고 있으며 2인 가구는 32%, 3인 가구는 33%를 차지하고 있다. 1-3인 가구가 전체의 85%를 차지하고 있다. 이 중 2-3인 가구 가장 많은데 총 65% 차지하고 있다.
따라서 본 연구는 상하이 시를 중심으로 소형아파트의 역사적 진화 및 연도별 주요 사례를 분석하여, 배치의 변천과 사회 발전의 관련성을 모색하고자 한다.

연구 방법은 문헌조사와 사례조사로 진행한다.
첫째, 문헌조사는 관련 도서나 인터넷 자료를 통하여 상하이시 아파트의 역사를 고찰한다.
둘째, 사례조사는 시간적과 공간적 2가지 범위를 통해서 조사한다. 시간적 범위는 2018년까지 건설된 소형아파트를 기준으로 하되 10년 단위로 구분하여 1979년-1988년, 1989년-1998년, 1999년-2008년, 2009년-2018년의 기간 중 소형아파트의 대표 사례를 면적별로 선정한다. 공간적 범위는 전용 면적30㎡이상 90㎡이하이며, 면적별로 30㎡-49㎡, 50㎡-69㎡, 70㎡-90㎡를 대상으로 나누어 각 4개씩 총12개이다. 조사 대상은 중국 대표 부동산 훔페이지 ‘소호’와 ‘안거객’을 통해서 선정한다.
마지막 결론으로, 아파트의 역사적 발전 진화 과정을 통해 1950년대부터 1970년대까지의 주택은 방의 면적이 작고, 주방과 화장실은 공유하는 특징을 자지고 있다. 1980년대에 들어서 개혁 개방을 일으켜 1980년대 후반부터 주민들이 생활조건이 개선되면서 식사와 취침을 분리시켰으며, 침실과 거실도 분리되었다. 이 시대부터 독립적인 주방, 화장실, 거실이 나타나고, 침실의 채광과 주방의 환기 조건도 점점 증가하는 방향을 발전하였다. 90년대는 샤카오 주택의 시대이다. 평면구성이 합리적인 식사공간, 취침공간과 거실공간이 서로 분리되어 있으니, 면적이 약간 크면 거실, 취사, 화장실, 발코니 공간이 큰 편이다. 방의 채광이 충분하고 환기도 잘 되며, 방음효과와 조명수준도 향상되었다. 1998년 이후 복지주택분배제도를 중단하기로 결정하고 1999년 이후 복지주택제도가 점차 중단 결정되면서 주택의 상품회 시대가 열렸다. 2000년 이전 정부는 1가구 1주택의 목표와 함께 2000년 이후 1인 1침실의 목표로 변경하였으며, 빠르게 발전하는 도시화를 맞아 소형아파트를 선호하는 사람들도 증가하였다. 시대별 면적에 따른 공간 분석을 통해 결과는 1990년대 말부터 사적공간보다 공적공간이 더 커지고 있는 추세임을 알 수 있다. 또한 자녀 침실과 부부침실이 서로 멀어지는 경향을 나타내거나 자녀침실이 없어지고 서재가 등장하기도 하였다. 이 연구 결과를 통해 중국에 상하이시 소형아파트는 개인의 생활을 중시하면서 거실과 식당 등의 공적공간도 커지며 다양한 행위 기능을 할 수 있도록 진화하였음을 알 수 있다.
본 연구는 상하이시의 소형아파트 사례를 일부분만 발취하여 분석하였으므로 일반화 할 수 없는 한계가 있으므로 향우 더 많은 사례 분석과 함께 사회적 이슈들과의 관계를 심도 있게 분석하는 후속연구가 있어야 될 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 구성 5
• 제3절 연구 방법 6
• 1 문헌조사 6
• 2 사례조사 6
• 제2장 이록적 고찰 7
• 제1절 소형아파트의 정의 및 유형 7
• 1 소형아파트의 정의 7
• 2 소형아파트의 유형 9
• 1) 보장성 주택 10
• (1) 염가임대주택 10
• (2) 경제적용주택 11
• (3) 공공임대주택 11
• 2) 소형상품주택 12
• 제2절 소형아파트의 관련 규범 13
• 제3장 중국 상하이시 아파트 발전흐름 16
• 제1절 아파트 초기부터 중국 건국초기까지 16
• 제2절 건국 초기부터 개혁개방 시기까지 28
• 1 50년대(1950년-1959년) 28
• 1) 단위대원 29
• 2) 공인신촌 30
• 2 60년대(1960년-1969년) 34
• 3 70년대(1970년-1978년) 34
• 제3절 개혁개방 이후부터 1999년까지 37
• 1 1978년-1980년 37
• 2 80년대(1980년-1990년) 38
• 3 90년대(1990년-1999년) 41
• 1) 소강주택 41
• 2) 상품 주택 43
• 제4절 2000년부터 2018년까지 45
• 제5절 소결 48
• 제4장 소형아파트 사례조사 분석 52
• 제1절 사례조사 선정 52
• 제2절 시대별 면적에 따른 공간분석 54
• 1 시대별 제도별 배경 및 아파트 개요 54
• 1) 1979년-1988년 54
• (1) 시대배경 54
• (2) 사례별 아파트개요 56
• 2) 1989년-1998년 62
• (1) 시대배경 62
• (2) 사례별 아파트개요 65
• 3) 1999년-2008년 71
• (1) 시대배경 71
• (2) 사례별 아파트개요 72
• 4) 2009년-2018년 78
• (1) 시대배경 78
• (2) 사례별 아파트개요 80
• 2 면적별 공간구성 변화 86
• 1) 공간배치 변화 86
• (1) 30㎡~49㎡ 87
• (2) 50㎡~69㎡ 89
• (3) 70㎡~90㎡ 91
• 2) 공적 공간과 사적 공간 규모의 차이 변화 92
• (1) 30㎡~49㎡ 93
• (2) 50㎡~69㎡ 95
• (3) 70㎡~90㎡ 97
• 제3절 소결 98
• 제5장 결론 100
• 참고문현 104
• 국문초록 106