永登浦 商業地域의 立體的 空間利用에 關한 基礎的 硏究

국문 초록 (Abstract)

本 硏究는 서울의 副都心地域으로 現在 超高密化 되지 않고, 大略 4∼6層 程度로 空間活用이 되고 있는 永登浦 商業地域을 對象으로 하여 個別 建築物들의 立體的 空間利用이 業種別로 어떻게 構成되었으며, 各 業種別 立體的 立地性向이 어떤 것인가를 實證的方法에 의해 糾明하여 앞으로 豫想되는 副都心地域 再開發 事業의 計劃 立案時 立體的 換地計劃 및 複合建物 計劃에 하나의 基礎的인 基準을 提示코자 하는데 그 目的이 있다.
이와같은 硏究를 위해 永登浦 商業地域의 核心地域이며 歷史的으로도 永登浦 地域 開發과 더불어 계속적으로 商業機能을 維持해온 永登浦 2∼4街洞을 中心으로 對象地域을 選定하였다.
硏究方法은 建物別 現地 土地利用 調査를 通해 立體的 空間利用 狀態를 層別, 業種別로 把握하고 各 業種別 選好度, 各 層別 業種別 選好度, 立地强度登을 分析하였으며, 建築物 臺帳 調査를 通해 業種別 延面積을 調査하여 全體 空間規模에서 各 機能別 構成比를 分析하였다.
本 論文의 構成은 全 5 章으로 構成되었으며, 第 1 章은 硏究의 目的, 硏究範圍 및 方法에 해당하는 序論이며, 第 2 章은 永登浦 商業地域의 機能分析으로 永登浦 商業地域의 變遷過程을 通한 調査對象地域 設定과 建築物 臺帳 調査를 通한 平均 建物層數 및 現在 土地와 空間利用 狀態를 把握하고, 空間活動을 通해 對象區域의 主要 機能 分析 및 各 活動 單位別 規模를 分析하였다.
第 3 章은 永登浦 商業地域 活動의 立體的 立地性向으로 各 業種別 層別 選好性向 分析을 通해 各 業種들이 어떤 層에 얼마만큼 立地하고 있는가를 分析하고 各 業種別 立地强度를 通해 다른 業種과의 競合的 狀況에서 어느 業種이 어떤 特殊層에 立地하려고 하는 傾向이 있는가를 分析하였다. 第 4 章은 서울 都心活動과의 立體的 活用, 業種別 構成, 層別 選好性向 및 立地强度를 比較 分析하였다. 끝으로 5章은 前훌의 分析 結果를 綜合하여 結論을 내렸으며 重要事項을 要約하면 다음과 같다.
1. 永登浦 商業地域의 機能
o 飮食販賣 및 서비스 提供이 全體機能의 60%
o 商業地域內 住居機能 構成率 8.7%, 單位活動規模 57.6㎡
o 本 對象區域의 各 業種別 延面積은 約 164,000㎡, 平均層數는 2.5層으로 空間의 集約的 利用이 不振
2. 各 業種別 立地性向
o 特定層에 强한 選好를 보이는 業種 (立地强度 4.0以上) : 酒店·茶房은 地下層, 당구장·탁구장·棋院·음악감상실 等 娛樂機能은 3∼4 層, 敎育文化機能은 4, 5, 6 層.
o 상당히 强한 選好을 보이는 業種 (立地强度 4.0-3.0) : 事事室 3∼4 層, 敎育·文化機能 3層, 宿泊 5層.
o 比較的 强한 選好를 보이는 業種(立地强度 3.0-2.0) : 病院·化工藥品·흥신소, 2∼3層 사법서사·대서소·지물공예사 2層, 棋院·음악감상실 3層, 事務室 5層이다.
이와 같은 硏究結果를 通해 各 業種別 立地强度에 따른 立體的 空間構成을 만들어 復合用途의 單日建物이나 永登浦 地域과 같은 副心的 性格을 갖는 商業地域內에서의 再開發事業 및 關聯된 立體空間 利用에 하나의 基礎的 基準을 提示하고자 한다.
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다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study intended to identify some clues for the tendency about vertical locational requirements of various activities which are usually found in urban commercial area, in the case of Youngdeong po sub-C.B.D area.
The heights of buildings in Youngdeongpo are geneally 4-6 stories. As those heights are different from those of C.B.D of Seoul, and so are regarded as resentative heights of Korean urban commercial area, this study is believed as one of the useful studies about 1) the general vertical location tendency of any buildings in commercial area and 2) the fundamental criteria used in the planning of complex building architectures and in vertical landexchange planning.
The adaptive methods of this study is, thus,
1) to investigate the existing land use and vertical location,
2) to classify into 72 activities which is the basic analytic elements of commercial activities,
3) to find out-the vertical location tendency of each activity and 「Location Quotient」 as the strength of vertical location requirements in each story.
The results from this study is concluded as following.
1. The function of Youngdeongpo sub-C.B.D
·The numbers of activities of food sale and service share are occupied as 60 percents of total activities.
·The numbers of housing is occupied as 8.7 percents of total activities.
·As the average stories are 2.5 stores, the strength of density of land use of Youngdeongpo is regarded as a week one.
2. The results of location requirements tendency are following;
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목차 (Table of Contents)

• 목차 = 0
• 요약 = i
• 목차 = iv
• 표목차 = vi
• 도목차 = vii
• I. 서론 = 1
• 1. 연구 목적 = 1
• 2. 연구 범위 및 방법 = 4
• II. 영등포 상업지역의 기능분석 = 8
• 1. 영등포 상업지역의 변천과정 = 8
• 2. 영등포 상업지역의 입체적 활용현황 = 10
• 3. 영등포 상업지역의 공간활동 = 11
• 1) 업종별 분류 및 구성율 = 11
• 2) 업종별 입체적 구성(연휴면적) 및 활동단위 = 21
• III. 영등포 상업지역 활동의 입체적 입지성향 = 28
• 1. 각 업종별 층별 선호 성향 = 28
• 2. 각 업종별 층별 입지 강도 = 37
• IV. 서울 도심 활동과의 비교 = 44
• 1. 입체적 활용 = 44
• 2. 업종별 구성 = 45
• 3. 층별 선호 성향 = 47
• 4. 층별 입지 강도 = 49
• V. 결론 = 52
• 참고문헌 = 56
• 부록 = 57
• SUMMARY = 64