서울시 대학생의 주거비 부담능력 분석 = A Study on Housing Affordability of University Student in Seoul

국문 초록 (Abstract)

최근 정부 및 지자체에서는 대학생을 주거불안 계층으로 파악하고 이들의 주거 부담을 낮춰주기 위해 여러 가지 정책들을 수립 및 시행하고 있다.
이러한 대학생 주거 지원 정책이 효과적으로 시행되기 위해서는 우선 대학생의 주거 실태에 관한 파악이 선행되어야 한다. 특히 과도한 주거비 지불은 주거 이외의 생활의 질 감소를 초래하며, 적정 수준의 주거비로 최소한의 주거서비스를 확보하는 것이 중요하다는 점에서 대학생의 주거 실태와 더불어 주거비 부담능력을 파악하는 것은 정책의 대상을 구체화하고 이에 따른 적절한 지원 방법을 마련하기 위해 반드시 필요하다.
하지만 현재 대학생의 주거 실태 및 부담 수준에 대한 공식적인 조사는 아직 이루어진 바 없으며, 대학생 주거 지원 정책의 수혜 대상 역시 단순히 저소득 가구 계층의 자녀에만 초점이 맞춰져 있는 등 그 목적과 대상이 불분명한 상황이다. 또한 대학생의 주거 부담과 관련한 연구들도 아직까지 제대로 진행되고 있지 않고 있다.
따라서 이 연구에서는 대학생을 위한 주거지원 정책이 수립되고 시행되기 시작한 현 시점에서 서울시에 거주하는 대학생의 주거비 부담능력을 파악하고, 대학과 가구, 주거, 소득․지출 특성별로 주거비 부담능력에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위해 진행되었다.
대학생의 주거비 부담능력을 측정하기 위한 방법으로는 비율대비 접근법을 활용하였으며, 대학생의 주거비 부담능력에 영향을 주는 요인을 파악하기 위해서는 다중회귀분석을 실시하였다. 또한 데이터 구축을 위해 서울시립대학교와 경희대학교 재학생을 대상으로 설문조사를 실시하였다.
연구의 결과를 종합하면 다음과 같다.
우선 대학생의 주거 부담능력을 측정한 결과 대학생의 RIR지수가 0.398로 측정돼, 소득 중 주거비 지출이 차지하는 비중이 높은 것으로 나타났다.
주거비 부담능력에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과, 기숙사에 거주할수록 주거비 부담능력이 높은 것을 확인할 수 있었다. 또한 전세 형태로 거주할수록 주거비 부담능력이 향상되는 것으로 파악되었다. 또한 수도권 외 지역 출신일수록 수도권 출신보다 주거비 부담능력이 더 낮게 나타났으며, 생활하는데 꼭 필요한 생계비가 많을수록 주거비 부담능력이 낮아지는 것으로 파악되었다. 그밖에 연령이 높을수록, 동거인 수가 많을수록, 주거 면적이 적을수록 주거비 부담능력이 향상되는 것을 확인할 수 있었다.
이 연구는 대학생의 주거비 부담능력을 파악하고 여기에 영향을 주는 요인들을 최초로 실증 분석했다는 점에서 의의가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, in the government and local government, the university student is grasped in the residential anxiety class. And the various policies are established and implemented in order to lower these residential burdens.
In order that this college student habitation supporting policy is effectually carried out, firstly the grip about the residential status of the college student has to be preceded. Particularly, subject of policy is materialized and it is important to grasp the housing affordability with the residential status of the university student in order to prepare the inappropriate way to support according to this. Because, the excessive housing expenses payment is due to cause the quality reduction of the life of the residential in addition to. In addition, the minimum residential service can be secured for the housing expenses of the optimal level.
However, presently, as to the official investigation into the residential status of the university student and level of burden, there is not because of being still made. In addition, it is the situation where this purpose and object is uncertain such as for the beneficiary of the university student habitation supporting policy, the focus is just adjusted of the children of the small income furniture class, etc. And the researches related to the university student's housing affordability aren't properly progressed still. It was progressed in order to analyze the factor having an effect on the outlay by characteristic to the housing affordability.
To measuring the housing affordability of the university student, Percent-of-Income Ratio was utilized. And the multiple regression analysis was performed in order to grasp the factor having an effect on the housing affordability of the university student. In addition, the survey was performed for the Data construction for student in the University of Seoul and the Kyunghee University.
The result of analysis are summarized as follows. First, the result of measuring the housing affordability of the university student, RIR index was measured by 0.398. It showed up that specific gravity which the housing expenses outlay occupies among the income was high.
Second, Analysis of the factors affecting housing affordability, living in the dormitory or living in the type of jeonsei, housing affordability was high. Capital area native's housing affordability was higher than the other areas native's. And housing affordability was low as there are lots of the living expense. In addition, higher age, more roommate, smaller residential area, housing affordability has enhanced.
As to this research, there is the importance in that measuring the housing affordability of the university student and the actual proof analyze the factors having an effect on the housing affordability of them for the first time.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론
• 제1절 연구의 배경 및 목적
• 1. 연구의 배경
• 2. 연구의 목적
• 제2절 연구의 범위 및 방법
• 1. 연구의 범위
• 2. 연구의 방법
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토
• 제1절 주거비 부담능력의 개념 및 선행연구
• 1. 주거비 부담능력의 개념
• 1) 주거비
• 2) 주거비 부담능력
• 2. 비율 대비 접근법
• 1) 비율 대비 접근법 측정 방법
• 2) 비율 대비 접근법 관련 선행연구
• 3. 잔여소득 접근법
• 1) 잔여소득 접근법 측정 방법
• 2) 잔여소득 접근법 관련 선행연구
• 4. 소결
• 제2절 대학생의 주거 및 소득․지출 관련 선행연구
• 1. 대학생의 주거 관련 선행연구
• 2. 소결
• 제3장 서울시 대학생 및 주거지원 정책 현황
• 제1절 서울시 대학생 현황
• 1. 서울시 대학생 및 기숙사 현황
• 2. 연구 대상 지역 대학생 현황
• 제2절 대학생 대상 주거지원 정책 현황
• 제3절 소결
• 제4장 분석의 틀
• 제1절 분석의 전제
• 제2절 분석 자료 및 모형의 설정
• 1. 분석 자료
• 2. 분석 모형의 설정
• 제3절 변수의 구성
• 1. 종속변수의 정의 및 구성
• 2. 독립변수의 정의 및 구성
• 3. 상관관계 분석 및 다중공선성 검증
• 제5장 대학생 주거비 부담능력 분석
• 제1절 분석 대상 대학생의 일반적 특성
• 1. 대학 ․ 가구 ․ 주거 특성
• 2. 소득 ․ 지출 특성
• 제2절 주거비 부담능력에 영향을 주는 요인 분석
• 1. 실증 분석
• 2. 소결
• 제6장 결론 및 시사점