유럽 및 아시아 지역의 주택가격 결정요인 - 각 지역의 외국인직접투자를 중심으로 - = Determinants of Housing Prices in Europe and Asia Area- Focusing on Foreign Direct Investment into Each Area -

국문 초록 (Abstract)

1. 내 용 (1) 연구목적
주택가격은 지역이나 국가에 관계없이 불확실성을 갖고 있기에 주택가격의 전망과 예측 이 중요하다. 특히, 2008 년 글로벌 금융위기 이후 아시아 및 유럽 등 주요국의 급격한 주택가격의 추이를 지켜보면서 본 연구는 첫째, 주택가격의 결정요인이 무엇인지, 둘째, 연구의 범위를 유럽지역과 아시아지역에 한정하여 이들 국가 간의 주택가격의 차이 또한 무엇인지, 셋째, 그렇다면 수급요인을 제외한 주택가격 결정요인에 어떠한 영향요인이 있는지, 넷째, 외국인직접투자 (FDI)가 유럽과 아시아 지역의 주택가격에 어떠한 영향을 미쳤는지를 분석하고자 한다. 마지막으로 선진국과 개발도상국 사이에 주택가격결정요인의 어떠한 차이가 있는지를 제시하고자 한다.
(2) 연구방법
본 연구는 기존의 주택가격결정요인의 주요 이론적 논의를 바탕으로 4개의 서브그룹으로 분석범주를 설정하고, 특히 외국인직접투자(FDI)에 중점을 두어 주택가격 결정요인을 분석하였다.
(3) 연구결과
개발도상국의 인구증가는 주택수요를 증가시켰으며, 그룹별로 보면 먼저, 그룹 D 투자와 그룹 B, C의 외국인직접
투자(FDI)와 주택가격 사이에 상관관계가 극명하였고, 또한 외국인직접투자(FDI)는 주택가격에 부정적인 영향을 미쳤다. 이는 개발 및 개발도상국 사이에 반대의 결과를 의미하며, 특히, 개발도상국에서는 외국인직접투자(FDI)는 주택가격의 상승을 이끌고 있다.
2. 결 과
아시아 및 유럽지역의 그룹별 주택가격 결정요인으로 먼저, 실업요인은 주택가격에 부정적인 영향을 미쳤으며, 반대로 CPI와 GDP 등 고용관련 요인은 주택가격에 긍정적인 영향을 미쳤다. 주택선호도, GDI, 인구요인 역시 아시아와 유럽지역에서 주택가격결정요인과 높은 관련성을 갖고 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study set the some hypotheses, first, we accept the regression analysis according to previous studies. Then, we research affordable data about house price and etcetera, we divide data into these four sub groups, enables them to examine the determinants in house prices, Focusing on FDI, we prove the correlation between FDI and house prices. Then, we make conclusion with our findings.
There are changes in determinants of house prices by groups, by areas. and unemployment negatively affects house prices. CPI, GDP, Employment positively affect house prices. Curiously, GDI, Population are negatively related to HP in Asia, Europe. But, if verify a hypothesis by groups, it indicates opposite result between developed/developing countries. Specifically, In Developing countries, FDI leads increases of house prices. even though there are some limitations of this research. we have gotten a difficulties obtaining affordable data, country classification is not reasonable

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. Introduction
• Ⅱ. Literature Review & Data Structure
• 1. Literature Review
• 2. Data Structure
• Ⅲ. Research Hypothesis & Methodology
• 1. Hypothesis
• 2. Methodology
• Ⅳ. Results
• 1. Analysis of correlations
• 2. Regression analysis
• 3. Focusing on House price and FDI
• Ⅴ. Conclusion