연령별 인구이동이 주택가격 변화에 미치는 영향 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study to examine the relation between the migration according to age in the life cycle and house prices, and identify the effects of the migration according to age on house prices. To this end, this study has analyzed the relation between the net migration according to age and house prices in metropolitan area through Granger causality analysis and VAR model. The findings of the analysis are as follows. The effects of age on house prices vary depending on region, and CD interest rates have a universal effect on house prices. In particular, the migration of the age group over 60 in Seoul and of the age group in 20s in Inchon have a great effect on house prices whereas the home supply in Gyeonggi-do has a greater effect on house prices than the migration. The findings of this study suggest an implication that age has an effect on the house prices in individual regions, which indicates it is essential that local government takes differentiated measures. It is essential for Seoul to take account of the fact the age group above 60 with great necessity for controlling house consumption account for a greater part of the population. In view of the fact that there is the likelihood of house movement in older age groups in the regions with high house prices, it is essential that Seoul needs to prepare the housing policy.

참고문헌 (Reference)

1 김준형, "지역주택가격이 임차가구의 점유형태와 주거입지 이동에 미치는 영향" 대한국토·도시계획학회 44 (44): 109-118, 2009

2 하성규, "주택정책론" 박영사 2006

3 장병기, "주택시장에서 기초경제여건의 영향력에 관한 연구 : 구조변화를 고려하며" 국토연구원 41 : 6-6, 2004

4 이영수, "주택가격과 전세가격: VECM 분석" 한국부동산분석학회 16 (16): 21-32, 2010

5 박연우, "주택가격과 은행대출의 상관관계에 관한 연구" 한국금융학회 26 (26): 107-141, 2012

6 이상준, "자산시장 관련 변수가 주택가격에 미치는 영향 -전세‑매매가격비율을 중심으로-" 한국주택학회 18 (18): 5-27, 2010

7 김경환, "인구의 연령구조 변화와 주택수요 및 주택가격" 17 : 69-84, 1999

8 김윤영, "우리나라 주택시장의 매매 · 전세 가격변동 거시결정요인의 동태분석" 한국경제학회 60 (60): 127-153, 2012

9 권상철, "우리나라 수도권으로의 인구이동: 시기별 유출지역 특성과이주자 선별성의 상대적 중요도 평가" 한국지역지리학회 11 (11): 571-584, 2005

10 김리영, "시기별 자가로 이동한 임차가구의 생애주기 특성 연구" 대한국토·도시계획학회 48 (48): 341-356, 2013

11 진홍철, "수도권 자가점유 및 점유성향의 변화 특성, 1995-2005" 국토연구원 66 : 73-91, 2010

12 양재섭, "서울 대도시권의 주거이동 패턴과 이동가구 특성" 서울시정개발연구원 2007

13 정희수, "생애주기가 주택소비에 미치는 영향에 관한 연구" 한국주택학회 12 (12): 5-25, 2004

14 박천규, "가구생애주기를 감안한 주택수요특성 분석 연구" 국토연구원 60 : 171-187, 2009

15 Jonas D. M. Fisher, "Why Has Home Ownership Fallen Among The Young?" 52 (52): 883-912, 2011

16 윤주현, "VAR모형 구축을 통한 토지 및 주택시장 전망 연구" 국토연구원 2001

17 Meen, G, "The Time-Series Behavior of House Prices: A Transatlantic Divide?" 11 : 1-23, 2002

18 Malpezzi S, "The Long-Run Price Elasticity of Supply of New Residential Construction in the United States and the United Kingdom" 10 : 278-306, 2001

19 Viola Angelini, "The Dynamics of Homeownership Among the 50+ in Europe" International Macroeconomics, CEPR 2012

20 Green, R.K, "Metropolitan-specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of New Housing, and Their Sources" 95 (95): 334-339, 2005

21 Granger, C, "Investigating Causal Relations by Econometric Models And Cross-Spectral Methods" 37 (37): 424-438, 1969

22 서승환, "IMF이후의 부동산시장의 구조변화" 15 (15): 33-51, 1999

23 Lewis, A, "Economic Development with Unlimited Supplies of Labor" 22 : 139-191, 1954

24 Tibout, C, "A Pure Theory of Local Public Expenditures" 64 : 416-424, 1956

25 Todaro, P, "A Model of Labor Migration and Urban Unemployment in Less Developed Countries" 59 : 138-148, 1969