종합위험도 분석에 기반한 전라북도 공동주택 개발사업의 리스크 관리방안 = A Study on the risk management plan on housing development project in Jeollabuk-Do based on degree of total risk

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to examine the major risk factors by measuring the level of importance of each apartment development project and to find ways to avoid or minimize risks at each stage and to develop the apartment development project.
We have collected and analyzed a number of prior research data related to the risk of housing development and the risk of real estate development project, and added and supplemented risk factors according to the judgment of researchers who have been engaged in the real estate development project for a long time. After classifying the risk management factors of the final housing development, we conducted questionnaires using the Focus Interview Group (FGI) method for fifteen years or more of construction and construction professionals engaged in the development of apartment houses. The questionnaires were divided into four stages: pre-development phase, development pre-development phase, development phase, and post-development phase. The questionnaire was divided into three stages by property and factor.
Based on the classified risk factors, AHP analysis and Fuzzy analysis were applied to calculate the importance and overall risk of each risk factor. In the first stage AHP analysis, the importance of expert opinion among risk factors was compared and the relative significance of risk factors was analyzed. The second stage fuzzy analysis is a comprehensive evaluation method that quantitatively and rationally treats uncertainties. After applying the fuzzy measure to find the absolute importance, the relative importance and the absolute significance value were corrected through the fuzzy measure and the final importance and the total risk were calculated using the fuzzy integral. AHP analysis and fuzzy analysis were used to analyze the ranking of the importance of risk and the management method was suggested.
According to the comprehensive risk, results in pre-development evaluation stage, development site selection risk, marketing risk, and planning feasibility risk were analyzed in order of importance. In the development preparation stage, the total risk of site acquisition risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was confirmed to be high in the access road. In the development stage, the total risk of unsold real estate risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be low due to excess supply. In the post-development stage, the total risk of occupancy risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be ineffective management due to lack of real estate management knowledge.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 4
• 제3절 연구의 구성 및 체계 6
• 제2장 공동주택 개발사업에 관한 문헌적 고찰 8
• 제1절 공동주택 개발사업에 대한 이해 8
• 1. 공동주택 개발사업의 개념과 변천 과정 8
• 2. 공동주택 개발사업 과정 11
• 3. 공동주택 개발사업의 특성 및 유형 13
• 제2절 공동주택 개발사업과 리스크 18
• 1. 리스크의 개념 18
• 2. 리스크의 분류 19
• 3. 리스크 유형과 분석 21
• 4. 리스크 관리기법 30
• 제3절 선행연구 검토 31
• 1. 부동산 개발 측면 31
• 2. 분석기법 적용 측면 35
• 3. 본 연구의 차별성 36
• 제3장 전라북도 공동주택 개발사업의 리스크 요인과 분석 틀 38
• 제1절 대상지역 현황 38
• 1. 전라북도 공동주택 공급 현황 38
• 2. 전라북도 개발사업 환경 40
• 제2절 전라북도 공동주택 개발사업의 리스크 요인 설정 44
• 1. 리스크 요인 도출 44
• 2. 리스크 요인의 적합성 검토 50
• 제3절 분석 틀 및 분석방법 54
• 1. 분석 틀 54
• 2. 분석방법의 탐색 55
• 제4장 전라북도 공동주택 개발사업의 종합위험도 분석 76
• 제1절 계층화 분석(AHP) 76
• 1. 응답자 특성 76
• 2. 상대적 중요도 분석 결과 78
• 제2절 퍼지(FUZZY)분석 92
• 1. 절대적 중요도 산정 92
• 2. 리스크 요인의 중요도 보정 100
• 3. 리스크 평가와 위험도 결과 107
• 제3절 전라북도 공동주택 개발사업의 종합위험도 분석 110
• 1. 퍼지적분을 통한 종합위험도 산출 목적 110
• 2. 전라북도 공동주택 개발사업의 종합위험도 분석 110
• 제5장 공동주택 개발사업의 리스크 관리방안 114
• 제1절 사업단계별 리스크 관리방안 114
• 1. 개발 전 평가단계 114
• 2. 개발준비단계 117
• 3. 개발단계 119
• 4. 개발 후 단계 121
• 제2절 종합 리스크 관리방안 122
• 제6장 결론 125
• 제1절 연구요약 및 시사점 125
• 제2절 연구의 한계 127

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