뉴타운 사업단계와 거리에 따른 주변 아파트 가격변화에 관한 연구 = A Study on House Price Movements in Areas Surrounding Newtown Projects

국문 초록 (Abstract)

1970년대부터 강남 개발로 인해 강북은 강남에 비해 낙후되어 갔다. 이에 서울시는 강남.강북 격차의 심각성을 인식하고, 강남.강북 균형발전의 정책으로 2002년부터 강북 뉴타운 개발을 제안하여 추진하고 있다. 서울시에서 최초로 시행한 시범뉴타운 사업이 현재 진행 중이며, 길음뉴타운과 은평뉴타운은 일부 입주를 한 상태이고, 왕십리 뉴타운은 현재 공사 중이다. 이처럼 개발사업이 진행되고 있으면 사업단계에 따라 주거환경이 변화 한다는 측면에서, 주변의 아파트가격에 영향을 준다. 본 연구에서는 시범뉴타운 세 곳을 연구 대상지역으로 뉴타운으로부터의 거리의 접근성과 사업단계에 따라 주변아파트 가격이 어떻게 변하는지 분석하였다. 시범뉴타운 사업으로 인해 대상지역과 주변지역의 아파트가격 변화를 패널분석으로 측정하였다. 결론적으로 거리요소는 뉴타운개발 사업지마다 다른 특성을 보이는 것으로 나타났으며 공통적으로는 사업단계가 진행될수록 아파트 가격에 영향을 더 주는 것으로 나타났다. 이와 같은 연구결과는 앞으로 다른 지역의 뉴타운사업 거리와 사업단계에 따라 주변아파트 가격변동을 예측하는 자료로 활용될 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The southwestern part of Seoul has been gradually lagged behind the northern part due to unbalanced development, especially in southern area since 1970. With this, Seoul city government saw the disparity between the southern and northern parts of the capital as a serious problem and has been moving forward with the northern Seoul new town project starting from 2002. When the development project is carried out as mentioned, it will affect the marginal apartment prices in terms of changing residential environment according to the construction stage. This paper studies how the marginal apartment price is varied as access of the distance from the development sites and phase of the project by designating three demonstration new towns for the subject of the study. The study evaluates the price variation quantitatively between new town‘s apartment and the marginal apartment thanks to the demonstration new town project. As a result, it is found out that a distance factor shows different traits at new town development sites respectively. Commonly, it also affects to the marginal apartment price while the project is progressed further. Hereby, this study will be the fostering material to predict the price variation of the marginal apartments depending on the new town project which will be conducted at other regions.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서 론
• 2, 선행연구 및 이론에 대한 고찰
• 3. 실증분석
• 4. 결 론