공간헤도닉가격모형을 적용한 서울시민들의 도시공원 서비스에 대한 편익측정 : 공원일몰제 시행에 따른 정책적 함의 도출

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since July 1, 2020, the Park Sunset policy has been implemented in urban parks. While the government has introduced measures to conserve more than 80% of the 378 k㎡ of available urban parks, such efforts are expected to incur considerable costs. In this work, we use the sales transaction data of 5,568 apartment complexes in Seoul, combined with their GIS information, and apply the Spatial Hedonic Pricing Model to analyze if the amenities provided by urban parks are reflected in the apartment prices. The results show that residents recognize accessibility to urban parks and rivers as factors providing amenities. In particular, the results show that amenities provided by urban parks are valued more when combined with more recently built apartments. We found that the implicit prices for the amenities availed from urban parks accounted for approximately 6% of the apartment prices. Based on the estimated results, the annual benefits from access to urban parks are calculated to be about 1.73 million Korean won per household. Residents in the central districts of Seoul, including Mapo-gu, Yongsan-gu, and Jongno-gu, and those in the western districts, including Seongdong-gu, Dongdaemun-gu, and Gwangjin-gu, were found to be highly appreciative of urban park services. Our results provide some implications for the local governments’ responses to the implementation of the Park Sunset policy.

참고문헌 (Reference)

1 이진순, "환경특성이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구: 송도신도시에서의 조망품질 및 공원접근성을 중심으로" 한국부동산연구원 23 (23): 99-121, 2013

2 황형기, "한강조망이 주택가격에 미치는 영향" 한국주택학회 16 (16): 51-72, 2008

3 양성돈, "한강시민공원이 주변 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 뚝섬지구한강시민공원을 중심으로 -" 대한국토·도시계획학회 38 (38): 275-285, 2003

4 배수진, "주택가격에 내재한 녹지의 가격측정에 관한 연구" 서울대학교 환경대학원 2000

5 서울특별시, "제 58회 서울통계연보"

6 국토교통부, "장기미집행공원 ’19년 해소실적과 ’20년계획"

7 김중은, "장기미집행 도시공원의 해제 후관리방안 연구" 국토연구원 2019

8 이천기, "입지별 아파트단지 개발특성 분석" 대한국토·도시계획학회 37 (37): 113-126, 2002

9 국토교통부, "실효제로 사라질 장기미집행공원 부지, 84% 지켜내"

10 서울특별시, "서울특별시공고 제2020-27호 장기미집행 도시계획시설 단계별집행계획 공고"

11 서울특별시 장기미집행 도시공원 특별위원회, "서울특별시 장기미집행 도시공원 특별위원회 활동 결과 보고서" 2017

12 서울특별시, "서울통계"

13 신상영, "서울숲 조성이 주택가격에 미치는 영향" 서울연구원 7 (7): 1-17, 2006

14 최성록, "생태계서비스 경제사회가치평가 기법개발" 국립생태원 2017

15 박찬열, "도시숲의 환경서비스와 산업화방안" 2020

16 윤정중, "도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는영향" 36 (36): 67-83, 2001

17 엄영숙, "공원일몰제 시행과 도시녹지 서비스에 대한 서울시민들의 선호측정: 아파트 실거래 기반 헤도닉가격접근법을 적용하여" 한국환경경제학회 28 (28): 61-93, 2019

18 김경률, "공동주택에 있어서의 해안경관조망가치 분석 : 부산 해운대, 광안리를 중심으로" 부산대학교 대학원 2002

19 박헌수, "공간계량경제모형을 이용한 아파트가격과 공간효과분석" 대한국토·도시계획학회 38 (38): 115-125, 2003

20 신광문, "공간 헤도닉 가격 모형을 적용한 소형주택의 임대료 결정 요인" 한국부동산원 5 (5): 49-66, 2019

21 김태윤, "경관 특성 차이가 아파트가격에 미치는 영향 -주택실거래가를 사용하여-" 한국부동산분석학회 13 (13): 169-186, 2007

22 Liu, W., "Valuation of Water Level: A Spatial Hedonic Analysis on Lakeshore Properties" 45 (45): 20-37, 2020

23 Freeman, A. M., "The Measurement of Environmental and Resource Values: Theory and Method" Resources for the Future 2003

24 Pace, R. K., "Spatial Statistics and Real Estate" 17 : 5-13, 1998

25 Anselin, L., "Spatial Econometrics: Methods and Model" Kluwer Academic Publishers 1998

26 Choumert, J., "Provision of Urban Green Spaces: Some Insights from Economics" 33 (33): 331-345, 2008

27 Palmquist, R. B., "Measuring the Demand for Environmental Quality" Elsevier 1991

28 Bockstael, N.R., "Economics of Non-market Goods and Services, vol 7" Springer 2009

29 Bell, K.P., "Applying the Generalized-Moments Estimation Approach to Spatial Problem Involving Microlevel Data" 82 : 72-82, 2000

30 Taylor, L. O., "A Primer on Nonmarket Valuation" Springer 2017

31 Kelejian, H.H., "A Generalized Spatial Two-Stage Least Squares Procedure for Estimating a Spatial Autoregressive Model with Autoregressive Disturbances" 17 : 99-121, 1998

32 국토교통부, "2019 도시계획현황" 2020