도심형복합상업시설 활성화 방안 모색에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

사회구조가 바뀌고 인구는 감소세로 돌아섰으며 부동산 시장은 예전같지 않고 그리스, 스페인 등 유럽국가의 위기를 알리는 소식들이 매일 전해져 오고 있다. 이러한 사실들은 이전에 우리가 경험해 보지 못한 새로운 상황이다. 즉 사회변화·경제변화와 함께 부동산 환경도 변했다. 과거처럼 집값 상승으로 인한 재테크로 부의 축적을 이룰 수 있는 기회가 사라졌고, 부동산 거래도 실종되고 공급자 중심에서 수요자 중심으로 부동산 시장이 변했다.
하지만 2000년 이후부터 지금까지 상업시설의 주류를 이루고 있는 도심형복합상업시설 개발시 다수의 개발업체들이 입지만 믿고 과거의 방식을 답습하여 입지적 우수성에도 불구하고 실패하는 사례들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 선행연구들에서 활성화의 첫 번째로 요소로 꼽는 입지의 중요성에도 불구하고 입지가 반드시 성공의 열쇠를 안겨다 주는 것은 아니었다. 이에 따라 본 연구는 동일한 입지적 특성을 가지고 있으나 집객시설 차이로 인해 활성화 정도가 차이가 나는 중심사례를 선정하여 공시지가, 상주인구, 경제활동인구, 유동인구, 승하차 인원, 자가용과 대중교통 수단을 이용한 접근의 가능성, 공개공지 및 주차장시설, 차별화된 집객시설, 용도별 면적 비율, 영업시간을 영향변수로 계량적 비교 분석을 하였다.
그 결과 활성화 방안의 핵심은 입지가 아니라 운영방식인 분양과 임대의 차이임을 알 수 있었다. 이는 근원적으로 단순한 분양전략과 임대전략의 차이가 아니라 사업구조 즉 부동산 금융방식에 기인한다. 따라서 본 연구는 도심형복합상업시설의 활성화 고려시 금융조달 구조에 대한 고찰이 반드시 병행되어야 함을 발견하였다

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 연구의 범위 = 2
• 2. 연구의 방법 = 2
• 제2장 선행연구 검토 = 4
• 제1절 복합 민자역사관련 선행연구 = 4
• 제2절 복합쇼핑몰관련 선행연구 = 6
• 제3장 도심형복합상업시설의 이론적 고찰 = 8
• 제1절 도심 상업시설의 유형 및 특성 = 8
• 1. 도심 상업시설의 개념 및 유형 = 8
• 2. 시설의 복합화 = 10
• 3. 복합상업시설의 개념 및 유형 = 11
• 제2절 도심형복합상업시설의 정의 및 특징 = 13
• 1. 도심형복합상업시설의 정의 = 13
• 2. 도심형복합상업시설의 유형 = 13
• 3. 도심형복합상업시설의 구성 = 14
• 제3절 도심형복합상업시설의 성공 활성화 요인 = 17
• 1. 입지 = 17
• 2. 집객시설 = 20
• 3. 임차인 모집방식 = 23
• 제4절 국내의 도심형복합상설시설 개발사례 = 26
• 1. 사례 분석의 기준 및 사례선정 = 26
• 2. 운영활성화 사례 = 26
• 3. 운영비활성화 사례 = 31
• 제5절 개발사례의 시사점 = 33
• 제4장 도심형복합상업시설 활성화 주요 요인 분석 = 35
• 제1절 사례대상지 및 분석요인의 선정 = 35
• 1. 연구대상지 선정배경 = 35
• 2. 분석요인의 선정 = 35
• 3. 대상지 개요 = 36
• 4. 교통환경 분석 = 38
• 5. 주변현황 = 39
• 제2절 영향변수를 통한 도심형복합상업시설 활성화 주요 요인 분석 = 39
• 1. 입지 = 39
• 2. 집객시설 = 56
• 제3절 도심형복합상업시설 활성화를 위한 제언 = 63
• 제5장 결론 = 65
• 제1절 연구요약 = 65
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 = 67
• 참고문헌 = 68
• ABSTRACT = 72