역모기지 내재옵션 및 역모기지 가치 평가

국문 초록 (Abstract)

역모기지 제도는 주택을 담보로 하여 금융기관이 가입자에게 약정한 연금 방식으 로 노후생활자금을 지급하는 상품이다. 우리나라의 역모기지는 2007년 7월 주택금 융공사를 통해 도입되었고, 그 가입자 수는 매년 증가 하고 있다. 본 연구는 기존 역모기지 수령액에 대한 보험계리적 방법 대신 역모기지 수령액의 금융공학적 공정 평가를 통한 수령액 계산에 대한 것이다. 역모기지 청산시점에 예상주택가격 에서 이론적으로 계산한 역모기지 수령액을 제외하고 남은 옵션가치를, 시뮬레이션 방식 으로 산출하였다. 현재 주택금융공사 에서 제공하는 역모기지 수령액과 비교하여 역모기지 보험 가치가 적절하게 평가 되었는지 검증하였다. 본 연구 결과를 응용하 여 보험의 정기보험과 같은 성격의 역모기지 옵션을 제시하여, 역모기지 가입 수요 자 요구에 적합한 옵션 상품을 결합한 수요자 만족도가 높은 역모기지 상품을 설계 가능함을 논의하였다. 또한 연금수령액 결정에 있어 지역별, 주택유형별로 주택금액 의 편차가 큰 우리나라의 형태를 반영하여 지역별, 주택유형별 요소를 고려한 역모 기지 수령액을 산정하였다.

목차 (Table of Contents)

• 초록
• 1. 서론
• 1.1. 연구의 배경과 목적
• 2. 연구 설계
• 2.1 역모기지 가격 산정 모형
• 2.2 역모기지 내재옵션
• 3. 역모기지 가격 산정을 위한 모수 추정방법
• 3.1 주택가격 모형 모수
• 3.2 이자율 모수 추정
• 4. 연구 결과
• 4.1 역모기지 가격 선정결과
• 4.2 역모기지 내재옵션의 가치
• 4.3 역모기지 연금금액 공정가격 가치 비교 평가
• 5. 결론
• 참고문헌