PSM과 UTP 모형을 활용한 주택재개발사업의 일반분양가격 추정에 관한 연구 = A Study on the General Presale Price Estimation of Housing Redevelopment Project Using PSM and UTP Models

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

When the real estate recession continues after 2008, the redevelopment associations in Seoul and the neighboring metropolitan area are relocated to a price point that can be accommodated by consumers in the home sales market by refining the high presale price that was confirmed at the time of approval of the management disposition plan ahead of general presale. The necessity for the pre-sale was raised. However, due to the peculiarity of the residential redevelopment project district, the loss of the general presale price was transferred to the additional charges of the owners (members), so it was not possible to use the presale price card at will. In order to persuade the rights holders (members), objective data was needed, and the joint project operator (LH) conducted a pre-sale price survey questionnaire and derived pre-sale prices based on the results. Any real estate price drop due to the real estate recession is recognized, and not only the housing redevelopment business area is subject to additional charges, but all real estate owners across the country have the asset value falling, and even if the price cut is adjusted, the additional loss must be completed. Can be prevented. As a result of the survey, the union and joint project operator calculated an appropriate presale price. And, from October 2011 to April 2014, as a result of the pre-sale, the 20-pyeong to 30-pyeong units were 100% pre-sale. In addition, the pre-sale contract rate showed a progress of 35% above the 45-pyeong equilibrium level. The demand function derived from the PSM analysis method can be considered to have a high hit ratio of over 90%. When applied with the UTP method in the real estate field, it can be widely used as a method for estimating the general presale price.

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