민간개발사업을 통한 의정부 공간구조 개편방안에 관한 연구 : 금오동 자동차정류장을 중심으로 = A Study on the Reorganization of Spatial Structure in Uijeongbu through Private Development Projects : A Study on the Automotive Station in Geumo-dong

국문 초록 (Abstract)

의정부시는 남북방향으로 국도3호선, 경원선이 관통하고 있으며, 동서방향으로 국도39호선, 국도43호선, 교외선이 주변도시와 연결되어 있어 사통팔달 교통망이 발달한 경기북부의 중심도시이다. 그러나 지형적으로 수락산, 도봉산, 호명산, 천보산으로 둘러싸고 있는 분지 지형이며, 수도권정비계획 상 인구 및 산업의 집중이 억제된 과밀억제권역으로 공업지역 면적(0.38㎢)이 전체 용도지역 면적의 0.5%에 불과하며, 행정구역 면적(81.54㎢)의 70.3%가 개발제한구역이며, 주한미군 부대, 군부대 등으로 인하여 행정구역 면적의 18.9%가 군사시설보호구역으로 지정되어 있어 개발할 수 있는 토지가 한정됨에 따라 지역발전의 저해요인으로 작용하고 있다. 이러한 지역적 특성은 저성장, 저출산, 고령화 등 인구구조 변화와 함께 개발의 속도를 더디게 하여, 인구 50만 문턱에서 지역 간 개발 불균형과 도시 경쟁력을 쇠퇴시키는 결과를 초래하고 있다.

의정부시는 성장과 쇠퇴의 기로에 서있다. 주한미군부대 반환, 군부대 이전으로 확보 가능한 유휴부지는 도시를 새롭게 성장시킬 수 있는 중요한 개발가용 토지자원이다. 재정자립도가 열악한 지방자치단체 재정여건상 국비 지원이 가능한 공원 등 공공시설 계획만으로는 도시 경쟁력 확보에는 한계가 있다. 이를 위하여 지역현황과 도시공간구조 특성을 분석하고, 문제점 및 개선방안을 제시하여 민간개발사업을 통한 지속발전 가능한 도시공간구조 개편방안을 모색하고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 내용 및 방법 2
• 1) 지역발전의 한계성 도출 2
• 2) 도시공간구조 개편 필요성 검토 2
• 3) 도시공간구조 개편사례 제시 2
• Ⅱ. 의정부시 지역특성 및 현황 3
• 1. 지역현황 3
• 1) 자연환경 3
• 2) 인문·사회환경 4
• 2. 주민설문조사 7
• 1) 조사개요 7
• 2) 조사내용 7
• 3) 조사결과 8
• 4) 문제점 및 잠재력 분석 10
• Ⅲ. 의정부시 도시공간구조 분석 11
• 1. 현재 도시공간구조의 특성 11
• 1) 시가지 이용권 분석 11
• 2) 중심지 분석 15
• 3) 성장축 및 보전축 분석 15
• 2. 문제점 및 개선방안 15
• 1) 문제점 15
• 2) 개선방안 16
• 3) 시가지 확장 전망 16
• Ⅳ. 의정부시 민간개발사업 현황 18
• 1. 주한미군 반환공역구역 18
• 1) 유류저장소 도시개발사업 18
• 2) 대형 E-Commerce 물류단지 조성사업 19
• 3) 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원 건립사업 20
• 4) 캠프라과디아 도시개발사업 21
• 5) 캠프카일 도시개발사업 22
• 6) 캠프잭슨 도시개발사업 23
• 2. 민간공원 특례사업 24
• 1) 추동근리공원 24
• 2) 직동근린공원 25
• 3) 발곡근린공원 26
• 3. 유휴부지(국·공유지) 27
• 1) 306보충대 도시개발사업 27
• 2) 호원동 예비군훈련장 이전사업 28
• 4. 지역현안사업 29
• 1) 복합문화융합단지 도시개발사업 29
• 2) 녹양역세권 도시개발사업 30
• 5. 민간개발사업 전망 및 시사점 30
• Ⅴ. 장기미집행 도시계획시설(자동차정류장) 지구단위계획(안) 33
• 1. 계획의 개요 33
• 1) 계획의 배경 및 필요성 33
• 2) 계획의 범위 34
• 2. 기본구상 34
• 1) 계획의 목표 34
• 2) 자동차정류장 개발방향 35
• 3) 기반시설 계획 40
• 4) 공공기여 계획 41
• 3. 부문별 계획 42
• 1) 용도지역 계획 42
• 2) 지구단위계획구역 지정 43
• 3) 토지이용에 관한 계획 44
• 4) 기반시설에 관한 계획 45
• 5) 가구 및 획지에 관한 계획 47
• 6) 건축물 등에 관한 계획 48
• 7) 기타 사항에 관한 계획 51
• 8) 특별계획구역에 관한 계획 52
• Ⅵ. 결론 56
• 참고문헌 58