중소규모 부동산개발 PF 활성화 방안 연구 = A Study on How to Activate Small and Medium-sized Real Estate Development PF

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to analyze the problems of small and medium-sized real estate development PF and propose a plan for activation. Focusing on the case of small and medium-sized real estate development PF, a qualitative research method using an in-depth interview method was conducted for CEOs and CFOs of implementing companies. As a result of the analysis of five small and medium-sized real estate development PFs, it was analyzed that the small and medium-sized real estate development PF was under the leadership of a trust company and did not go beyond the scope of backward corporate finance loans. After the real estate PF system, the real estate PF system was implemented by implementing the real estate PF funding system, and third, implementing the real estate PF history system of construction and implementing companies. It presents management and local economy activation and plans. This paper is meaningful in analyzing small and medium-sized real estate PF and suggesting a plan for activation. Even in such research results, there is a limitation of qualitative research centering on a small number of cases, and in the future, we look forward to more advanced research compared to quantitative research based on abundant quantitative data.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 중소규모 부동산개발 PF에 대한 문제점을 분석하여 활성화 방안을 제시하는 것을 목적한다. 중소규모 부동산개발 PF 사례를 중심으로 시행회사 CEO, CFO를 대상으로 심층면접법을 활용한 질적 연구방법을 실시하였다. 5개 중소규모 부동산 개발 PF를 분석한 연구결과, 중소규모 부동산개발 PF는 신탁회사의 주도하에 부동산 PF 명분으로 후진적 기업금융대출 범위를 벗어나지 못하고 것으로 분석되었으며, 활성화 방안으로는 첫째, 중소규모 PF 사업성 평가를 한국감정원 같은 기관이 주도하여 PF 자금을 공모하여 조달할 수 있도록 하고, 둘째, 부동산 PF자금의 지역할당제 실시하고, 셋째, 시공･시행회사의 부동산 PF 이력제를 실시함으로서 부동산 PF제도의 사후관리와 지역경제 활성화와 방안 등을 제시한다. 본 논문은 중소규모 부동산 PF를 분석하여 활성화방안을 제시하는 것에 의미가 있다. 이러한 연구결과에도 소수사례를 중심으로 질적 연구의 한계가 있으며, 향후에는 풍부한 양적자료를 바탕으로 계량적 연구와 비교하여 더욱 발전된 연구를 기대해 본다.

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