中心商業地域의 小賣環境에 관한 硏究

강부성 漢陽大學校 經營大學院 1986 국내석사

문화지역 상업화와 도시회복력 연구 : 문래창작촌을 중심으로

이정현 서울시립대학교 일반대학원 2024 국내박사

This paper aims to study the commercialization of cultural clusters, how artists adapt to this change and clusters’ resilience. Resilience refers to an ability to adapt to uncertain and unexpected changes. The concept has recently drawn growing attention as it is about responding to various complicated issues and exploring ways to adapt to shocks, going beyond avoiding or mitigating them. This is why this study analyses commercialization which many cultural clusters go through and efforts of artists to survive and adapt to evolving environments based on the resilience theory. The research also redefines 4 Rs of the resilience theory (Robustness, Redundancy, Resourcefulness, Rapidity) considering the specific characteristics of cultural clusters and focuses on resilience that these areas show against commercialization. Mullae Art Village was set as a research subject as it faces rapid commercialization after COVID-19 and has a high susceptibility to environmental changes due to its high proportion of small-sized art studios. The results of the analysis are as follows: First, the emergence of commercial art, use of spaces and art activities. The number of artists who switch their genre from fine art, such as painting, to craftwork which can be more easily used for commercial purposes has grown. It was also found that an increasing number of art studios are used for commercial activities, including sales for artworks, education and rental. Commercial art activities have emerged in various forms, for example incorporation of art into existing commercial facilities such as pubs and restaurants, art gallery alleys and art fairs based on these alleys. All of these efforts have helped the region to adapt to commercialization by promoting commercial art and making the region more accessible. Second, artists’ efforts to stay and continue their career in the area. Movement of local artists to other regions due to increased rent, aging environment and inconvenience driven by commercialization has been very common in this area. However, more and more artists are choosing to stay and continue their activities in Mullae Art Village. Intra-regional movement of artists brought about gradual expansion of Mullae Art Village. Third, public and private cooperation. The establishment of local artist organizations and cooperative associations enabled the village to respond to commercialization-driven changes in a systematic manner, and artists tried to continue their work through joint marketing. In the meantime the government established a hub facility to protect the art ecosystem of Mullae Art Village and provided artists in the region with financial support and art studio spaces. Fourth, raising awareness of commercialization with festivals, artistic activities and forums to rapidly respond to changes. When the village was first established, artists organized a festival to publicize the presence of artists in the region, standing against the reconstruction. However, since the region started to be commercialized, festivals have been used as a tool to show that the village has not only trendy commercial facilities but also individual artists creating artworks. Surveys and forums are also organized to preemptively respond to commercialization while artistic activities including exhibitions and documentaries have facilitated discussion about commercialization. We could find cases where these activities helped artists who were almost pushed out of the village to survive. Then why are artists trying so hard to survive in Mullae Art Village despite devastating impact of commercialization? Major factors include some environmental benefits such as inexpensive rent, convenient public transport and flexible use of space. However, it was found that local artist networks and collaboration based on them, artistic stimulus, solidarity and mutual support, and the use of local resources have brought about positive changes to local artists and made them stay longer in the village. While existing studies have focused on analyzing different aspects of commercialization of cultural clusters and consequential exit of artists from the areas, this research tried to look at how artists adapt and respond to evolving challenges caused by commercialization. In order to protect and nurture cultural clusters in the future, continued interest and monitoring is of great importance. Also, possible measures to assist artists to continue their careers amid a wave of commercialization should be actively explored. 본 연구는 문화지역의 상업화와 이에 따른 예술가들의 변화(적응)와 지역의 회복력 을 살펴보는 데 목적이 있다. 회복력은 불확실성과 예상치 못한 미래 변화에 대한 적 응능력을 강조하는 개념이다. 복잡하고 다양한 문제에 대응할 수 있고 문제를 회피하 거나 완화하는 것에서 머무르지 않고 충격에 적응하기 위한 방안도 함께 고려한다는 점에서 최근 많은 주목을 받고 있다. 이에 본 연구는 문화지역에서 숙명처럼 발생하 는 상업화의 양상과 이러한 상업화 속에서 생존을 위해 변화된 환경에 적응하고자 노 력하는 예술가의 모습을 회복력 이론을 기반으로 살펴보고자 하였다. 회복력 이론에 서 가장 많이 언급되는 4R(내구성, 가외성, 자원활용성, 신속성)을 문화지역의 특성에 맞게 재정의하여 상업화에 대응해 문화지역에서 나타나는 회복력의 속성을 살펴보았 다. 연구 대상지는 코로나 이후 급격한 상업화에 직면해 있고 소규모 작업실로 구성 되어 있어 환경 변화에 따라 이탈하기 쉬운 문래창작촌으로 설정했다. 이를 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 상업화에 따른 지역 변화에 적응하기 위해 상업적인 장르변화와 공간 활용, 상업적 예술활동이 나타나고 있다. 순수예술인 회화 장르는 감소하고 상업적인 변용이 가능한 공예 장르가 늘어나는 현상을 보였다. 창작 공간은 판매, 교육, 대관 등 상업적인 활동이 가능한 다양한 형태로 활용하는 것으로 나타났다. 상업적인 예술활동의 형태도 보였는데, 펍이나 레스토랑 등 기존 상업시설 에 예술이 결합되는 형태, 골목형의 갤러리 밀집과 이를 기반으로 하는 아트페어 개 최 등의 현상도 보였다. 지역의 상업화에 적응하는 방안으로 상업적인 예술이 가능하 고, 방문객이 접근하기 쉬운 형태로 변화되고 있음을 알 수 있었다. 둘째, 공간을 이동하더라도 문래창작촌이라는 지역 안에서 창작활동을 이어가려는 모습을 확인할 수 있었다. 임대료 상승, 노후화 된 환경, 상업화로 인한 불편 등이 지 역 이동의 주요한 이유였지만, 문래창작촌에서 창작활동을 계속 이어가기 위해 지역 내에서 이동을 택하는 예술가들이 꽤 나타났다. 이러한 예술가들의 이동은 문래창작 촌이라는 지역의 범위가 점차 확장되는 결과를 가져왔다. 셋째, 민관협력을 통한 대응도 나타났다. 지역의 예술인 자치조직과 협동조합의 설 립은 지역 내 변화에 조직적으로 대응하는 힘으로 작동했으며, 예술가 간에는 공동마 케팅을 통해 창작활동을 이어가려는 모습을 확인할 수 있었다. 공공에서는 문래창작 촌의 예술생태 보존을 위해 거점시설 건립, 창작지원 사업, 공간지원 사업 등을 추진 했다. 넷째, 지역의 변화에 신속하게 대응하기 위해 축제와 예술 활동, 포럼 등의 방식으 로 이슈를 의제화 하는 모습을 볼 수 있었다. 창작촌 형성 초기에는 재개발에 대응해 지역에 예술가들이 존재함을 알리기 위해 축제를 개최했다면, 상업화가 나타난 이후 에는 창작촌에 트랜디 한 상업시설만이 있는 것이 아니라 창작활동을 하는 예술가가 있음을 알리는 방식으로 축제를 개최하고 있다. 상업화 인지 이후에는 선제적으로 대 응하기 위해 실태조사 및 포럼을 추진했으며, 상업화를 주체로 하는 전시, 다큐멘터 리 등 예술활동을 통해 상업화를 이슈화하기도 했다. 이런 예술활동으로 실제 밀려날 뻔했던 공간이 버틸 수 있었던 사례가 나타나기도 했다. 상업화 속에서도 예술가들이 문래창작촌에서 생존하기 위해 노력하는 이유는 무엇 일까? 저렴한 임대료와 편리한 교통, 자유로운 공간 활용 등 문래창작촌이 가진 환경 적 특성도 중요한 이유였지만, 지역 안에서 만들어진 예술가 네트워크와 이를 통한 협업과 예술적 자극, 서로 간 연대와 지지, 지역 자원 활용 등이 예술가들이 스스로 를 변화시키면서 문래창작촌에 계속 머무르게 하는 요인들로 나타났다. 기존의 연구들이 문화지역의 상업화 양상과 그 결과로 나타난 예술(가)의 이탈을 보여주는 데에 초점을 맞췄다면 본 연구는 상업화라는 지역 변화 속에서 예술가들이 생존하기 위해 어떻게 적응하고 대응하는지를 살펴봤다는 데에 그 의미가 있다고 할 수 있다. 향후 문화지역이 지속적으로 보전․육성되기 위해서는 이에 따른 지속적인 관 찰과 모니터링이 중요하며, 예술가들이 상업화되는 환경 속에서 예술활동을 지속할 수 있는 방안을 적극적으로 모색하는 것이 필요하다.

日帝强占期 大邱商業會議所의 構成과 請願運動

김희진 서울대학교 대학원 2014 국내석사

개항 이후 大邱에 이주해 온 일본인 상공업자들은 조선총독부의 庇護와 자본력을 바탕으로 전통적인 조선인 상권을 침탈하고 지역 경제계의 우위에 섰다. 이 과정에서 조선인과 일본인 상인은 각자의 민족적․경제적 이해를 보호하기 위해 상업회의소를 설립하였다. 민족별로 이원화되어있던 상업회의소는 1915년 조선총독부의 「조선상업회의소령」 발포 이후 일본인 상업회의소를 중심으로 통합되었다. 통합된 대구상업회의소는 회원 구성과 운영 면에서 민족 차별적 성격을 띠었다. 府營業稅 일정액 이상으로 규정된 회원 자격은 다수의 조선인 영세 상공업자의 가입을 제한하였다. 또한, 상업회의소의 활동 방향과 각종 규정의 개폐를 결정하는 평의원 20명 중 조선인은 4~5명에 불과하여 구조적으로 지역의 조선인과 조선인 상공업자의 이해는 배제될 수 밖 에 없었다. 소수의 상층 조선인 상공업자가 상업회의소 내에서 활발한 활동을 보이기도 하지만 이들은 민족적 이해관계보다는 같은 업종의 이익을 우위에 두었다. 대구 상업회의소의 역할은 다양했으나 본 연구에서 특히 주목한 것은 지역사회를 대표하는 압력기구의 역할이다. 일제강점기 지역상업회의소는 지역 사회를 대표하여 지방관청이나 조선총독부를 향해 특정 정책의 실행을 압박하는 請願運動을 전개하였다. 대표적인 사례가 慶東線, 邱安線 등의 地域鐵道敷設運動과 電氣府營化 논의였다. 개항장 부산과 지리적으로 인접한 까닭에 대구는 개항 직후부터 빠른 속도로 성장할 수 있었다. 그러나 점차 부산의 상권에 蠶食 되었을 뿐 아니라, 경상도의 내륙 중심지로서 가지고 있던 전통적인 상업도시로서의 集散力을 인근 철도역이 설치된 지역에 빼앗기고 있었다. 이러한 사회경제적 위기 상황을 맞이하여 대구상업회의소는 1910년대 후반부터 1930년대에 걸쳐 지역철도부설운동을 전개하였다. 포항과 울산이라는 동해안 항구를 대구와 私設 鐵道로 연결하여 대구의 독자적 外港을 확보함으로써 경상북도 지역까지 영향력을 미치고 있던 부산 상인을 견제하기 위함이었다. 또한, 교통이 불편하였던 경상북도 북부지역으로 상권을 확장하기 위하여 邱安線(大邱-安東)의 부설을 조선총독부에 지속해서 請願하였으며 지역 여론을 환기하고 다른 지역과 연대하는 방식으로 총독부를 압박하였다. 이 같은 지역 개발․지역 성장에 관한 사안은 조선인 상공업자뿐만 아니라 지역주민 전체를 회유하고 포섭하는 데 매우 효과적이었다. 조선인․일본인을 막론하고 상업회의소 내 대부분의 상공업자는 지역철도부설운동에 적극적으로 참여하였으며, 慶東線(대구-포항)의 성공적인 부설을 바탕으로 대구를 중심으로 하는 다양한 철도 노선 부설을 위한 청원운동을 지속해서 전개하였다. 한편 대구상업회의소 내부에는 大興電氣株式會社를 중심으로 상호 출자와 중역 겸임으로 연결된 電氣派라는 파벌이 존재하였다. 이에 대항하는 미곡유통․정미업자로 구성된 非電氣派는 상업회의소와 지역 경제의 주도권을 둘러싸고 전기파와 치열하게 경쟁․갈등하고 있었다. 두 파벌은 업종을 기준으로 조선인․일본인의 구분 없이 구성되어 있었으며 2년마다 상업회의소 회원들의 투표로 선출되는 20석의 평의원직과 임원직을 차지하기 위해 경쟁하였다. 이 때문에 1929년 상업회의소 평의원 선거에서는 30여 명의 전기파 조선인들이 같은 파벌의 일본인에게 투표하는 흔치 않은 현상이 등장하기도 하였다. 특히 非전기파에 속한 회원들은 1920년대 후반에서 30년대 초반까지 전개된 電氣料金引下 및 電氣府營化 논의에서 역시 민족 구분 없이 연대하여, 논란을 확산시키는 역할을 하며 전기파를 압박하였다. 이 같은 모습은 상업회의소 구성원들의 중층적․복합적인 이해관계가 지역 사회의 현안을 통해 표출된 대표적인 사례였다. 이상에서 정리한 것처럼 상업회의소의 동향은 조선총독부, 그리고 지역 사회와 밀접한 영향을 주고받고 있었다. 지역 개발․성장을 뒷받침할 철도 부설을 위해서는 민족과 업종의 구별 없이 연대하여 조선총독부를 향한 활발한 請願運動의 구심점이 되었다. 한편 지역사회 내에서 전기부영화 여론이 팽배할 때는 업종별 이해의 충돌로 분열하여 갈등하는 모습도 보이고 있다. 이처럼 사안에 따라 연대․갈등하는 상업회의소 구성원들의 모습은 당시 지역사회의 복합적이고 중층적인 모습을 반영하고 있다.

永登浦 商業地域의 立體的 空間利用에 關한 基礎的 硏究

김무정 漢陽大學校 1985 국내석사

일반상업지역의 개발에서 공공성을 증대하기 위한 연구 : 서울시 강남구 도곡동 일반상업지역의 1990년대의 개발 경험에 기반하여

송영석 명지대학교 대학원 2004 국내석사

상업지역은 상업ㆍ업무ㆍ서비스기능이 고도로 집적된 장소이며, 주변지역에 대한 지원을 목적으로 하는 공공성을 띤 지역이다. 현재 몇몇 일반상업지역은 상업지역으로의 제 역할을 수행하고 있지 못하고 있다. 그 원인은 상업지역의 자체의 접근성의 문제, 주상복합건물의 밀집으로 인한 주거지화 및 상업지역내 공간의 사공간화이다. 주거지화된 상업지역은 공공적 성격을 갖추어야 할 공개공지와 상업용도의 접근성을 저하시키고 있다. 본 연구의 목적은 일반상업지역의 도시계획상 목적에 충실하게 상업지역의 공공성증대를 모색하려는 것이다. 연구의 대상지는 주상복합건물이 밀집한 일반상업지역중 가장 최근까지 개발된 도곡동 일반상업지역이다. 연구의 절차는 이론적 분석을 통해서 상업지역내 공공성 판단기준을 세우고, 판단기준에 따라서 현재의 도곡동 일반상업지역을 분석한다. 기획안은 현재의 대상지에 대한 분석에 기준하여 과거의 도곡동 개발당시 공공성증대를 위해 고려되었어야 할 사항을 제시한다. 이론적 분석의 결과 도시계획과 그 세부계획인 토지이용계획의 목적은 공공적이며, 토지이용계획의 실행계획인 용도지역지구제의 목적 역시 공공적이라 할 수 있다. 따라서 용도지역 중 상업ㆍ업무ㆍ서비스 기능을 담당하는 상업지역은 그 도시계획상 목적에 충실하며 기능에 충실한 것이 광의적 공공성이라고 할 수 있다. 협의적 공공성은 공공적인 상업지역내의 상업용도와 공개공지는 건물내 거주만이 아니라 도시민에게 개방된 공간이 되어야 한다는 것이다. 즉, 상업지역은 지역내 주용도가 상업용도이며, 상업지역의 용적률은 주변의 주거지역이 받은 용적률 이상은 상업용도에 할애해야 한다. 상업지역내 공개공지와 상업용도는 공공성 항목 중 접근성과 개방성을 높여야 한다. 대상지의 분석결과는 다음과 같다. : 도시계획과 관련하여 위치상 공공성이 떨어지는 곳에 지정되었으며, 대상블록내 몇몇 필지의 위치는 연접한 가로와 관련하여 통합도가 낮게 나타나고 있다. 주거용도의 필지는 전체 10개 필지중에 주거용도로 사용되는 곳은 공사중인 타워펠리스3와 라성아카데미스위트를 제외하면 3개이다. 그러나 세 필지가 가장 큰 단지를 형성하고 있으며, 주거용도의 비율이 높아서, 현재의 도곡동은 전체연면적의 70%가 주거용도로 사용되고 있다. 이는 주변의 주거지역과 비교하여 보면 월등히 높은 수치이며, 상업지역의 기본역할인 상업용도의 기능을 제대로 못하고 있음을 의미한다. : 가로와 관련하여 전체가 상업용도인 군인공제회관, 삼성SEI Tower이 공개공지와 상업용도 모두 접근성이 높게 나타나고 있다. 주거용도와 혼합된 필지의 경우 타워펠리스1과 타워펠리스2, 현대비전21이 높게 나타나고 있다. 일반상업지역으로 용적률이나 토지가에 대한 보상을 받고 있다면, 보상을 받고 있는 만큼의 역할을 공공에게 돌려야 한다. 그것이 바로 상업지역이 도시계획상 공공성을 갖추는 최우선 과제일 것이다. 대상지역이 1990년대 당초에 고려했어야 할 점은 다음과 같다. : 양재천변도로의 확장과 양재천변도로~영동교의 연계, 주변의 주거지역을 넘지 않는 주거비율을 유도하였어야 했다. : 가로변에 순응하여 상업용도와 공개공지를 계획하도록 유도(통합도가 높은 가로에는 시설녹지나 담장이 설치되는 것을 방지), 대중교통수단과의 연계를 통해서 공개공지ㆍ상업용도의 출입구 연계, 지하공간의 블록내 공유도 고려됐어야 했다. 본 논문에서 현재의 도곡동에 대한 재개발하고자 하는 것이 아니다. 아직 개발중이거나 분양중인상태의 도곡동을 다시 고쳐야 한다기보다는 현재를 바탕으로 1990년대 도곡동의 개발되기 시작했을 단계에서부터 공공성증대를 위해서 고려되어야 했었던 사항을 열거한 것이다. 이는 더 나아가서 일반상업지역의 신규 개발시 공공성 증대를 위하여 사용될 수 있으며, 기존에 상업지역의 공공성증대를 위한 정비사업을 위해서 계속적으로 적용시도를 해야 할 것이다. The Commercial Districts is a place where commerce, business, and service are located. It is linked with other districts by public access. But some General Commercial Districts are not performing their role well. The reasons came from the lack of accessibility to the districts and the problem of being a personalized commercial district such as mixed-used housing going to residential The commercial districts going to a residence have lost the accessibility to common space and public commercial areas. The purpose of this study is to find out how to increase public usage in accordance with the intention of urban planning. The subject of study is the General Commercial Districts in Dogok-Dong where much mixed-use housing has been developed up to date. A standard of judgment is set up after theoretical analysis. And the district is analyzed by following a standard. Here are some suggestions about what should had been taken into consideration at the beginning of the development. As a result of the analysis, the goal of urban planning and Land-use planning is a detail of urban planning for the public. And the goal of a zoning system as a practice plan of Land-use planning is also for the public. Therefore it can be a wide range of public using the commercial district, which takes charge of commerce, business and services as a part of the use-district offered by matching the goal. It can be a narrow range of businesses which use the facility and common space in the commercial district. They are opened not only for the dwellers of specific areas, but also for the public. The main use of the commercial district is for commerce, that is to say, most F.A.R of the commercial district has to be used for commerce rather than housing use. To do so accessibility and openness in factors of the publicity should be treated as an important matter. There are results of the analysis. : The area was selected far from the general public. Some parcels of this area are shown less integration with connected streets. Three of a total 10 parcels have been used for housing except The Tower Pallace 3 and Lasung Academy Sweet which are now under construction. But these 3 parcels form the biggest complex. And the ratio of housing use is high, so it is now almost 70% of a variation of (building) area in Dogok Dong. It is higher than other nearby housing districts. It means that this area is not used well for commercial space even though it is a commercial district. : In connection with the street, The Military Mutual Aid Association Building and Samsung SEI Tower which are totally used as commercial space have shown high accessibility to common space and commercial use facilities. In case of parcels with mixed housing use Tower Pallace 1, Tower Pallace 2 and Hyundai Vision 21 have shown high accessiblity. If one area has taken advantage of F.A.R or estate fees owing to a location in the commercial district, they should return all of the compensation which they received. That's the first task to form public space in urban planning as part of the commercial district. These factors below had to be considered when creating the commercial district in Dogok Dong in 1990s'. : The expansion of Yangjae riverside road, the connection between Yangjae riverside road and Youngdong-bridge and lower housing ratio than neighboring housing districts had to be reflected. : A planning of commercial use facilities and common spaces in sympathy with street sides, prohibition of urban buffer greenery and walls on the street which shows a high degree of unification, the connection of entrance between common space and commercial use facilities and the common ownership in a same block had to be considered. This study is not speaking about a redevelopment of the current area in Dogok Dong. It suggests what had to be dealt with at the beginning of development in Dogok Dong in 1990s' by understanding the present state. For the more it will be useful in a new development of general commercial district to increase public use. And it has to be continuously applied to an improvement project to increase public use of the existing commercial districts.

복합상업시설이 상업지역 보행자 행태에 미치는 영향

황지현 서울대학교 대학원 2012 국내석사

최근 단순 구매에 더불어 다양한 경험을 함께 즐기고자 하는 소비 수요가 증가함에 따라 복합상업시설의 개발이 활발하게 나타나고 있으며, 특히 이러한 복합상업시설은 강한 집객력을 바탕으로 쇠퇴한 구도심의 상업지역을 활성화시키는 주요 방안으로서 인식되고 있다. 하지만 복합상업시설은 시설의 규모가 크고 다양한 행위를 수용할 수 있기 때문에 지역의 보행자를 시설 내부로 끌어들이는 효과를 가지며, 이로 인해 상업지역 내 기존 소규모 점포 및 가로에는 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재한다. 따라서 본 연구는 보행행태 측면에서 복합상업시설이 상업지역의 방문자에게 어떠한 영향을 미치는지 분석하고자 하며, 이를 바탕으로 지역 전체의 활성화에 보다 유리한 보행자 행태를 유도할 수 있는 복합상업시설 계획 방향을 도출하는 것을 목적으로 한다. 본 연구는 명동 상업지역을 방문한 방문자를 대상으로 실시된 설문조사를 중심으로 이루어졌으며, 구체적인 연구문제와 분석 방법은 다음과 같다. 첫 번째 연구문제는 복합상업시설이 보행자 행태에 미치는 영향을 분석하는 것으로서 이를 위해 설문 대상자를 복합상업시설에 대한 목적 및 이용 여부에 따라 세부 집단으로 분류한 후 각 집단 간 보행동선 및 보행행태 관련 지표 값의 차이를 비교 분석하였다. 두 번째 연구문제는 복합상업시설의 특성이 보행자 행태에 미치는 영향을 분석하는 것으로서 이를 위해 설문에 응답한 복합상업시설 이용자를 대상으로 복합상업시설의 위치 및 복합 유형에 따라 세부 집단으로 분류한 후 각 집단 간 보행동선 및 보행행태 관련 지표 값의 차이를 비교 분석하였다. 분석 결과 복합상업시설은 상업지역 방문자의 보행 범위, 기존 소규모 점포 및 가로에서의 활동을 축소시키는 경향이 있는 것으로 나타났다. 특히 복합상업시설에 의해 상업지역으로의 유입인구가 증가하더라도 이들 대부분이 복합상업시설을 중심으로 한정된 공간만을 이용하며, 활동의 대부분을 복합상업시설에 집중시키는 것으로 나타났다. 또한 복합상업시설과 관계없이 상업지역을 방문한 기존 방문자에 있어서도 복합상업시설을 이용할 경우 활동의 많은 부분을 복합상업시설 내에서 행함으로써 기존 소규모 점포 및 가로에서의 활동은 축소되는 것으로 나타났다. 즉, 복합상업시설의 집객력은 상업지역 차원에서는 긍정적인 것으로 보이지만, 상업지역 내에서 그 효과가 파급되는 공간적 범위에 있어서는 한계가 존재하며 일부 소규모 점포 및 가로 차원에서는 오히려 부정적인 영향을 미치는 것으로 드러났다. 또한 복합상업시설의 위치 및 복합 유형에 따라서도 방문자의 보행 범위, 기존 소규모 점포 및 가로에서의 활동이 달라지는 것으로 나타났다. 구체적으로 대상지 입구로부터 복합상업시설까지의 거리가 증가함에 따라 일정 수준까지 총 이용시설 수, 복합상업시설을 제외한 기타 시설 이용 수, 복합상업시설 외부에서의 지출액이 증가하게 되며, 그 값이 최대가 되는 시점은 200m이상 300m미만인 것으로 나타났다. 또한 복합상업시설 내에 영화관이 입점하게 될 경우 이용자는 총 시간 중 상대적으로 많은 부분을 복합상업시설 내에서 보내게 되며, 실제 행위 수나 지출의 대부분을 복합상업시설에 집중시키는 것으로 나타났다. 본 연구는 복합상업시설이 해당 상업지역 방문자의 보행행태에 미치는 영향을 실증적으로 분석하고 있으며, 구체적으로는 복합상업시설의 집객력이 지역 차원과 지역 내부의 차원에서 각각 어떤 의미를 가질 수 있는지에 대한 논의를 전개하고 있다는 점에서 의의를 지니다. 또한 상업 지역 내 복합상업시설을 개발함에 있어서 시설의 위치 및 복합 유형을 고려한 계획의 필요성에 대한 이론적 근거를 제시하고 있다는 점에서 의의를 갖는다. 본 연구의 결과를 바탕으로 향후 복합상업시설 개발을 추진함에 있어서 보다 넓은 상업지역의 상권을 활성화를 도모할 수 있는 대안을 마련할 수 있으리라 기대한다. 특히 복합상업시설의 위치와 관련하여 대상지 내부에 입지시키는 것이 도움이 되며, 구체적으로는 대상지 입구로부터 200m이상 300m미만이 되는 지점에 위치시키는 것이 좋을 것으로 판단된다. 또한 복합 기능에 영화관과 같은 엔터테인먼트 요소가 도입될 경우 보다 다양한 가로를 통해 접근할 수 있는 내부에 입지시키는 것이 바람직할 것이다.

商業地域內 實際的인 土地利用에 關한 硏究

이준호 弘益大學校 大學院 2001 국내석사

우리나라의 용도지역제는 일제강점기인 1939년에 제정된 조선시가지계획령을 효시로 볼 수 있으며 해방이후 우리 손으로 제정된 1962년 도시계획법의 제정에 따라 본격적으로 실시되었다. 이후 용도지역제는 도시토지이용의 결정에 주요한 결정요인으로 작용하였다. 용도지역제는 토지이용의 외부불경제를 방지하고 공공의 쾌적성을 증진시켜주며, 토지의 이용에 대한 규칙을 설정하여 도시토지이용을 물리적으로나 환경적으로 개선시켜준다. 그러나 기존의 용도지역제는 지역적 특성을 제고하지 않은 일률적인 지정으로 도시내 공간적 위계가 바로 서지 못하고 있는 실정이며, 건축물 용도혼재를 지나치게 허용하여 용도지역에 의한 토지이용의 차등화를 실현시키지 못하고 있으며, 또한 자치구 입장에서는 조세수입의 증가의 원인과, 주민의 입장에서는 지가의 상승을 통한 투기의 목적과, 지자채의 입장에서는 상업지역 경계부분에서의 민원에 의해 상업지역으로 용도지역이 변경되고 있다. 이에 본 연구에서는 기성시가지에서 용도지역별로 토지이용행위를 분석하여 용도 지역간 토지이용의 차이가 있는지 살펴보고, 실제 상업지역내에서 상업용도로 이용 되는 건물들의 분포특성을 파악하여, 이를 통한 상업지역의 확대에 대한 문제점을 파악하고 개선방안을 모색하고자 하였다. 본 연구의 진행과정은 다음과 같다. 제1장에서는 본 연구를 진행하게 된 배경 및 목적, 그리고 연구의 범위 및 방법, 진행과정 등을 설명하려고, 제2장에서는 토지이용과 용도지역지구제와 상업지역의 일반적 이론에 대해 검토하였다. 제3장에서는 상업지역 확대에 대한 문제점을 제시하기 위하여 우선 우리나라의 용도지역별 면적변화와 지가변화, 인구규모 등과의 관계를 살펴본다. 제4장에서는 기성시가지내 용도지역별 토지이용현황은 안양시를 대상으로 주거지역, 상업지역, 준공업 지역간 토지이용현황을 분석하였으며, 마지막으로 상업지 역내 용도간 분포특성을 분석하기 위하여 연신내 주변 상업지역, 길동 사거리주변 상업지역, 상봉터미널주변 상업지역을 대상으로 상업용도가 입지하는 유형을 파악하였다. 분석의 결과 상업지역내에서 상업용도로 이용되는 필지는 필지 규모가 크거나, 간선도로변에 위치한 일부 필지만이 그 혜택을 볼 수 있으며, 지구내부의 이면도로변이나 소규모 필지 등은 사선제한 규정이나 차량서비스 접근의 어려움 등으로 인해 개발규모를 제대로 찾아먹지 못하거나, 개발이 안된 채 그대로 방치되어 버리는 경우가 많았다. 또한 상업지역 확대는 급격한 개발규모의 확대와 토지이용변화를 초래함으로서 주변 기반시설에 대한 부담을 가중시키는 것과 함께, 불로소득을 노리는 부동산 투기와 이에 따른 지가의 상승 및 고밀 난개발 등 문제점이 있다. 따라서 상업지역내 유형별 용도 분포특성을 분석하여 상업용도가 입지하는 유형을 파악하고, 기존에 지정된 상업지역의 정비와 관리를 통해 상업지역을 활성화하는 방안이 필요하다. Zoning, key points of making a decision about urban land use, increases public comfort by preventing external want of economy and improves physically urban land use plan by making rule of land use. But urban space hierarchy does not stand firmly because traditional zoning system adapts one way rule of ignoring local characteristics. Zoning of land use does not come true land use rank problem with Government tolerating mixture use of buildings. Business zoning areas are broaden following three main reasons. 1) A stand point of local government increasing income of tax, 2) A stand point of local inhabitants rising price of land and 3) A stand point of local public officer about Public discontent of business zoning This paper sets out improvement plan for problem about magnification of business area by searching between zonings of land use difference and breaching distribution of building in business zoning area. This paper's procedure is following Chapter one : this study goal, range and way Chapter two : general theory of land use and zoning in business area Chapter three : problem about magnification of commercial zoning relations between change of land price and land use each zoning area in urban area Chapter four : a case study on AnYang city to analysis land use, and a case study on YounSin-nae, Gil-dong, SangBong-terminal to analysis distributio between zoning areas and pattern for the location of business zones As a result, each lot size, using business in business zone, has a big scale in arterial road side. other block, located in small road side, has a small scale because of a shaded portion limit and discomfort for accessing cars and has been in no land use for several years. Magnification of business area give a reason for having a problem with lack of SOC, development of high density and speculation on real estate by rapid change of size and change of land use. After analysing distribution characterstics of land use in each zone, it needs to improve business area by controling, planning old business area.

홍대 문화소비공간의 확장과 경계부 주거지역의 변화특성

이한울 서울대학교 대학원 2016 국내박사

최근들어 이국적이고 다양한 문화에 대한 소비욕구의 증가와 여가 및 사회적 활동을 목적으로 하는 상업지역 방문의 증가로 인하여 문화소비공간이라 불리우는 새로운 유형의 상업공간이 주목 받고 있다. 지속적인 방문객의 증가와 활성화로 삼청동, 이태원, 홍대와 같은 문화소비공간들은 서울의 대표적인 상업공간으로 자리매김하였다. 하지만 활성화에 따른 상승된 임대료와 보다 큰 자본을 갖는 상점들의 침투로 기존의 문화소비공간의 독특한 장소성을 형성하였던 소규모의 개성적 상점들은 없어지거나 보다 저렴한 임대공간을 찾아 다른지역으로 이동하였다. 이러한 과정 속에서 홍대 문화소비공간의 경우 상권의 영역이 지속적으로 확장되고 있다. 기존 중심상권 주변부, 즉 홍대 문화소비공간 경계부에 위치한 주거지역으로 상업용도가 확산되고 있으며, 독특한 개성을 갖는 상점들이 입지하면서 새로운 문화소비공간을 형성하고 있다. 이 연구에서는 이러한 일련의 과정을 홍대 문화소비공간의 확장과정으로 보고, 전체 홍대문화소비공간의 평면적 확장과정의 양상과 확장과정 속에서 나타나는 경계부 주거지역에 위치한 개별건축물들의 변화 특성을 분석하였다. 이를 통해 발달하는 문화소비공간의 경계부에 위치한 주거지역에서 나타나는 용도 및 물리적인 변화의 메커니즘을 이해하고, 향후 이러한 지역의 관리를 위한 제도적 장치 마련에 도움이 될 수 있는 기초 자료를 만드는 것을 목적으로 연구를 진행하였다. 연구는 크게 상업용도의 확장과정의 양상을 분석하는 부분과 문화소비공간을 구성하는 세부용도시설들의 용도변화 및 건축물 외관변화의 특성을 분석하는 부분으로 구성되어 있다. 4장에서는 홍대 문화소비공간의 확장의 양상을 광역적 차원과 미시적차원에서의 상업용도의 확장과정을 분석하였고, 5장에서는 문화소비공간을 구성하는 시설의 용도를 보다 세부적으로 나눠서 문화소비공간 경계부에서 나타나는 용도 및 건축물의 외관 변화의 특성을 분석하였다. 또한 확장 및 변화과정의 해석을 위하여 3장에서 지역의 가로공간구조 및 필지 특성을 분석하였고, 이를 바탕으로 홍대문화소비공간의 확장과 경계부의 변화를 해석하여 그 특성을 도출하고자 하였다. 광역적 차원에서 홍대 문화소비공간의 상업용도 확장과정을 살펴본 결과, 기존 문화소비공간의 경계부의 모든 지역에서 동일하게 상업용도로의 변화와 확장이 일어나지는 않으며, 선택적으로 상업용도로 변화하는 건축물의 분포가 집중됨을 알 수 있었다. 상업용도로의 변화가 집중적으로 나타나는 지역은 통합도와 같이 가로공간구조상에서 유리한 위치에 있는 가로와 맞닿아 있는 지역이었으며, 특히 보행흐름의 중심이 되는 가로에 인접한 경우에 먼저 상업화가 됨을 알 수 있었다. 또한 상업용도의 확장과정에서 차량 중심의 간선가로는 확장에 장애적인 요소로 작동하는 것을 알 수 있었으며, 보행흐름의 중심이 되는 도로가 상업용도의 확장과정에서 중심적인 역할을 하는 것으로 분석되었다. 문화소비공간 경계부에 위치한 가구를 대상으로 진행한 미시적 차원에서의 상업용도변화과정의 분석에서도 보행흐름의 중심이 되는 가로와 인접한 가로로부터 가구의 내부로 상업용도의 확장이 진행되는 것을 알 수 있었다. 가구 내부로의 상업용도 확장과정에서는 국부통합도나 평균심도와 같은 값보다는 보행흐름의 중심이 되는 특정 가로로부터의 심도, 지하철역과 같은 보행활동 유발시설로부터의 접근성이 중요한 역할을 하였다. 가로공간구조 외에도 건축물의 필지면적, 연면적, 건축면적, 용적률과 같은 규모와 관련된 특성과 노후도, 건축물의 유형이 상업화에 영향을 주는 것으로 분석되었으며, 특히 조적조의 소규모 단독, 다가구 주택으로 상업용도시설이 많이 입지하는 것을 볼 수 있었고, 필로티 주차장을 포함하는 다세대 주택은 상업화가 잘 되지 않는 것을 알 수 있었다. 이론적 고찰을 통해 보면 문화소비공간 형성의 배경이 되는 시설은 예술문화와 관련한 시설이었으며, 문화소비공간의 실제 장소성을 형성하는 주요 시설은 독특한 카페/레스토랑/펍과 소규모의 독립 판매시설이었다. 젠트리피케이션의 과정에서 문화소비공간의 개성을 없애는 시설은 일반적인 상업시설과 프랜차이즈 상업시설로 이들 시설들의 분포특성과 상업화 과정에서 용도의 변화과정을 분석하였다. 대상지의 주요 예술문화와 관련된 시설은 음악 및 공연관련시설들이었으며, 같은 계열의 예술활동과 관계된 문화예술시설과 문화관련상업시설은 비슷한 입지특성을 보이며, 서로 근접하여 입지하여 있는 것을 볼 수 있었다. 문화소비공간의 확장을 주도하는 시설은 독특한 카페/레스토랑/펍과 같은 시설로 기존의 주거용도시설이나 업무용도시설을 대체하여 입지하며, 다른 유형의 상업시설보다 먼저 내부가로에 입지하는 특성을 가지고 있다. 대상지의 문화소비공간의 확장과정에서의 용도변화는 2012년을 기점으로 그 특성이 변화한다, 2012년까지는 주로 비상업용도시설이 문화소비공간 관련시설인 독특한 카페/레스토랑/펍과 소규모 독립 판매시설로 바뀌고, 2012년 이후에는 독특한 카페/레스토랑/펍 등의 시설이 프랜차이즈 상업시설로 바뀌면서 사례 대상 가로내의 프랜차이즈 상업시설이 매우 증가하였다. 상업화가 진행되면서 점포공간을 확장하는 경우가 있는데, 일반적으로 비상업용도인 다른 층의 점포공간을 상업용 점포로 변화하는 수직적 확장의 방식이 가장 많이 이용된다. 이 외에 측면공지, 전면공지, 필로티공간, 측벽부, 차고 등의 자투리공간을 점포화하는 방식이 있는데, 소규모의 점포공간이 마련되기 때문에 일반적인 상업시설이나 프랜차이즈 상업시설은 이러한 점포공간에 입지하지 못하며, 소규모 독립판매시설이나 독특한 카페/레스토랑/펍과 같은 문화소비공간관련시설이 주로 입지하는 경향이 있다는 경향이 있음을 찾을 수 있었다. 물리적인 외관 변화의 분석을 통해서 상업화 과정에서 나타나는 건축물 유형별 외관변화를 유형화의 결과, 비상업용도 건축물이 다독주택, 다가구주택, 다세대주택, 오피스 건축물이 서로 다른 형태로 상업화되는 특성이 있는 것을 알 수 있었다. 이 과정에서 단독주택의 경우, 벽의 제거 및 기존에 마당으로 이용되었던 전면공지로 점포를 확장하여 나가는 경향이 있었으며, 다가구주택의 경우는 주거공간으로써는 비선호되는 반지하층을 점포로 변화시키는 특징이 있었다. 이상과 같은 연구결과를 바탕으로 기존 문화소비공간 주변부에 위치한 단독 및 다세대 주택이 밀집하고 있는 주거지역들에 대해서 기존 상권과의 접근성, 가로공간구조 특성, 노후도, 건축물의 규모 등의 특성을 바탕으로 상업화를 대비한 지구의 지정 및 관리와 지역의 역할과 성격에 대한 재고의 필요성을 제시하고 있다. 또한 상업용도의 주거지역으로의 침투에 의해서 나타나는 갈등의 감소를 위한 가로단위의 보다 상세한 건축물 유형 및 밀도의 관리가 필요함을 제시하였다.

상업지역 야간조명에 대한 인식 및 개선방안에 관한 연구 : 광주광역시 사례 연구

박진성 부산대학교 2007 국내석사

The aim of this study is to analyze cognition and the function of the lighting at night in Business district, then suggest the improvements in Gwang-ju Metropolitan Area. Therefore, an empirical study is composed several part. First, the general cognitions of the business streets(such as satisfaction, interests, special quality of the streets and important factor of the lighting at night), Second, the functions and needs of the lighting at night, Third, the subjective notions about the lighting at night(such as size, brightness, numbers, color, type and so others), at last, the improvements of the lighting at night(such as size, numbers and types for harmony with urban landscapes and business district). This studies surveyed typical business district in Gwang-ju Metropolitan Area : sang-moo district, chum-dan district and gum-ho district. The result of analysis are summarized as follows; First, the general cognitions of the business streets are not good in Business district respectively. There are not any special quality in sample areas, but Interest of the lighting for the areas is high. Second, the main functions of the lighting at night in Business district is to promote the advertisement effects. At sang-moo and chum-dan district the lighting at night enhance the special quality and the image. Study shows that important factors of the lighting at night is the color of the lighting type, the design of the lighting type and the size of the lighting type. The reflection of the district's character, the harmony of the streets, and attraction of attention are similar by gender and ages, but make a difference by scholarship. Third, the subjective notions about the bright, strong and clear color of lights is more obvious at downtown business district than a subcenter of a metropolis business district and local district. And the subjective notions about the type and the contents of lights are different. At last, the disorder of the lighting at night like as glitter of the lights and confusion of the types reduce the image, consistency and unity of the business streets. Therefore, to improve the special quality and urban landscapes at night, we propose to make a limitation of the number, color, type of the lights. To summarise the study, finding indicated that the notions and interest of the lighting and landscape at night are increase. It shows that we need to limit the number, color, type of the lights in Gwang-ju to improve the special quality and urban landscapes at night in business district. keyword : Cognition and Improvements of the lighting at night, Business district.

商業地域 內 建築物의 規模 設定에 關한 硏究

반상철 弘益大學校 大學院 2001 국내박사

Structure and functions of the cities in the nation have rapidly changed thanks to urbanization based on national economic development, and commercial district of the cities have played an important role in the change. The commercial district is placed at downtown where urban activities are most frequently made, and accommodates commercial and business function as a key role while urban function develops more tertiary industries. As a result, the commercial district has been distinguished from other urban areas. The commercial district provides citizens with most of job opportunities despite less than five percent of total urban area, and may reinforce its function for all kinds of urban activities. To establish urban design and planning effectively, the commercial district should be carefully understood, The paper is aimed at the supply of planned control media by establishing physical planning indicators as an access way to those subjects. Physical appropriateness of partial role of the office has been analyzed, and office of each unit area has been set by researching and studying related material. Not only the physical standard but also factors for physical scale calculation has been estimated to suggest a standard establishing scale of the office oriented commercial district and to enhance future prospect of overall city. The paper consists of: background, purposes, configuration and methods of the study, functions and change trend of the commercial district, usage and calculation standard of the buildings at the commercial district, scale standard of the office, and conclusion, etc. To attain appropriateness of the study in the selection of purposes and target, database has been established and analyzed as follows: First, status and plan conditions of the commercial district at Seoul have been studied by using concerned material. Second, analysis on formation and development of the commercial district has made scale calculation base. Third, followings have been studied and analyzed to know location features of the office: changes of industrial structure, configuration of the employees, status of location having key office functions, etc. Then, distribution and physical location features of the office have been studied by conducting average analysis and correlation analysis of surveyed data regarding existing downtown and new downtown. To estimate usage and scale of the commercial district at Seoul, physical planning indicators of the scale of the office and the commercial district has been suggested based on outcome of following analysis: correlation, canonical correlation analysis and regression analysis, etc. After analyzing existing research data and associated material, the physical standard, a control media of urban planning, requires review of current planning indicators and establishment of actual planning indicators. The indicator has been estimated by applying intelligence degree, and indicates 21.5 m^2 per person in average of unit area of the office, The figure covers only business function of the office, and shows that bigger scale requires higher unit area standard. However, the office with 10,000 - 30,000m^2 of gross floor area, which is mainly used for office function and had high rental rate, indicates low standard. Considering such a phenomenon, researches have to be conducted continuously in the future in accordance with changes of industry, technologies and working methods, etc. Outcome of actual analysis on existing downtown and new downtown indicates that role of existing downtown is still valid and effective and is likely to be effective in the future. New downtown's commercial district has base having identity of office enough to attain shape of new downtown having competitive edge, so that mutual reliable connection has been reinforced by competition and exchange with existing downtown, The commercial district at downtown, therefore, shall look for identity based on regional base to have exchange conditions between each region and to develop itself. The identity may require suitable level of physical control media. Therefore, outcome of the paper has to be researched continuously under such a purpose.