포스트 코로나 시대 부동산시장의 전망과 과제

최충익(Choongik Choi) 한국부동산정책학회 2023 不動産政策硏究 Vol.24 No.3

본 논문은 코로나19가 부동산 시장에 미친 영향과 포스트 코로나 시대 부동산 시장의 변화와 대응방안에 대한 시사점을 도출하고 있다. 본 연구는 코로나19 팬데믹이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤으며, 소비자 선호도, 행동, 경제적 요인에 변화를 일으켜 주거용, 상업용, 소매용 부동산을 포함한 다양한 부문에 영향을 미쳤음에 착안한다. 연구 결과, 부동산 시장이 팬데믹의 영향에 따라 도전과 기회가 발생하는 새로운 현실에 적응하고 있음을 확인할 수 있었다. 주거용 부동산 시장은 주택 구매자들이 공간, 프라이버시, 원격 근무와 온라인 교육을 수용할 수 있는 기능을 우선시하면서 교외 및 외곽 지역으로 이동하고 있었다. 상업용 및 소매용 부동산 시장은 기업들이 원격 근무와 소비자 행동의 변화에 적응하면서 어려움을 겪는 것으로 나타났다. 본 연구결과는 전 세계 포스트 코로나 시대부동산 시장이 소비자와 기업 모두의 변화하는 요구를 충족하기 위해 계속 진화해야 함을 시사한다. This article aims to explore the impact of COVID-19 on the real estate market and the changes necessary to navigate the post-pandemic world. The COVID-19 pandemic has significantly impacted the real estate market, causing changes in consumer preferences, behaviors, and economic factors that have affected various sectors, including residential, commercial, and retail properties. As a result, the industry has had to adapt to a new reality, with challenges and opportunities arising in response to the pandemic's effects. The residential real estate market has seen a shift towards suburban and rural areas, with homebuyers prioritizing space, privacy, and features that accommodate remote work and virtual schooling. Meanwhile, commercial and retail properties have faced challenges as businesses adapt to remote work and changes in consumer behavior. This paper supports that as the world transitions into a post-pandemic era, the real estate industry must continue to evolve to meet the changing needs of consumers and businesses alike.

지역별 노인가구의 자녀와의 관계가 부동산자산의 상속의향에 미치는 영향

임미화(Mihwa Lim) 한국부동산정책학회 2024 부동산정책연구 Vol.25 No.3

본 연구는 노인실태조사자료를 통해 수도권과 비수도권, 도시와 농촌으로 나누어 부동산자산과 자녀와의 만족도가 노인가구의 상속의향에 미치는 영향력이 지역별 차이가 있는지를 분석하였다. 그 결과, 수도권에서는 부동산자산이 있는 경우에 없는 경우보다 약 5 배 상속의향이 높은 것으로 나타 났으나, 비수도권의 경우에 부동산자산은 유의한 영향력이 없었다. 비수도권에서는 자녀와의 만족도 는 상속의향에 유의한 영향을 주었으나, 수도권에서는 유의하지 않았다. 또한, 가족관계에서 노인이 라고 무시당한 경우, 상속의향을 낮추는 것으로 나타났다. 도시와 농촌지역으로 나눈 결과에서는 도 시지역의 경우, 부동산자산이 있을 때 그렇지 않은 경우보다 2.455 배 상속의향이 높았고, 자녀와의 만족도는 1.22 배 상속의향을 높였다. 반면, 농촌지역에서 부동산자산은 영향력이 유의하지 않았지만, 도시지역과 달리 기타자산이 있는 경우는 없는 경우보다 상속의향이 1.867 배 높게 나타났고, 노인이 라고 무시당한 경험이 있는 경우에는 그렇지 않은 경우보다 0.572 배 낮게 상속에 영향을 주었다. 농 촌지역도 자녀와의 만족도는 1.432배 상속의향을 높였다. 이러한 연구결과는 도시와 농촌지역 노인가 구의 상속의향이 차별적임을 보여준다. 특히, 현주택 만족도는 지역과 무관하게 노인가구의 만족도가 크면 상속의향이 높아짐을 알 수 있다. 결과적으로 본 연구를 통해 자녀 및 가족간 관계가 상속의향 에 영향을 가짐을 재확인하였고, 현주택에 대한 만족도의 중요성과 함께 지역별로 노인가구의 상속의 향이 다른 점을 확인하였다. 이러한 결과는 부의 세대이전이 발생하기 어려운 지역의 경우 노인가구 의 자산이 지역사회에서 적절히 관리되고 활용되어야 함을 보여준다. This study analyzed whether there were regional differences in the influence of real estate assets and satisfaction with children on the inheritance intention of elderly households by dividing them into metropolitan and non-metropolitan areas, cities and rural areas, using survey data on the elderly. As a result, in the case of metropolitan areas, the intention to inherit was found to be approximately 5 times higher in cases with real estate assets than in cases without real estate assets, but in non-metropolitan areas, real estate assets had no significant influence. In non-metropolitan areas, children and satisfaction had a significant effect on the intention to inherit, but in the metropolitan area, it was not significant, but it was found that being ignored as an elderly person in family relationships lowered the intention to inherit. The results of the division into urban and rural areas showed that in urban areas, the intention to inherit was 2.455 times higher in those with real estate assets than in those without, and satisfaction with children increased the intention to inherit by 1.22 times. On the other hand, in rural areas, the influence of real estate assets was not significant, but unlike in urban areas, if there were other assets, the intention to inherit was 1.867 times higher than if there were no assets, and if there was an experience of being ignored as an elderly person, the intention to inherit was 0.572 times higher than if there were no other assets. It was found to have a low effect on inheritance. Even in rural areas, satisfaction with children increased inheritance intention by 1.432 times.

경제위기와 주택정책에 따른 주택가격의 지역 간 양극화 양상 분석

박사유(Sau Park),정재훈(Jaehun Jung) 한국부동산정책학회 2024 부동산정책연구 Vol.25 No.3

본 연구는 경제위기와 다주택자 규제정책이 주택가격의 지역 간 양극화에 미친 영향을 정량적 으로 분석하였다. 경제위기는 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기, 코로나-19 위기로 구분하여 주택시장 에 미친 영향을 고찰하였다. IMF 외환위기의 경우, 전체 주택가격 변동성은 축소되었으나, 서울 지역 은 여전히 높은 변동성을 보여 지역 간 양극화가 심화된 것으로 나타났다. 반면, 글로벌 금융위기와 코로나19 위기에서는 유동성 확대 정책의 영향으로 광역시 주택가격 변동률이 서울을 초과하면서 지 역 간 양극화가 완화되었으나, 전반적으로 주택가격 변동성은 확대되는 경향을 보였다. 다주택자 규 제정책은 주택가격의 변동성을 증가시켰으며, 특히 서울 지역에서의 변동성이 광역시보다 커지는 결 과를 초래했다. 이는 실수요자 중심의 정책이 서울 지역의 '똘똘한 한 채' 현상을 강화시키며 서울 쏠림 현상을 심화시킨 것으로 해석된다. 본 연구는 경제위기와 주택정책의 상이한 효과를 이중차이분 석(DID)을 활용하여 실증적으로 검토하였으며, 각 정책과 경제위기가 주택시장 구조의 변화와 지역 간 양극화에 미친 차별적 영향을 규명하였다. 이러한 연구 결과는 경제위기에 대비한 실효성 있는 정 책 수립과 지역 간 균형 발전을 위한 주택정책 방향성 제시에 중요한 시사점을 제공한다 This study quantitatively analyzes the impact of economic crises and multi-homeowner regulation policies on regional polarization in housing prices. Economic crises were categorized into the IMF financial crisis, the global financial crisis, and the COVID-19 crisis, examining their distinct impacts on the housing market. During the IMF crisis, overall housing price volatility decreased, but Seoul's volatility remained high, intensifying regional polarization. In contrast, the global financial crisis and COVID-19 crisis saw liquidity expansion policies leading to higher housing price volatility in regional cities than in Seoul, which mitigated polarization but increased overall volatility. Multi-homeowner regulation policies amplified price volatility, especially in Seoul, where the “one valuable property” phenomenon intensified, leading to heightened centralization. Using DID(Difference-in-Differences) analysis, this study empirically identified the differential impacts of economic crises and housing policies on structural changes in the housing market and regional polarization. The findings provide valuable insights for effective policy formulation and balanced regional development amidst economic crises.

부동산 산업과 기술: 특허 데이터를 이용한 텍스트 마이닝 접근법

김영혁,박순만 한국부동산정책학회 2024 不動産政策硏究 Vol.25 No.2

일반적으로 부동산산업은 제조업 등 타 산업에 비해 영세하고 부가가치가 낮으며 첨단기술의 적용과 혁신이 더딘 분야이면서 절차의 복잡성과 보수성, 정보의 불투명성 및 비대칭성 등은 혁신의 장애 원인으로 알려져 있다. 최근 프롭테크(Proptech)라는 이름으로 혁신적인 기술이 융합되고 있다. 그러나 이러한 산업적 혁신이 최근의 급격한 변화일 뿐인지, 과거로부터 꾸준히 이어져 온 부동산산업의 변화 과정의 일부분인지는 확인할 필요가 있다. 본 연구는 부동산산업과 기술 간의 관계에 초점을 맞춰 KIPRIS에서 145,790건의 특허출원 문서를 획득・분석하였다. 기초통계와 기술 변천을 밝히기 위해 텍스트 마이닝 기술을 사용하였다. 분석 방법론은 키워드 빈도분석, 워드 클라우드 시각화, 동시출현분석, N-gram 분석을 실시했다. 도출된 결과는 가장 자주 언급된 용어로 ”부동산“, "정보", "서비스"로 나타났으며, 이는 부동산산업 내에서 정보서비스에 대한 강한 소구 대상임을 보여준다. 1970∼1995년까지는 건축, 건설 관련 기술을 이용한 특허, 1996∼2015년까지는 인터넷, 무선, 이동통신 관련 기술을 이용한 특허, 그 이후는 제4차 산업혁명 기술, 즉, 플랫폼, AI, 블록체인 등을 이용한 특허가 출원되었다. 이 사실은 부동산산업에서 관찰된 성장 추세와 기술 혁신을 통해 서비스 품질과 효율성을 향상시키는 수단으로 PropTech에 대한 강조와 일치한다. 또한, 인터넷, 블록체인, 인공지능과 같은 신흥 IT 기술이 부동산 서비스, 관리, 거래에 적용하고자 함도 알 수 있었다. 본 연구는 한국의 부동산산업이 IT 기술을 적극적으로 융합하고 있다는 결론을 얻었다. 이러한 추세는 PropTech 현상이 비교적 최근이 일이 아닌 1990년대 후반부터 발전했고, PropTech 라는 용어가 널리 인식되기 이전부터 존재했다는 사실을 뒷받침한다. In Korea, the real estate industry is generally characterized by small-scale operations, low added value, and slow adoption of advanced technologies and innovations compared to industries such as manufacturing. The complexity, conservatism, opacity, and information asymmetry within the industry also present significant barriers to innovation. Recently, however, innovative technologies have begun to converge under the umbrella of "PropTech" (Property Technology). It remains to be seen whether this industrial innovation represents a sudden shift or is part of the real estate industry's long-term transformation. This study examines the relationship between the real estate industry and technology. It acquired and analyzed 145,790 patent application documents from KIPRIS by searching for the keywords "real estate," "housing," "commercial building," "apartment," and "land." Text mining techniques were employed to uncover basic statistics and trace technological evolution. The analysis methods included keyword frequency analysis, word cloud visualization, co-occurrence analysis, and N-gram analysis. The most frequently mentioned terms were "real estate," "information," and "service," indicating a strong demand for information services within the real estate industry. The evolution of patent filings reflects broader technological trends. From 1970 to 1995, patents focused on architecture and construction-related technologies. Between 1996 and 2015, patent activity shifted towards internet, wireless, and telecommunications technologies. More recently, patents have increasingly centered on technologies related to the fourth industrial revolution, including platforms, AI, and blockchain. This aligns with the observed growth of the real estate industry and the increasing focus on PropTech as a means to enhance service quality and efficiency through technological innovation. Furthermore, emerging IT technologies such as the internet, blockchain, and artificial intelligence are being applied across real estate services, management, and transactions. In conclusion, this study finds that the Korean real estate industry is actively embracing IT technologies. This trend suggests that the PropTech phenomenon has been evolving since the late 1990s, even before the term “PropTech” gained widespread recognition.

공공임대주택 정책의 성과평가 기준에 대한 연구

김천일(Chunil Kim),지규현(Kyu-Hyun Ji),고진수(Jinsoo Ko) 한국부동산정책학회 2023 不動産政策硏究 Vol.24 No.2

개요: 정부의 공공임대주택 정책이 공급 확대에 초점을 두고 진행됨에 따라 공공임대주택에 대한 성과 측정도 공급 측면에 한정하여 진행되었다. 특히 기존 건설형 공공임대주택을 하나로 통합하고, 입주자격과 임대료체계를 단일한 체계로 개선 중이나 기존 재고주택의 재공급에 대한 고려는 여전히 미흡한 실정이다. 현재 공공임대주택 관련 성과 지표는 공공임대주택 정책 전반에 대한 균형감 있는 성과 분석을 시행하는데 한계점을 드러내고 있다. 공공임대주택 정책과 관련하여 양적·질적 개선이 필요하다는 점에서 현 상황의 정확한 진단을 통해 동 정책에 대한 성과 분석 기준의 고도화가 절실하다. 이에 따라 본 연구는 국내외 관련 문헌고찰을 통해 체계적·종합적 성과 분석 기준을 정립하고 성과평가 지표를 도출하는 것을 목적으로 한다. 최종적으로 계획 수립 부문, 신규 공급 부문, 관리 운영 부문에 대해 성과 지표가 도출되었으며, 각 지표에 대한 측정자료를 제시하였다. As the government’s public rental housing policy has mainly focused on supply, performance measures for public housing policies has also been limited to the supply side. In particular, while different housing types integrated into a single, united system, the use of existing stock is still unsatisfactory. Currently, performance indicators related to public housing show some limitations in conducting a balanced performance analysis for the integrated public housing system. Given the need for quantitative and qualitative improvements, it is imperative to advance the performance analysis standards via an accurate diagnosis of the current situation. Accordingly, the purpose of this study is twofold: (1) to establish systematic and comprehensive performance analysis standards; and (2) to derive performance evaluation indicators through an extensive literature review. New performance indicators were developed for the planning sector, new supply sector, and management sector with suggesting the corresponding measurement data.

부동산학 연구에서 근린의 보행친화성(Walkability)은 중요한가?

김은정(Eun Jung Kim) 한국부동산정책학회 2023 不動産政策硏究 Vol.24 No.2

개요: 본 연구는 근린의 보행친화성(Walkability)과 부동산 분야의 연관성에 대한 선행연구들을 검토하여, 이 두 이슈간에 어떠한 학술적 논의가 있었는지 알아보고, 이를 토대로 부동산학 분야에서 근린의 보행친화적 환경의 함의를 탐색하는 데 있다. 연구방법으로는 Web of Science Core Collection을 활용하여 보행친화성과 부동산 관련 키워드를 조합하여 2000년부터 2023년 7월 현재까지 출판된 논문(Articles)을 대상으로 하였다. 체계적 문헌고찰을 위해 PRISMA(Preferred Reporting Items for Systematic Review and Meta-Analyses) 지침을 활용하여 선별과정을 거쳤으며, 이 결과 총 23건의 학술문헌을 최종적으로 선별하였다. 인용보고서(Citation Report) 분석결과, 근린의 보행친화성과 부동산 관련 문헌들은 지난 십여 년 전부터 나타나기 시작했고, 출판 편수 및 인용횟수가 최근 들어 증가하는 경향을 보였다. 이에 더해, 기존 도시계획 분야에서 주로 다루어지던 근린의 보행친화성 이슈가 경제학 및 비즈니스 금융 분야에서도 논의되고 있는 것으로 나타났다. 한편, 주제별 분석결과, 관련 문헌들이 보행친화성과 주택가격, 보행친화성과 부동산 가치 및 매력도, 보행친화적인 도시개발 사업과 주택가격 등 크게 세 가지 주제로 구분되었다. 이 세 주제에서 공통적으로 보행친화적인 도시환경은 부동산 가격 및 가치를 높이는데 긍정적인 역할을 하는 것으로 나타났다. 본 연구는 기존에 학술적 차원에서 많이 검토되지 않았던 근린의 보행친화성과 부동산을 함께 논의한 선행연구를 종합적으로 검토했다는 데 의의가 있다. 본 연구를 기반으로 부동산학 분야에서 도시의 보행친화성에 대한 정책적 관심이 나타나기를 기대한다. This study examines previous studies on the relationship between neighborhood walkability and the real estate to find out what academic discussions have been made between these two issues, and to explore the implications of walkable environments in the real estate studies. For systematic literature review, a selection process was conducted using PRISMA (Preferred Reporting Items for Systematic Review and Meta-Analyses) guideline, and a total of 23 academic papers were selected. According to the citation report, articles related to walkability in the real estate studies began to appear more than a decade ago, and the number of publications and citations has tended to increase in recent years. In addition, the issue of walkable environment, which was mainly dealt with in the urban planning studies, was also being discussed in the fields of economics and business finance. The 23 articles were largely divided into three thematic groups: walkability and housing prices, walkable and property values, and making walkable environment projects and housing prices. In these three topics, it was found that the walkable environment plays a positive role in increasing housing prices and property values. This study is meaningful in that it comprehensively reviewed previous studies that discussed neighborhood walkability and real estate, which have not been reviewed much from the academic perspective. Based on this study, it is expected that making walkable environment will emerge in the field of real estate industry.

홍대지역에 대한 인식이 행동의도에 미치는 영향에 관한 연구 : 중국인 관광객을 중심으로

문종숙(Moon, Jong-Sook),이성근(Lee, Sung-Gun) 한국부동산정책학회 2016 不動産政策硏究 Vol.17 No.1

The Hongdae area(Hongik University area) has been a place full of youth where various cultures and art coexist entering the 2000s. It has become a special place where many different kinds of attractions such as galleries, street art, and busking and world traditional foods are served. The crucial reasons that the Chinese tourists prefer and frequent the Hongdae area are the convenient public transportation, clean accommodations, shopping and convenience facilities along with K-wave culture, in particular. It is worth researching on the behavioral intention of the Chinese tourists on the regionalism of the Hongdae area. According to the statistical analysis results of this study, the spatiality of and the behavioral intention on the Hongdae area recognized by the Chinese tourists showed that the more positive human service, physical spatiality, and spatial image recognition the higher the quality and price value. The recognition for spatial image was a factor in improving the social and emotional value, and the higher the recognition on spatiality of the Chinese tourists who visited the Hongdae area the more opinions of revisitation, oral transmission, and other people’s recommendations. Seoul City and Mapogu Office recently have been making tireless efforts to recognize and solve many problems in order to resolve the gentrification by which the artists and small business who have been leading the continued development in the Hongdae commercial district and the unique culture in the Hongdae area are forced out due to the high rent.

공동주택 분양률 영향 요인 분석 : 서울시 공동주택 초기 분양률을 중심으로

정대석(Jeong, Dae-Seok) 한국부동산정책학회 2019 不動産政策硏究 Vol.20 No.3

The purpose of this study is to find out whether the information on the pre-sale market is as useful as the information on the general trading market through time series analysis. The relationship between initial pre-sale rates, pre-sale prices, and supply volume and external influences on the pre-sale market were analyzed by time series over the last 60 months (20 quarters). The three variables that make up the pre-sale market are highly interrelated, although there are some regional differences. The influence of the housing trading market on the pre-sale market, which was mainly focused on the pre-sale rate, was found to have little or no influence. In other words, we can conclude that the two markets behave differently. The results of this analysis in the pre-sale market can be useful information that can be helpful for policy decision-making and market trends.

한국주택공급 시스템의 동남아 개발도상국 적용에 대한 연구

남영우(Nam, Young-Woo) 한국부동산정책학회 2019 不動産政策硏究 Vol.20 No.1

In Korea, the demand for housing has greatly increased in the high - growth period, especially in large cities. As a result, Korea has developed a housing supply system that can supply many houses in a short period of time. In particular, Korea has developed a system that can minimize the input of government s public funds and supply housing by utilizing private capital. Recently, developing countries in Southeast Asia, such as Vietnam and Myanmar, have housing problems similar to those of Korea in the period of high growth. Therefore, these countries are showing great interest in applying the Korean housing supply system. This study analyzes the development process of Korean housing supply system since 1970 s and examined the applicability to Southeast Asian countries. The study shows that it is necessary to apply Korea s housing supply system to Southeast Asian countries considering the similarity of market situation and direction of government policy. In particular, for the efficient application of the case in Korea, the selection of the eligible households and the consumer group according to the situation of each country, and the establishment of funding, subscription, and sales guarantee system using the private sector were proposed as priority tasks.

울산광역시 개발제한구역의 문제점과 개선에 관한 연구

이양희(Lee, Yang Hee),신민식(Shin, Mim Sik) 한국부동산정책학회 2014 不動産政策硏究 Vol.15 No.2

Ever since the Green Belt(GB) System is introduced in Korea, there have been dramatic changes in the living conditions of the residents in the affected districts. The system became the focus of endless social controversy, regarding the irrationality in designation, development and preservation of the districts and violation of private ownership of properties in the districts. The standardised regulations that do not consider the land use conditions and the regional characteristics have caused comparatively lagging resident living condition with various inconveniences in living, including the equity issues and comparative deprivations. This study aims to propose a direction for the improvement of the resident living conditions in GB, which have caused years of pain since the introduction of the GB system. The study will focus on the following aspects of living conditions: the settlement environment, restriction on acts, lift modification, land purchase system and residence supporting business.