http://chineseinput.net/에서 pinyin(병음)방식으로 중국어를 변환할 수 있습니다.
변환된 중국어를 복사하여 사용하시면 됩니다.
'Natural' trading Blocs : A Closer Look
Nitsch, Volker 세종대학교 국제경제연구소 1997 Journal of Economic Integration Vol.12 No.4
It is occasionally argued that the formation of trading blocs between geographically proximate countries should be encouraged because positive welfare effects are more likely to outweigh negative welfare effects. This paper presents a simple differentiated products model that allows to test whether the formation of a 'natural' trading bloc, first, is indeed increasing world welfare and, second, is welfare-superior to the formation of an 'unnatural' trading bloc. Simulations show that, while the removal of trade barriers always improves world welfare, 'unnatural' bloc formation may, under some conditions, be welfare-superior to the formation of trading blocs along 'natural' lines. The concept of 'natural' trading blocs is therefore a misguided prescription. (JEL Classification: F15)
Interregional Migration and Real Estate Markets Evidence from German Case
( Harald Nitsch ),( Kyungsun Park ) 한국EU학회 2018 EU학연구 Vol.23 No.1
인구 변동은 부동산 수요를 움직이는 중요한 요인이다. 인구 변동은 자연적인 인구 변동뿐 아니라 지역간 인구 이동에 의해 영향을 받는다. 지역간 인구이동은 자연적인 인구변동보다 부동산 수요에 더 빠른 속도로 영향을 미친다. 이러한 측면에서 본 논문은 독일 통일 이후 지역간 인구이동이 부동산 시장에 미친 영향을 분석하고 있다. 먼저 논문에서는 Mankiw and Weil (1989)의 모형을 변형하여 통화정책과 경기순환 그리고 지역의 인구변동이 부동산 시장에 미친 영향을 이론적으로 설명한 후, 1989 부터 2009 년까지의 독일 부동산 중계협회의 임대료 자료를 이용하여 통독 이후 독일의 통화 긴축정책, 경기순환 그리고 지역간 인구 이동이 서독지역 도시와 주(state)들의 임대료를 상승시켰음을 보여주고 있다. Demography is a driving force in the demand for real estate. However, demography is only partly driven by natural population growth, but also by migration, and there is the potential, that the interregional shift of population causes similar effects as changes in natural growth - but at a higher speed. With this prospect, we want to observe the impact of demography on a regional level. In order to do this, we choose a case study of relatively high interregional migration: German reunification. Using a modified model by Mankiw and Weil (1989) we derive the following implications. First, that rents should be positively related to monetary policy rates. Second, rents should be positively related to the business cycle. Third, rents are positively related to the development of the local population. We test empirically with data set from IVD (Immobilien Verband Deutschland) from 1989 to 2009. We found that rents are positively related to monetary policy and business cycle. And also population change has impact on rent in West Germany cities and states after German reunification.
서울 오피스의 월세 및 전세시장: 통합된 시장인가 아니면 분리된 시장인가?
( Harald Nitsch ),( Kyung Sun Park ) 한독경상학회 2008 經商論叢 Vol.26 No.2
한국의 오피스 임대시장은 전세와 월세가 공존하고 있다. 최근 오피스시장에서 오피스 임대시장의 통합된 지수산출과 관련하여 이 두 시장을 하나의 시장으로 볼 수 있는가가 관심의 대상이 되고 있다. 본고에서는 이를 위해 지금까지의 접근법과는 달리 새로운 두 단계 접근법으로 전세와 월세 오피스시장에서의 임대료결정구조가 동일한지를 분석하고 있다. 첫째, 전세와 월세가 혼합된 서울의 오피스 임대시장에서 우선 월세 오피스시장을 설명하는 헤도닉모델을 구성하고, 이를 이용하여 전세 계약 오피스 임대의 가상적인 월세를 도출한다. 둘째, 전세 보증금과 가상적인 월세와의 관계를 회귀분석을 통하여 분석하였다. 회귀분석 결과 월세가 전세보증금에 대해 통계적으로 유의한 영향을 미친다는 것을 발견할 수 있었다. 전세보증금과 가상적 월세간의 비교에 근거해서 통합된 오피스 임대 지수 산출을 위한 전세보증금의 월세 전환식을 제시하였다. In the Korean office market, the “Jeonse” deposit and a monthly rental payment scheme coexist. An ongiong discussion is whether the markets for real estate under these two arrangements are integrated or separated. The practical relevance of this question lies in the necessity to make the contracts comparable-converting the Jeonse deposit into equivalent rents -, when they are to be integrated in an indicator of the office market. We propose a new two stage approach to this problem: For a mixed data set comprising rented and Jeonse offices in Seoul, we construct a hedonic model of office rents. This model is used to construct hypothetical rents for those offices in the data set, that are let under an Jeonse arrangement. In a second step we regress the Jeonse deposits on the hypothetical rents. In these regressions, we find a significant impact of rent on Jeonse deposits. Based on the comparison of Jeonse deposits and hypothetical rents we propose a formula for converting deposits into rents for the purpose of aggregation in an office rent index.