일반적 장이론에 의한 서울의 주거지 분화에 관한 연구

홍성조(Hong, Sung-Jo),안건혁(Ahn, Kun-Hyuck) 대한국토·도시계획학회 2011 國土計劃 Vol.46 No.5

서울시 소형가구의 주거이동 패턴과 유입요인에 관한 연구

홍성조(Hong, Sung-Jo),김용진(Kim, Yong-Jin),안건혁(Ahn Kun-Hyuck) 한국도시설계학회 2011 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.12 No.4

본 연구는 2인 이하 소형가구의 주거이동 패턴, 유입요인을 분석하였으며 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 소형가구가 대형가구에 비해 멀리 이동하는 경향을 보였으며, 가구주 연령이 어릴수록 멀리 이동하는 경향을 보였다. 둘째, 30ㆍ40대 소형가구는 직장이 밀집된 도심지역으로, 50ㆍ60대 소형가구는 서울 외곽지역으로의 이주경향이 나타났다. 셋째, 소형가구의 경우 다세대, 다가구, 오피스텔과 같은 주택유형을 선호하였다. 넷째, 2인 가구의 경우 아파트와 다세대 주택을 선호하였으며, 입지 관련 요인은 일반 가구와 유사한 선호를 나타내었다. 이러한 결론을 통해 도출한 정책적 함의는 다음과 같다. 첫째, 다양한 유형의 소형주택이 다양한 지역에 공급되어야 한다. 둘째, 60대 이상 소형가구를 위한 저가의 소형주택을 도시 외곽지역에 공급해야한다. 셋째, 소형가구를 위한 주택의 공급 시에는 양호한 지역 환경을 개선하기 위한 노력보다는 접근성을 개선하거나 주택가격을 감소시키는 노력이 필요하다. In this study, we analyzed residential mobility patterns and pull-factors of small households in Seoul. The results are summarized as follows. First, small households usually move further than large households and younger households usually move further. Second, small households in 30s’ or 40s’ have been moving to downtown areas which have many jobs. In addition, small households in 50s’ or 60s’ have been moving to the outskirts of Seoul. Third, small households prefer multi-family housings and officetels. Fourth, households consisted of two people prefer multi-family housings and apartments and show a similar location preference to standard households. According to the results, policy implications are as follows. First, a various types of small house for small households should be supplied in the existing residential areas. Second, small houses for small households over 60s’ should be affordable to the households priced and supplied in the outskirts of city. Thirds, for small houses for small households, accessibility and housing prices are more important than neighborhood environment.

다세대·다가구 주택의 이격거리 및 오픈스페이스 확보에 따른 용적률 변화에 관한 연구

홍성조(Hong Sung-Jo),안건혁(Ahn Kun-Hyuck) 대한건축학회 2012 대한건축학회논문집 Vol.28 No.8

This study aims to deduct practical method for securing distance between buildings & open spaces of multi-family housings in existing lot conditions. For this we analyzed existing lot conditions by using GIS data of 446,579 lots. And we simulated FAR changes in securing distance between buildings & open Spaces by using mathematical models. Some policy implications of this study can be summarized as follows. First, institutional and economical supports are also needed for gradual improvement of environment of multi-family housings, because existing buildings have much more floor areas than attainable total floor area. Second, differentiated regulations by types of lots are needed, because there are great deference in result of simulation among the types of lots.

자연경관의 분류와 해석에 대한 고찰

홍성조(Hong Seong Jo) 한국사진지리학회 1997 한국사진지리학회지 Vol.6 No.1

The purpose of this study is to explain the natural and cultural landscape of Hongdo and Heuksando island. 1) In Hongdo and Heuksando island area, the most of natural landscape is called by peoples without geomorphological knowledge, but the cultural landscape is concerned with historical background. People are incline to understand their peripheral landscape as thing in itself. 2) The name of natural landscape derived from the name of animal and plant. The another name of landscape depend on legend and fiction. Nevertheless two inclination are commonly natural. 3) Pratically the most of landscape concerned with humanism and lifestyle or morality. 4) The part of landscape have the desire and hope of regional peoples that they practically can`t make from fiction, comparison to the truth. 5) Innerhalb of island they have compared with beautiful landscape of another region. Through this comparison we can find the naturism of island peoples. 6) The most geomorphological landscape of two regions(Hongdo, Heuksando) reflect on the natural environment of this region. Thus the most geomorphological landscape which in the two regions observed, is coastal landform(sea cave, sea cliff, sea stack, sea arch, salt weathering, joint, natural bridge, dike etc).

비수도권 중소도시의 택지개발사업에 따른 아파트 미분양에 관한 연구

홍성조(Hong, Sung Jo),김용진(Kim, Yong Jin),안건혁(Ahn, Kun Hyuck) 한국부동산학회 2009 不動産學報 Vol.36 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to find factors that influence unsold new housing. (2) RESEARCH METHOD Multi-linear regression analysis was used to find factors that influence unsold new housing. (3) RESEARCH FINDINGS According to analysis result, 'change of business', 'change of employment', 'distance from center of mother city' and 'price difference between old and new housing' have a significant effect on unsold new housing. 2. RESULTS From the results of this study, three suggestions are made. 1) Local mid-small cities' housing-land development should consider economic situation of mother city. 2) Local mid-small cities' housing-land development should be integrated with mother city. 3) Government should carry out housing price control policy. 3. KEY WORDS Unsold new housing, Non-capital region, Local city, Housing market, Housing-Land development, New Town Development

주거환경관리사업 도입지역 평가지표에 관한 연구

홍성조(Hong, Sungjo),홍영화(Hong, Young Wha) 대한국토·도시계획학회 2015 國土計劃 Vol.50 No.5

베트남 신도시사업 진출을 위한 전략 및 도시설계 방향

홍성조(Hong, Sung-Jo),김용진(Kim, Yong-Jin),안건혁(Ahn, Kun-Hyuck) 한국도시설계학회 2010 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.11 No.2

한국형신도시의 해외수출이 화두가 되고 있는 상황에서, 베트남은 국내업체들의 관심이 매우 높은 국가이다. 이에 본 연구는 베트남의 고위정책결정자 및 관련분야 실무자들을 대상으로 설문 조사를 실시하여, AHP 분석을 통해 신도시 사업 진출을 위한 전략 및 설계방향을 도출하였다. 분석결과 도출된 베트남 신도시 사업 진출을 위한 전략은 다음과 같다. 첫째, 해당 프로젝트의 실행을 위한 기업 및 자본에 대한 적극적인 유치 전략이 필요하다. 둘째, 단순히 토지 및 건물을 분양하는 신도시사업이 아니라 산업, 인구의 유치 등을 통해 지역의 발전 기반이 되는 신도시사업이 되도록 노력해야 한다. 셋째, 적극적인 이주민 대책이 필요하다. 또한, 베트남 신도시 사업 진출을 위한 도시설계 방향은 다음과 같다. 첫째, 개발에 따른 환경적 영향에 대한 면밀한 분석과 함께, 친환경적 도시설계안을 제시해야 한다. 둘째, 생활의 질의 직접적인 향상에 집중한 도시설계안을 제시해야 한다. 셋째, 베트남의 역사·문화에 지속적인 관심이 필요하다. The Korean-type New City has recently emerged as a main export. Under this national trend, many Korean companies are interested in the Vietnamese development market, which has great potential for growth. The purpose of this study is to suggest entry strategies and urban design directions for the Vietnamese new town development market. The entry strategies for Vietnamese new town development project are as follows. First, attracting enterprise and capital is essential. Second, new town project should contribute to regional development through attracting industry and population. Third, active resettlement program is needed. The urban design directions for Vietnamese new town development projects are as follows. First, we should draft a eco-friendly master plan after due consideration about the environmental impacts of development. Second, the quality of life should be considered as one of the most important points. Lastly, the master plan should reflect the enough historical and cultural context.

민간공원제도의 활성화방안에 관한 연구

홍성조(Hong Sung jo),정수진(Chung Soo Jin) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.67 No.-

장기미집행 도시공원을 해결하기 위한 민간공원제도가 도입되었으나, 이를 통한 공원조성은 잘 이루어지지 못하고 있다. 이에 본 연구는 현재 민간공원제도의 두 주체인 사업자 측면과 지자체 측면에서 문제점을 분석하고 시사점을 도출하는 것을 목적으로 한다. 사업자 측면에서 타당성분석과 제도에 대한 서술적 분석을 실시하고, 지자체 측면에서 제도에 대한 서술적 분석을 실시하였다. 분석결과, 최근의 제도개선을 통하여 민간의 참여를 유도할 수 있는 기본적 사업성을 확보하였으며, 제도적 문제점 또한 상당부분 해결된 것으로 분석되었다. 그러나 과도한 총사업비용과 성공적인 사례의 부족이 사업자 측면에서 제약요인으로 작용하고 있다. 또한 집단민원, 토지소유자의 반발, 특혜시비에 대한 두려움과 수익에만 치중한 도시공원의 조성에 대한 우려가 지자체의 사업참여에 제약요인으로 작용하고 있다. 이를 해결하기 위해서는 공모제도의 활성화, 사전계획의 도입, 주민참여 활성화, 단계별 사업방식의 도입이 필요할 것으로 판단된다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Private sector participatory development system for long delayed urban park was introduced in 2009. However, it is hard to find urban park which is completed by this system. Therefore, this study aims to analyze problem of this system and to draw policy implications. (2) RESEARCH METHOD We conducted feasibility studies to figure possibility of private sector participation. And we conducted literature review and interview to find problem of private sector participatory development system for long delayed urban park (3) RESEARCH FINDING Private sector participatory urban park development is feasible. However, this system has several problems from private sector perspective, such as excessive expenses and absence of successful case. And there are also several problems from local government perspective as follows; possibility of collective civil petition, suspicion to preferential, land owners’ resistance and possibility of wrong plan for urban parks. 2. RESULTS To activate this system, government supposed to introduce public competition, prearranged plan, community participation and phased project.

소득계층별 주거이동과정에 관한 연구

홍성조(Hong, Sung-Jo),안건혁(Ahn, Kun-Hyuck) 한국도시설계학회 2011 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.12 No.3

본 연구는 주거이동과정에서의 소득계층별 주거수준 변화를 분석하고자 하였으며, 이를 통해 정책적 시사점을 도출하고자 하였다. 분석결과 모든 소득계층에서 주거이동을 통해 통계적으로 유의미한 주거수준 개선이 나타났다. 그러나 저소득층의 주거수준 개선정도는 상위계층에 비해 작게 나타났다. 이러한 결과에 따르면 소득계층 간 주거수준차이는 점차 확대될 것으로 예상할 수 있다. 역내이동과 역외이동을 구분하여 분석한 결과 이동지역을 구분하지 않은 경우와 유사하게 결과가 나타났으나, 역내이동의 경우 역외이동에 비해 주거수준의 개선정도가 작게 나타났다. 이는 주거지역의 유지를 통해 얻는 효용을 위해 상당한 양의 주거수준 개선을 포기하고 있음을 의미한다. 위와 같은 분석결과를 통해 도출해낸 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 신규주택공급을 중심으로 한 주택정책은 주택공급량 확대 뿐 만 아니라 모든 소득계층에서의 주거수준 개선에 일정부분 효과가 있었다. 둘째, 신규주택공급과 함께 중산층 이하 계층을 위한 직접적인 주택정책이 필요하다. 셋째, 기존 주거지와 근접한 지역에 주택을 공급하는 방향의 정책이 필요하다. This study aims to analyze changes of living conditions in residential mobility processes by income brackets, and to provide with housing policy alternatives. According to the results, every income bracket improves living conditions by residential mobility. However, low income bracket?s degree of improvement is smaller than that of the high income bracket?s. This result tells us that the gap of living conditions between income brackets will be widening. An analysis conducted with residential mobility within the area, showed similar results. However, the degree of improvement of residential mobility within the area is smaller than residential mobility out of the area. This result implies that families give up certain living conditions to hold living area. Some policy implications of this study can be summarized as follows: First, the policies for new housing supply have a positive effect to improve living conditions for every income bracket. Second, direct housing support policies for low income bracket is essential. Third, housing supply in neighboring existing esidential areas is essential.

통행실태조사 자료를 활용한 중생활권 설정에 관한 연구

홍성조(Hong, Sungjo),이경주(Lee, Gyoungju),최지연(Choi, Jiyoun) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.72 No.-

공간계획의 수립을 위한 계획권역으로 기존에는 행정구역이 널리 활용되었다. 그러나 최근에는 주민들의 행태에 기반한 생활권을 계획권역의 단위로 활용하고자 하는 움직임이 대두되고 있다. 이에 본 연구는 합리적인 방법으로 도시의 생활권을 설정할 수 있는 방법론을 개발하는 것을 연구의 목적으로 한다. 이를 위하여 본 연구는 주민들의 이동행태에 기반한 생활권을 설정하고 하며, 이를 위하여 가구통행실태조사와 설문조사 자료를 활용하였다. 먼저 중생활권의 도출에 적합한 목적통행을 도출하고, 통행패턴에 근거한 R-mode 요인분석을 통하여 생활권을 설정하였다. 이후에 설문조사결과와의 비교를 통하여 방법론의 타당성을 검정하였다. 수원시를 대상으로 한 분석결과 14개의 중생활권이 도출되었으며, 도출된 생활권의 평균면적은 8,47,126㎡, 평균인구는 74,313명이다. 도출된 생활권을 설문을 통하여 도출된 인지적 생활권과 비교한 결과 대부분의 지역에서 높은 일치비율이 도출되었다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to develop a methodology to derive the mid-size neighborhood unit. Especially, this study attempts to develop a easy-to-use methodology. (2) RESEARCH METHOD This study used R-mode factor analysis to classified mid-size neighborhood unit. And the validity of methodology was verified by comparison with the cognitive neighborhood unit derived from the survey. (3) RESEARCH FINDING Suwon is made up of 14 mid-size neighborhood units. And the average area of these units is 8,47,126㎡ and the average population is 74,313. 2. RESULTS The analysis results are summarized as follows. First, as a result of R-mode factor analysis, 14 mid-size neighborhood units were derived. Second, these neighborhood units were similar to the cognitive neighborhood units derived from the survey. However, there was a difference in areas where large-scale development was made or areas where undeveloped areas were widely distributed.