이물질을 사용한 모양체해리술후의 병리조직학적 연구

최준규 ( Joon Kyu Choi ) 대한안과학회 1974 대한안과학회지 Vol.15 No.2

망막 및 시신경병변에서 Amsler 표의 응용

최준규(Joon Kyu Choi),염상철(Sang Chul Yawm) 대한안과학회 1987 대한안과학회지 Vol.28 No.1

환경소송과 임시구제수단

최준규(Choi Joon-kyu) 한국법학원 2018 저스티스 Vol.- No.164

이 글에서는 환경손해에 실효적으로 대처하기 위해, 임시구제수단(민사가처분, 행정소송법상 집행정지)을 어떻게 운용하는 것이 바람직한지 해석론과 입법론의 관점에서 살펴보았다. 이 글의 결론은 다음과 같다. 첫째, 환경손해에 대한 임시구제수단은 유연하고 적극적으로 발령하는 것이 바람직하다(해석론). ① 법원은 신청인에게 회복불가능한 손해의 발생 위험성이 크다면, 본안에서의 승소가능성이 높지 않더라도 임시구제수단을 발령할 수 있어야 한다. ② 또한 법원은 신청인의 담보제공을 조건으로 임시구제수단을 적극 발령할 수 있어야 한다. ③ 채무자가 민사가처분을 위반한 경우 집행법원은 환경피해자의 신속 적정한 권리보호를 위해 강제집행 방법을 유연하게 선택할 수 있어야 한다. 다만 임시구제수단의 유연하고 적극적 발령이 반드시 사법적극주의로 연결되는 것은 아니다. 법원은 환경피해자의 이익과 대립되는 공익도 무겁게 고려해야 하기 때문이다. 둘째, 민법상 불법행위책임 법리에 의지하여 환경손해를 충분히 예방 전보하기에는 한계가 있다. 미래세대의 손해, 환경자체에 대한 손해를 민법상 손해로 포착하기 어렵고, 인과관계 등이 인정되지 않아 환경피해자가 충분히 보호를 받지 못하는 경우도 있기 때문이다. 임시구제수단의 발령요건은 이러한 민사책임법의 법리와 밀접한 관련이 있다. 따라서 현행법상 임시구제수단은 환경손해에 대한 충분한 대비책이 되기 어렵다. 나아가 임시구제 수단에 대한 임시구제수단의 미비로 인해, 임시구제수단 발령 전에 이미 신청인은 회복불가능한 환경손해를 입을 수 있다. 이러한 문제들을 해결하기 위해서는 환경단체소송 도입(임시구제수단 포함), 임시구제수단에 대한 임시구제수단의 도입 등 입법적 개선이 필요하다(입법론). This article analyzes how to design and implement ① ‘preliminary injunction in Civil Execution Act’ and ② ‘suspension of execution in Administrative Litigation Act’, for the effective prevention of the environmental harm. The main conclusions are as follows. First, we should make flexible and affirmative use of preliminary remedy for the environmental harm(de lege lata). ① The court should be able to grant a preliminary injunction to prevent the applicant’s serious irreparable environmental harm, though the likelihood of success on the merits is not so high. ② The court should be able to actively grant a preliminary injunction on the condition that the applicant provides the security deposit for the future loss of the opposite party. ③ When the opponent violates the court’s preliminary order, the execution court should be able to use flexible methods of civil execution for the quick and appropriate protection of the applicant(= the victim of the environmental pollution). However, the flexible and positive attitude of the court does not always result in the judicial activism, because the court should also take the public interests of the opposite site seriously. Second, environmental loss can not be recovered sufficiently under the current tort-law. Under the current civil law, the harm to the future generations or the environment itself can not be the loss that is protected by civil liability for damages. And failing in proving the causation, plaintiffs may not be compensated for their environmental damages. Current preliminary remedies are based on the these tort-law doctrines. So, they can not be the efficient tools against the environmental damages. Moreover under the current preliminary remedy system, irreparable environmental harm can already occur before the court’s temporary order. So, it is necessary to amend or enact the law for solving these problems. Introducing the environmental public litigation(including public preliminary remedy) and, making another simplified temporary remedy system applied before the court grants a preliminary injunction, may be desirable alternatives(de lege ferenda).

유류분과 기여분의 관계

최준규(Choi Joon Kyu) 한국법학원 2017 저스티스 Vol.- No.162

이 글에서는 우리 민법상 유류분과 기여분의 관계에 관하여 해석론상 제기되는 쟁점들을 살펴보았다. 검토의 결론은 다음과 같다. 첫째, 기여분액이 확정된 경우, 유류분산정의 기초재산에서 기여분은 공제되어야 한다. 기여분은 기여상속인의 기여에 상응하는 대가이므로, 유류분산정의 기초재산에서 제외되는 것이 타당하다. 기여분을 공제함으로써, 유류분반환의무자가 부당한 부담을 지는 것을 막을 수 있다. 둘째, 유류분권자가 기여상속인인 경우, 유류분부족액은 확정된 기여분만큼 가산되어야 한다. 기여분은 기여상속인의 기여에 대한 정당한 대가이다. 기여를 했다는 이유로 인해 기여분권자의 유류분권이 감소되는 것은 역차별로서 공평하지 않다. 기여분을 가산함으로써 유류분반환의무자가 부당하게 의무를 면하는 것을 막을 수 있다. 셋째, 기여의 대가로 증여나 유증이 이루어졌고 상속재산이 없는 등의 이유로 가정법원이 기여분을 산정할 수 없는 경우에는, 유류분반환소송을 담당하는 민사법원이 기여 액수를 산정해 이를 유류분 산정시 고려해야 한다. 그렇게 해야만 기여상속인이 기여에 대한 정당한 대가를 보장받을 수 있기 때문이다. 넷째, 기여분과 유류분의 관계를 위와 같이 보면, 기여분으로 인해 유류분이 실질적으로 침해되는 문제는 발생하지 않는다. 기여분을 공제하지 않는 경우에 비해 유류분액이 줄어들 수도 있지만, 기여분이 포함된 만큼 더 많은 유류분을 인정하는 것이 오히려 문제이다. 결과적으로 유류분은 유증에 앞서고, 유증은 기여분에 앞서게 되며, 유류분, 유증, 기여분 사이의 모순·순환관계는 발생하지 않는다. This article examines several problems about the relationship between the forced heir’s reserve and the heir’s contributory portion. The main conclusions are as follows. First, when the contributory portion is already determined through the heirs’ agreement or the decision of Family Court, that portion should be deducted from “the base estate of forced reserve” in calculating the amount of the forced reserve. The contributory portion is a just compensation in return for the heir’s contribution to the inheritance estate. Also the heir’s contributory portion itself is not subject to the claim of the forced reserve. Therefore, it is desirable to deduct the contributory portion from the base estate of forced reserve. By doing so, the obligator who should return the forced reserve does not bear the unjust and excessive burden originating from the contributory portion. Second, when the contributory heir also has the claim for the forced reserve, his contributory portion should be added in calculating his forced reserve. It is unjust that the obligator is relieved of his duty amounting to the heir’s contributory portion, because the heir’s contributory portion is a fair return for the heir’s expenses. By doing so, the obligator who should return the forced reserve can not enjoy the unexpected gain. Third, when a testamentary gift or inter-vivos gift is a reward for the heir’s contribution to the inheritance estate, but the contributory portion can not be allowed by Family Court for the some reasons, then Civil Court should be allowed to calculate the heir’s actual contribution and take it into account in calculating the amount of the forced reserve. By doing so, the contributory heir can be assured of his fair portion. Fourth, if we take these three tactics, the trilemma about the forced reserve, testamentary gift, contributory portion will cease to exist.

금전의 이동(移動)과 물권적청구권 -가치 소유권 및 의제신탁으로부터의 시사-

최준규 ( Joon Kyu Choi ) 법조협회 2009 法曹 Vol.58 No.11

In Korean civil law, it is widely accepted that, when the possession over money passes on, the ownership also transfers. This rule can well explain an ordinary function of money as a payment device, but it cannot be a grand theory applied in every situation concerning the transfer of money. It is necessary to characterize various cases, balance the interests of three concerned parties - ① previous owner, ② current (or quasi) owner, ③ the creditor of current (or quasi) owner, - and accordingly set up different rules. When it comes to ``cash consignment``, whether the ownership over money passes on or not depends on the consignor`s will. And a thief does not have ownership over the stolen money(``cash``). When it comes to ``money in a bank``, it is desirable to divide three different cases. First, when one transfers his own money in a bank to another voluntarily or aceepts that his own money is kept in other`s bank account, in principle the ownership over the money also passes on to the transferee and the previous owner does not have priority over that money in a bank. Second, when one transfers his own money in a bank to another by mistake, the previous owner does not have the proprietary right over that money in a bank, too. But it is advisable to reform the laws for the protection of the previous owner. Third, when money in a bank has appeared or has been transferred through the wrongful acquisition, it is desirable to admit the proprietary right over that money - Wertvindikation - to the previous owner as if he were constructive trustor, so far as that money in a bank can be specified. But if we accept “Wertvindikation” directly in Korean civil law, it can conflict with established legal theories about the enforcement of obligatory right. And it is not clear whether it is desirable to admit the proprietary right in all wrongful acquisition cases. So, it is necessary to protect the previous owner by legislation or another judicial measures.

임대차계약 종료 후 임차인의 목적물 계속점유와 실질적 이득 - 대법원 2018. 11. 29. 선고 2018다240424(본소), 240431(반소) 판결 -

최준규(Choi Joon Kyu) 한국법학원 2019 저스티스 Vol.- No.174

대상판결은, 임대차계약 종료 후 임차인이 임차건물 부분을 계속 점유하기는 하였으나 이를 본래의 임대차계약상 목적에 따라 사용·수익하지 아니하여 실질적 이득을 얻은 바 없는 경우 임차인의 부당이득반환의무는 성립하지 않고, 임차인이 자신의 시설물을 반출하지 않은 경우에도 마찬가지로 부당이득반환의무가 성립하지 않는다고 보았다. 필자는 대상판결의 결론자체에는 찬성한다. 그러나 대상판결이 언급한 실질적 이득론은 아래와 같이 재구성되는 것이 타당하다. 임대차종료 후 임차인은 임차목적물을 임대인에게 반환할 의무가 있다. 목적물을 반환하지 않고 있는 임차인은 그 목적물을 사용·수익하지 않고 단순 점유하는 경우에도 임대인에 대하여 부당이득반환의무를 부담한다. 임대인은 임대차계약에 따라 임차인에게 사용·수익 가능성을 급부한 것이므로, 임대차계약이 종료하면 임차인은 사용·수익 가능성을 급부부당이득으로 반환함이 원칙이다. 그러나 위와 같은 원칙명제는 제한될 수 있다. 임차인의 목적물반환의무와 임대인의 보증금지급의무 사이에 동시이행관계가 존재하기 때문이다. 동시이행항변권이 존재하는 경우에도 임차인이 항상 사용·수익 가능성을 급부부당이득으로 반환해야 한다면, 임차인에게 일방적으로 불리하다는 점에서 불공평하고, 임차목적물이 신속하게 다른 사람에 의해 활용되지 못할 수 있다는 점에서 비효율적이다. 다만 동시이행항변권의 존재는 실질적 이득론을 적용하기 위한 필요조건이지 충분조건은 아니다. 임차인이 목적물을 단순 점유하거나 소극적·부수적으로 사용·수익하는 것이 보증금을 반환받기 위한 방편이라고 객관적으로 평가할 수 있는 경우에 비로소, 임차인은 임대인에 대하여 부당이득반환의무를 부담하지 않는다고 보아야 한다. 그렇지 않은 경우에는 원칙명제로 돌아가 임차인은 –설령 목적물을 실질적으로 사용·수익하지 않더라도 - 부당이득반환의무를 부담해야 한다. The Supreme Court decision 2018da240424, 240431 decided November 29, 2018 said that, “if the lessee continues to occupy the leased premises after the termination of the lease contract but has not substantially benefited from the premises in accordance with the purpose of the lease contract, the lessee is not obliged to return the unjust enrichment to the lessor, and the lessee is not obliged to return the unjust enrichment either when he left his facilities in the leased object.” I think such legal doctrine of the Supreme Court (“The Doctrine of Substantial Profit”) should be reconstructed as follows. After termination of the lease contract, the lessee is obliged to return the leased object to the lessor. The lessee who occupies or uses the leased premise without just cause after the termination of the lease contract should also return the unjust enrichment to the lessor even if the lessee simply occupies the object without using or benefiting from it. Since the lessor performs and gives the possibility of use and profit of the leased object to the lessee according to the lease contract, the lessee in principle should return such possibility of use and profit as the enrichment obtained by lessor’s performance without legal cause(= Leistungskondiktion) when the lease contract is terminated. However, the above-mentioned principal proposition can be modified in certain circumstances, when there is a simultaneous fulfillment relationship between the lessee’s obligation to return the leased object and the lessor’s obligation to return the deposit for lease. If the lessee under the simultaneous fulfillment relationship should always return the unjust enrichment regardless of his actual profit from the leased object, it is unfair because the lessor need not return the interests from the principal(the deposit money), and the lessee who occupies the leased object in order to get the deposit back can not help suffer losses unilaterally. In this case, the lessor who has sufficient deposit may not actively demand a return of the leased premise to the lessee, because the lessor can easily get the profit from the deposit, and as a result the leased object may be left un-used or under-used being occupied by the lessee for a while. It is inefficient in that the leased object cannot be utilized by other suitable parties quickly. The existence of a simultaneous fulfillment relationship is a necessary condition, but not a sufficient condition to apply the Doctrine of Substantial Profit. Only if we can evaluate objectively that the lessee is occupying the leased object, or benefiting from it just passively and incidentally in order to get the deposit back, then the lessee does not bear the obligation to return the unjust enrichment. Unless these requirements are met, the lessee should return the unjust enrichment to the lessor although the lessee simply occupies the object without using or benefiting from it.

장래채권양도와 채권양도금지특약

崔竣圭 ( Choi Joon-kyu ) 법조협회 2024 法曹 Vol.73 No.3

이 글에서는 장래채권양도 후 채무자와 채권자가 양도금지특약을 체결한 경우 장래채권양도의 효력을 검토하였다. 이 문제에 관해 법률상 공백이 존재하므로 법관의 법형성을 통해 해결할 수밖에 없다. 계약당사자의 계약내용 결정의 자유을 존중할 것인지, 채권이 처분 및 유통 대상인 점에 주목하여 채권의 유통성을 강화할 것인지는 정답이 없는 문제이다. 우리 민법에는 두 관점이 모두 담겨있다. 논리적, 법리적으로 옳은 한 개의 정답이 없다면 다양한 형량토픽을 종합적·귀납적으로 고려해 -100% 만족스럽진 않더라도- 더 나은 답을 찾을 수밖에 없다(문제변증론). 실정법 차원, 법원리 또는 정책적 차원, 비교법 차원의 형량토픽을 고려할 때, 장래채권양도시점에서 양수인이 장차 채권양도금지특약이 체결될 것임을 충분히 예상할 수 있었던 경우가 아닌 한 채권양도는 유효다고 봄이 타당하다. 이러한 예외적 사정은 채권양도가 무효임을 주장하는 채무자 측에서 증명해야 한다. 입법론으로는 상행위로 발생한 금전채권을 양도하는 경우 양도금지특약에 반하는 채권양도라도 절대적 유효로 보고, 그 외의 채권양도는 민법 제449조 제2항을 유지하여 양수인이 선의·무중과실이 아닌한 절대적 무효로 봄이 타당하다. 전자의 경우 장래채권양도 후 채무자와 채권자가 양도금지특약을 체결하더라도 채권양도는 항상 유효이다. 후자의 경우 장래채권양도 후 채무자와 채권자가 양도금지특약을 체결한 경우 채권양도는 절대적 무효로 봄이 타당하다. 절대적 유효 영역을 인정함으로써 현실거래에서 장래채권의 유통성 확보에 별다른 문제가 없게 되었다면, 절대적 무효설 영역에서는 계약자유 원칙을 강조함이 바람직하기 때문이다. In this article, the author examines if the assignment of future claims is effective when the debtor and the creditor enter into a non-assignment agreement after the creditor(assignor) and the assignee have assigned the future claims. There is a gap in the written-law regarding this issue. Therefore, judges who cannot refuse to decide for a lack of applicable norms, have no choice but to resolve it through their own law-making. At the heart of this issue, there are two opposing ideas; whether to respect the freedom of the contracting parties (the debtor and the creditor) to determine the contents of the contract, under the premise that the non-assignability of receivables is a kind of the contents of their contract, or to improve the assignability of receivables by focusing on the aspect that receivables are objects of disposal and trade. However, there exists no single right answer in a logical, doctrinal sense as to which idea is correct. The Korean Civil Code contains both perspectives. In this situation, we should seek a more practical solution, even if it is not entirely satisfactory, by considering various balancing topics on a comprehensive and inductive basis (topic theory). In considering the balancing topics in written-law, legal principles or policy, and comparative law, the following conclusion is desirable; the assignment of future claims is effective unless the transferee, at the time of transfer of future claims, could clearly anticipate that a non-assignment agreement would be concluded in the future. Such foreseeability must be proven by the debtor who claims that the transfer of future claim is invalid. In terms of legislation, the author suggests a two-tier approach (absolute validity + absolute nullity); with monetary claims arising from commercial trade, the assignment of receivables is valid irrespective of a non-assignment clause and regardless of an assignee’s knowledge of a non-assignment clause (absolute validity). With other claims, the current system under Article 449, Paragraph 2 of the Korean Civil Code is maintained. An anti-assignment agreement between creditor and debtor provides an absolute effect not only between them but also with others, especially assignees (absolute nullity), except when an assignee, without gross negligence, is unaware of the anti-assignment agreement. In the former case (absolute validity), the assignment of future receivables is also absolutely effective, even if the debtor and the creditor enter into an anti-assignment agreement after the transfer of future receivables. In the latter case (absolute nullity), it seems desirable that the assignment of future receivables always becomes absolutely invalid, when the debtor and the creditor enter into an anti-assignment agreement after the transfer of future receivables. In the area of absolute nullity, the principle of freedom of contract should be emphasized, because we have already strengthened the assignability of receivables and removed the hurdles in financial transactions by recognizing the area of absolute validity.

채권양도계약의 해제와 채무자 보호

최준규(Choi Joon kyu) 한국법학원 2016 저스티스 Vol.- No.156

이 글에서는 민법 제452조의 해석론을 살펴본 뒤, 채권양도계약이 취소, 해제, 해지, 합의해제, 합의해지된 경우 민법 제452조를 유추적용할 수 있는지 검토하였다. 검토의 결론은 다음과 같다. 첫째, 민법 제452조는 양도통지 자체에 흠이 없고, 채권양도인이 대내외적으로 처음부터 권리자인 상황을 전제로 한 조항이다. 둘째, 채권양도계약이 취소, 해제, 해지된 경우 채권양도인은 대내외적으로 처음부터 또는 해지시점부터 권리자이다. 따라서 민법 제452조 제1, 2항이 모두 유추되어야 한다. 제2항이 유추되므로 채권양수인의 동의없는 채권양도인의 권리행사에 대하여 채무자는 이행을 거절할 수 있다. 셋째, 해제나 해지사유가 없음에도 불구하고 채권양도계약이 합의해제나 합의해지된 경우 채권의 재양도와 문제상황이 동일하다. 따라서 채권양도인은 재양도의 대항요건을 갖추어야만 대외적으로 권리자가 될 수 있다. 이 경우 민법 제452조는 유추될 수 없다. 넷째, 입법론으로는 민법 제452조 제2항을 삭제함이 타당하다. 권리자의 정당한 이행청구에 대하여 의무자의 거절권을 인정할 합리적 이유가 없기 때문이다. 거절권을 인정한다면 악의의 채무자를 과보호하게 된다. 또한 거절권을 인정하지 않더라도 선의의 채무자 보호에 부족함은 없다.

다수당사자 사이의 부양관계에 관한 고찰

최준규(Choi, Joon-kyu) 한국가족법학회 2012 가족법연구 Vol.26 No.3

In this article, I examined several issues about maintenance claim, mainly focused on the problems that occur among multiple parties in maintenance relationship. My thoughts are as follows. 1. The maintenance claim rises when the obligee needs maintenance and the obligor can afford it, but it becomes perfect and concrete property right first, when the agreement or court's decision about the maintenance claim stipulates detailed elements of that claim. 2. There are no specific standard in Korean civil law about the ranking among the maintenance obligors. Generally, parents' obligation to support child or maintenance obligation between married couple must be fulfilled prior to the other kind of obligations. But the obligation between married couple and other obligations of maintenance can be set on the same rank by court, when that is fair. 3. The maintenance liabilities of relatives can be joint or divisible obligations, depending on the circumstances. 4. When a third party or other obligors of maintenance, —before the specific elements of the maintenance claim was not decided, —gave economic support to the obligee who needed maintenance, they can claim for recourse against other obligors based on Negotiorum Gestio or unjust enrichment. 5. It is appropriate to deal with the recourse case between relatives under Korean civil code Article 974 at family court, and the case between a third party and relatives at civil court. But it is difficult to deal with the case between wife and parents-in-law(or children) at family court, because there are no specific applicable provisions in Korean law. 6. It is appropriate to admit in principle the recourse claim about past period maintenance, and likewise the past period maintenance claim. 7. It seems desirable that the extinctive prescription of the maintenance claim begin from the date of contribution, and the prescription period be 10 years. 8. In a chain of maintenance relationship, it is necessary to check if the obligee who comes at the head of chain is actually supported by the obligor who comes at the tail of chain, because that is not the object of maintenance law in many cases.

상가건물임대차보호법 상 권리금 회수기회 보호규정 비판 - 입법론의 관점에서 -

최준규(Choi, Joon Kyu) 한국민사법학회 2021 民事法學 Vol.96 No.-

상가건물임대차보호법 10조의4는 기존임차인이 주선한 신규임차인과 임대차계약을 체결하도록 임대인을 간접적으로 강제함으로써, 기존임차인이 신규임차인으로부터 권리금을 회수할 수 있도록 돕는다. 기존임차인은 임대차종료 시점의 영업가치를 권리금의 형태로 보상받게 된다. 상가임대차보호법은 임대차계약이 종료되어 점포에 대한 사용수익권이 없는 임차인도 해당 점포에서 발생하는 장래의 영업이익에 대하여 원칙적으로 권원을 주장할 수 있다는 전제 하에 입법되었다. 그러나 점포의 사용수익권이 없는 기존임차인은 해당 점포로부터 발생하는 장래의 영업이익에 대하여 원칙적으로 권원을 주장할 수 없다고 보아야 한다. 예외적으로 기존임차인이 형성한 영업가치를 신규임차인이 공정한 상거래 관행이나 경쟁질서에 반하는 방법으로 무단활용한 경우에만 신규임차인에게 손해배상책임을 지워야 한다. 예외적 보호라는 위와 같은 법리가 기존임차인에게 가혹하다면, 법상 보장된 임대차기간을 연장하여 기존임차인의 사용수익권을 강화하는 방향으로 입법이 이루어져야 한다. 상가임대차보호법은 사용수익권이 없는 임차인에게 임대인의 소유권을 제한하는 막강한 권한을 부여함으로써 해석론 상 많은 문제를 일으키고 있다. 임차인의 사용수익권을 강화하고(임대차기간 연장, 임차권 양도․전대의 원칙적 허용), 임차인은 그와 같이 “강화된 사용수익권의 범위 내에서” 임차권 양도를 수반한 영업양도의 대가로 권리금을 수령할 수 있으면 충분하다. 또한 신규임차인이 부당한 부담을 지는 것을 막고 권리금 거래질서를 정상화하기 위해, 임대인의 권리금 수령을 금지하는 입법이 필요하다. Article 10-4 of the Commercial Building Lease Protection Act helps the previous tenant to collect the premium from the new tenant by indirectly compelling the landlord to conclude a lease agreement with the new tenant arranged by the previous tenant. The previous tenant can be compensated for the present value of his(or her) business in the way of premium from the new tenant. The Commercial Building Lease Protection Act was enacted on the premise that a tenant who no longer has the right to use the leased store due to the termination of lease contract can claim the title to the future operating profit from that store in principle. However, the previous tenant who no longer has the right to use the leased store should, in principle, be unable to claim the title for future operating profit from that store. In exceptional cases, the new tenant shall be liable for damages only if the new tenant uses the business value established by the previous tenant without permission in a manner contrary to fair trade commercial practices or competitive order. If the above legal principle of ‘exceptional protection’ is harsh on the previous tenant, legislation should be made in the direction of extending the minimum duration of commercial lease contract to strengthen the previous tenant’s right to use the leased store. The Commercial Building Lease Protection Act has a lot of loopholes, because it grants the weak tenant who no longer has the right to use the leased store, the powerful right to restrict the landlord s ownership and freedom of contract. Instead of current system, it is sufficient and desirable that the tenant’s right to use the leased store is strengthened (ex. extension of the minimum lease period, permission of assignment or sub-lease of the leasehold right), and the tenant can receive the premium in return for business transfer accompanied by the transfer of the leasehold right within the scope of the tenant’s “remaining” right to use the leased store. In addition, in order to prevent new tenant from taking an unreasonable burden and to normalize the transaction orders related to the premium in the commercial lease, legislation is needed to prohibit the landlord’s receipt of the premium from the new tenant.