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- 저자 : 임재만(Jae-Man Lim) (검색결과 60 건)
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임재곤(Jae-Gon Lim),김만달(Man-Dal Kim),범희락(Hee-Rak Beom),홍성욱(Seong-Wook Hong) 한국생산제조학회 2010 한국생산제조시스템학회 학술발표대회 논문집 Vol.2010 No.10
This paper presents a result of dynamic modeling and simulation for deploying beams. When a beam is axially deploying, lateral vibration is often observed. This paper proposes a finite element modeling technique to cope with time-varying properties of this kind of deploying beams. The simulated result from the proposed model is compared with that from a reference. Two-stage deploying beams are also investigated with the proposed dynamic modeling method.
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임재만(Jae-Man Lim) 한국부동산연구원 2003 부동산연구 Vol.13 No.2
이 논문은 우리 나라 감정평가사의 평가행동에 관한 글이다. 감정평가사가 지가지수 작성을 위아여 표본지 가격을 평가할 때 여러 자료를 수집하고 분석한다. 이 자료를 거래자료, 가격형성요인, 전례가격, 기타자료로 구분할 수 있다. 이 연구에서 설문조사 대상자인 지가변동율 업무에 참여하는 감정평가사에게 각 자료에 가중치를 주도록 요구하였다. Quan and Quigley(1989)와 Geltner(1993)의 모형을 이용하여 각 자료에 설문대상자가 준 가중치를 추정하였다. 감정평가사는 거래자료에 43, 가격형성요인에 27, 전례가격에 28, 기타자료에 8의 가중치를 주었다. 설문대상자 중 일부 감정평가사는 부동산경기순환 주기 위의 위치에 따라 각 자료에 주는 가중치를 달리 한다고 응답하기도 했으나, 그렇지 않다고 응답한 감정평가사가 각 자료에 준 가중치와 통계적으로 유의한 차이를 보이지 않았다. 감정평가사의 경력과 감정평가사가 각 자료에 준 가중치의 상관관계에서 실무경력이 많을수록 거래자료에 더 많은 가중치를 주고 전례가격에 더 적은 가중치를 주고 있음을 알 수 있다 이 결과는 군집분석결과와 일치한다. This paper investigates the appraisal behaviors of real property appraisers in Korea. The appraisers are required that give the weights on the each information used land valuation for the Korea land price index. The informations are categorized into four groups; transactions data(TR). value forces data(VF), previous valued land price(PP), and the others(OT). Using Quan and Quigley(1989), and Geltner(1993) the author estimates the weights on the four informations. The appraisers give the weights on the each information: 43 on TR, 27 on VF. 28 on PP, 8 on and OT. Some of them answer that the weights should be different at each point on the real estate cycle, but their weights are not different statistically from the other appraisers. The correlations between weights and appraiser s careers indicate that the more practical career, the more weights on l TR. and the less on PP. This is verified with the results of cluster analysis.
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비대칭위험측정치를 활용한 부동산가격결정모형에 관한 연구
임재만(Lim. Jae-Man) 한국지역개발학회 2007 韓國地域開發學會誌 Vol.19 No.1
Asymmetric risk measure have been used for modelling nonnorma1 returns distributions. Rea1 estate retums are known to the representative asymmetric nonnorma1 distribution. This paper investigates which model based on asymmetric risk measures explain the variability of returns better in Korean housing sa1es markets. The model is genera1 Asymmetric Response ModeHARM) nested with Lower Partia1 Moment(LPM) Model and CAPM. The results indicated that ARM is more value added than the other models for some housing in types, regions, and time periods. Presumably it is because Korea rea1 estate markets are more transparent than before 1997 foreign exchange crisis, and diffusion ratio of house in some regions is higher than others‘ So, continuing reviews for the various models are required to analyze precisely the type/region of housing markets.
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임재만(Jae-Man Lim) 건국대학교 부동산도시연구원 2011 부동산 도시연구 Vol.4 No.1
전통적인 포트폴리오 선택문제는 투자자의 효용함수가 이차함수로, 기대수익률의 분포도 정규분포라고 가정하고, 기대수익률(평균)과 분산으로 측정한 위험만으로 최적화 전략을 설정했다. 그러나 현실의 효용함수는 단순한 이차함수보다 더 복잡한 형태를 띠며, 자산 수익률 분포 역시 정규분포가 아니라는 실증결과가 속속 보고되고 있다. 따라서 이 글은 투자자가 위험의 척도로 분산 이외의 고차적률을 고려한다는 가정에서 출발했다. 이 글에서 사용한 자료와 최적화 전략에 따른 분석결과만 갖고 다음과 같은 시사점을 얻을 수 있다. 첫째, 세가지 최적화 전략 중 가장 현실적인 전략은 분산 극소화, 기대수익률과 왜도 극대화 전략이라고 할 수 있다. 즉 상향위험은 위험으로 보지 않고 오히려 투자기회라고 보며, 하향위험에는 민감하게 반응한다고 할 수 있다. 이러한 투자행태를 반영하기 위해 위험측정치로 비대칭 위험측정치를 이용한 포트폴리오 선택 문제에 대한 연구가 필요하다. 둘째, 이러한 최적화 전략에 가장 잘 부합하는 투자자의 효용함수는 이차함수가 아니라 이익구간에서는 위험회피적, 손실구간에서는 손실회피적인 형태를 띤다고 추론할 수 있다. 이를 위해 전망이론(prospect theory)에 기초한 S자형 효용함수를 도입한 포트폴리오 선택문제에 대한 연구가 필요하다. 셋째, 위험회피도를 고려할 경우 금융자산보다는 실물자산에 대한 투자비중이 높은 현실을 어느 정도 설명할 수 있다. In traditional portfolio selection problem, researchers assume that utility function of investor is quadratic and distribution of expected rate of return is normal, and that investor considers optimization strategy under mean and variance. However, there are numerous empirical evidences that return distribution is not normal. So, this paper uses the maximization of 4th order Taylor series in the utility function under the assumption that investor considers higher moments other than mean and variance. The findings are as followings: First, the most realistic strategy is that minimization of variance, and maximization of mean and skewness. Upside risk is not treated as risk, downside risk is treated as true risk. So, future research is required that asymmetric risk measure is considered in portfolio choice problem. Second, the best practical utility function is S-shaped function because it has the property that risk averse in region of gain and loss averse in region of loss. So, portfolio selection problem under prospect theory is needed. Third, the results of this paper can explain the reality that investment weight of real asset is bigger than financial asset.
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오피스 임대차 계약 구조와 자본환원율의 관계에 관한 연구
임재만(Jae-Man Lim) 한국부동산연구원 2002 부동산연구 Vol.12 No.1
우리나라 부동산 임대시장에는 전세와 보증부 월세, 그리고 월세 등 세가지 형태의 임대차계약이 공존하고 있다. 보증금운용이율과 월세전환이율에는 상당한 차이가 존재하므로 비록 전세가격은 동일하더라도 부동산 수익률은 임대차계약 형태 및 월세전환이율과 보증금운용이율의 차이에 따라 달라진다. 이 글은 먼저 소득률 계산 문제를 다루었다. 부동산 종합소득률과 지분소득률은 전세가격비율과 보증금비율, 보증금운용이율과 월세전환이율에 따라 달리 계산된다. 따라서 이러한 시장자료에 기초하여 오피스의 가치를 수익방식, 특히 직접환원법에 의해 평가하고자 할 경우에 어떤 이율을 적용하여야 할지 결정하기 곤란한 문제가 발생한다. 이러한 문제를 해결하기 위한 방법으로 보증금-지분 투자결합법에 의한 종합환원율의 도출, 또는 보증금-지분 환원법에 의한 평가방법과 같은 대안을 제시하였다. 다음에는 위험중립형 지분투자자의 관점에서 보증금비율에 관계없이 안정적인 지분소득률을 달성하기 위한 조건을 구하고 시장자료와 비교한 결과 실제 지분소득률과 균형 지분소득률과는 차이가 있었다. 따라서 실제지분소득률과 균형 지분소득률과의 차이(위험프리미엄)를 보증금비율에 대하여 회귀분석을 실시한 결과 위험프리미엄은 보증금비율이 클수록 적어짐을 확인할 수 있었다.
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연속할인요소를 활용한 순현재가치법의 적용가능성에 관한 연구
임재만(Jae-Man Lim) 건국대학교 부동산도시연구원 2009 부동산 도시연구 Vol.1 No.2
이 논문은 프로젝트의 생애 동안 현금흐름이 연속적으로 발생할 때 연속할인요소를 이용한 자본예산기법을 제시한다. 전통적인 순현재가치법은 현금흐름이 이산적으로 기말에 발생한다고 가정하며 따라서 이산적 할인요소를 적용하기 때문에 프로젝트를 기각할 가능성이 증가하는 효과가 있다는 단점을 지니고 있다. 그러나 프로젝트의 현금 흐름이 연속적으로 발생한다는 가정이 더 현실적이다. 따라서 연속적 현금흐름을 할인하기 위해 연속할인요소를 도입할 필요가 있다. 연속할인요소와 이산할인요소를 계산한 다음, 연속할인요소가 순현재가치에 미치는 영향, 할인율별 두 할인요소가 같아지는 시점, 그리고 연속할인요소와 이산할인요소의 비교를 통해 연속할인요소의 유용성을 제시한다. This paper provides the capital budgeting technique using continuous discount factors(CDF) in continuous cash flow over the life of the project. A theorectical weakness of the traditional NPV is the effects of increasing the likelihood of project rejection because NPV method presumes discrete cash flow and discrete discount factors(DDF). The Assumption of cash flow occurring on a continuous basis is more realistic. So, introducing CDF to discount the continuous cash flow is required. The impact of CDF, and comparison between CDF and DDF are shown as following as the calculation of two factors.
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임재만(Jae-Man Lim) 한국화재소방학회 2021 한국화재소방학회논문지 Vol.35 No.3
소방기관의 구급업무는 소방사무 및 응급의료체계와 관련하여 중요한 연구대상이다. 119구급대원(이하 “구급대원”이라 한다)은 응급환자에게 현장응급처치를 제공하고, 그들을 응급의료기관으로 이송하는 업무를 수행한다. 소방기관은 면허 또는 자격을 보유한 인력을 채용하여 구급대원으로 배치하고 있다. 구급대원의 현장응급처치는 응급의료행위를 포함한다는 점에서 그 정당성의 근거에 대한 법학적 검토가 요구된다. 본 연구는 현행법(2021. 2.)을 기준으로 헌법재판소와 법원의 판결을 분석 및 검토하였다. 또한 소방청 통계연보를 참고하여 소방기관의 구급업무와 관계되는 주요 현황을 포함하였다. 현행법상 구급대원의 업무범위는 소방공무원이라는 신분이 아니라 그들이 보유하고있는 면허 또는 자격에 근거한다. 한편 구급대원의 업무범위를 확대하기 위한 논의가 이어지고 있다. ｢119구조·구급에 관한 법률｣의 개정으로 구급대원의 업무범위가 확대된다면 구급대원의 업무범위는 그들이 보유한 면허 또는자격과 신분(소방공무원)의 결합에 근거하게 된다. 다만 ｢응급의료에 관한 법률｣의 개정을 통하여 응급구조사의 업무범위를 확대하는 방안이 합리적이라고 판단된다. Emergency services by fire-fighting agencies are an important subject of study. As 119 EMS personnel provide first aidto patients and transfer them to emergency room, the first aid they render involves medical practice and therefore requiresresearch from a legal point of view. This study is based on current laws (as of Feb 2021) and an analysis and review ofrulings of the Constitutional Court and the Supreme Court, as well as data from the National Fire Agency’s StatisticalYearbook. Fire-fighting agencies hire and assigned individuals who hold the requisite certificate, and the legitimacy ofmedical practice by 119 EMS personnel is based on the qualifications they hold, not their status as fire officials, as perthe EMERGENCY MEDICAL SERVICE ACT. If their scope of work is expanded by the revision of the ACT ON 119RESCUE AND EMERGENCY MEDICAL SERVICES, their medical practice is justified based on the combination of theirqualifications and status (fire officials).
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