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이영도(Yeong Do Lee),성주한(Joo Han Sung) 한국부동산융복합학회 2023 부동산융복합연구 Vol.3 No.3
본 연구에서는 창원시(의창구, 성산구) 중에서 재건축 사업이 진행중인 아파트들의 가격변동에 대해서 연구하였다. 창원시 재건축 아파트를 상세하게 분석해 보면 재건축 아파트 각 사업추진 단계별로 가격 상승 폭 또한 다르다. 재건축 아파트 사업추진 단계는 연구자에 따라 여러 가지의 관점으로 구분할 수 있으나 본 연구에서는 기본계획수립, 건축물 안전진단, 정비계획수립 및 정비구역지정, 추진위원회 승인, 조합설립인가, 시공자 선정, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 8개의 단계로 구분하였다. 패널데이터를 통하여 본 연구의 실증분석을 하기 위한 모형의 제시를 위하여 3단계의 단계적인 접근을 하였다. 우선 1단계는 하우즈만 검정(Hausman test)을 통하여 고정효과모형과 확률효과모형 둘 중에서 어느 모형이 더 적합한지를 판단하였다. 다음으로 2단계에서 하우즈만 검정으로 고정효과모형과 확률효과모형 두 개의 모형 중에서 본연구의 적합한 하나의 모형을 선택하였으며, 마지막으로 3단계는 본 실증분석 결과에서 선택되어진 확률효과모형을 각각 전체모형(모형 1)과 재건축단지특성+재건축추진단계특성 모형(모형 2) 그리고 재건축단지특성+거시경제특성 모형(모형 3)에 맞게 제시 함으로서 사업추진 단계별 재건축 아파트 가격변동 요인을 파악할 수 있었다. 실증분석 결과, 재건축 아파트 사업추진 단계별 가격변동에서 기본계획고시의 경우에는 창원시 재건축 아파트가격에 대하여 영향을 미치지 못하는 것으로 파악되었다. 또한 안전진단통과는 창원시 재건축 아파트가격에 대하여 6개월간 아파트 가격상승이 나타나는 것으로 파악되었다. 그리고 정비구역지정 고시 이후 3개월까지인 경우에는 창원시 재건축 아파트가격에 대하여 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었지만, 4개월 이후부터는 창원시 재건축아파트가격에 대하여 부정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 추진위원회구성의 경우에는 창원시 재건축 아파트가격에 1개월에서 3개월까지의 기간에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 조합설립인가는 12개월까지 창원시 재건축 아파트가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 사업시행인가는 3개월 또는 4개월까지의 경우에는 창원시 재건축아파트가격에 대하여 부정적인 영향을 미쳤지만, 4개월 이후에는 창원시 재건축 아파트가격에 대해 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 관리처분계획인가 후 2개월부터 6개월까지의 경우에는 아파트가격에 대해 부정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. In this study, we studied the price changes of apartments undergoing reconstruction projects in Changwon City (Uichang-gu, Seongsan-gu). If you analyze the reconstructed apartments in Changwon City in detail, the amount of price increase varies depending on the stage of the reconstruction apartment project. The stages of reconstruction apartment project promotion can be divided into various stages, but in this study, basic plan establishment, building safety diagnosis, maintenance plan establishment and maintenance area designation, promotion committee approval, association establishment approval, construction contractor selection, project implementation approval, management and disposal plan It was divided into eight stages, including approval. As a result of the empirical analysis, it was found that the basic plan notice had no effect on the price of the reconstructed apartment in Changwon City in terms of price changes at each stage of the reconstruction apartment project. In addition, it was found that passing the safety inspection resulted in an increase in the price of rebuilt apartments in Changwon City for 6 months. In addition, it was found that it had a positive impact on the prices of rebuilt apartments in Changwon City for up to 3 months after the announcement of the designation of maintenance areas, but it was found to have a negative impact on the prices of rebuilt apartments in Changwon City after 4 months. In the case of the composition of the promotion committee, it was found to have a positive effect on the price of rebuilt apartments in Changwon City over a period of 1 to 3 months. It was found that the approval of association establishment had a positive effect on the prices of rebuilt apartments in Changwon City for up to 12 months. It was found that the project implementation approval had a negative impact on the prices of reconstructed apartments in Changwon City for up to 3 or 4 months, but had a positive effect on the prices of reconstructed apartments in Changwon City after 4 months. It was found that there was a negative impact on apartment prices from 2 to 6 months after the management and disposal plan was approved.
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Gaussian blending: 모델 경량화를 위한 3D Gaussian Splatting의 Density Control 개선 연구
이영인(Yeong-In Lee),허진녕(Jin-Nyeong Heo),문지환(Ji-Hwan Moon),김하영(Ha-Young Kim) 한국컴퓨터정보학회 2024 韓國컴퓨터情報學會論文誌 Vol.29 No.8
NVS는 여러 각도와 위치에서 수집한 이미지를 이용해 3차원 공간을 재현하는 연구 분야로, 증강현실, 가상현실, 자율주행, 로봇 네비게이션 등에서 중요성이 커지고 있다. 최근 주목받는 3D-GS 방법론은 기존 NeRF 보다 고품질 장면 생성, 빠른 학습 시간, 실시간 렌더링이 가능하지만, Gaussian points의 밀도 조정 과정에서 전체 Gaussian points 수의 증가로 메모리 소모량 상승과 렌더링 속도가 저하되는 문제가 있다. 이를 개선하기 위해 본 논문에서는 불필요한 Gaussian points를 제거하여 메모리 효율성을 높이는 Gaussian blending 기법과 Gaussian points 감소로 인한 표현력 손실을 최소화하는 깊이 정보 반영 손실 함수를 제안하여 모델의 성능을 보완한다. 실험 결과, Tanks & Temples 벤치마크 데이터셋에서 성능을 유지하면서 Gaussian points 수를 최대 4% 감소시키는 효과를 확인하였다. 따라서 본 논문에서 제안한 방법론은 3D-GS 모델의 경량화 가능성을 실험적으로 증명하였다. NVS (Novel View Synthesis) is a field in computer vision that reconstructs new views of a scene from a set of input views. Real-time rendering and high performance are essential for NVS technology to be effectively utilized in various applications. Recently, 3D-GS (3D Gaussian Splatting) has gained popularity due to its faster training and inference times compared to those of NeRF (Neural Radiance Fields)-based methodologies. However, since 3D-GS reconstructs a 3D (Three-Dimensional) scene by splitting and cloning (Density Control) Gaussian points, the number of Gaussian points continuously increases, causing the model to become heavier as training progresses. To address this issue, we propose two methodologies: 1) Gaussian blending, an improved density control methodology that removes unnecessary Gaussian points, and 2) a performance enhancement methodology using a depth estimation model to minimize the loss in representation caused by the blending of Gaussian points. Experiments on the Tanks and Temples Dataset show that the proposed methodologies reduce the number of Gaussian points by up to 4% while maintaining performance.
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개정 형사소송법 시행에 따른 전망과 제문제 ; 새로운 형사소송법에서의 조서와 영상녹화
이영한 ( Yeong Han Lee ) 법조협회 2008 法曹 Vol.57 No.2
공판중심주의를 철저히 실현하고 조서중심재판을 지양한다는 목표에 따라 형사소송법의 증거법 부분이 개정되었으나, 법 제정 당시부터 경찰 작성 피의자신문조서에 비하여 우월한 증거능력을 인정받아 왔던 검사 작성의 피의자신문조서에 대한 증거능력 요건은 그대로 유지되었고 피의자의 진술 외에 영상녹화물 기타 객관적인 방법에 의하여서도 실질적 진정성립을 인정할 수 있도록 하여 오히려 그 증거사용가능성이 확대되었다. 참고인진술조서도 영상녹화물 기타 객관적인 방법으로 실질적 진정성립을 인정할 수 있게 되었으나, 피고인의 반대신문권 보장을 그 증거능력 요건으로 추가하였다. 수사기관에서의 영상녹화물이 처음으로 도입되었는데, 조서의 실질적 진정성립을 입증하거나 피고인 등의 기억 환기를 위한 용도로만 사용될 수 있고, 수사절차의 투명성 보장을 위한 제도의 취지, 증거능력을 인정하지 않는 외국의 입법례, 반대신문이 보장되지 않고 과도한 신뢰감을 주는 매체의 특성, 국회심의과정에서 근거규정이 삭제된 입법경위 등을 고려할 때 독자적인 증거능력을 인정할 수 없다.
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