손실분리법을 적용한 3상 유도전동기의 효율에 대한 유한요소 해석

우경일(Kyoung-Il Woo),이호현(Ho-Hyun Lee),박한석(Han-Seok Park),전희득(Hee-Deuk Jeon) 대한전기학회 2017 대한전기학회 학술대회 논문집 Vol.2017 No.4

본 논문은 손실분리법을 적용한 3상 유도전 동기 효율의 유한요소 해석에 대해 서술한다. 3상 유도전동기의 유한요소 해석을 위해 전자기장 해석 프로그램인 Maxwell을 사용하였고, IEC 60034-2-1의 손실분리법을 인용하여 효율을 산출하였다. 그 후, 유한요소 해석으로 얻은 효율과 실제 시험으로 얻은 효율을 서로 비교하였다.

울산 소재 공공기관의 태양광 최적 설계를 위한 시뮬레이션 분석

여찬호(Chan-Ho Yeo),박기언(Ki-Eon Park),우경일(Kyung-Il Woo),박은경(Eun-Kyoung Park),이학주(Hak-Ju Lee),정동원(Dong-Won Jung) 대한전기학회 2020 대한전기학회 학술대회 논문집 Vol.2020 No.7

요인분석을 이용한 아파트가격결정 요인에 관한 연구

우경(Woo, Kyoung),정승영(Jeong, Seung Young) 한국부동산학회 2009 不動産學報 Vol.37 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES There are many studies on the factors of Aptment prices in seoul using Factor Analysis, but it is not easy to find the study on Aptment prices in Yeosu. The purpose of this study is to find the influencing factors on Aptment prices using Factor Analysis in Yeosu. (2) RESEARCH METHOD The Dataset for this Analysis were collected from local Apartment market in Yeosu. The dataset consist of Apartment prices, property characteristic and market characteristics in Yeosu variables. To test this hypothesis, We use Factor analysis and multiple regression firstly, Factor analysis is used to uncover the latent structure (dimensions) of a set of variables. It reduces attribute space from a larger number of variables to asmaller numberof factors. secondly, Multiple Regression Analysis Model was used for estimating Hedonic price. (3) RESEARCH FINDINGS The results of this research are as follows, the important 5 factors of Apartment prices in Yeosu are size of aptment unit, retail trade area, age of the property, density of construction, and accessibility to CBD. 2. RESULTS The purpose of this study is to find the influencing factors on Apartment prices. Especially this study was focused on 5 factors. As the results, the most important Variable of Apartment prices in Yeosu is age of the property.

지가변동률 예측을 위한 시계열 모형 분석

우경(Woo Kyoung),이성석(Rhee Sung Suk) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.60 No.-

본 연구는 1987년 1/4분기부터 2014년 2/4분기까지 분기별 전국 지가변동률을 이용하여 200만호 주택건설, IMF 외환위기 그리고 미국 서브프라임 모기지 여파를 반영한 개입 ARIMA 모형을 구축하고 이들 세 번의 외부 충격효과가 전국 지가변동률에 미친 영향을 분석하였고, 구축된 모형을 이용하여 2015년도 분기별 전국 지가변동률을 예측하였다. 그 결과 200만호 건설은 1분기의 시차를, IMF 외환위기는 2분기의 시차를, 그리고 미국 서브프라임모기지 위기는 1분기의 시차를 가지고 전국 지가변동률에 영향을 주었음을 확인하였다. 또한 2015년도 분기별 전국 지가변동률을 예측한 결과 1/4분기에는 0.20%, 2/4분기에는 0.15%, 3/4분기에는 0.11% 4/4분기에는 0.08%가 상승할 것으로 예측되었다. 지가에 관한 국내의 연구들은 주로 거시계량경제 모형이나 VAR 모형 등을 이용하여 거시경제지표 중 한 지표로 지가변동률을 포함하여 각 지표 간 상호 인과관계를 규명한 연구가 주를 이루어 왔다. 본 연구는 우리나라의 토지시장에 큰 영향을 미친 세 번의 사건을 고려한 개입 ARIMA 모형을 처음으로 구축하고 분석하였다는데 그 의미가 크다고 할 수 있다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the effects of two million houses supply plan in 1989, economic crisis in 1997 and USA subprime mortgage crisis occurred in 2008, and to predict the land price change rate of Korea in 2015. (2) RESEARCH METHOD In this study, a time-series analysis was conducted by using intervention ARIMA model with the quarterly data of land price change rate in Korea from 1987 to 2014. In order to build the intervention ARIMA model as modeling steps, classification, identification and selection of ARIMA model were proceeded. Also with the selected ARIMA model, Intervention ARIMA model was fitted and forecasted for the land price change rate in 2015. SPSS win 12.0 was used for this study. (3) RESEARCH FINDINGS The result of this study can be summarized as follows : the intervention effects of two million houses supply plan occurred after one quarter from the time of the plan announced. The intervention effects of economic crisis occurred after two quarters after Korean Government announced IMF bailout loan are necessary. Finally, the effects of subprime mortgage crisis in USA were occurred after one quarter. 2. RESULTS The results of forecasting quarterly change rate of land price with intervention ARIMA model, the predicted land price change rates are as follows : the land price change rates are predicted as 0.20% in first quarter, 0.15% in the second quarte, 0.11% in the third quarter and 0.08% in fourth quarter. There are few land price studies by using intervention ARIMA in Korea. This study carries an important means from the point of first attempt to forecast land change rate with intervention ARIMA model.

공공 택지개발사업지구의 재무적 사업타당성 분석

우경(Woo, Kyoung) 한국부동산학회 2010 不動産學報 Vol.40 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES There are many studies on the financial feasibility analysis by using the methodologies such as net present value, internal rate of return and profit index in Korea. But it is not easy to find the study on the housing site developed by public sector. The purpose of this study is to study the financial feasibilities of housing site development in Korea, which was developed by the Korea Land Corporation, and will confirm whether the results of financial feasibilities effect on the Korea Land Corporation's financial structure or not. (2) RESEARCH METHOD The data for this analysis were collected from the Comprehensive development history of housing site published by the Korea Land Corporation from 2004 to 2008. In order to analyze feasibilities of housing site development, net present value, internal rate of return and profit index methodologies were used. (3) RESEARCH FINDINGS The results of this research are as follows, the most important finding is that the Korea Land Corporation does rot lose money because of housing site development. There are another causes that the financial structure of the Korea Land Corporation become worse. On the contrary, there are more possibilities of increasing the debts for the expansion of new projects, new town and New Capital than the loss of housing development. 2. RESULTS This study focused on the financial feasibility studies of public housing site developed by public sector, especially the Korea Land Corporation. Based on the NPV, IRR and PI methodologies, this study shows that there are moch possibilities that causes of financial structure of the Korea Land Corporation become worse are the increased debts for the expansion of new projects, new town and New Capital

개혁개방이후 중국의 주택시장형성과정과 현황에 관한 소고

우경(Woo Kyoung) 한국부동산학회 2005 不動産學報 Vol.25 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES China has conducted the policy for housing commodification over 20 years. There were many mistakes during conducting housing policy and finally succeeded to establish the market system of house commodity. The purpose of this study is to study the procedure of housing reform after China's economic reform and formation of housing market in the China after economic reform. Also, this study examines the situation of current housing market and forecast the future housing market in China. (2) RESEARCH METHOD This study review the previous articles, reports and related data in order to study the procedure of housing reform in China over 20 years. Based on the analyzed results, this study also find the factors that China could succeed in housing reform and examine the growth of housing market. Finally, this study forecast future of housing market in China. (3) RESEARCH RESULTS It took 20 years to perform the housing reform in China and the key factors that China could succeed in their housing policy were that China Government gave up the government distribution system and adopted private house market system. Also the accumulation of fund for house purchase was the key factor that China could the succeed and the fund definitely contributed the formation of free house market in China. 2. RESULTS The housing market in China could be set up because China Government gave up free housing distribution policy and housing market grew very rapidly due to the system of house purchase fund. 3. KEY WORDS Housing Commodification, Economic Reform, Housing Reform, free housing distribution system

토지거래건수 예측에 의한 토지시장 경기전망에 관한 연구 -광역자치단체별 하부 토지시장 토지거래건수를 중심으로-

우경 ( Kyoung Woo ) 한국지역사회발전학회 2002 地域社會開發硏究 Vol.27 No.2

A Study on Predicting the Business Cycle of Korean Real Estate by Using Seasonal-ARIMA Model : Focusing on the Transaction Volume by Property Types

우경(Woo, Kyoung) 韓國不動産學會 2011 不動産學報 Vol.46 No.-

1. 내용 (1) 연구목적 한국에서 부동산 시장의 경기를 연구할 때 부동산 시장의 거시경제 지표인 지가변동률이나 주택가격변동률을 이용하거나, 지가변동률, 주택가격변동률과 다른 거시경제지표와의 인과관계를 이용하여 부동산시장의 경기를 연구해 왔다. 그러나 부동산거래 건수는 부동산시장의 경기를 가늠 할 수 있는 중요한 경제지표임에도 불구하고 부동산시장을 분석하고 전망하는데 이용하는 경우가 거의 없는 실정이다. 따라서 본 연구에서는 1998년 1월부터 2011년 3월까지 조사된 부동산 유형별(주거용부동산, 소매용부동산, 산업용부동산, 토지), 월별 거래건수자료(159개 시계열 자료)를 바탕으로 계절-ARIMA 모형에 이용하여 2011년도 4월부터 향후 1년간 부동산 유형별 거래건수를 예측하고 이를 분석하여 부동산 유형별 향후 1년간 부동산 경기를 전망하고자한다. (2) 연구방법 본 연구를 위한 연구의 방법은 문헌조사와 실증분석을 변행하였다. 계절-ARIMA 모형에 대한 이론적 배경과 부동산 경기변동에 대한 선행 연구는 문헌조사를 하였다. 시계열자료에 대한 실증분석은 SAS 8.2 통계 패케이지를 이용하여 분석하였다. (3) 연구결과 연구결과에 의하면 월별 부동산 유형별 거래건수는 12개월의 계절적 시차를 두고 거래건수에 상호 영향을 주고 있으며, 각 부동산 유형별로 거래건수를 예측 한 결과 2011년 3월 말 기준으로 향후 1년 간 거래건수가 주거용부동산은 8.1%, 소매용부동산은 11.5%, 산업용부동산은 16.0%, 토지는 12.46%가 증가 할 것으로 예측되었다. 2. 결과 계절-ARIMA 모형은 VAR 모형이나, 거시계량경제모형에서 분석 할 수 있는 경제지표간의 인과관계를 분석할 수 있는 방법이나 이론적인 뒷받침이 없다는 한계를 지니고 있으나 추가적인 정보 없이 예측이 가능하다 단기예측에 있어서 정확한 예측력이 있다는 것이 장점이다. 본 연구의 의의는 지금까지 지가변동률 위주로 부동산시장에 대한 연구가 이루어져 왔으나, 부동산시장의 경기를 나타내는 대표적인 경제지표인 토지거래 건수를 이용하여 부동산시장을 전망하였다는 점에 의의가 있다.

수도권지역 주택가격 결정요인에 관한 연구

우경(Kyoung Woo),홍기용(Kiyong Hong) 한국지역개발학회 2002 韓國地域開發學會誌 Vol.14 No.3

유치권에 기한 경매에서 집행권원의 필요성

장건 ( Geon Jang ),우경 ( Kyoung Woo ) 한국감정평가학회 2015 감정평가학논집 Vol.14 No.1

법원실무에서는 유치권을 주장하는 자가‘유치권에 기한 경매’를 신청하는 경우에 유치권에 대한 피담보채권의 진실성을 입증할 수 있는 판결문 등의 집행권원을 강제집행신청의 요건으로 하고 있는지 여부에 대하여 불분명하다. 그러나 유치권의 실체에 대하여 소송절차 등의 방법으로써 그 존부여부가 결정이 된 유치권자에게 경매신청권을 부여함으로써 유치권에 관한 허위·가장 유치권의 방지와 유치권에 관련된 채무자 등 권리자들의 권리를 보호하고 그에 관한 법률문제의 안정성에 기여할 수 있을 것이다. 유치권자가 주장하는 피담보채권의 존재와 그 범위에 대하여 현실적으로 많은 문제와 불신을 야기하고 경우에 따라서는 집행법원에서 이를 묵인하여, 장기적으로 보아 부동산 경매절차의 신뢰도를 저하시키는 수도 있다. 그러므로 신청서에는 경매신청권의 존재를 증명하는 투명성 있고 객관성이 보장된 서류를 첨부할 필요가 있다. 그러므로 단순히 공사계약서나 영수증의 제출로 집행법원에 권리신고는 할 수있겠으나, 유치권을 원인으로 경매신청권을 행사하거나 매수인 등에게 대항을 하려면 집행권원이나 집행력이 있는 공정증서 등을 소지하여야 할 것으로 보인다. According to working-level auction, exercising false lien is pervaded in real estate auction. Exercising false lien causes repeated miscarriage of auction in that person who desires to bid would be able to have burden about taking over lien. To determine secured claim according to the claim of lien and contract would be highly riskful. That is because there are possibility of false lien considering that, in lien, claim amount is not published in the register, which is not like mortgage. When lien holder apply ‘action applied by lien holder,’ there would be allotment in the form of conversion for bidding price. About the other right such as collateral value, a buyer should take over it. In the case when lien’s deed of grounds for registration is credit bond as a private document, there is a problem whether lien holder who does not possess schuldtitel can get granted auction request or not. If the auction request is exercised by indefinite lien in auction procedure, it would not only preventimpartial auction procedure but also encourage the exercising false lien. In this sense request by lien holder that possesses schulditel is significant in that it can prevent negative effect caused by indefinite lien exercising. False lien exercising can be prevented as follows: lien should provide secured claim after acquiring schuldtitel. To implement ‘the auction applied by lien holder’ the right of person who argue lien should be guaranteed by law. In conclusion, it is possible to report on a right by presenting construction contract and receipt; however, to exercising auction application with the reason of lien or to resist the bidders, it is necessary to hold schuldtitel.