부동산임대차계약에서의 신의칙위반법리

신봉근,Shin. Bong Geun 한국비교사법학회 2014 비교사법 Vol.21 No.4

부동산임대차계약은 계속적 계약으로서, 계약이 존속하는 한 임대인과 임차인 사이에 신의성실의 의무가 존재한다고 볼 수 있다. 신의칙위반법리란 임차인의 행위가 임대인에 대한 신의칙위반(배신행위)이라고 볼 수 없는 특별한 사정이 인정되는 경우에는, 임대인이 임대차계약을 해지할 수 없도록 제한해야 한다는 법리를 말한다. 사정의 변경으로 인해, 신의칙위반법리가 종전의 내용대로 법리를 그대로 유지하는 것이 어려울 수 있다는 논의가 있다. 첫째, 주택 사정의 변화이다. 둘째, 임대차법제의 변화이다. 하지만, 신의칙위반법리를 일반적인 법리로서 정당화시키려는 논의가 나타나고 있다. 그 주요 내용은 해지의 요건론 즉, 계약의 중대한 불이행론과 분쟁해결의 교섭에 있어서 신뢰유지의무론, 그리고 관계적 계약이론이다. 임대차계약에 있어서 신의칙위반법리는 차임채무 등의 불이행, 용법준수의무의 위반, 무단 증⋅개축, 임차권의 무단 전대 및 임차물의 무단 양도 등의 사례에서 나타나고 있는데, 임대차 관계를 계속하기 어려운 신의칙위반인 경우에만 해지권을 행사할 수 있다고 해야 할 것이다. 한편, 신의칙위반법리는 계약법(실체적 규범)으로서의 작용, 교섭촉진규범(절차적 규범)으로서의 작용, 주택 정책에 관한 작용 등과 같은 복합적 작용을 한다. 또한, 계약의 중대한 불이행 및 분쟁에 있어서 교섭의 촉진과 관련하여, 몇 가지 과제가 있다. 우리나라의 대법원은 임대차계약에 있어서의 신의칙위반법리를 임차인의 보호를 위해서 도입하였다. 앞으로 신의칙위반법리는 대법원 판례의 축적을 통해서 유형화 작업을 계속하여야 할 것이다. The obligation of trust and good faith is between the lessor and the lessee as long as the contract of real estate lease is lasted. The legal principles about the violation of the doctrine of good faith and sincerity is what restricts the lessor's cancellation of a contract, if the lessee's act is not the violation of the doctrine of good faith and sincerity. The condition of the housing and the legislation about a lease has been changed, but some intend to justify the legal principle as general. The main contents is about the nonfulfillment of a contract and the obligation of keeping a faith in settle of arguments. The doctrine is appeared in case of the nonfulfillment of rental, the violation of compliance, unauthorized addition and improvement and unauthorized sublease and transfer, etc. The lessor can cancel a contract, only when the lessee violate the doctrine of good faith and sincerity and it is difficult to maintain to the contract. The legal principles about the violation of the doctrine of good faith and sincerity has multiple functions, the function as a contract law, the function as a norms on the promotion of negotiation, the function about a housing policy, etc. There are some task about the gross nonfulfillment of a contract and the promotion of negotiation to settle arguments. The Korean supreme court must classify about it as a means of the accumulation of cases

공동주택의 하자담보추급권의 주체에 관한 고찰

신봉근(Shin, Bong-Geun) 한국법학회 2013 법학연구 Vol.52 No.-

공동주택에 하자가 발생하였을 경우의 법적 책임으로서 손해배상청구권을 생각할 수 있는데, 수분양자는 하자보수에 갈음하여 손해배상청구권을 행사할 수도 있고, 하자보수청구권과 함께 손해배상청구권을 행사할 수도 있다(민법 제667조 제2항, 집합건물법 제9조). 이 중 하자보수에 갈음한 손해배상청구권을 하자담보추급권이라고 한다. 그리고 공동주택의 하자담보책임과 관련된 법령으로는, 민법을 비롯하여 집합건물의소유및관리에관한법률(‘집합건물법’이라 칭한다)과 주택법 및 건설산업기본법 등이 입법화 되어 있다. 공동주택 내지 집합건물의 전유부분을 양도한 경우, 하자담보추급권은 누구에게 귀속하는가의 문제에 관하여, 구분소유권의 양도 당시에 하자담보추급권을 유보한다는 등의 특별한 사정이 없는 한, 이는 구분소유권과 함께 양수인에게 이전된다고 보아야 할 것이므로, 집합건물의 전득자도 하자담보추급권의 주체가 될 수 있다고 보아야 한다. 결국, 공동주택의 하자담보추급권의 주체는 소유권 취득의 방법이 무엇인지에 관계없이, 현재의 공동주택의 소유자라고 보아야 한다. 한편, 주택법 및 주택법시행령의 규정에 의하여 동별 대표자로 구성되는 공동주택의 입주자대표회의는 그 법적 성질을 비법인사단으로 볼지라도 소송법상의 당사자능력이 있다고 보아야 하므로, 하자보수청구권의 인정범위를 손해배상청구권까지 확대할 필요가 있다. 입주자대표회의가 공동주택의 공용부분 또는 전유부분에서 발생한 모든 하자에 관하여 분양자 등 사업주체에 대하여 그 보수를 청구할 수 있는 이상, 하자보수에 갈음하는 손해배상청구권도 행사할 수 있다. 또한 공동주택의 하자담보추급권과 관련하여, 입주자대표회의에 관한 관련법령의 입법론적 검토가 요구된다. This paper is the study on the warranty against defects in condominium. Its main contents are claims for damages in stead of defects-repair in condominium. Today, a condominium consists of large percentage of types of housing in Korea. Disputes about the building deficiencies on the condominium are increasing while a condominium becomes an universal housing type. And, the right of purchasers has been extended and law services have been generalized. As a result, there are increasing lawsuits related it. However, it is true that is not clear standard of judgements about main law issues as mixed relation acts and generalized law services. So, it is deemed necessary to protect dwellers of a condominium against building deficiencies. In this study, main precedents about warranty liability are analyzed, researching about a principal agent of warranty lawsuit and a claim of representative in a condominium. Furthermore, it suggested the improvement for legal and institutional problem about the deficiencies liability of a condominium. In conclusion, the subsequent purchaser has claims for damages in stead of defects-repair in condominium, when a part of exclusive ownership in condominium is transferred to someone. That is to say, present owner has claims for damages in stead of defects-repair in condominium irrespective of means of ownership-acquisition. Besides, resident representative meeting has also claims for damages in stead of defects-repair in condominium.

다수당사자의 채권관계

신봉근(Shin, Bong Geun) 한국재산법학회 2010 재산법연구 Vol.27 No.1

Japanese former civil law is enacted in base of French civil law by Bossonade. Japanese existing civil law has two types about co-obligation. one is the 'indivisible obligation', the other is the 'joint obligation. Korean civil law is very similar to Japanese that about the article of co-obligation. This paper is concerned about co-obligation focused on joint lessee, demonstrated Korean & Japanese civil law about co-obligation. Japanese civil law about it is compared to Korean that in this paper. In Korea, joint lessees bear the responsibility 'jointly' by civil code §654. But in Japan, their responsibility is treated case by case theoretically. The divided obligation is a fundamental rule in co-obligation. But It can be the indivisible obligation, joint obligation and ungenuine joint obligation case by case. They are different one after another delicately. That is, in japan, civil legislator tried to pursue a flexibility in concerned of 'joint lessees.' We have to give attention to that the division in them is being collapsed. Indivisible obligation and joint obligation is treated samely in reality. And we cannot discover easily bases that separate joint obligation from ungenuine joint obligation. I wish you could understand it easily and clearly by this paper.

수소 충전 패키지 시스템

신봉근(Bong Gun Shin),김전구(Jeongu Kim),박소진(Sojin Park),김형태(Hyoungtae Kim),최경식(Kyoungshik Choi) 한국가스학회 2020 한국가스학회 학술대회논문집 Vol.2020 No.10

익스팬더(반경형 터빈) 상사조건에 관한 실험적 및 수치적 연구

신봉근(Bong Gun Shin),김전구(Jeongu Kim),임창우(Changwoo Lim),임강수(Kangsso Im),정세환(Sehwan Jeong),백기영(Kiyoung Baik) 대한기계학회 2019 대한기계학회 춘추학술대회 Vol.2019 No.11

Unlike the turbines used in general gas turbines and aircraft engines, the radial turbines, referred to as expanders, are vary widely used in the industrial area. One of the most important factors for designing and manufacturing the expander with a wide variety of operating conditions is to predict more accurately the expander performance. For energy equipment manufacturers, it is very important to meet the performance targets presented to customers as well as to develop an expander with a good performance. The existing method for predicting the performance of expander (radial turbine) has a limitation. In this study, we proposed a more accurate method for predicting the performance of an expander. In addition, we tried to verify the accuracy by comparing numerical and test results.

메탄계 가스의 Two-Phase Flow 현상에 따른 가스 익스팬더 성능 및 유동 특성 분석

신봉근(Bong Gun Shin),조연화(Yeonhwa Cho),임찬선(Chansun Lim) 대한기계학회 2018 대한기계학회 춘추학술대회 Vol.2018 No.12

In recent, the use of expander at a re-liquefaction system installed at LNG Ships is continuously increasing in order to improve the system performance. Expander used at the reliquefaction system can drop the temperature of the working fluid at the system exit to a lower level than JT valve and can reduce the power consumption of the system by using the energy generated during expansion process. The performance of the re-liquefaction system improves as the expander expansion ratio increases, which results in a two phase flow of working gas inside the expander. This working gas two phase flow reduces the expander’s aerodynamic performance and deteriorates the structure / dynamic characteristics. Therefore, it is very important to analyze the influence of the two phase flow on flow and performance characteristics of the expander. However, it is very difficult to investigate the effect by using previous the numerical methodologies due to complicated numerical models and high computation costs. In this study, the influence of the two phase flow on the flow and performance characteristics of expander using methane-based mixed gas as working gas were analyzed. Next, the new numerical methodology was suggested in order to reduce the computational cost and to improve the accuracy.

전대리스에 관한 계약법적 고찰

신봉근(Shin Bong Geun) 한국법학회 2021 법학연구 Vol.84 No.-

리스계약은 리스 이용자가 필요로 하는 물건을 리스업자가 공급자를 통하여 구입해 그 물건에 대한 소유권을 취득한 후, 리스 이용자가 사용·수익할 수 있도록 대여해 주는 계약이다. ‘전대리스(sublease)’란 리스 이용자가 공급받고 있는 리스 목적물을 다른 리스 이용자에게 다시 리스해 주는 계약을 말한다. 일반적으로 리스 및 전대리스는 이러한 금융을 목적으로 하는 금융리스를 의미한다. 전대리스는 특별한 경제적 효용을 달성하기 위해서 발생한 특수한 계약으로서, 민법상 ‘임대차계약과 유사한 특수한 비전형계약’이라고 볼 수 있다. 그러므로 임대차계약의 법리의 적용에 부적합하지 않은 부분에 대하여는, 제한적으로 민법상 임대차계약에 관한 규정(민법 제618~654조)을 준용할 수도 있다. 리스는 리스 이용자, 리스업자, 리스 물건의 공급자가 참여하는 3면관계로 이루어진다. 전대리스(sublease)는, 리스 거래의 구조와 당사자를 기본으로 하며, 리스 이용자(임차인, 전대인)로부터 전차한 제2의 리스 이용자, 즉 제3자(전차인)가 추가되는 구조로서, 4당사자 사이의 복잡한 법률관계를 갖는다. 리스 거래는 공급자와 리스업자 및 리스 이용자 사이의 매매계약과 임대차계약의 융합이라고 할 수 있다. 공급자와 리스업자 사이의 매매계약과 리스업자와 이용자 사이의 임대차계약에 존재하는, 두 개의 채권계약상의 이차적 청구권인 담보책임이 서로 대체된다는 점이 리스계약의 특질이라고 할 수 있다. 전대리스(sublease)의 법적 효과는 리스업자의 동의를 얻은 경우와 동의를 얻지 않은 경우로 나눌 수 있다. 특히 무단전대 즉, 리스 이용자가 리스업자의 동의 없이 리스 이용권을 양도하거나 목적물을 전대한 경우, 리스업자는 계약을 해지할 수 있는데(민법 제629조 준용), 임차인의 무단 전대 시 임대인의 해지를 제한하는 이른바, ‘배신행위론’에 의하면, 리스 목적물의 무단전대가 리스업자에 대한 배신행위가 되지 않는 경우, 리스업자의 해지권이 신의성실의 원칙이나 권리남용금지의 원칙에 의해 제한된다. A lease contract is a contract in which a lessor purchases goods required by a lessor through a supplier, acquires ownership of the goods, and then lends them to the lessor for use and profit. The term ‘sublease’ refers to a contract in which a lease user leases the leased object being supplied to another lease user again. In general, leases and former agents refer to financial leases for this purpose of finance. The sublease is a special contract that occurred to achieve special economic utility, and can be seen as a ‘special atypical contract similar to a lease contract’ under civil law. Therefore, the provisions on rental contracts (Articles 618 to 654 of the Civil Act) may apply to areas that are not inappropriate for the application of the legal principles of rental contracts. A lease consists of a three-sided relationship in which lease users, leaseholders, and suppliers of lease goods participate. The sublease is based on the structure and party of the lease transaction and adds a second lessee, that is, a third party (sublease), who has a complex legal relationship between the four parties. Lease transactions can be said to be the fusion of sales contracts and rental contracts between suppliers, lessors, and lessors. It can be said that the nature of the lease contract is that the security liability, the secondary claims under the two bond contracts, which exist in the sales contract and the rental contract between the supplier and the lessor and the user, is replaced. The legal effect of sublease can be divided into cases where the consent of the lessor is obtained and cases where consent is not obtained. In particular, if a lessee transfers the right to use the lease or subleases the object without the consent of the lessor (Article 629 of the Civil Act), the lessors right to terminate the lease is abused by the principle of good faith.

한화파워시스템 수소충전소 관련 주요기술 및 사업현황

신봉근(Bong Gun Shin),최종원(Jongwon Choi),김명진(Myeongjin Kim),최경식(Kyoungshik Choi),김형태(Hyoungtae Kim),박소진(Sojin Park) 한국가스학회 2021 한국가스학회 학술대회논문집 Vol.2021 No.11

부동산 경매에 관한 주택임대차보호법의 판례 동향

신봉근(Shin Bong-Geun) 한국부동산경매학회 2021 부동산경매연구 Vol.2 No.2

대법원 2013. 1. 17. 선고 2011다49523 전원합의체 판결은 대법원판결로서는 최초로 이 문제에 관하여 임대인의 제3채무자로서의 지위의 승계를 긍정하였다는 점에서 그 의의가 매우 크다. 또한, 주택임대차보호법 제3조 제4항에 의한 법정승계의 입법취지는 임차인으로 하여금 주택의 소유자를 통하여 임대차의 목적을 달성할 수 있게 보장하는 것인데, 이러한 취지는 민사집행법상 제3채무자의 지위의 승계에도 관철되어야 한다. 즉, 임차인의 채권자에게 주택의 소유자에 대한 강제집행절차를 통한 채권만족의 가능성이 보장되어야 한다. 대법원 2017. 8. 29. 선고 2017다212194 판결과 관련하여, 주택임대차보호법은 임차인에게 우선변제권이 인정되기 위하여 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추는 것 외에 임차보증금이 전액 지급되어 있을 것을 요구하지는 않는다. 따라서 임차인이 임대인에게 임차보증금의 일부만을 지급하고 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 다음 나머지 보증금을 나중에 지급하였다고 하더라도 특별한 사정이 없는 한 대항요건과 확정일자를 갖춘 때를 기준으로 임차보증금 전액에 대해서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 변제받을 권리를 갖는다고 한다. 대법원 2017. 10. 12. 선고 2016다277880 판결과 관련해서는, 임대인의 지위의 승계는 계약인수를 넘어 계약과 관련된 일체의 권리의무에 대해 포괄적 승계로 이해되어야 한다. 어떤 특정한 권리의무는 승계되지 않는다고 해석할 수 없기 때문이다. 따라서 연체차임채권이든 제3채무자의 지위든 임대인의 지위의 승계로 함께 승계된다고 보아야 한다. 즉, 임대차계약에 기초하여 발생된 모든 권리의무, 나아가 제3자와 관련된 권리의무까지 승계된다고 보는 대상판결의 입장에 찬동한다. 대법원 2019. 3. 28. 선고 2018다44879, 44886 판결과 관련해서는, 위탁자와 수탁자가 부동산에 관하여 신탁을 설정하고 수탁자 명의로 소유권이전등기를 마치면 대내외적으로 소유권이 수탁자에게 이전되고, 그 결과 신탁재산에 대한 관리권 역시 수탁자가 보유하게 된다. 이와 같은 신탁의 일반적인 법리가 담보신탁에 있어서도 그대로 적용될 수 있는지에 관하여 견해가 대립하고 있지만 담보신탁 역시 신탁의 한 유형으로 받아들이고 신탁의 법리를 적용하는 것이 타당하다. 대법원 2020. 7. 9. 선고 2016다244224, 244231 판결과 관련해서는, 채권을 일정한 기간 행사하지 않으면 소멸시효가 완성하지만(민법 제162조, 제163조, 제164조), 채권을 계속 행사하고 있다고 볼 수 있다면 소멸시효가 진행하지 않는다. 나아가 채권을 행사하는 방법에는 채무자에 대한 직접적인 이행청구 외에도 변제의 수령이나 상계, 소송상 청구 및 항변으로 채권을 주장하는 경우 등 채권이 가지는 다른 여러 가지 권능을 행사하는 것도 포함된다. 따라서 채권을 행사하여 실현하려는 행위를 하거나 이에 준하는 것으로 평가할 수 있는 객관적 행위의 모습이 있으면, 권리를 행사한다고 보는 것이 소멸시효 제도의 취지에 부합한다. In the process of auctioning real estate, many legal problems arise related to housing leases. Therefore, the Real Estate Auction and Housing Lease Protection Act are closely related. In fact, there are many precedents related to this. It is a meaningful study to examine the trends of these precedents. The Supreme Court s rulings on January 17, 2013, 2011Da49523 is of great significance in that it affirmed the succession of the lessor s status as a third debtor on this matter for the first time as a Supreme Court ruling. In addition, the legislative purpose of legal succession under Article 3 (4) of the Housing Lease Protection Act is to ensure that tenants can achieve the purpose of lease through the owner of the house, which must be carried out by the succession of the third debtor s status under the Civil Execution Act. In other words, the possibility of bond satisfaction through compulsory execution procedures for the owner of the house should be guaranteed to the tenant s creditor. Regarding the Supreme Court s rulings on July 9, 2020, 2016Da244224,244231, the extinctive prescription is completed if the bond is not exercised for a certain period of time (Articles 162, 163, and 164 of the Civil Act), but if it can be considered that the bond is still exercised, the extinctive prescription does not proceed. Furthermore, in addition to direct performance claims against debtors, the method of exercising bonds includes exercising various other powers of bonds, such as receipt or offset of reimbursement, litigation claims, and defense. Therefore, if there is an act to realize by exercising a bond or an objective act that can be evaluated as equivalent, it is consistent with the purpose of the extinctive prescription system to see that the right is exercised. The Housing Lease Protection Act is a law enacted to protect tenants of houses that are economically weak. In terms of legal issues related to the Housing Lease Protection Act, we look forward to a ruling that balances interests between the lessor, the lessee, and a third party, but also reflects the purpose of enacting the Housing Lease Protection Act.

부동산소유권과 용익물권에 관한 새로운 논의

신봉근(Shin, Bonggeun) 한국비교사법학회 2022 비교사법 Vol.29 No.1

소유권의 기본적 인식에 대해서는, 소유권을 객체에 대한 지배권으로 인식하는 견해인 지배권설, 주체와 객체와의 사이의 귀속관계로 인식하는 견해인 귀속관계설이 있다. 그리고 새로운 소유권론에 대해서는, 귀속관계를 2원적 구조로 파악하는 관점(귀속지배설), 그리고 귀속관계의 객체인 ‘재(財)’의 구조를 ‘매체’와 ‘실체’로 파악하는 관점을 제시할 수 있다. 한편, 용익물권의 과제로서 먼저 물권법정주의와 용익물권의 문제를 들 수 있다. 특히, 프랑스에서는 물권법정주의를 부정하며 자유로운 물권의 창설을 긍정하는 견해가 제시되기도 하였는데, 우리나라에서도 담보지상권에 관한 유효성 여부가 문제되었다. 이에 대해서는, 물권법의 기본 원칙인 물권법정주의(제185조)에 반하여 무효라고 보는 견해가 다수설이지만, 판례는 유효성을 긍정하고 있다. 일본의 경우, 용익물권은 토지임차권과 구분이 명확하지 않은 게 현실이지만, 이용자가 완전히 주도권을 갖고 자기의 책임으로 타인의 토지를 사용･수익할 수 있는 용익물권과, 이용자가 토지의 적절한 운용을 위해 소유자와 협력관계를 구축하는 임차권은 권리의 본질을 달리 하는 것이며, 두 가지의 분류는 유지해야 할 것이다. 용익물권의 존속기간의 문제에 관하여, 영구적인 용익물권의 인정 여부가 문제되는데, 지상권에 대해서는 학설이, 그리고 지역권에 대해서는 판례가 이를 긍정하고 있다. 그리고 용익물권의 유･무상의 원칙에 관하여, 지상권의 경우 지료에 관한 약정을 하지 않으면 무상의 지상권을 설정한 것으로 인정되고, 지역권의 경우 무상이든 유상이든 상관이 없다. 지역권에 대해서는, 승역지 소유자의 보호에 관한 문제 및 ‘편익’ 요건에 관한 문제(지역권과 인역권)가 있다. 특히, 후자와 관련해서는 인역권의 입법적 필요성이 제기되고 있는데, 인역권은 지역권과 구분되는 물권이며, 도입할 경우 양도･상속･존속기간의 문제가 고려될 수 있다. As for the basic perception of ownership, there are the theory of control, which is a view that recognizes ownership as control over an object, and the theory of attribution relations, which is a view that recognizes ownership as an attribution relationship between the subject and the object. As for the new theory of ownership, it is possible to present a perspective of grasping the attribution relationship as a two-dimensional structure (the dominant theory), and a perspective of grasping the structure of the attribution relationship ‘good’ as ‘media’ and ‘substance’. On the other hand, as a task of the right to use and use, the issue of real right legalism and the right to use and use is first mentioned. In particular, in France, a view was suggested to deny real rights courtism and affirm the creation of free real rights, and in Korea, the validity of collateral right to the ground was also questioned. In this regard, there are many opinions that it is invalid against the basic principle of the Real Rights Act (Article 185), but the precedent affirms its validity. In Japan, the real right to use is not clear, but the right to use and profit from another person’s land with full leadership, and the right to lease that the user establishes cooperation with the owner for proper management of the land, and two categories must be maintained. Regarding the issue of the duration of use and real rights, it is a question of whether or not permanent use and real rights are recognized, and theories on right to the ground and precedents affirm this on regional rights. In addition, as for the principle of free or free use of real rights, in the case of right to the ground, it is recognized that free right to the ground have been established unless there is an agreement on geography, and in the case of regional rights, it does not matter whether it is free or paid. As for regional rights, there are issues related to the protection of the owner of the submission site and the requirements for ‘benefits’ (regional rights and human rights). In particular, in relation to the latter, the legislative need for human rights is raised, which is a real right distinct from regional rights, and if introduced, the problem of transfer, inheritance, and duration may be considered.