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성기원(Ki Won Sung)ㆍ최영상(Young Sang Choi)ㆍ이영호(Young Ho Lee)ㆍ고성수(Sung Soo Koh) 건국대학교 부동산도시연구원 2016 부동산 도시연구 Vol.8 No.2
본 연구는 서울 오피빌딩의 관례적인 10배 비율의 보증금/임대료와 10배를 초과하는 계약구조의 분석을 통하여 오피스빌딩의 특성이 보증금/임대료 계약구조에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 한다. 선행연구를 통하여 임대인과 임차인 교섭 과정에서 임대인이 정보비대칭에 의한 역선택 헷지를 위해 보증금의 수준을 높인다는 점을 알 수 있었다. 따라서 임대인은 신용도가 낮은 임차인에 높은 보증금/임대료 계약구조를 부여할 것이고, 임차인이 선호하는 경쟁력 있는 오피스빌딩의 임대인은 월세 미납의 위험이 적은 임차인을 선별할 것으로 판단하여 분석모형을 설정하였다. 분석결과 지역적인 특성 이외에 물리적 특성, 계약형태 특성, 상품서비스적 특성도 유의한 결과를 나타내어 보증금/임대료 계약구조 선택에 영향을 미치는 것으로 나타났다. This study aims to analyze the impact of the structural characteristics on the office building rental contract. It compares between over and under 10 deposit to rent ratios among the Seoul office samples. Prior literature finds that the landlord and tenant in the negotiation process increase the level of deposits to hedge the adverse selection due to information asymmetry. However, more competitive landlords may prefer the tenants who have no risk of rent default. Not only regional characteristics physical characteristics, but also contract type and service characteristics show significant results appeared to affect deposit/rent contract structure.
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