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서남진,김호철 단국대학교 융합사회연구소 2019 공공정책과 국정관리 Vol.12 No.4
In the 2000s and thereafter, the urban regeneration project has been actively carried out rather than the suburban development along with changes in housing demand. Laws concerning urban regeneration have been reorganized or enacted, and urban vitalization projects have been implemented across the country to improve living conditions and enhance regional capabilities in the blighted areas. This study was designed to understand the meaning of the project and its performance factors by analyzing the theory, case studies, and in-depth interviews of local residents. According to the research, the urban revitalization project needs to have comprehensive access to the physical, economic, and social aspects as a means of urban regeneration, but residents were more aware of the improvement of the physical environment and the expansion of infrastructure among them. In economic aspects, it has been confirmed that job problems and the increase in the current population are recognized as important performance factors, including mutual support and cooperation of local governance systems, and civic engagement and communication in the social aspect. 2000년대 이후 주택 수요 변화와 함께 도시의 외곽 개발보다는 기존의 낡은 시가지 재생사업이 활발하게 추진되고 있다. 도시재생 관련 법들이 정비 또는 제정되었으며 낙후된 지역의생활환경개선과 지역역량 강화를 위한 도시활력증진사업이 전국에 걸쳐 시행되고 있다. 이연구에서는 도시활력증진사업에 대한 이론과 사례 분석, 지역주민 심층 면접조사를 통해 해당 사업의 의미와 성과 요소에 대한 주민들의 인식을 파악하고자 하였다. 연구결과 도시활력증진사업이 도시재생의 한 방법으로서 물리 환경․경제․사회적 측면을 종합 고려한 접근이 필요하지만 주민 입장에서는 물리적 환경 개선 그중에서도 기반 시설 확충을 더 중요하게 인식하고 있었다. 경제적 측면에서는 일자리 문제와 유동인구 증가를, 사회적 측면에서는 지역거버넌스 체계의 상호 지원과 협력, 주민참여와 소통 등을 중요한 성과 요소로 인식하는 것이 확인되었다.
도시재생사업에 대한 주민만족도 결정요인 연구 - 도시활력증진사업을 중심으로 -
서남진(Suh, Nam Jin),김호철(Kim, Ho Cheol) 대한부동산학회 2019 大韓不動産學會誌 Vol.37 No.3
이 연구는 도시재생사업의 주민만족도에 영향을 미치는 요인들에 대해 전문가와 지역주민 설문조사를 통해 요인의 상대적 중요도 및 주민만족과의 인과관계 등을 알아보았다. 실증분석 결과 전문가와 지역주민 모두가 물리․환경적 개선이 주민만족을 위해 가장 중요하다고 생각하는 것으로 나타났다. 도시재생이 도시쇠퇴 문제 해결을 위한 물리적, 경제적, 사회적, 환 경적 측면을 망라한 통합적인 접근이라고 하지만 여전히 물리환경적인 부분이 중요함을 보여주었다. 세부적으로는 물리 환경적 요인 중에서는 기반시설 확충과 가로(보행)환경 정비 등 공공의 이익과 관련되는 부분은 상대적 중요도가 높고 사업 이후의 주민 인식도 긍정적인 것으로 나타났다. 경제적 측면에서는 지역맞춤형 사업 발굴, 유동인구 증가 등이, 그리고 사회 적 측면에서는 주민참여 확대, 지원·협업 체계 강화가 주민만족을 위해 중요한 요인으로 나타났다. 상업지역내 도시활력증진사업의 만족도가 주거지역보다 현저히 떨어짐을 감안, 향후 상업지역 도시재생사업에는 사업 착수 전 지자체, 주민, 단체, 전문가가 참여하는 네트워크를 통해 사전에 충분한 협의와 철저한 계획수립 및 점검이 필요한 것으로 나타났다. This empirical analysis shows that physical and environmental improvements are the most important for residents satisfaction. Although urban regeneration is an integrated approach that encompasses physical, economic, social, and environmental aspects to solve the problem of urban decline, it still demonstrated the importance of physical and environmental parts. In detail, among the physical and environmental factors, factors related to public interests such as infrastructure expansion and street(walking) environment readjustment were found to be relatively important and to be accepted positively in after-project recognition. From an economic perspective, search for regionally customized projects and increase of floating population, and from a social perspective, the expansion of residents participation and enhancement of support and cooperation systems were important factors for residents satisfaction. Considering that satisfaction level of urban revitalization projects in commercial areas is significantly lower than that of residential areas, it has been shown that commercial urban regeneration projects in future require sufficient consultation in advance and thorough planning and inspection through networks involving local governments, residents, regional organizations, and experts before the start of the project.