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- 저자 : 박헌수(HeonSoo Park) (검색결과 8 건)
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박헌수 ( Park Heonsoo ),김순용 ( Kim Soon Yong ) 한국감정평가학회 2021 감정평가학논집 Vol.20 No.1
본 논문은 동태적 고든 모형을 서울과 6개 광역시 아파트 매매시장에 적용하여 다음 주요 결과를 도출했다. 첫 번째로 모든 지역에서 아파트 초과수익률의 예측가능성이 높게 나타나 아파트 매매시장에는 투기적 수요가 존재하는 것으로 나타났다. 두 번째로 초과변동성 검정은 적정 시차에 따라 대도시 지역에 적용가능 여부는 달라지는 것으로 나타났다. 세 번째로 로그 임대료-가격 비율이 단위근을 가지는 경우에는 동태적 고든 모형을 결과 해석에 유의할 필요가 있다. 네 번째로 동태적 고든 모형을 이용한 지역별 아파트 근본가치평가를 실제 주택가격과 비교하여 과다 또는 과소 평가 여부를 파악할 수 있다. This paper considered the dynamic Gordon model of Campbell and Shiller (1988) and applies a vector autoregressive approach to the seven metropolitan apartment markets in Korea finding four main results. First, in all metropolitan areas, the apartment market seemed to be speculative since the dynamic Gordon model was rejected at the 1% significance level in the apartment excess return regression test. Second, the results of the excess volatility test depend on the lag length in the VAR system and thus the rejection of the excess volatility test varies in metropolitan areas. Third, if the log rent-price ratio has a unit root, results should be interpreted with caution. Lastly the model was able to evaluate the recent apartment price properly. Through the model, the apartment price in Seoul, Busan, Incheon, Kwangju, Daejeon, and Ulsan was overvalued by 6.8%, 3.9%, 6.3%, 35.1%, 22.9%, respectively in 2020, comparing with the estimated fundamentals.
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박헌수(HeonSoo Park) 한국지역개발학회 2001 韓國地域開發學會誌 Vol.13 No.1
이 논문에서는 Brown et al. (1990)이 제안한 단순지역간 고용모형에 노동자의 공급측면을 추가하여 수요측면과 공급측면의 외부충격(shocks)에 대한 노동시장의 동학적 조정과정을 시뮬레이션 과정을 통해 살펴본다. 이러한 과정을 통해 경제변동에 노동시장의 반응들을 보다 잘 이해하고자 하는데 그 목적이 있다. 주요 연구 결과는 외부충격이 임의보행(random walk)의 경우 지역간 임금수준의 격차에는 단기적으로 영향을 미치는 반면, 지역간 고용수준의 격차에는 장기적으로 영향을 미치게 된다. 이러한 사실은 노동시장에서 시장개입 정책이 지역경제 성장에 매우 중요한 역할을 하는 것을 시사하고 있다.
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기정훈(Ki, Junghoon),박헌수(Park, Heonsoo) 한국도시행정학회 2013 도시 행정 학보 Vol.26 No.4
일자리 창출은 국가경제와 지역경제 활성화에 가장 중요한 역할을 하는 동력이라고 할 수 있으며, 이명박 정부에서도 각종 지역발전사업들을 통해서 지역차원에서 일자리 창출을 유도한 바 있다. 본 연구는 이러한 지역발전사업을 통한 광역자치단체(시도) 차원에서 일자리 창출의 메커니즘과 창출된 일자리 수와 질을 살펴보기 위한 것이다. 이를 위해서 대표적 지역발전사업을 중심으로 지역투입산출모형과 참여기업체의 실태조사를 통해서 일자리 수와 일자리의 질을 아울러 살펴보았다. 결과적으로 지역 문화개발이나 인재개발관련 사업이 일자리창출의 비용대비 효율성이 높이 나타났는데, 이는 중소기업의 참여를 높일 수 있는 계기를 마련해 주었기 때문인 것으로 생각된다. 앞으로 지역발전사업은 지역의 문화와 인재 개발, 그리고 사회적 기업과 같은 주민참여형 중소기업에 대한 지원을 확대해 가야 할 것이다. 지역발전사업이 이러한 방향으로 나아간다면 정부가 목표하고 있는 일자리 창출형 지역발전사업들이 확대되고 이를 통해서 지역들이 살아나는 것을 볼 수 있을 것이다. Job creation is one of major dynamics for promoting national and regional economies. Korea"s Lee Myung-bak government(2008-2013) made efforts to trigger regional job creation with regional development projects. This study is designed to identify a mechanism of regional job creation of those projects in terms of its quantity and quality. Authors use regional input-output model and a business survey to figure out the mechanism. Research results show that regional cultural development and human capital development projects are more cost-effective, for they boost more participation of small and medium sized companies. Regional development projects are to expand their investment on regional cultural and human capital development, and social enterprise. This is how current national and regional governments may revive regional economies with their regional development projects in the coming years.
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전해정(Chun, Haejung),박헌수(Park, Heonsoo) 한국부동산학회 2013 不動産學報 Vol.54 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study separated the Cheonsei to sales ratio into trend and cycle using unobserved components model of state space models. (2) RESEARCH METHOD In this study, research method was through state space models. (3) RESEARCH FINDINGS With the empirical analysis most Cheonsei to sales ratio was explained by adopting trend and changes. However it is obvious that there exist a transit cycle change due to failure of instant adjustment and it shouldn t be ignored. 2. RESULTS The Cheonsei to sales ratio is associated with the structural and trend changes of house price, so the policy maker who is in charge of making housing policy have to monitor persistently on the data housing related and foresee the market move to reflect it to the policy.
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Cointegration in Urban Research
박헌수 안양대학교 산업기술연구소 1998 自然科學硏究 Vol.5 No.2
In applied urban research many theories or hypotheses are based on the long-run causal relationships, which typically place restrictions between the variables involved over all time domains. The concept of long-run relations is basically a dynamic one, and therefore the natural area is that of time series models. However, in time series models, the causal relations of interest leads to a challenging task which calls for the combining of structural econometric models with time series models into one framework. In this respect, the concept of cointegration plays a central role. This paper discusses why the cointegration concept is important and how it can be utilized in an urban modelling context and suggests some policy implications for applied urban research.
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박헌수,우경,김창수 한국부동산분석학회 2003 不動産學硏究 Vol.9 No.2
The land price fluctuations in Seoul Metropolitan Area could be affected by several factors which are identified as shocks in the national output market, national interest rate, and idiosyncratic neighborhood land markets, Magnitudes or importance levels of those shocks could be specified in short- and long-terms through forecasting error decompositions and the orthogonal impulse responses. The factors which affect the each land price rates vary in regions of interest. In Seoul, for example, idiosyncratic shocks explained almost the land price variations in the short-run, but in the long-run, the shock sin the interest rates and neighborhood land price variations are more important. In Kyunggi Do, the idiosyncratic and land price fluctuations in Seoul are more important. On the other hand, the land price fluctuations in Seoul and Kyunggi Do are important factors for the Incheon's land price fluctuations.
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혐오시설입지가 토지가격에 미치는 영향에 관한 연구 : 노원구 쓰레기소각장을 대상으로 A Case Study of Waste Plant in Nowon-Gu
정수연,박헌수 한국부동산분석학회 2003 不動産學硏究 Vol.9 No.2
This paper is designed to measure the effects of a waste facility on land price. A hedonic price method is applied to estimate those effects by using officially assessed land price data in Nowon-Gu, Seoul, We select some comparable parcels which are located around the waster facility. The results appear to be quite significant both in terms of the statistical reliability and their implications. All the factors have t-value high enough for being significant at less than 1% level. We find that land price decreases about 28.9 percent per parcels as the distance from waste facility decreases. These results imply that the local government has to compensate for a loss of the property values owing to the location of the unwelcomed public facilities.
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