複合用途團地 開發의 國內·外 事例 比較 分析

김윤희 忠南大學校 産業大學院 2005 국내석사

This paper shows the case studies of CBD regeneration in France, England, and Germany and the direction of MXD in Korea based on those cases. The paper is divided in three parts; Introduction part studies about the definition, historical background, characteristics, and types of MXD. Second, case study part shows MXD cases in Korea and foreign countries. Finally, what should be considered in Korean MXD is summarized based on the case studies. The MXD related Korean dissertations and books are studied for this paper. The followings are the foreign cases on MXD. The purpose of eastern development in Paris, France is balancing the biased development which has been focused on western areas and enhancing the potential cultural image. The plan is solving the biased development between Central and eastern areas by setting ZAC, providing cultural facilities, parks, and leisure facilities, and improving undeveloped areas environment to enhance the competitive power of the city. Politicians and experts have participated in this long-term urban plan. In addition, this eastern development prohibits unplanned development, improves city space, enhances the efficiency of land, and provides building guidelines using SEM for most of the development. In the mean time, MXD in England is carried in medium/small size cities like Manchester as well as big size cities like London. Dockland district, which had only basic plan without specific land use plan in the beginning, has been developed case by case. Specially, it focuses on historic preservation by reusing the warehouses near by harbor. Barbican district is the case of mixed use residential district in London CBD which is combining cultural and educational facilities. The district is introducing water front to make environmentally open space and making pedestrian passage and buildings in second level like a deck which lets pedestrians access to the district free from traffic. Also historic shape is used for cultural center building. Castlefield district in Manchesters had been abandoned as ruins of canal and historic landscape preservation district along the rail road since 1950s. Now multi-use development has changed railroad station to a museum, reshaped the warehouses near the harbor, built new houses, hotels and leisure facilities. This new development has been brought more than 200,000 people a year which become major income of the city. Trafford park district has founded Trafford Urban Development area to make evaluation of investment in the region and establish physical basic frame. It is divided in 4 phases to develop each phase at a time. Potsdamer Platz in Germany is redevelopment of the square(or plaza) and the areas of the symbol of Germany's unification. To make this area to the center of movie mecca, offices, apartments, movie theaters, shopping malls, hotels and casinos have been built under entire space plan. In addition, the building designs at main location of the square are chosen through the international design competitions for variety and higher level of expectation. Local government made the master plan and let private entities participate in detailed development in this project. Media park district in Cologne has made the media park at undeveloped area in the city to improve local economy. Half of the land is used for parks and lots of offices are built to take advantage of the closer location from the city. Ihme Zentrum in Hanover is developed as a transportation node and made commercial and business facilities in the center. In addition, multi-functional facilities are added including urban houses to make pedestrian network, redevelop old houses, and make suburban housing town. MXD in Korea is mostly focused on city areas as an urban redevelopment. Yongsan district is developed as the center of satellite cities and Coex district and Central city district are developed to regional center or district center for new functional necessities. In Daejeon, housings, conventional, commercial and business facilities are mixed together on unused land. Master plan of multi mixed use land in Daejeon shows the multi complexes, which buildings are designed not for one function but for multi-function in the huge areas. Coex district is for transportation, communication, up-to-date business infra for international business and Central city is a multi used space with very convenient facilities and parks. Also, Yongsan and Expo district are met the regional demand for international business and historic background or big housing facilities, offices and conventional facilities. These kinds of multi mixed development are for providing new function to the city or urban redevelopment. In many cases, private fund or 3 sector are used for these development. The followings are the importance of this study. First, the background, definition, characteristics, types and codes for multi mixed development are studied to provide the basic materials. Second, this paper shows the consideration and direction for MXD in Korea based on foreign cases(background, purpose, main contents, development process, method and development entities) Finally, the study researches MXD in Seoul and Daejon and compares to foreign cases to show the characteristics of domestic cases and make a cap stone for better direction of MXD in Korea In conclusion, this study will help the basic direction, function, and method of development for city planning and maintaining to improve the function of the city.

驛勢圈 開發方向의 模型設定에 관한 硏究 : TOD內의 MXD모델을 中心으로

양재호 성균관대학교 1999 국내박사

MXD(複合用途開發)에 의한 都心再開發計劃에 관한 硏究

은민균 高麗大學校 1985 국내석사

複合用途開發(Mixed-use Development : MXD) 活性化 方案에 관한 硏究 : 都心再開發 事業 事例를 中心으로

박호동 漢陽大學校 環境科學大學院 1993 국내석사

複合用途開發(Mixed-Use Development:MXD)의 步行者 動線體係에 關한 調査硏究 : 서울특별시內의 大規模 複合用途開發을 中心으로

박준수 成均館大學校 大學院 1993 국내석사

자가부지의 복합용도개발 방안 연구 : 단계적/일괄개발 방안의 타당성 분석을 중심으로

허강수 건국대학교 부동산대학원 2010 국내석사

Mixed-use development is referred to as the development method of exercising the synergistic effect based on the reasonable and efficient plan of several uses such as residence, commerce, business, lodging and the like as the method to raise the use value of land. This thesis is composed of five chapters as follows: Chapter 1 explained the background and purpose of this study. Chapter 2 offered a theoretical investigation of mixed-use development. Chapter 3 described the characteristics and suggestions of mixed-use development as case analysis for the basis of study. Chapter 4 offered an examination of the validity of the development scheme of the case site. Chapter 5 offered a comprehensive summary, makes a conclusion and described the future task of study. This study was intended to set the mixed-use development scheme for about 5,000pyong of the local site. The contents of this study were summarized as follows: First, the study site is located at the nodal point of traffic of the central region from a locational perspective, and the prospect for its development is promising as it is located at the central axis of the central region. Second, the Wonju City 2020 Development Plan is planning the mecca of medical and biotechnological industry. It is carrying forward with the construction of bio-centered medipolis as the corporate city and Vitamin City oriented toward health, life and tourism as the innovative city. Third, Wonju is the city of possibility that can grow from the current pan-Wonju potential demand of 540,000persons to the future possibility of growing to 700,000persons(within 10 years). Fourth, it is necessary to develop the basic concept and central facility of reinforcing the characteristic and image of Wonju City and project actors from a perspective of development concept. And it is necessary to introduce the attraction point facility that can trigger a topic of conversation at the level of preventing excessive investment. Fifth, it is necessary to attempt to make a differentiation through the construction of the complex at the level of building plan in relation to the characterization of complex development. It is thought that it is feasible to develop the site development project around 2015 where commercial and residential, office and cultural facilities would be developed in diverse forms. Finally, it is expected that the findings of this study will become one referential material for setting the mixed-use development plan and analyzing its validity. And it is hoped that further studies will be conducted to study the feasibility of the development project by combining and complementing the contents of study and deficiencies in the future. 복합용도개발(MXD, Mixed-Use Development)은 토지의 이용 가치를 높이기 위한 방법으로 주거와 상업, 업무, 숙박등 여러 가지 용도를 합리적이고 효율적인 계획에 의거하여 물리적, 기능적으로 연계시켜 시너지 효과를 발휘 하도록 하는 개발방식이다. 복합용도개발 기능의 혼합과 연계된 특징은 다음과 같다. 첫째, 주거기능과 업무기능의 연계는 직주근접을 실현하고 도심공동화를 예방함과 동시에 도심 교통 정체의 완화를 주된 목표로 삼고 있다. 둘째, 주거기능과 상업기능의 연계는 근린생활 시설의 구비로 주거부분의 편리성을 극대화 할 수 있고, 상업기능은 고정시장을 확보할 수 있다. 셋째, 주거, 업무, 상업기능을 포함하는 혼합개발은 주로 대규모 개발에서 활용 되며, 다양한 기능의 중첩을 통해 편리성을 극대화 할 수 있다. 본 연구는 한국과 일본의 복합용도개발의 사례분석을 통하여 자사부지 개발 방안을 설정하는데 연구목적이 있다. 개발사례 분석에서는 업종별 구성과 면적현황에 대하여 분석하였으며, 이를 통하여 자사부지 개발에 시사점을 반영시키고자 하였다. 본 논문의 구성을 살펴보면 제1장 본 연구를 실시 하게 된 배경과 목적에 대하여 설명하고, 제2장은 복합용도개발의 이론적 고찰을 하였으며, 제3장은 연구토대가 되는 사례분석으로서 특성과 시사점을 도출하였다. 제4장은 본 연구에 주가되는 지방 사례부지에 대한 개발방안의 타당성을 검토하였다. 제5장은 종합적으로 내용을 요약하고 결론을 도출하였으며, 향후 연구과제를 서술하였다. 한국과 일본 복합용도개발 사례분석 시사점은 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 복합용도개발 내에서 분양과 임대시설로 구분 할 수 있는데 분양보다는 임대로 운영(오피스, 레지던스 아파트, 상업시설)하여 지속적인 운영수익을 창출하고 있음을 알 수 있다. 둘째, 개발시설의 임대운영과 시설관리를 전문적으로 운영경험이 있는 업체에 운영을 위탁함으로써 전문성을 가지고 운영하여 시설이 최상으로 유지 되게 하고 있다. 셋째, 프로젝트의 개발 컨셉을 명확히 해야한다. 주거, 상업, 문화, 숙박등과 같이 이질적인 성질을 하나의 복합 시설내에 융합시켜 조화를 이루도록 많은 노력이 이루어지고 있다. 넷째, 복합용도개발에서 다양한 테넌트 시설의 유치하기가 과거에는 힘들었다. 국내에서는 2005년 이후 해외에서 다양한 카테고리 킬러 브랜드가 수입되어 활발하게 영업하고 있어 상업 시설의 공간을 최적으로 개발하기 가능해졌다. 다섯째, 국내에서도 최근 선진사례 분석과 연구를 통해 성공적인 개발사례가 이루어지고 있다는 것은 향후 복합개발 사업의 발전을 기대해볼 수 있다. 본 연구는 원주에 대한 부지개발 방안 설정 이었으며 연구내용은 다음과 같다. 첫째, 입지적인면에서 중부내륙권 교통망의 중심축에 있어 개발전망이 양호하다. 둘째, 원주시 2020년 개발 계획을 보면 원주시는 의료, 바이오산업의 메카를 계획하고 있다. 셋째, 상권 및 수요면을 보면 현재 범원주권 잠재수요 54만명 향후 70만명 성장가능성(10년이내) 있는 도시이다. 넷째, 개발컨셉 면에서 원주시와 사업주체의 특성과 이미지를 강화 시킬 수 있는 시설 도입이 필요하다. 다섯째, 단지개발의 특성화와 관련 하여 건축계획 차원에서 공간 구성으로 차별화를 도모할 필요가 있다. 본 부지의 개발시점은 상업 및 주거, 오피스, 문화 시설이 다양한 형태로 발달이 예상되는 2015년경에 사업을 전개하는 것이 타당할 것이다. 끝으로 본 연구가 복합개발 방안을 설정하고 타당성을 분석하는데 참고자료가 되길 바라며, 향후 본 연구내용과 미흡한점을 결합 · 보완 하여 개발사업 타당성 검토에 더 많은 연구가 이루어지길 기대해 본다.

용도지역제의 변화과정을 통한 복합용도개발(MXD)에 관한 연구

황윤성 성균관대학교 2007 국내석사

1962년 도시계획법의 제정을 전후로 한 용도지역제의 형성기부터 도시기능의 3대축인 주거, 상업, 공업지역을 운용하면서 여건에 따라 작은 개정이 있었을 뿐, 2003년 ‘국토의계획및이용에관한법률’로 전면 개편된 이후로도 도시적 기능의 용도지역제는 큰 변화가 없이 유지되어 왔다. 현재 우리나라의 용도지역제는 동일한 용도지역에는 동일한 용도와 밀도를 제어하는 방식으로 운영되고 있어 입지적 여건과 지역적 차이가 반영되지 않는 불합리성을 포함하고 있다. 최근 도심공동화 현상 및 용도분리에 의한 여러 도시 문제의 발생으로 인하여 다양한 형태의 복합적인 토지이용을 통한 쾌적한 도시환경이 요구되고 있다. 이의 해결책으로 토지의 집약적 이용을 통한 복합용도개발(Mixed-use Development)이 많은 개발사업에서 적용되고 있으나 획일적인 유형, 수용기능간의 영향에 대한 고려 미흡, 용도지역제의 경직성, 용도복합에 관한 제도적 한계 등으로 인하여 도시문제에 대응하지 못한 채 사업성 위주의 개발형태에만 그치고 있다. 우리나라 용도지역제의 근본이라 할 수 있는 뉴욕시의 경우 시대적 수요에 적극적으로 대응하며 몇 차례의 변화과정을 통하여 용도지역제를 발전시켜 가고 있으며 그 방향은 점차 건물단위에서 지역단위, 일차원적인 규제에서 마스터 플랜 및 다양한 수법을 통한 다차원적인 도시환경 구축으로 진화하고 있다. 용도지역제의 최근 제도적 변화를 살펴보면, 뉴욕시의 경우 용도지역의 소분류 단계가 점차 세분화되어 각 지역과 개발의 특성에 적합한 용도지역을 설정하는 반면 우리나라의 용도지역은 세분화가 적을 뿐 아니라 기존의 용도지역을 그대로 유지하고 있다. 또한 지역의 맥락에 따라 용도지역을 설정하고 적용하는 Contextual Zoning과 Perfomance Zoning 그리고 용도의 상호 복합을 유도하여 중복으로 지정할 수 있게 하는 Overlay Zoning과 같은 다양한 지역제가 도입되고 있다. 또한 특별목적지구의 하나로서 특별복합용도지구(Special Mixed-use District)을 수립하여 시대적 수용인 다양한 용도의 복합을 제도적으로 지원하고 있다. 이러한 용도지역제의 변화와 함께 3개의 해외복합용도개발 사례를 선정하여 각각의 개발 특성과 용도복합에 대하여 고찰하였다. 뉴욕의 배터리파크시티의 경우, 단계적인 제도적 시스템과 함께 마스터플랜을 통한 유연한 복합용도개발을 추진하고 있으며, 독일의 포츠다머 플라츠의 경우, 마스터플랜 수립과 함께 공공과 민간의 협의를 토대로 주거위주의 복합이 아닌 업무를 중심으로 주거와 영화산업이라는 새로운 용도복합을 통하여 더 큰 효과를 창출하고 있다. 마지막으로 싱가포르의 마리나베이 뉴다운타운은 컨셉플랜에서 마스터플랜에 이르기까지 단계적인 계획으로 점진적인 개발을 추진하고 있으며 미래의 여러 다양한 여건에 능동적으로 반영할 수 있는 새로운 용도지역제인 화이트존(White Zone)을 도입하여 유연한 복합용도개발을 이루고 있다. 뉴욕을 중심으로 한 용도지역제의 변화과정을 통한 복합용도개발은 다음의 시사점으로 요약될 수 있다. 첫째, 현재 우리나라의 경직된 용도지역제를 벗어나 보다 세분화된 용도지역 설정이 필요하며 다양한 용도지역제의 적용이 요구된다. 둘째, 기존의 용도분리를 목적으로 한 용도지역제에서 벗어나 특별복합용도지구와 같이 다양하고 입체적인 관점의 복합용도개발이 필요하다. 셋째, 바람직한 토지이용 및 지속적인 관리를 위하여 기본계획(Master Plan)에서 구체적인 계획에 이르기까지 체계적이고 유연한 제도적 단계를 수립하는 것이 필요하다. Since establishment of the Urban Planning and Zoning Action in 1962, Zoning about Housing, Commercial, Manufactural area has been revised partially. Zoning in Korea at present is run by the way of controlling the same use and density at the same zone and it includes irrationality that condition of location and regional difference are not applied. Recently agreeable urban environment through complex land use in various forms is requested because of urban problems by separation of use. As a solution, Mixed-use Development through intensive use of land is applicable to many development works, but it is restricted to development in business due to standardized types, the rigidity of zoning and institutional limit about Mixed-use Development. New York city zoning is developed by several changing process to aggressively cope with contemporary needs and the direction is evolved from plane regulation to multi-dimensional urban environment construction. Looking into institutional change of zoning recently, zoning in New York city subdivides into zone more appropriate to characteristic of each area and project, while zoning in Seoul sustains present zone as well as less subdivision. In addition, various zoning such as Contextual Zoning and Performance Zoning applied by context of area and Overlay Zoning enabling a duplicate designation are introduced. Besides, New York established Special Mixed-use District as of Special Purpose District and institutionally supports composition of various use. Along with this change of zoning, three examples of overseas Mixed-use Development are selected and investigated with characteristics of development and mixed use of each case. Battery Park City in New York promotes flexible Mixed-use development through master plan as well as phase-in of system and Potsdamer Platz in Germany obtains better effect by new Mixed-use of residence and film industry based on both establishment of master plan and conference between public and private. Lastly, Marinabay New Downtown in Singapore propels the gradual development from concept plan to master plan and achieves flexible Mixed-use Development by import of the new zoning, White Zone, which is positively effective to various conditions in future. Mixed-use Development through the changing process of zoning includes following issues. First, it is necessary to avoid currently rigid zoning and select more specific zoning to apply various zoning. Secondly, it is necessary to get out of existing zoning for separation of use and Multi-use Development with diverse and solid point of view such as Special Mixed-use District. Thirdly, it is necessary to establish systematical and flexible institution from Master Plan to concrete plan for the desirable land use and continuous management.

都市型 高層 住商複合建物의 設計 改善方案에 관한 硏究 : 주거부분(공동주택)의 문제분석을 중심으로

박경완 中央大學校 1993 국내석사

대규모 복합용도시설의 기능복합 특성에 관한 연구 : 수도권 사례를 중심으로

김종윤 단국대학교 일반대학원 2010 국내석사

소득의 증가에 따라 다양한 문화적 욕구가 확대되면서 대도시권 내 복합용도시설의 개발에 대한 욕구가 증대하고 있다. 국내의 각 지역에서도 지역경제의 활성화나 도시의 랜드마크(Landmark) 조성을 위하여 경쟁적으로 대규모 개발사업의 형태로 복합용도시설의 개발을 추진하고 있다. 하지만 최근 복합용도시설의 기능이 복잡화되고, 규모가 커짐에 따라 유치 기능과 그에 따른 개발환경과의 상관관계를 살펴보는 것이 중요할 것이다. 또한, 현재 국내에서 활발하게 진행 중인 도심재개발사업 및 신도시 PF사업에서 대규모 복합용도시설이 진행되고 있으나 체계적인 기능 도입에 대한 고려가 미흡하고 획일적인 유형으로 계획되고 있다. 본 연구에서는 현재 국내 대규모 복합용도시설의 실태를 분석하고, 개발환경에 따라 복합용도시설의 기능이 체계적이고 다양하게 도입될 방향 제시와 복합용도시설의 개발에서 지향해야 할 방향 제시를 하였다. 연구의 방법으로 대규모 복합용도시설을 대상으로 복합기능의 점유율에 따라 4개의 유형으로 구분하고, 4개의 유형이 개발 환경에 따라 어떻게 변화하는지를 분석하였다. 그리고 복합의 정도가 어떠한 개발환경 요소에 의해 영향을 받는지 살펴보았다. 실증분석에 앞서 복합용도시설의 기능복합 특성에 대한 유형 분류를 위해 군집분석(cluster analysis)을 실시하여 유형을 구분하여 일원분산분석(ANOVA)과 빈도에 의한 분석을 실시하였다. 그 후 복합의 정도에 미치는 영향을 분석하기 위해 오차분산(error variance)을 줄이고 종속변수에 대한 보다 충실한 설명이나 예견이 가능한 다중회귀모형(Multiple Regression Model)을 사용하였다. 대규모 복합용도시설의 사례를 선정하기 위해 복합용도시설에 대한 이론적 고찰과 선행연구를 통해 복합용도시설의 정의를 내리고, 이를 바탕으로 국내에 본격적으로 복합용도시설이 선보이게 된 1980년대 초부터 2009년 9월까지 개발 유무와 상관없이 현재 계획 중인 사례도 함께 선정하였다. 선정 기준은 세 가지 이상의 상이한 기능요소들을 갖춘 시설이며, 개발대상지의 연면적이 약 100,000㎡ 이상인 사업이고, 사업의 대상지가 단일 사업지에 있는 사업을 기준으로 하였으며, 이를 통해 수집한 총 34개 사례를 대상으로 분석하였다. 본 연구에서는 복합용도시설을 기능의 점유율에 따라 ‘주거중심복합형’, ‘교통중심복합형’, ‘업무중심복합형’, ‘상업중심복합형’으로 4개의 군집으로 구분하였는데, 각 군집과 개발환경 특성과의 분석결과는 다음과 같다. ‘주거중심복합형’은 상업지역에 주상복합의 형태로 개발되어 높은 층수를 나타냈으며 주변 종사자수가 적고, 가구수가 많은 지역에 입지하여 개발되고 있음을 나타냈다.‘교통중심복합형’은 노후 철도역, 지하철역, 버스터미널 등을 재개발한 것으로 다른 군집에 비해 낮은 층수로 개발되었으며, 대중교통과 연계한 개발이 이루어 졌다. ‘업무중심복합형’은 오피스 특성 상 랜드마크(Land Mark)가 강조되기 때문에 높은 층수를 보였으며, 광로에 접하고 주변 종사자수가 높은 기존 업무중심지역에 개발되는 것으로 나타났다. ‘상업중심복합형’은 고객 집객을 위하여 대중교통수단이 잘 이루어진 역세권 주변에 개발되는 것으로 나타났으며, ‘교통중심복합형’과 같이 대중교통과 연계한 역세권에 개발되는 것으로 나타났다. 복합용도시설의 기능복합의 다양성을 나타내는 복합의 정도에 영향을 주는 요인은 연면적이 클수록 다양한 기능이 복합되며, 종사자수가 적을수록 기존 주거, 업무, 상업기능 외에 문화 및 여가 등 다양한 컨텐츠들을 개발하여 고객을 유인하는 것으로 나타났다. 그리고 민간에서 개발할 경우 다양한 기능을 복합화 보다는 수익성이 있는 특정기능들만이 복합되어 개발되는 것을 알 수 있었다. 본 연구를 수행하면서의 한계점은 다음과 같다. 아직 개발 사례가 적은 대규모의 복합용도시설의 범주에서만 다루었기 때문에 기능군집별과 개발특성 사이에 관계와 복합의 정도에 미치는 영향에서 유의한 결과는 나타나지 않았다. 이는 아직 국내 복합용도시설이 확실하게 자리 잡지 못하였으며, 향후 도심재개발과 관련하여 많은 복합용도시설이 개발될 예정이기 때문에 현재에서 유의한 결과를 분석하는 것이 시기 상 이르다고 볼 수 있다. 하지만 현재 국내에서 개발되었거나 계획 중인 사례를 통해 분석함으로써 앞으로 발전해야 할 국내 복합용도시설 과정에서 큰 도움이 될 것으로 기대되며, 향후 대규모의 복합용도시설을 개발할 시 체계적인 기능 도입이 이루어질 수 있는 방향이 될 것으로 사료된다. This research aimed at large-scale mixed-use facilities. It divided the mixed functions of the large-scale mixed-use facilities into 4 types according to the occupancy and analyzed how 4 types have changed according to an environment. In addition, it examined the mix is influenced by what element of development environment. The division of types was made by conducting the cluster analysis for the classification of types toward the functional mixed-use characteristics of the mixed-use facility prior to the empirical analysis. For the analysis, one-way ANOVA were conducted. In addition, in order to analyze the effect on the degree of the mix, Multiple Linear Regression Model was used in which the error mean square (error variance) was reduced and the more substantial description about the dependent variable or prediction is available. Mixed-use facility was defined through theoretical investigation about the mixed-use facility and preceding researches in order to select the cases of the mixed-use facility. Based on the definition of the mixed-use facility, cases were selected from the early of 1980s, which was the time when the mixed-use facility got down to be exhibited in a nation on a full scale, to September of 2009, which is inclusive of being currently planned, regardless of the development and non development. The standard of selection was the facility that has more than 3 different functional elements and the total area of the development subject area is about over 100,000㎡. The subject site puts business at the single business site, and total 34 cases were analyzed. In this research, the mixed-use facility was classified into 4 clusters; 'Residence centered cluster-type', 'Transportation centered cluster-type', 'Task centered cluster-type', and 'Marketplace cluster-type' according to the occupancy of function. The analysis result between each cluster and development environment characteristics are as follows: Most mixed-use facilities are being developed in the sub-center of a metropolis and newly built urban community. In case of residence centered type, mixed-use facilities are relatively more distributed in the outskirts of the city like the newly built urban community than in the existing center of a city. In case of the center of a city, the business promotion seems to be difficult due to the compensation expense of the land and the high compensation of the business profit. It is judged that the method for the activation of city regeneration is required in order to solve this problem. In the analysis of the characteristics of the business subject, mixed-use facility which is developed in the public sector appeared to be exceedingly rare. Thus, it is considered that the contribution to the activation of the center of a city is needed by promoting the mixed-use facility, which is led by the public sector. Since 'Residence centered cluster-type' was developed as a form of residential and commercial complex in the commercial area so that it is displayed with the high stories and it is located and developed in the region where there is a small number of commercial population and a large number of households. 'Transportation centered cluster-type' was to redevelop the superannuated station, the subway station, the bus terminal, and etc. It was developed as the low stories compared to other cluster, in which the development is connected to the 'public transportation,'. ‘Since the Land mark is emphasized in the 'Task centered cluster-type' due to the characteristics of office, high stories are shown. It is in contact with the wide road and is seen to be developed in the existing business central region where the neighboring commercial population is high. 'Marketplace cluster-type' appeared to be developed around the railway station sphere in which the public transport is well established for the gathering of clients. It appeared to be developed in the railway station sphere which is connected with public transportation like 'Transportation centered cluster-type'. The change of the environment according to clusters were analyzed between the functional mixed-use cluster and development environment characteristics, while the characteristics of development environment were analyzed by using the multiple linear regression analysis in order to elucidate the characteristics of development environment, which has an effect on the extent of the mix after grasping the degree of the mix by marking the function, which is applied to each case as quantity. The factors affecting the degree are as follows: as the total area is large, various functions are mixed. As the commercial population is small, various contents such as culture, leisure, and etc besides the existing residence, a task, and the commercial function are developed in order to allure customers. In addition, in case of being developed by the private sector, it is revealed that specific functions which hold the profitability rather than various functions were mixed and developed. The limit in performing this research is as follows: Since the development cases are confined to the category of the small number of large-scale mixed-use facility in this research, the access to the significant result is insufficient in the aspect of the effect on the relationship between the function clusters and development characteristics, and the degree of the mix. It indicates that the research of the mixed-use facility should be settled in a nation. Many mixed-use facilities in connection with the urban redevelopment are scheduled to be developed in the future. However, it is expected that the analysis of cases which are currently developed and planned will be conducive to in future study of the mixed-use facility. It is considered that it will suggest the direction for the introduction of the systematic function in case of developing the large-scale mixed- use facility.

복합용도 개발을 통한 도심부 주거기능 확보 방안에 관한 연구

박현영 서울대학교 환경대학원 2005 국내석사