趙訓嬉 작곡 관현악을 위한 「Mentor」에 관한 분석

조훈희 漢陽大學校 大學院 2000 국내석사

'Mentor'라는 표제는 선도자(先導者), 좋은 지도자, 정신적 스승의 사전적 의미를 지니고 있다. 본 작품은 이야기의 흐름에 따라 음악적 내용이 전개되는 표제음악적 성격을 지니고 있다. 한 젊은이가 방황가운데 정신적 지도자(Mentor)를 만나, 인생의 전환점을 맞이한다는 줄거리를 가지고 있으며, 그 줄거리를 토대로하여 곡의 형식이 구성되어 졌다. 본 논문은 이 작품의 전체 형식, 음고 재료, 주제선율의 변형 및 발전, 박자와 리듬, 관현악 편성 및 기법을 중심으로 분석되고 있다. 전체 형식은 3부분형식(A-B-A')으로, 도입부와 단락A, 단락B, 단락A', 그리고 코다로 구성되어 있다. 기본 음고 재료는 5개의 중심음이며 이 중심음들은 완전5도 음정관계인 4개의 음(G, D, A, E)과 E음에서 단2도 관계인 E^(b)음으로 이루어져 있다. 5개의 중심음을 구성하는 완전5도, 단2도의 음정 관계는 곡 전체의 수직적, 수평적 주요 음정으로 사용하고 있다. 주제 선율은 각 단락마다 줄거리의 전개를 위해 등장하는 선율로, 단락A에서는 ‘방황의 주제’(Theme of vagabond)가, 단락B에서는 ‘권고의 주제’(Theme of precept)가, 그리고 단락A'에서는 다시 ‘방황의 주제’가 사용된다. 각 단락의 주제 선율은 반복되면서 이도, 혹은 연장되며 다양한 모습으로 변형 및 발전된다. 박자는 모든 단락에서 2/4, 3/4, 4/4, 5/4가 불규칙적으로 변박되고 있다. 리듬은 각 주제 선율에 등장하는 리듬형과 그것들의 변형된 형태가 특징적으로 사용되고 있다. 관현악법은 각 단락별로 구분하여 특징을 살펴 볼 수 있는데, 도입부는 관악기군의 반복적인 짧은 음형의 반복과 현악기군의 지속음으로 악기군간의 대비를 이루고 있고, 단락A는 현악기 중심의 제주와 이를 돕는 전 악기군의 화려한 총주가 자주 등장하고 있고, 단락B는 다양한 독주악기와 이를 돕는 반주악기와의 앙상블이 주를 이루고 있고, 단락A'는 단락A와 동일한 진행을 하며, 마지막으로 코다에서는 강하고 화려한 제주 및 총주로 마무리된다.

공동주택 옥외공간의 친환경 계획요소에 관한 연구 : 한화 Eco-Metro 사례를 중심으로

조훈희 인하대학교 대학원 2011 국내석사

최근 현대 사회에서 전 세계적으로 환경의 중요성에 대한 문제가 제기되면서 자연환경의 보호와 관리를 위한 환경 페러다임에 대한 관심이 커지고 있다. 환경 중에서도 특히 건축 환경의 중요성에 대한 관심이 높아져서 선진 각국에서는 이미 그린 빌딩, 친환경 건축, 생태건축, 환경친화형 건축, 지속가능한 건축, 환경공생 건축 등 다양한 개념으로 보다 에너지 절약적이며 자연 보존적인 건축물 및 거주 쾌적성을 제고할 수 있는 건축 환경을 만들기 위한 연구와 개발이 활발히 이루어지고 있다. 이러한 건축물에 대한 환경적인 변화와 노력은 주거환경에도 큰 영향을 미치고 있으며, 최근 지속가능한 개발을 원칙으로 하는 환경친화형 주거단지들에 대한 연구가 활성화되고 있다. 그러나 아직까지는 친환경 주거단지에 대한 건축적, 환경적, 정책적 노력이 시작되는 단계로서 현재의 친환경 주거단지는 단지 내의 녹지 공간이나 단순히 몇 가지 환경 친화적 계획 요소를 도입함으로써 차별화를 시도하고 있는 실정이며 친환경 아파트에 관한 새로운 방향을 탐색하는 연구가 필요하다. 따라서 이 연구에서는 공동주택단지 옥외공간의 친환경 계획요소 도출을 위해 필요한 문헌연구, 사례연구를 하였고 문헌연구를 통해 공동주택단지 옥외공간에서의 친환경적 계획요소 용어의 개념을 정립하고, 국내외의 생태주거단지의 사례분석과 연구동향을 검토하여 적용빈도의 분석과 옥외공간에 적용된 실태를 파악한다. 그리고 마지막으로 도출된 계획요소를 바탕으로 적용 대상지에 대한 설계방향을 제시하고자 한다.

고려대장경과 그 경판에 대한 인식연구

조훈희 서울시립대학교 2011 국내석사

고려대장경판은 UNESCO의 세계기록유산(Memory of the World)에 등재된 우리의 문화유산임과 동시에 우리의 전통 식물문화이다. 그러나 고려대장경에 대한 지식 가운데에는 정확하지 않은 것이 매우 많다. 이번 연구는 고려대장경에 대해 보다 정확히 알기 위해 대장경, 고려대장경, 그리고 고려대장경판에 대한 인식을 살펴보고, 이들에 대한 보다 정확한 내용을 확인하고자 시도되었다. 이를 통해 삼장과 대장경, 대장경을 구성하고 있는 내용, 고려대장경의 개판과정, 한역대장경의 의의, 대장경 판각재의 수종 등에 대한 논의를 정리할 수 있었으며, 나아가 대장경의 보존을 위한 방안에 대해 검토하였다. 장경판재에 대한 이제까지의 연구로는 가래나무, 녹나무, 자작나무, 후박나무, 산벚나무, 돌배나무, 거제수나무, 층층나무, 고로쇠나무, 사시나무 등이 거론되어 왔으나 현재까지 확인된 것은 산벚나무, 돌배나무, 거제수나무 등인데 이들의 종단위의 동정은 현미경 검경에 의한 목재조직학적 실험만으로는 쉽지 않다고 한다. 이의 확인을 위해 Prunus spp.와 Pyrus spp.의 동정을 위한 분자마커의 활용을 제안하였으며 비파괴 검사를 위한 tissue printing의 활용을 고려하였다. 여러 가지 고문서에 나오는 가래나무와 녹나무의 실재여부를 보다 면밀히 검토할 필요가 있음을 지적하였다. 고려대장경판의 효율적인 보존방안이 강구되어야 한다. Goryeo Daejanggyeong registered to Memory of the World of UNESCO as the name of Tripitaka Koreana, is a world famous Korean cultural heritage and Korean Conventional Plant Culture. However, much common knowledge on Goryeo Daejanggyeong is not always correct. To clarify the common knowledge on Goryeo Daejanggyeong, general recognition on Daejanggyeong, Goryeo Daejanggyeong, Translation into Chinese language of Daejanggyeong, and Wooden plate of Goryeo Daejanggyeong were collected from several sources, and compared to identified the correct situation of those. From present studies, the difference between Tripitaka and Daejanggyeong, the contents of Daejanggyeong, press history of Daejanggyeong, meaning of Chinese version of Daejanggyeong, wood species of Daejanggyeong plate were discussed and conclude. The method and further prospect for maintain and improve the conservation of Goryeo Daejanggyeong were also discussed. The wood species pointed as the candidates of the source materials for carving the wood plates of Goryeo Daejanggyeong are Manchurian walnut(Juglans mandshurica MAX.), Camphor tree (Cinnamomum camphora Sieb.), Birch(Betula platyphylla var. japonica (Miquel) Hara), The silver magnolia (Machilus thunbergii), Sargent Cherry (Prunus sargentii REHDER), wild pear (Pyrus pyrifolia (BURM.) NAKAI), Cornus controversa Hemsl. ex Prain, Painted Maple (Acer mono Max.), and David Poplar (Populus davidiana DODE). Several wood species, Sargent Cherry (Prunus sargentii REHDER), Pyrus pyrifolia (BURM.) NAKAI, Betula costata etc, were identified by overall study including histological techniques using light and electron microscopic observations. However species identification of Prunus spp., Pyrus spp., and Betula spp. is not possible with present microscopic analysis technology. It was suggested to use of molecular markers to identify the species and nondestructive tissue printing techniques to investigate the wood plates of Goryeo Daejanggyeong. The use of Manchurian walnut (Juglans mandshurica MAX.) and Camphor tree (Cinnamomum camphora Sieb.) for the plate should be considered for detailed investigation. The efficient conservation plan for the wood plates of Goryeo Daejanggyeong should be devised.

슈베르트의《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》(D. 802)분석 연구 : 슈베르트의 가곡 <시든 꽃>(D. 795)와 비교 분석을 통하여

조훈희 한양대학교 대학원 2011 국내석사

본 논문에서는 가곡 <시든 꽃>(Trockne Blumen)과 기악곡인 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》(Introduction and Variations for Flute and Piano on a Theme from 《Die Schöne Müllerin》, D. 802)을 연주자에게 필요한 분석으로 접근하고자 하였다. 변주곡의 발달, 플루트의 발전과정 그리고 슈베르트의 실내악에 대한 정리뿐 아니라, 본 논문에서는 가곡 <시든 꽃>과 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》을 비교 분석하였다. 그 분석의 관점은 가사가 있는 성악음악을 기악음악의 주제로 할 때, 어떤 음악적 변화를 슈베르트가 주었는가에 두었다. 성악음악과 기악음악의 음악적 처리의 차이를 바탕으로 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》주제 연주에 대한 해석 제안을 하였다. 그리고 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》 주제와 각 변주들의 관계를 살펴보았다. 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》의 주제와 변주곡들의 분석을 통해 당시 플루트의 기능을 최대한 활용한 작품으로 악기의 발달이 창작에 밀접한 연관이 되어있었음을 알 수 있었다. 악기의 발달과 창작이 밀접한 관계를 가지고 있다는 것을 증명하기 위해 본 논문의 주제인 가곡 <시든 꽃>과 《시든 꽃 주제에 의한 플루트와 피아노를 위한 변주곡》을 비교 분석에 앞서 플루트를 솔로 악기로 한 작품들의 창작과 플루트라는 악기의 발전 관계를 짚어보기도 했다.

인간중심 집단미술치료가 청소년의 자아가치관에 미치는 영향

조훈희 대구대학교 2012 국내석사

The purpose of this study was to investigate the effects of person-centered art therapy to enhance self-concept of adolescents. For that purpose, a self-concept inventory was administered to 238 eighth graders at K Girls' Middle School in Gyeongnam Province. Of those who scored total self-concept or self-concept congruence points of lower than 45, 20 were selected for the study who recorded 35 T points or less at one of the subscales of self-concept. They were then randomly assigned to the experiment and control group, each of which consisted of ten girls. The experiment group received person-centered art therapy once a week over total 12 sessions. As for measurement instruments, the Self-Concept Inventory standardized by Kim Jeong-gyu (2003) was used in the study. For measurement data treatment, the experiment and control group were examined for inter-group homogeneity in the pre-test. After the experiment, repeated ANOVA was performed to examine differences between the two groups. The research findings and discussions led to the following conclusions: First, person-centered art therapy was effective for improving emotional stability and interpersonal trust in adolescents' realistic self-concept inventory. Second, person-centered art therapy was also effective for enhancing total self-concept congruence and self-respect congruence, emotional stability congruence, problem-solving skill congruence, and interpersonal trust congruence in adolescents' realistic self-concept congruence scale. 본 연구는 청소년의 자아가치관 증진을 위한 인간중심 미술치료 효과를 살펴보는 데 목적이 있다. 연구의 목적을 달성하기 위하여 경남 소재 K여자중학교 2학년 238명을 대상으로 실시한 자아가치관 검사 결과 총 자아가치관이나 총 자아가치관 일치도가 45점 미만인 학생 가운데 자아가치관 하위척도 중 한 척도 이상의 T점수가 35점 이하인 20명의 청소년을 선정하여 각각 10명씩 실험집단과 통제집단에 무선 배치하였다. 실험집단에 인간중심 미술치료를 주 1회씩 총 12회기를 실시하였다. 연구의 측정도구는 김정규(2003)가 표준화한 자아가치관 검사지를 이용하였다. 측정된 자료의 처리는 실험집단과 통제집단의 사전평가에서 집단 간의 동질성을 확인하였으며, 실험집단과 통제집단 간의 차이를 파악하기 위해 실험 후에 반복측정 변량분석(Repeated ANOVA)을 실시하였다. 본 연구에서 얻어진 연구결과와 논의를 통해서 다음과 같은 결론을 얻었다. 첫째, 인간중심 미술치료는 청소년의 현실적 자아가치관 척도 중에서 정서안정성, 대인신뢰감 향상에 효과적이다. 둘째, 인간중심 미술치료는 청소년의 자아가치관 일치도 척도 중에서 총 자아가치관 일치도 및 자기존중감 일치도, 정서안정성 일치도, 문제해결능력 일치도, 대인신뢰감 일치도 향상에 효과적이다.

유아를 대상으로 한 마술활동을 이용한 영어 수업의 효과에 대한 연구

조훈희 아주대학교 2004 국내석사

등급별 오피스빌딩의 경과연수와 리모델링 여부가 실질점유비용에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울시 도심(CBD)권역을 중심으로

조훈희 한양대학교 도시대학원 2022 국내박사

서울 오피스빌딩은 1960대 후반부터 CBD를 중심으로 공급되었으며, 시간이 경과할수록 노후도는 심화되고 있다. 노후된 오피스빌딩은 경쟁력을 갖기 위한 수단으로 임대료 할인을 제공하고 있다. 그러나 임대료 할인은 노후화에 따른 관리비용의 증가와 반대로 임대수익의 저하가 발생하여 오피스빌딩의 가치와 질의 하락을 야기할 수 있다. 따라서 리모델링을 통한 오피스빌딩의 경쟁력과 가치 향상의 노력이 확대되고 있다. 본 연구는 노후화가 임대수익에 어떤 영향을 미치는지와 리모델링이 임대수익 하락을 극복하는 수단이 되는지를 확인하고자 하며, 오피스빌딩의 규모별로 효과적인 투자와 임차 전략을 도출하는 것을 목적으로 한다. 연구의 범위는 2021년 1분기, CBD의 임차 가능한 오피스빌딩으로 선정하였다. 그 결과 리모델링을 하지 않은 오피스빌딩 197개, 리모델링을 한 오피스빌딩 81개, 총 278개에 대한 표본을 수집할 수 있었다. 선행연구 분석 결과 기존의 연구는 렌트프리가 적용되어 임대료의 객관적인 비교가 가능한 실질점유비용을 사용하지 않았고, 리모델링 여부를 반영하지 않았다. 또한 중소형 오피스빌딩까지 규모별로 분석하지 않은 한계점이 있었다. 본 연구는 기존 연구의 한계점을 보완하여 시장 활용성을 높이고자 하였다. 기초통계분석 결과 렌트프리 지급 개월 수와 할인율은 규모가 클수록, 리모델링을 한 빌딩일수록 높았다. 이는 대형빌딩의 적극적인 임차마케팅을 반영한 결과로 보인다. 평균 연면적은 중형 이상의 오피스빌딩에서는 리모델링을 하지 않은 오피스빌딩이 더 큰 것으로 확인되었다. 이는 최근 신축빌딩의 대형화 현상을 반영한 것으로 판단된다. 평균 전용률은 리모델링을 하지 않은 신축 오피스일수록 낮았다. 이는 신축 빌딩일수록 임차인들을 위한 공용시설과 면적이 차지하는 비율이 높음을 반영한 것으로 확인된다. 평균 경과연수는 리모델링을 하지 않은 오피스빌딩에서 등급이 높을수록 낮았다. 또한 리모델링을 한 오피스빌딩의 리모델링 당시 평균 경과연수를 분석한 결과 등급이 높을수록 리모델링 주기가 짧은 것을 확인하였다. 이는 대형 오피스빌딩일수록 적극적인 투자와 관리가 이루어지는 것을 반영한 것으로 예상된다. 최소자승법과 능형회귀분석을 통한 분석 결과 리모델링을 하지 않은 빌딩 중 중형규모 이상(B등급)은 경과연수가 높아질수록 실질점유비용이 낮아지며, 규모가 클수록 하락의 폭은 컸다. 이는 대형빌딩일수록 임차인들의 선호도 변화에 민감하게 영향을 받는 것으로 보인다. 반대로 리모델링을 한 오피스빌딩의 경과연수는 실질점유비용에 유의한 영향을 미치지 못하였다. 즉, 노후화로 인한 임대수익의 하락을 극복하기 위한 방법으로 리모델링이 효과가 있음을 확인하였다. 결론과 시사점은 다음과 같다. 첫째, B등급 이상의 규모가 큰 빌딩일수록 경과연수에 따른 임대수익의 감소가 크므로, 리모델링 주기를 중소형 오피스빌딩보다 짧게 하는 것이 효과적이다. 기초통계분석 시 B등급 이상의 규모는 25년에서 30년 사이, C등급 이하의 규모는 30년 이후에 리모델링이 진행되고 있었다. 둘째, B등급 미만은 노후화로 인한 실질점유비용의 하락이 대형에 비해 작다. 따라서 투자자의 입장에서는 중소형 규모의 오피스빌딩 투자 시 신축빌딩을 선택하기보다 우수한 입지를 선택하는 것이 효과적이다. 노후된 B등급 미만의 오피스빌딩의 임대인은 리모델링에 과도한 비용을 투입하는 것보다 임대료 할인이 효과적이다. 본 연구는 오피스빌딩의 경과연수가 실질점유비용에 미치는 영향을 규모와 리모델링 여부에 따라 분석하여 자료의 객관성과 시장 활용성을 높이고자 하였다. 그러나 한정된 표본과 통제 변수, 리모델링 항목의 구체화 등은 연구의 한계점으로 남겨둔다.

실시간 시스템에서 PRAM/DRAM 이종 메인 메모리의 WCET 분석

조훈희 고려대학교 대학원 2018 국내석사

대부분의 실시간 시스템은 DRAM 기반의 메인 메모리를 채택하고 있는데, 현재 DRAM은 소자의 밀도 한계 문제와 증가하고 있는 사용 전력 문제를 가지고 있다. 이러한 문제를 극복하고자 새로운 메모리 기술들이 등장하고 있다. 이 중, Phase-Change Memory(PRAM 또는 PCM, 본 논문에서는 PRAM으로 통일하여 표기하기로 한다.)는 확장성과 전력 소모 측면에서 DRAM 대비 상대적으로 이점이 있는 반면, 쓰기 속도가 상대적으로 낮고 전력 소모가 커서, 단독으로 사용하지 않고 PRAM과 DRAM을 이종 메인 메모리로 구성하는 방안이 연구되고 있다. 다중 코어의 실시간 시스템에서 PRAM/DRAM 이종 메인 메모리가 구성되었을 때, 태스크가 해당 시스템에서 수행되었을 시 최적의 Worst-Case Execution Time(tight WCET)를 구하기 위해서는 다음과 같이 3가지 요구사항을 충족하는 시간 분석 방법이 필요하다. 먼저, 코어 간의 공유 자원(메인 메모리)의 경쟁으로 인한 태스크의 수행 시간 증가를 고려하여야 한다. 또한 PRAM의 읽기와 쓰기 지연 시간의 비대칭성을 반영 하여야 한다. 마지막으로 DRAM으로 구성된 캐시의 동작 예측이 필요하다. 본 논문은 다중 코어의 실시간 시스템에서 위 요구 사항을 반영한 PRAM/DRAM 이종 메인 메모리에 대한 시간(WCET) 분석 도구를 제안한다. 본 논문은 실시간 시스템에서 널리 쓰이고 있는 정형 기법 도구인 UPPAAL을 이용하여 PRAM/DRAM 메인 메모리 기반의 실시간 시스템과 태스크를 시간 오토마타로 모델링한다. 또한 시스템의 주요 속성을 검증하여 요구사항을 충족하며 동작하는지 확인하고, 태스크 모델의 최적의 WCET을 계산(estimation) 할 수 있음을 보인다.

단가변동을 고려한 국산 항공기 수리부속 구매 개선방안 연구 : KT/A-1 항공기를 중심으로

조훈희 국방대학교 국방관리대학원 2023 국내석사

한국 공군에서 사용하는 항공기 수리부속은 군과 방산업체의 쌍방독점의 특성에 따라 가격이 결정되므로 구매단가가 높고 지속적으로 증가한다. 따라서 수리부속 단가관리와 계약방식 개선 등 지속적인 관리가 필수적이다. 하지만 한국 공군은 소모실적 중심의 수요량 예측과 빠른 지원에만 관심을 집중해왔고, 수리부속의 단가관리에는 소홀해 왔다. 이는 결국 수리부족 구매 시 예측하지 못한 사업예산 증가의 원인이 되었다. 본 연구에서는 KT/A-1 항공기 운영실적을 분석하여 의사결정 나무 모델에 따라 수리부속 단가 변동요인을 도출하였다. 또한 이러한 변동요인을 분류기준으로 단가상승이 예상되는 품목을 분류하였다. 그리고 각 단계별 분류된 품목을 대상으로 사업기간(5년) 동안 예상되는 수요량을 사업기간 초기에 선구매하였을 경우 발생하는 비용절감 효과를 분석하였다. KT/A-1 항공기 수리부속 구매사업 사례를 통해 분석한 결과 의사결정 나무 모델을 통해 제작업체 독/과점, 해외 조달원 변경, 소수수량 구매라는 단가상승 원인을 도출할 수 있었다. 또한 도출된 단가상승 요인에 따라 분류한 품목을 선 구매를 하였을 경우 약 13.7억원의 예산이 절감되는 것을 확인하였다. 이러한 연구결과를 고려할 때 이 연구는 다음의 성과 및 의의를 가진다. 첫째, 그 동안 한국 공군은 수리부속의 단가 및 계약비용 관리에 대해서는 무관심하고, 적정 수준의 재고확보를 위해 수요량 예측의 정확성만을 강조해왔다. 하지만 이 연구를 통해 단가상승 품목을 예측하고 이에 대한 선구매라는 새로운 구매 개선방안을 제시하였다. 둘째, 사업기간 내 총 수요량을 예측할 때 현재 공군의 분석방법인 시계열 분석을 활용하였으며, 수리부속을 구매하는 타 군의 다른 장비에도 확장이 가능한 일반적인 방법론을 제시했다. 셋째, 그동안 경시되어 온 단가 데이터 관리의 중요성에 대해 확인하고 관리의 필요성을 강조하였다. 넷째, 단가상승의 예측은 곧 각 품목관리관(IM)이 특정 품목들을 중점관리하는데 필요한 중요한 기준으로 활용될 수 있다. 다섯 번째, 단가 상승품목을 선구매 할 경우 성과기반군수지원 사업과 같은 사업조건 협상을 통해 군과 계약업체가 상호 이득을 취할 수 있는 방법을 제시할 수 있다. The price of aircraft repair parts used by the ROK Air Force is determined by the characteristics of the bilateral monopoly of the military and defense companies, so the purchase unit price is high and increases continuously. Therefore, continuous management such as unit cost management of repair parts and improvement of contract method is essential. However, the ROK Air Force has focused its attention only on demand forecasting and quick support centered on consumption performance, and has neglected to manage the unit cost of repair parts. This, in turn, led to an unforeseen increase in the business budget for the purchase of insufficient repairs. In this study, the operating performance of KT/A-1 aircraft was analyzed and the factors of change in the unit cost of repair parts were derived according to the decision tree model. In addition, these variable factors were classified based on the classification of items that are expected to increase in unit price. In addition, for the items classified at each stage, the cost savings effect of pre-purchasing the expected demand during the business period (5 years) at the beginning of the business period were analyzed. As a result of the analysis through the KT/A-1 aircraft repair parts purchasing business case, it was possible to derive the cause of the unit price increase such as monopoly/oligopoly of the manufacturer, change of overseas procurement source, and purchase of a small number of quantities through the decision tree model. In addition, it was confirmed that if the items classified according to the derived unit price increase factors were purchased in advance, the budget of about 1.37 billion won would be saved. Considering these findings, this study has the following achievements and significance First, the ROK Air Force has been indifferent to the management of unit costs and contract costs for repair parts, and has emphasized only the accuracy of demand forecasts in order to secure an appropriate level of inventory. However, through this study, they predicted the unit price increase item and proposed a new purchase improvement method called pre-purchase. Second, when forecasting the total demand within the project period, time series analysis, which is the current analysis method of the Air Force, was used, and a general methodology that can be extended to other equipment in other armies for which repair parts are purchased was presented. Third, the importance of unit cost data management, which has been neglected so far, was confirmed and the necessity of management was emphasized. Fourth, the prediction of unit price increase can be used as an important criterion for each item manager (IM) to focus on specific items. Fifth, if the unit price increase is purchased in advance, it is possible to suggest a way for the military and the contractor to mutually benefit through negotiation of business terms such as performance-based logistics support projects.

서울시 오피스 시장의 테넌트임프루브먼트(tenant improvement, TI)에 관한 연구

조훈희 한양대학교 2017 국내석사

2011년 이후 서울 오피스 시장에서는 임대인이 임차인에게 인테리어 비용을 지원하는 실질임대료 지원방식인 티아이가 확산되고 있다. 그러나 이에 대한 자료수집과 연구는 전무하다. 본 연구에서는 시장에서 쓰이는 실질임대료 지원방식인 렌트프리, 핏아웃, 티아이에 대한 정의, 발생 배경, 시장에서 어떻게 사용이 되는지 등을 설명 하였다. 또한 국내 오피스 빌딩의 티아이 사례와 해외의 사례를 조사했다. 이를 통해 티아이는 주로 미주지역에서 사용되며, 임차인이 생활하는데 필요한 모든 것을 지칭하는 포괄적인 의미임을 알 수 있었다. 2016년 4분기 국내 오피스 시장에서 티아이를 지급하는 빌딩은 총 19개가 확인되었다. 특징은 준공 6년 이내의 신축빌딩이며, 서울시 평균 공실률보다 높은 공실률을 보이고 있었다. 또한 규모가 크며, 이에 따라 임대료, 관리비가 높은 수준이었다. 마지막으로 해당 빌딩은 렌트프리, 핏아웃, 티아이를 혼합하여 임차인에게 지원하고 있었으며, 소유구조는 간접투자의 형태와 관리 방식은 부동산 전문 업체를 통한 위탁관리가 대부분을 차지하고 있었다. 티아이 지급액은 빌딩 및 임차인 별로 모두 다르게 적용되나 사용 면적이 넓고, 임대기간이 길수록 더 많은 것으로 확인되었다. 또한 티아이는 주로 임대인이 임차인의 공사비를 대납해 주는 형태로 확인되었다. 렌트프리, 핏아웃, 티아이 지원방식에 따른 임대차계약 시뮬레이션 분석 결과 임대인에게 가장 효과적인 지원방식은 렌트프리와 티아이를 지원하되, 티아이는 공사비 대납의 형태로 지원하고, 해당 금액을 임대인이 매년 감가상각 하는 방식이었다. 이와 달리 임차인에게 가장 효과적인 지원방식은 임대인으로부터 렌트프리와 티아이를 지급받고, 티아이 금액을 임대인에게 현금으로 지급받아서 임차인의 자산으로 인식하고 감가상각하는 것으로 나타났다. 그러나 실제 사례에서 티아이 지급액을 직접 현금으로 수령하는 방식은 세무상 불이익, 인식부족 등으로 선호하지 않는 것으로 확인되었다. 본 연구는 티아이에 대한 개념과 사례를 최초로 연구한 것에서 큰 의미가 있다. 또한 실질임대료 지원방식에 따른 시뮬레이션 분석은 실제 임대차 계약에서 활용할 수 있다는 점에서 그 의의가 있다.