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      • 가장임차인 배척을 위한 효율적 방안에 관한 연구 : 법과 제도적 측면을 중심으로

        조상용 건국대학교 부동산대학원 2012 국내석사

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        부동산경매에서 낙찰을 받는 자 입장에서는 임차인으로 추정되는 점유자가 배당요구를 할 때 소멸되는 권리라고 하더라도 부담이 되는 권리임에는 틀림이 없다. 과거 70~80년대는 경제고도성장과 함께 부동산가격이 상승하던 시기로 IMF 등 특별한 경우를 제외하고는 임대인우위시장이 형성되어 온 것이 사실이다. 이러한 상황에서 임차인을 보호할 만한 특별한 법을 제정할 필요성에 의해 81년 3월 5일 주택임대차보호법이 제정되어 임차인의 권리를 보호하는 중요한 법으로 자리매김을 해 왔다. 그러나 이러한 주택임대차보호법을 악용하여 기본취지를 몰각시키는 사례가 빈번히 발생하고 있고, 주택임대차보호법 19개 조문과 동법시행령의 16개 조문으로 이를 감당하기에는 사실상 역부족이어서 판례에 의존해 오고 있는 실정이다. 실제 경매가 진행되면 집행관의 현황조사는 형식적인 조사에 불과하고, 채권자가 배당배척신청서 등을 적극적으로 제시하지 않는 한 소액임차인이 대항요건만 갖추면 경매법원에서 배당을 실시하고 있는 것이 현실이다. 심지어 입증자료를 근거로 배당배척신청서를 제출하더라도 법원에 따라서는 임차인의 권익을 보호한다는 측면에서 배당이의의 소로 다툴 것을 권장하기도 하여 채권자를 곤욕스럽게 하는 경우가 종종 발생하고 있다. 심한 경우는 가장임차인이 여러 명 전입하고 점유한 모양을 갖추어 소액임차보증금을 최대한 배당받고자 하여 채권자의 채권액을 감소시키기도 한다. 더 나아가 낙찰자에게는 이사비용까지 요구하여 사회적 손실과 피해가 심각하게 발생하고, 낙찰가가 하락하는 원인을 제공하기도 한다. 이에 본 연구는 우선 부동산 경매, 주택임대차보호법, 가장임차인에 대한 이해가 선행되어야 하므로 먼저 이에 대한 기본적인 이론을 살펴보았다. 그 다음으로는 가장임차인이 전입하기 수월한 집합건물(아파트, 연립, 다세대)을 중심으로 최초근저당권설정일 기준 이후 소액임차보증금으로 전입한 사례에 대해 낙찰건과 비교하여 소액임차인이 어느 정도의 비중을 차지하고 있는가를 최근 5년간의 자료를 통해 분석하였다. 또한, 소액임차인 중에 가장임차인에 대한 비중을 조사함으로써 가장임차인의 심각성을 객관적인 자료로 입증하려고 노력하였다. 이를 바탕으로 채권자가 가장임차인에 대해 배당배척신청을 하였거나, 배당배척신청이 기각되어 배당이의의 소로 바뀌어 실제 법정에서 다툰 사례를 유형별로 분류하여 심층적으로 분석해 보고자 하였다. 이를 위해서 한 금융기관에서 과거 8년간 115건의 배당배척신청이나 법정에서 배당이의의 소로 다툰 실제 사례를 유형별로 나누고 이에 대한 법률적 근거로써 대법원판례를 제시하였다. 가장임차인이 진정한 소액임차인을 보호하고자 하는 의미로 제정된 특별법을 악용하여 채권자를 해하는 수단으로 이용되지 않도록 하기 위해 빈번히 발생하는 사례를 근거로 주택임대차보호법이나 동법시행령조문에 추가하여 가장임차인이 근절되고 진정한 임차인이 보호되기를 바라는 입장에서 개선방안을 도출하였다. 본 연구에 있어 아쉬운 점은 가장임차인에 대한 사례를 한 금융기관에서 이루어진 배당배척과 배당이의소송사건에 의존하였고, 소액임차인 중 가장임차인을 정확하게 추출하는데 한계가 있어 자료의 신뢰성이 정확하지 않게 산정된 부분이 있을 수 있다. 향후 이러한 부분은 지속적으로 보완되어야 할 것이라고 생각한다. 결국 사법당국이 경매배당에서 불법적인 문제를 발생시키는 가장임차인의 심각성을 깨닫고 조속한 주택임대차보호법 및 주택임대차보호법 시행령 개정을 통한 진정한 임차인과 채권자 양자를 보호되기를 기대하면서 본 연구를 시작하였다.

      • 너는, 나다

        조상용 국민대학교 문예창작대학원 2011 국내석사

        RANK : 247631

        일란성 쌍둥이 형제가 서로 다른 환경에서 자라게 되고, 성인이 된 후에 만나게 되지만, 엇갈린 환경에서 만난 형제는 서로에게 증오심만을 가지게 된다. 자신의 야망과 명예를 위해서라면 어떤 일이든 하고야 마는 형 영철과, 형에 대한 애증을 가슴 깊이 가지고 살아 온 동생 영우. 창과 방패처럼 부딪치는 형제의 서로에 대한 증오는 매번 위험한 순간에서 뜨거운 형제애를 회복하게 만들고, 극단으로 치닫던 형제의 분노에 찬 대결은 동생을 위한 형의 희생으로 화해된다. There are identical twins who have been leading separate lives. Though they meet after growing up, they conceive a deep hatred against each other. Young-Cheul stick at nothing to realize his ambition and to get honor. His younger brother, Young-Woo is living on having a strong partiality. Every time it is a very dangerous moment, the hatred toward each other as if they were armed with spear and shield get a their strong friendship back. With anger, fight between the two is getting extream. At last the pair is reconciled after Young-Cheul make sacrifices for his brother.

      • 농공단지 폐수처리를 위한 통합적 운영방안 연구

        조상용 경상대학교 대학원 2006 국내석사

        RANK : 247631

        In korea, the final emission standards of wastewater has been strictly enforced and the nutrients containing T-N and T-P has been regulated since 2002. On the other side, the existing wastewater treatment facilities are largely constructed and operated for the activated-sludge or extended aeration which are aimed to treat organics and SS, but it has the limits to treat the nutritious substances such as N and P. In this study, the proper water quality management practice of wastewater treatment facilities on "S" public agriculture-industry complex was checked as case study. Integrating treatment in central wastewater treatment plant could be proper alternative without pre-treatment of the sewage and wastewater in each company. Integration treatment was essentially aimed to enforce the production efficiency, competition and the vitality of the situated each company. The enhancement of the central wastewater plant performed with the chemical coagulation and biological advanced process. The integrating treatment after enhancement showed the good performance. The average concentration and the efficiency of treatment for the inflow wastewater was BOD 384.8㎎/L (57.6%), COD 118.8㎎/L (62.3%), SS 51.9㎎/L(89.7%), T-N 15㎎/L (65%), T-P 1.8㎎/L (91.9%) at the first chemical-treatment. The second biological advanced process showed BOD 5.5㎎/L (98.6%), COD 12.8 ㎎/L (89.2%), SS 8.6㎎/L(83.4%), T-N 4.3㎎/L (71.3%), T-P 0.7 ㎎/L (61.1%). The final efficiency between the inflow concentration and the final discharging water concentration was BOD (99.4%), COD (95.9%), SS (98.3%), T-N (90%), T-P (96.8%). The cost effect of the enhancement of the central wastewater treatment plant could be measured by comparison between the enhancement cost and the possible operating cost in each company. After enhancement, the cost of annual operating and maintenance of central treatment plant was increased by 56%. But, the integration effect without pretreatment in each company showed that the break-even duration was 27 months in case of considering the private operating cost in 2004.

      • 地方新聞의 行政弘報 報道機能에 關한 硏究 : 光州地域 地方新聞을 中心으로

        曺相鎔 光州大學校 1999 국내석사

        RANK : 247631

        The purpose of this study is to exmine repoting function of local newspapers in the administrative puplic relations in Kwangju area. Theoretically, it is considered right that local newspapers are confronted with local government. The watch dog function of the press is to restrain and oversee the government. But the local newspapers in Kwangju area are faced with criticism that they are lack of this function. Since Korea economy fell into IMF control system in the end of 1997, the market of local newspapers became more serious. Because of bad management, the local newspapers call for an advertisement to local government, at that price local newspapers act as spokesman of local government. This study analyzes content of local news in Kwangju Ilbo. The samples used for this study are two monthes, August 1996 and August 1999. The findings of this study are summarized as follows: 1. With the increase in number of local newspapers, there is keen competition in local newspaper market. Local newspapers get into managememtal crisis, so they rely on support of local government. As a result, local newspapers lose their watch dog function. 2. Local newspapers follows national newspapers in editing. There seems no differences between local and national newspapers in front page. 3. IMF control system makes a differences in the actual state of reporting on local government's activity. Before IMF, articles which are connected with administration and self-government show a preponderance. After IMF, articles which are connected with economy and trade show a preponderance. 4. The direction of articles about local government in 1999 is as follows:favoable article 38.3%, neutral 47.7%, non-favorable 14.0%. Comparing articles in 1999 with articles in 1996(favorable 33.3%, neutral 23.7%, non-favorable 43.0%), there should be a changes which critical reporting reduces notably. It comes to the conclusion that local newspapers in Kwangju area attach too much administrative public relations reporting. It weakens suurveilence function of the local newspapers. So local newspapers in Kwangju area should strengthen critial reporting about local government. Local newspapers should rather lead a public opinion through criticizing local government's policy than act as a spokesman of local government. The current study has a clear limitation because it analyzes Kwanju Ilbo alone, so that the results of the analysis may be a challenging object to a validity and reliability question. In addition, the period of analysis may be too short to represent a population. In this regard, future studies should adopt more systematic research methods.

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