서울시 오피스 시장의 비체계적위험-투자수익률 간의 관계 분석에 관한 연구

이경근 강원대학교 대학원 2022 국내석사

본 연구는 지금까지 오피스 시장의 위험-수익 관계에 관한 연구들이 거시경제적 요인 변화에 의한 위험인 체계적 위험에 한하여 진행되어온 한계에 착안하여 시작되었다. 이에, 본 연구에서는 서울시 전체 및 권역별 오피스 시장의 분기별 투자수익률 및 CD(91일) 유통수익률 자료로부터 권역별 오피스 시장의 초과 투자수익률, 포트폴리오, 그리고 증권특성선을 도출하고 이를 다시. 김성신(2016) 그리고 이경근·전재범(2021b)의 연구에서 제시한 방법론에 적용함으로써 비체계적 위험을 실제로 추출한 뒤, 권역별 오피스 시장의 비체계적 위험과 초과 투자수익률 간의 통계적 유의성을 분석 및 고찰하였으며, 그 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, CBD 권역은 저위험-저수익, YBD 권역은 고위험-고수익 시장임을 확인할 수 있었으며, 미래수익의 변동성(위험)을 무엇으로 정의하느냐에 따라 투자 대상이 지니는 위험-수익률 특성이 달라질 수 있음을 확인할 수 있었다. 둘째, 권역별 오피스 시장의 비체계적 위험-초과 투자수익률 간 관계는 모든 권역에서 유의한 것으로 나타났으나, 비체계적 위험-초과 투자수익률 간 관계를 나타내는 기울기 값인 비체계적 위험당 초과 투자수익률 값은 상이하였다. 셋째, 권역별 오피스 시장의 비체계적 위험당 초과투자수익률의 값은 해당 기간 동안의 오피스 매매가격의 상승률 정도에 의해 결정되는 것을 확인할 수 있었으며, YBD 권역을 제외 한 모든 권역에서 순 임대료의 상승에 의한 비체계적 위험당 초과투자수익률 값의 변화는 확인할 수 없었다. 이렇듯, 본 연구는 권역별 오피스 시장의 투자수익률 및 CD(91물) 유통수익률 자료를 전술한 방법론에 적용함으로써 권역별 오피스 시장에 비체계적 위험이 실존한다는 것을 확인한 후, 직접 도출한 비체계적 위험-초과 투자수익률 간 통계적 유의성을 분석하고, 관련 선행연구에서 제시한 비체계적 위험의 대용 변수와 실제 오피스 시장의 조사자료를 토대로 실증분석 결과를 종합적으로 고찰하였다는 점에서 의의를 지닌다. 하지만, 실증분석을 고찰함에 있어 본 연구에서 사용하고 있는 오피스빌딩 투자수익률이 실제로 거래가 되지 않거나, 거래가치가 결여되어있는 오피스빌딩을 포함하여 도출된 자료라는 점, 그리고 순 임대료 및 매매가격의 추이를 산출함에 있어 각 권역의 통산 값을 사용했다는 점이 연구의 한계로서 존재하며 추후에 이러한 문제점들을 보완한다면 연구의 신뢰성과 정확성에 도움이 될 것으로 생각된다. This study begins with the focus of the limitations of studies on the risk-return relationship in the office market so far only on systematic risks, which are risks caused by changes in macroeconomic factors. Therefore, this study derives excess total rate of return, portfolios, and security characteristic line of the office market by region from data on quarterly Total rate of return and CD(91days)return in the entire and regional office markets in Seoul. After that by applying to the methodologies presented in the studies of Kim Sung-shin(2016), and Lee Kyung-Keun·Jeon Jae-beom(2021b), statistical significance between Idiosyncratic risks and Excess total rate of return by region was analyzed and summarized as follows First, it was confirmed that the CBD region is a low-risk and low-return and the YBD region is a high-risk and high-return office market, and the risk-return characteristics of the investment target may vary depending on what the volatility(risk) of future returns is defined. Second, the relationship between idiosyncratic risk-excess total rate of return in office markets by region was found to be significant in all regions, but the value of excess total rate of return of return per idiosyncratic risk, which is a slope value representing the relationship between idiosyncratic risk-excess total rate of return, was different. Third, it was confirmed that the value of the total rate of return per idiosyncratic risk in the office market by region was determined by the degree of increase in office sales prices during the period, and the change in total rate of return per idiosyncratic risk could not be confirmed in all regions except the YBD region. This study analyzes the statistical significance between idiosyncratic risk-excess total rate of return directly derived from applying the actual office market return data and CD(91)return to the aforementioned methodology and The results of empirical analysis were comprehensively reviewed based on the proxy variables for idiosyncratic risk presented in related previous studies. However, in considering the empirical analysis, the return on investment in office buildings used in this study is derived from office buildings that are not traded, lack transaction value, and the total value of each region is used.

천연가스 화물자동차 도입 타당성에 관한 연구

이경근 동아대학교 대학원 2010 국내석사

교량단면 내 온도 분포를 고려한 정적응력 및 고유진동수 해석

이경근 인하대학교 일반대학원 2013 국내석사

교량은 다양한 자연환경에 노출되어 있고, 이런 자연환경의 영향을 고려하는 방법이 다각화되고 있다. 이 중 온도영향은 바람, 습도 등과 같이 지속적으로 구조물에 영향을 주는 요인 중 하나이고, 구조물에 미치는 환경적 영향이 가장 큰 요인으로 판단되어지고 있다. 온도변화는 구조물에 정적 및 동적거동까지 영향을 미치기 때문에 온도영향의 정확한 평가에 대한 중요성이 높아지고 있다. 온도영향을 고려한 교량의 연구는 많이 되어 왔지만, 구조물 전체에 평균온도를 적용한 수치해석, 계측데이터, 실내실험 등의 연구로 제한 되어왔다. 온도가 교량에 미치는 영향을 파악하고 설계나 유지관리 등에 적용되기 위해서는 다양한 교량형태와 다양한 온도 분포를 적용하여 해석하고, 비교할 필요가 있다. 본 논문에서는 콘크리트 박스거더교, PSC빔교와 강합성교 모델을 가지고 교량단면 내 온도 분포를 고려한 정적응력 및 고유치 해석을 하였다. 도로교설계기준(2008), 도로교설계기준(2012)과 AASHTO(2007)에서 제안하는 온도경사기준을 적용하여 열전달 해석을 하였고, 구조물전체에 평균온도를 적용한 해석을 수행하여 각각의 온도경사를 적용한 결과와 비교하였다. 또한 3가지 변수-초기온도응력, 구조물 변형, 온도에 따른 탄성계수 변화-를 적용한 고유치해석을 수행하여 고유진동수 및 진동모드형상을 비교하였다. Bridges are exposed to a variety of natural environments. Variable methods are available to consider the effects of natural environments on the bridge behavior. One of the environmental factors continuously affecting on the structural behavior is known as the temperature. Temperature change influences on the static and dynamic behavior of the structure. Accordingly, an exact evaluation of this effect becomes more important. Most researches considering the temperature effects on the bridge behavior have been limited to studies with the consideration of average temperature through the whole section. However, in order to investigate the effects of temperature change on the bridge responses and to apply the results to the design and maintenance of a bridge, it is necessary to apply and analyze various temperature variations to diverse bridge types. This study compares analytical results of static stresses and eigen-frequencies obtained by considering different temperature variations through a bridge section. For the study, various types of bridge structures including box-girder bridge, PSC-beam bridge, and composite bridge have been analyzed. Also, different temperature variations defined in some design codes of Korean road bridge design codes(2008, 2012) and AASHTO(2007) were applied. Three different types of parameters were considered in the eigen-frequency analysis; (a) initial thermal stress, (b) variation in the elastic modulus of the material, and (c) structural deformation due to temperature change.

소실점 및 장애물 각을 이용한 밸런싱 모바일 로봇의 자율주행

이경근 한국항공대학교 대학원 2021 국내석사

최근 다양한 형태의 자율주행 시스템에 대한 연구가 진행되고 있으며 실제 제품이 출시되고 있다. 특히 플랫폼 사업의 발달과 무인 자동화 시스템의 확산에 힘입어 소형 모바일 로봇의 자율주행 기술에 대한 관심이 나날이 높아지고 있다. 그 중 이륜 밸런싱 로봇은 양 바퀴의 모터를 이용하여 전진, 피치, 요 방향에 대한 3자유도 운동을 하는 시스템으로, 기본적으로 불안정하며 주행 시에는 피치 방향의 운동이 필연적으로 발생한다. 밸런싱 로봇은 피치 움직임이 발생하기 때문에 자율주행을 위한 센서 데이터가 왜곡된다. 밸런싱 로봇은 주행을 하면서 항상 피치를 측정하고 있으므로 이를 왜곡된 센서 데이터를 보정하는 데 활용할 수 있다. 기존의 방법에서는 Gimbal 등 추가 하드웨어를 장착하거나 영상 캘리브레이션 과정 등을 사용하였으나 이러한 시스템은 구성 비용이 증가한다. 본 논문에서는 밸런싱 로봇의 자율주행을 구현하는 데 있어 실시간 제어가 가능하면서도 피치 운동 영향을 배제하는 방법을 제안한다. 먼저 피치 운동에 의한 영상의 흔들림을 방지하는 가변 ROI 방법을 설명한다. 또 Pinhole Camera Model로부터 영상 내 화소들과 3차원 공간에서의 방향 간의 연관성을 찾아 소실점 추출의 강인성을 높이는 알고리즘을 설계한다. 소실점 추출을 위해 획득한 영상으로부터 경계를 검출한 후, 로봇의 자세 측정 센서로부터 로봇의 피치를 측정하고 이를 이용해 지면에 수직 방향인 경계선을 제거하고 지평선 모델을 이용해 경로방향의 올바른 소실점을 얻을 수 있는 HV필터를 설계하였다. 또한 현재 소실점의 위치를 추정함으로써 영상으로부터 소실점이 추출되지 않는 상황을 극복하였다. 제안한 가변 ROI와 HV필터에 의한 향상된 경로 추종 성능을 확인하고자 실험을 수행하였으며 장애물 각을 이용하여 장애물 회피가 동시에 이루어짐을 확인하였다. 직선 도로와 커브길에 대한 경로 인식 및 추종 실험을 통하여 본 논문에서 제안한 가변 ROI의 카메라 영상에 대한 로봇의 피치 운동 영향 제거 성능과 HV필터에 의한 소실점 추출 강인성이 경로 추종 성능을 향상시킴을 검증하였다. Autonomous driving of mobile robot is getting into the limelight around the world for its industrial and commercial usage. And as for service robots, balancing mobile robots have advantages like compactness, high-mobility, energy efficiency and human-like driving motion. But balancing mobile robots have some issues due to its instability for pitch angle. Balancing mobile robot is highly nonlinear and underactuated system that controls three statements for pitch, yaw and forward direction with two wheel-actuators. So, sensors for autonomous driving like camera, LiDAR, etc. mounted on the robot might not work well with the pitching motion. To overcome this, the effect of pitching motion should be compensated for sensor. This paper proposed robust vanishing point extraction method based on Pinhole camera model and properties of vanishing point while pitch motion exists. We approached to pitch compensation with two methods-Variable Region of Interest (ROI) and Horizontal-Vertical (HV) Filter. Variable ROI for eliminating pitching motion like a virtual camera staring the road without pitching motion, HV Filter for vanishing point extraction from unstructured environments like curved lanes. We validated these methods’ effectiveness about vanishing point extraction with pitch angle changes. We perform a lot of experiments with unmanned balancing mobile robot that PID controller applied to. I hope that this paper beneficial for improving the autonomous driving or visual-servoing that using vanishing point for vehicles which have pitching motion like balancing mobile robots and multicopters.

색채 공간 기반의 가시광 통신 변조기법 성능 개선 연구

이경근 국민대학교 대학원 2011 국내석사

가시 광 통신은 가시 광을 이용한 통신방식으로 기존의 전파를 이용한 무선통신과는 통신 채널과 신호원에서 큰 차이를 갖고 있다. 신호 자체가 기존 전파와는 특이한 특성을 갖고 있으므로 가시광 통신에서는 이를 잘 활용할 필요가 있다. 본 논문에서는 CIE 1931 색채 공간 기반의 가시광통신에서 색채 공간이 가지고 있는 불 균일 도를 반영한 새로운 변조 기법을 제안한다. 제안한 변조기법은 심벌영역을 색채 공간에서 구하는 것이 아니라 3차원 RGB 공간에 가상의 심벌 영역을 설정하고, 이를 변환 식을 통해 색채 공간의 좌표로 변환한다. 변환된 심벌영역은 색채 공간이 가지고 있는 불 균일 도를 반영하고 있다. 제안한 심벌 판정 기법은 색채 공간이 가지고 있는 비율 특성과 불 균일 도를 반영한 심벌 영역으로 인하여 WDM에 비해 향상된 성능을 보여준다. 또한 색채 공간을 3차원으로 확장하여 심벌을 판정함으로써 BER 성능을 향상시킬 수 있다.

삼중음성유방암과 비삼중음성유방암의 임상병리학적 특성 및 재발과 전이 형태의 비교

이경근 경북대학교 대학원 2010 국내석사

TNBCs had shorter recurrence period compared to non TNBCs and had higher grade histological types. threrfore in TNBCs setting follow up interval more shortly than usual to detect recurrence early could improve patients' prognosis and treatment. further investigations with long term period for larger group of patients will be necessary.

여행업 내부마케팅이 종사원 직무만족, 조직몰입 및 경영성과에 미치는 영향에 관한 연구

이경근 영산대학교 대학원 2008 국내석사

본 연구는 여행업 종사원에 대한 내부마케팅(the Internal Marketing)과 직무만족(Employee's Job Satisfaction), 조직몰입(Organizational Commitment) 및 경영성과(Performance)에 관한 관계를 살펴보는 연구로 여행업 내부마케팅이 종사원 직무만족, 종사원 조직몰입 및 여행업 경영성과에 어떠한 영향을 미치는 가를 살펴보고, 종사원 직무만족이 종사원 조직몰입 및 여행업 경영성과에 미치는 영향과 종사원 조직몰입이 여행업 경영성과에 미치는 영향을 살펴봄으로써, 여행업 경영 극대화를 위한 여행업 내부마케팅 전략에 관하여 살펴보는데 연구의 목적을 가진다. 본 연구의 설문조사는 영남지역 일반여행업체(General Travel Agency)에 종사하는 종사원을 대상으로 실시하였는데, 설문 조사기간은 2007년 11월 1일부터 11월 30일까지 30일 동안 실시되었으며, 설문지 240부를 실증분석에 사용하였다. 본 연구의 요약 및 시사점은 다음과 같다. 첫째, 여행업 내부마케팅은 종사원 직무만족에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 둘째, 여행업 내부마케팅은 종사원 조직몰입에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 셋째, 여행업 내부마케팅은 여행업 경영성과에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 넷째, 종사원 직무만족은 종사원 조직몰입에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 다섯째, 종사원 직무만족은 여행업 경영성과에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 여섯째, 종사원 조직몰입은 여행업 경영성과에 영향을 미친다는 결과가 나타났다. 본 다음과 같은 연구의 한계를 가지고 있으며, 이에 대한 향후 연구방향은 다음과 같다. 첫째, 향후 연구는 전국적인 일반여행업체(general travel agency) 종사원을 대상으로 연구를 할 필요가 있다. 둘째, 향후 연구는 국외여행업체(overseas travel agency), 국내여행업체(domestic travel agency)에 종사하는 종사원을 대상으로 하여 연구를 할 필요가 있다. 셋째, 향후 연구는 종단적 연구(Longitudinal study)를 할 필요가 있다. The purpose of this study is associated with the internal marketing, employees's job, organizational commitment, and performance. We'll find out about travel agency internal marketing have an effect on employees's job, organizational commitment, and performance. Employees's job have an effect on organizational commitment and Performance. And organizational commitment have an effect on Performance. The purpose of this study will find out travel agency internal marketing strategies for the profit's maximum of the travel agency management. The survey of this study was conducted by the employees working at general travel agency at Youngnam area. The period of this survey was conducted for 30days(1 Nov. - 30 Nov.). The survey 240 copies was used as analysis. The detail and issue of this survey is refering to: First, The result that travel agency internal marketing has a positive effect on employees's job indicated. Second, The result that travel agency internal marketing has a positive effect on organizational commitment indicated. Third, The result that travel agency internal marketing has a positive effect on performance indicated. Fourth, The result that employees's job has a positive effect on organizational commitment indicated. Fifth, The result that employees's job has a positive effect on performance indicated. Sixth, The result that organizational commitment has a positive effect on performance indicated. This study have limit like this, the next study direction about this is refering to: First, the next study need to be conducted by employees working at a national general travel agency. Second, the next study need to be conducted by employees working at overseas travel agency and domestic travel agency. Third, the next study need to be conducted longitudinal study.

靈樞·師傳에 對한 硏究

이경근 又石大學校 大學院 2003 국내석사

Sa Jeon(師傳) of the Young Chu(靈樞), one of the classical book of oriental medicine, derived from its contents. It means that Master transfers something he knows by mind and body to his disciple. It can be classified by contents as two chapters and five paragraphs. Main contents can be summarized as following: The first chapter stated that first of all doctors have to know yin-yang·pulse·qi and then they have to synthesize them rationally to diagnose precisely, make patients feel comfortable according to patients' favor and hate. The second chapter stated that we can know viscera's (including the five solid organs, six hollow organs and extraordinary fu-organs)condition through observation of the body, articulation and prominence of large skeletal muscles. Especially, contents of the second chapter is one of the most important part in diagnosis of looking. This part is worth to studying throughly because it presented method that we can diagnose precisely without asking patients' disease.

소아에서 발생하는 선천성 두 경부 기형

이경근 한양대학교 대학원 2000 국내석사

배경: 선천성 두경부 기형은 소아외과 영역에서 흔히 접할 수 있는 양성질환이다. 특히 갑상선 설하 낭종, 새열기형, 전이동, 낭포성 활액종, 유피낭종 등은 비교적 흔한 두경부 기형이다. 이러한 두경부 기형의 정확한 진단 및 치료를 위해서는 두경부 기관의 발생 및 해부학적 구조를 정확히 이해하는 것이 필수적이라고 할수있다. 대상 및 방법: 한양대학병원에서 1980년부터 1999년까지 갑상선 설하 낭종, 새열기형, 전이동, 낭포성 활액종, 유피낭종으로 진단되어 치료받은 32명의 환아를 대상으로 각 기형의 상대빈도, 남 여비, 내원 당시의 나이, 치료방법, 동반기형등에 대하여 의무기록을 토대로 분석하였다. 결과: 두경부 기형으로 치료받은 320명의 환아중, 갑상선 설하 낭종은 82예(26%), 새열기형 81예(25%), 전이동 68예(21%), 낭포성 활액종 58예(18%), 유피낭종 31예(10%)의 분포를 보였다. 남 여의 비는 1.3:1으로 남자에게 다소 많았다. 내원 당시의 나이는 갑상선 설하 낭종의 경우 3-5세(29.3%)사이가 가장 많았고, 새열기형은 1세이전에 32.1%가 내원하여 각 기형에 따라 내원 시기에 차이가 있음을 알 수 있다. 전이동은 가족력이 있었고, 양측성으로 발생하는 비율이 34%(23/68)를 보였다. 결론: 대부분의 두경부 기형은 양성 질환으로써 정확한 병력 및 이학적 검사로 정확한 진단을 할 수 있다. 정확한 진단 및 적절한 치료는 두경부 기관의 발생 및 해부학적 구조에대한 이해를 바탕으로 이루어 질 수 있다. 최초 부적절한 외과적 절제는 높은 재발율을 보이고 재발의 경우 높은 유병률을 보이므로 최초 치료시 정확한 진단후 적절한 외과적 절제는 두경부 기형의 치료에있어 가장 중요한 사항이다.

광섬유 센서를 이용한 콘크리트 구조물의 균열 탐사에 관한 연구

이경근 연세대학교 대학원 2000 국내석사

본 연구는 광섬유 센서를 이용하여 콘크리트 구조물의 균열을 상시 계측하는 방법과 균열 계측 시 오차를 줄이는 방법을 제시한다. 이것으로 건축, 토목 분야에서 광섬유 센서를 이용하여 균열, 변형, 온도, 진동 등을 계측을 하는 방법의 기초자료를 제공한다. 따라서, 본 연구의 결과는 건축, 토목 분야에서 전문적으로 응용되기 시작한 광섬유 센서 개발의 기초 자료로 사용될 수 있다. 이번 연구에서는 기존의 광통신용 장비인 광학적 시간영역 반사 시스템 (Optical Time Domain Reflectometry, OTDR)을 콘크리트 구조물의 균열을 계측하는데 적용시키는 방법을 연구하였다. 이를 위해 모르타르 보에서 광섬유의 양생 시 보존성, 양생 후 사용 가능성, OTDR의 해상도에 따른 오차에 관해서 이론과 실험을 통해서 조사하였다. 실험에서 균열을 계측하는 방법으로는 콘크리트에 광섬유를 매립하고 양생하였을 때에 광섬유의 사용성 여부를 알아보기 위해서 철근을 매립한 모르타르 보를 제작하여 각각의 보에 광섬유를 매립하였다. 또한, 양생 후 보의 밑면에 광섬유를 부착하여 균열을 계측하였다. 균열 계측의 결과로부터 OTDR을 사용하여 균열을 측정하는데는 광섬유의 보호코팅이 큰 영향을 준다는 것을 알 수 있었다. 보호 코팅이 없는 경우에는 초기 균열을 계측할 수 있었다. 그리고 보호 코팅이 있는 경우에는 초기 균열을 계측하는 것은 어려웠으나 균열이 얼마정도 커진 후에는 균열 계측이 가능하다는 것을 볼 수 있었다. 측정 결과를 분석하여 OTDR을 사용하여 구조물의 균열을 계측하는 것이 조금만 더 연구가 진행된다면 충분한 가능성이 있다는 것을 보였다. The Monitoring of cracks with optical fiber sensors is very attractive for concrete structures. Its measurement capability is particular advantage for application to detect the crack in concrete structures since it arises at random spacially. In this study, the Optical Time Domain Reflectometry (OTDR) is used to detect cracks. Resolution of the Optical Time Domain Reflectometry (OTDR) is the main contributor to detect the crack in concrete structures. The OTDR which is used in this study can detect cracks with high precision of localization (0.5 m). Three mortar beams, reinforced with a D19 steel bar, were fabricated for the measurement with the dimensions of 2000 mm (length) x 140 mm (width) x 200 mm (depth). Two fibers were embedded into the beam and two fibers were attached under the beam. The application of measurement system which consists of fiber and FC/PC connecter was studied. For this, theory of optics, resolution, crack moment and size of specimens are investigated. From the measured data, it is verified that fibers which were attached under the beam can detect the crack in beams efficiently. But fibers which were embedded into the beam are inappropriate to detect the crack in beams when the OTDR is used to detect the crack.