3차원 CT 영상을 이용한 정상교합자의 두개악안면 분석

문제상 연세대학교 대학원 2003 국내석사

3차원 전산화 단층촬영(CT: computed tomography)영상에서는 상의 확대나 왜곡을 감소시킨 실측치를 얻을 수 있으며 두개안면부의 입체적인 영상을 구성할 수 있고 원하는 조직이나 구조물의 관찰이 용이하다. 그러나 3차원 영상을 이용한 연구가 아직 미미하여 표준화된 기준이 없고 진단 프로그램도 없어서 임상에 적용하기 어려운 실정이다. 디지털 영상 기술이 빠르게 발전하고 있고 치료의 범위가 넓어지면서 두개악안면 구조의 3차원적인 분석법의 개발은 시급한 과제라 할 수 있다 이에 본 연구에서는 3차원 CT 영상을 이용한 정상교합자의 두개악안면 분석을 위하여 1) 두개악안면 부위의 3차원적인 계측점과 계측 기준선을 설정하고 2) 정상교합자의 정상치를 제시하고 남녀간의 차이 및 2차원 두부방사선 계측사진과 3차원 CT 영상의 차이를 비교하였다. 정상교합을 가진 성인 남자 12명, 성인 여자 11명의 CT 촬영을 하여 개인용 컴퓨터 상에서 V works 4.0 프로그램 (Cybermed Inc., Seoul, Korea)으로 3차원 CT 영상을 재구성하였고, V morph proto 프로그램 (Cybermed Inc., Seoul, Korea)으로 3차원 재구성 영상의 계측점을 지정하고 그에 따른 좌표를 구하였으며 다음과 같은 결과를 얻었다. 1. 계측은, 3차원 좌표평면 (x축-좌우, y축-전후, z축-상하)을 잡고 nasion을 기준원점으로 하는 좌표계를 설정하고 그에 따른 계측점의 좌표를 구하는 방법과 주요 계측점간의 거리를 구하는 방법 두 가지를 사용하였고 이 두 방법은 상호보완적이다. 2. 설정된 계측점과 계측방법에 따라서 성인 정상교합자의 3차원 CT 영상을 계측하여 성인 정상교합자의 정상치의 평균과 표준편차를 구하였다. 3. 계측점의 좌표평가에서 남녀간에는 수직적 위치(z축)에서 주로 차이를 보였다. 4. 계측점간의 거리 계측에서 남녀간에 유의한 차이를 보였으며, 3차원 CT 영상과 2차원 측모 두부방사선 규격사진간의 비교에서는, 정중선상에서 2차원 영상이 3차원 영상에 비해서 110%정도의 확대율을 나타낸다. 이상의 분석과 정상치는 악안면 기형 환자의 3차원적인 진단 및 치료 계획에 참고자료로 사용될 수 있을 것이다. Three dimensional computed tomography (3D CT) imaging is efficient in examing the specific structures in the craniofacial area by reconstructing three dimensional images and reproducing actual measurement through minimization of error from image magnification and distortion. However, because of the lack of study on three dimensional image analysis, standardized references and diagnosis programs, it was difficult to apply to clinical diagnosis and treatment planning. Due to the rapid development of digital image technology and the expansion of treatment range, a need for developing three-dimensional analysis has become urgent. The purpose of this study was to analyze the craniofacial area of patients with normal occlusion using the three dimensional CT imaging. In detail, 1) three dimensional measure points and reference planes in the craniofacial area were established, 2) CT’s of patients with normal occlusion was acquired and the norms were established. 3) Sex difference and the difference between two dimensional lateral cephalogram and three dimensional CT imaging were statistically analyzed. Computed tomography images of 12 male and 11 female adults with normal occlusion were reconstructed into three dimensional computed tomography images using V works 4.0 program (Cybermed Inc., Seoul, Korea). The measurement points of three dimensional reconstructed images and its accompany coordinates were obtained using the V morph proto program (Cybermed Inc., Seoul, Korea). The following results were obtained. 1. Nasion was designated as the origin of the coordinated axis, and the coordinate value (x, y, z value) of measure points were obtained according to the established three dimensional coordinate system(x axis-left/right, y axis-anterior/posterior, z axis-top/bottom). Another method was used for analysis by measuring the length between the important measure points. These two ways are complementary cooperative. 2. According to the established measure point and analysis method, the 3D CT images of adult normal occlusion patients were measured and the norm of Korean adults was obtained. 3. In positional measurement, there was a statistically significant difference between male and female mainly in the vertical relation(z axis). 4. In the linear measurement between measure points, there was a statistically significant difference between male and female. In the comparision between three dimensional CT images and two dimensional lateral cephalograms, compared to the three dimensional CT images the two dimensional lateral cephalograms showed a 110% magnification rate upon the midsagittal line. These analysis methods and norm may be used as reference for diagnosis, treatment, and the prediction of images taken before and after surgery of the craniofacial deformity patients.

오피스텔의 소득수익률에 대한 연구 : 서울시 오피스텔 가격·임대료 영향요인과의 상호관계를 중심으로

문제상 건국대학교 부동산대학원 2016 국내석사

The background for the birth of efficiency apartment or officetel has been for the business purpose, but the reality is that it is changing into the asset that takes a character of semi-housing with the recent increase of 1- to 2-person households. And it takes a character as the investment asset for its buyers to get rent income as efficiency apartment products are largely sold for the investment purpose. Accordingly, the purpose of this study was to make an empirical investigation of individual investors' investment disposition and the risk-yield correlation by analyzing influencers on the income yield rate of efficiency apartment as the investment asset in consideration of this market situation with a focus on realities. Studies related to efficiency apartment have largely been concerned with the analysis of influencers on efficiency apartment prices and rent. And only a few previous studies on the yield rate have been conducted. Therefore, this study attempted to analyze influencers on efficiency apartment prices and rent by referring to previous studies and then to make an empirical analysis of how each influencer had an effect on three dependent variables(price, rent and income yield rate) in accordance with the formula expressing the income yield rate. In the process of analysis, it was found that the efficiency apartment rent was shortly determined by the determinant of the current benefit in the space market whereas the efficiency apartment price was determined by influencers on the cash flow that would take place in the asset market. Especially, this study made an intensive analysis of how the income yield rate was influenced by influencers on the efficiency apartment price and rent presented in existing studies, such as the years of elapse after construction, distance from the subway station, exclusiveuse rate, presence or absence of construction by the large-scale construction company and the like. First, it was found that the years of elapse after construction acted as the factor of lowering the efficiency apartment price and rent due to physical obsolescence and deterioration under the assumption that the older efficiency apartment would need any special capital expenditure. The prediction that the efficiency apartment rent would fall with the passage of time was regarded as the reduction of future income, which led to one-shot capitalization that gave birth to the phenomenon of a steep drop in the price. At length it was concluded that this would raise the income yield rate. Second, it was found that the variable related to the subway station had a great effect on the efficiency apartment price, rent and income yield rate and that the location of efficiency apartment near the subway station raised the efficiency apartment price and rent and lowered the income yield rate, an indicator expressing the risk. Third, the exclusive-use rate, the variable of raising the efficiency apartment price and rent, really had a great effect on the current benefit, which was found to have the same effect on the price. It was found that for this reason, the exclusive-use rate was not significant in terms of the income yield rate. Fourth, it was found that the construction of efficiency apartment by the large-scale construction company acted as the factor of raising the price due to its brand rather than in terms of the tenant's increased benefits at time of sale(transaction). It came to have a great effect on the denominator in the formula of the income yield rate, which lowered the income yield rate. In the hypotheses set for the purpose of this study, it was proved that each influencer could have differing effects on the price expressed as the sum of the rent represented as the current benefit and the current value of the future benefit. And it found out some of the individual investor's investment disposition. It is expected that the findings of this study will be used as data for individual investors' right investment in efficiency apartment or officetel in the future. 오피스텔은 탄생의 배경은 업무용 이었으나 최근 1•2인 가구의 증가와 더불어 준주택의 성격을 지니는 자산으로 그 모습이 변해가고 있는 실정이다. 또한 분양형 상품이 주를 이루다 보니 수분양자에게는 임대소득을 얻고자 하는 투자자산으로서의 성격이 존재한다. 따라서 이러한 시장상황을 고려하여 투자자산으로서의 오피스텔에 대한 소득수익률에 영향을 미치는 요인을 분석하고 이를 현실에 맞게 분석하여 개인 투자자의 투자성향과 위험-수익의 상관관계를 실증적으로 밝히는 것이 본 연구의 목적이다. 오피스텔과 관련된 연구는 가격 및 임대료에 미치는 영향을 분석한 내용이대부분이었고, 수익률에 대한 선행연구가 희소하므로 먼저 가격 및 임대료에 미치는 영향을 선행연구를 고려하여 분석한 뒤 소득수익률을 나타내는 산식에 맞추어서 각 영향요인이 어떻게 3가지의 종속변수(가격, 임대료, 소득수익률)에 영향을 미치는지를 실증적으로 분석하였다. 분석과정에서 확인한 사항은 임대료는 공간시장에서는 현재의 편익을 결정하는 요인에 의하여 단기적으로 결정되며, 가격은 자산시장에서는 미래에 발생할 현금흐름에 영향을 미치는 요인에 의하여 결정된다는 사실이었다. 특히 기존의 연구에서 가격 및 임대료에 영향을 미치는 요인으로 제시된 경과년수, 지하철역과의 거리, 전용률, 대형시공사 건설여부 등이 소득수익률에 어떠한 영향을 미치는지 집중적으로 분석하였다. 첫번째 경과년수는 오피스텔이 오래될수록 특별한 자본적 지출이 없다는 가정하에 물리적 진부화, 노후화로 인하여 가격 및 임대료의 하락요인으로 작용하며, 다만 경과년수가 지날수록 임대료가 하락할 것이라는 예상은 미래 소득의 감소로 여겨지고 이는 한꺼번에 자본화되어 가격은 더 많이 하락하는 현상을 볼 수 있었고, 이로 인하여 소득수익률이 상승하게 되는 결론을 얻었다. 두번째 지하철과 관련된 변수는 가격과 임대료, 소득수익률 측면에서 큰 영향력을 미치게 되고, 지하철역과 가까울수록 가격과 임대료는 올라가고, 위험을 나타내는 지표인 소득수익률은 떨어지게 되는 결론을 얻을 수 있었다. 세번째 전용률은 가격과 임대료를 상승시키는 변수로서 실질적으로 현재의 편익에 미치는 영향력이 크며, 이는 동일한 힘으로 가격에도 영향을 미친다는 사실을 실증하였다. 그로 인하여 전용률은 소득수익률 측면에서는 유의하지 아니한 것으로 결과가 분석되었다 네번째 대형건설사의 시공여부는 임차인의 편익증가 측면보다는 브랜드에 의한 분양(거래)시에 가격을 상승시키는 요인으로 작용하여 소득수익률 산식에서 분모에 더 큰 영향력을 미치게 되므로 소득수익률이 낮아지는 모습을 보였다. 각각의 영향요인들은 현재의 편익으로 대변되는 임대료와 미래편익의 현재가치 합으로 표현되는 가격에 미치는 영향력이 다를 수 있음을 여러 가지 가설로 설정하였고 이를 실증함으로써 개인 투자자의 투자성향을 일부 확인한 것이 본 연구의 성과이며, 향후 오피스텔에 대한 개인 투자자들에게 올바른 투자를 위한 자료로 활용될 수 있을 것으로 판단된다.